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  原标题:5年前1.2万/㎡拿地,5年后1.5万/㎡卖现房,南京这家盘亏惨了

  近日,位于江宁禄口的红豆香江华府低调开盘,现房销售。

  项目早在4月20日,就领取132套毛坯房源销许,户型建面约89、101㎡,销许均价约19482元/㎡。

  据了解,本周项目首开,折后均价约1.5万/㎡。

  南京网上房地产数据显示,目前红豆香江华府暂无认购及成交。

  2017年3月31日,禄口G03地块经过67轮竞价,达到*高限价,*终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需现房销售。

  当时,正值南京楼市*火爆的时期,地王频出,千人抢房屡见不鲜。以禄口板块为例,2017年成交了5幅楼面价破万的宅地。

  据统计,这5个项目除了恒大林溪郡之外,其余均有房源在售。

  “拿地热、入市冷 ”,近年来,南京不少房企经受着市场波动带来阵痛,被迫高位站岗。而禄口板块的新房滞销,正是如今江宁,乃至南京各大刚需板块困局的一个反映。

  今年上半年南京新房库存一度逼近7.9万套。而去年同期新房库存保持在5.7万套徘徊,行情差时也未破6万套。从区域来看,限购四区(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)之外的区域,库存压力较大,以下是它们的库存去化周期:

  浦口:约8个月(含江北新区直管区,大厂除外);

  如此看来,高淳、溧水、六合、江宁、栖霞这5个区,库存去化周期均超过一年,甚至两年,属于风险较高的区域。建议高淳、溧水、六合减少或停止住宅用地供应;江宁和栖霞,除了核心区域外,也要减少土地供应,先把积压的库存消化一下。

  从买房人角度来看,缺资金、缺信心,是横亘在广大刚需客户面前的两大拦路虎。

  目前,限购的区域,还是报名火爆、一房难求,尤其是河西,南京富豪们争先恐后要上车,6月,河西南金鼎湾和禧、颐和云台源筑、嘉璟峰屡开售罄,就连河西中千万级豪宅海玥万物,加推也基本售罄,几盘预计本月仍有加推计划,看点十足。

  而南京其他不限购的区域,即使是头部板块,去化也有些不尽如人意。

  上月末,江核某盘首开,建筑面积130㎡起步,含包均价约4.4万/㎡。

  根据*近的南京网上房地产数据,项目首开房源去化约45%,与开发商宣传的首开去化5成,相差不多。在当前的市场环境下,江北核心区的项目首开可以去化近5成,算不错的成绩,但仍不比当年!买房人终究对不确定性的东西,缺乏信心。

  不得不说,市场的回暖,需要让更多的富人们先动起来,自上而下,带动更多购买力。

  下周二(7.12),南京第二批次集中土拍将开启,此次土拍意义重大,将直接决定下半年市场走向,以及是否能回暖。

  从*新流出的报名房企来看,此次土拍国央企占大头,其中中海、招商、华润、保利、龙湖、万科、厦门建发等继续在南京拿地深耕。

  而从核心区优质地块争夺来看,河西、南部新城、百家湖涉宅用地房企拿地积极性较高,其他未出现的地块很可能会是国企及地方城投托底。

  这也给买房人释放安全讯号,以上拿地房企和地块,后期可重点关注。

  坦白讲,现在能拿地的都是手里不差钱的,综合运营实力相对比较稳健,另外26幅地都是区域内一等一的好地,经过房企前期筛选过,相对保险。(具体以实际报名为准)

  买房人也可以根据下周的土拍情况,分析房企实力现状,以决定选择何项目。

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  文章来源:乐居买房返回搜狐,查看更多