高中时候的我：“妈妈，我不想学习，我想睡会懒觉....”

　　妈妈：“加油坚持就是利，上了大学就没有这么累了。”

　　大学的我：“妈，我不想学习，我想睡会懒觉....”

　　妈妈：“再坚持坚持，毕业工作了就轻松了”

　　工作的我：“妈，我不想学习，我想睡会懒觉”

　　妈妈：“谁让你选择的会计专业？不想学习不存在的”

　　身为会计人，还想不学习睡懒觉？天真还是无邪？

　　假期也过去了，甜粽还是肉粽都不是放下书本的理由了。

　　世界杯ing，赢钱输钱也都不是不学习的原因。

　　天台地方挺挤的，还是回到书桌前拿起书本赌自己的未来吧。

　　那小编就带大家回顾一下投资性房地产与非投资性房地产转换的四种情形及会计处理，希望大家赶快投入学习状态。

　　“投资性房地产”章节是《会计》这门考试中的基础章节，打好基本功才能更好地学习后续，如：债务重组、非货币性资产交换、所得税等章节。学习该知识点前需要具备的知识点：“投资性房地产”科目核算的范围；投资性房地产的初始计量和后续计量；投资性房地产后续计量从成本模式转换为公允价值模式的会计处理。具备上面的基础后，下面讲解投资性房地产与非投资性房地产转换的四种情形：

　　一、采用成本模式法进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产

　　20*7年1月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，用于该企业的生产厂房。该项房地产的账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计折旧1235万元，甲企业采用成本模式进行核算。甲企业的账务处理如下：

　　二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产

　　公允价值变动损益（一般倒挤得出，可能在借方也可能在贷方）

　　20*7年1月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，用于该企业的生产厂房。该项房地产在1月1日的公允价值为4800万元，该厂房在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为4750万元，其中成本4500万元，公允价值变动为250万元，甲公司的账务处理如下：

　　三、非投资性房地产转化为成本模式计量的投资性房地产

　　20*7年1月1日，甲企业自用的厂房对外出租，采用成本模式进行核算。该厂房的账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计折旧1235万元。甲企业的账务处理如下：

　　四、非投资性房地产转化为公允价值模式计量的投资性房地产

　　a.转换日公允价值大于原账面价值，差额贷记“其他综合收益”

　　b.转换日公允价值小于原账面价值，差额借记“公允价值变动损益”

　　20*7年1月1日，甲企业将该企业的生产厂房，用于对外出租，采用公允价值模式进行后续计量，原账面价值为4750万元，其中成本5000万元，累计折旧为250万元。

　　①若该项房地产在1月1日的公允价值为4800万元，甲公司的账务处理如下：

　　②若该项房地产在1月1日的公允价值为4700万元，甲公司的账务处理如下：

　　注：非投资性房地产转化为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值，差额贷记“其他综合收益”，该部分容易和“所得税”章节结合出题，因为差额计入“其他综合收益”，故不影响递延所得税费用。

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