365淘房 就在今天（4月18日），溧水区在区城市展示中心召开土地资源招商推介会，集中推出4227.45亩优质地块。

　　其中，工业用地面积2400余亩，占比近6成，将为溧水建设制造业高质量发展试验区提供广阔空间和重要支撑。会上还推出了科研、住宅等用地近1800亩。

　　市规划资源局党组副*、市土储中心主任王东，市土地矿产市场管理中心主任胡立兵，区领导张蕴、唐海清出席活动。推介会共吸引近百名全国一线工业地产投资商和品牌房地产开发商代表参加，共同探讨溧水未来发展，好生热闹！

　　活动一开始，溧水区长张蕴发表讲话，他表示，溧水位于南京之南、秦淮之源、臼湖之腹，是一座拥有1400多年建制史的美溧之城，历史与时尚相融相生。

　　感知美溧之美，美就美在一城璀璨夺目的风光旖旎。这里离繁华不远、离自然更近，是国家生态文明建设示范区，是长三角*宜居的地区之一。

　　感知美溧之美，美就美在一股奔腾不息的日新月异。“空铁水陆一体”的现代城市交通体系，让“双城记”成为一种选择。经济总量三年跨越三个百亿级台阶，综合实力百强区排名五年跃升20位，绿色发展水平排名第18位，省对区综合考核排名第3位。

　　感知美溧之美，美就美在一种只争朝夕的实干精神。如今的溧水正以“发展、干字当头、只争朝夕”的精神状态，按照“东西拓展、南控北进、中部优化、城乡融合”的发展战略，全力打造“六大试验示范区”。

　　同时，南京市规划和自然资源局党组副*，市土地储备中心主任王东也对溧水近年来的发展表示肯定。

　　随后，溧水区规划资源分局局长闫刚对溧水各板块重要规划进行详细解读，并同步展示本次推介的重要地块。

　　重磅规划发布！6大试验示范区！溧水已形成多区联动、协同发展的格局

　　溧水是南京南部活力新城，区位优越、生态优良，是长三角区域中心和重要交通枢纽，也是长三角发展*快、*具活力的地区之一。

　　制造业高质量发展试验区：南京市，目前正加快形成与南京开发区、江宁开发区“三足鼎立”的发展格局；

　　南京农高区：国家首批、长三角的国家级农高区；

　　国家临空经济示范区：拥有全市的保税物流中心（B型），新能源汽车、临空两大千亿级产业发展势头强劲；

　　健康江苏实践示范区：全省，国家冰雪极限运动训练基地、江苏省康复医院、南京国际健康科技城等一批定标性健康项目纷纷落户；

　　宁杭合作试验区：宁杭生态经济带首个跨省合作试验区，核心区溧水生态智慧未来城已开工建设；

　　国家城乡融合发展试验区：目前已全面启动高质量建设。

　　在区委十三届八次全会上，溧水提出了“东西拓展、南控北进、中部优化、城乡融合”的差异化区域发展战略。目前在板块发展上已形成多区联动、协同发展的格局，空港国际城、高铁智慧城、石湫科教城三大新城呈三足鼎立之势。

　　1、永阳新城作为城市功能核心承载区，将重点发展健康养老、商务办公、科技孵化、文化旅游、极限运动等产业。

　　目标导向：面向高品质生活打造国际型、健康型、邻里型的未来中央活力区；提升文化浓度彰显老城特色文化空间；拥抱无想山水链接开敞自然生态空间；聚焦健康引领营造极限运动特色功能区。

　　建设重点：围绕城南新区、老城改造、城东产业区转型等主线展开，打造城南中央活力圈层、老城特色文化展示圈层等特色功能空间。

　　1、规划遵循溧水老城文脉格局、加快城市更新进程，完善城市文化传承与展示系统。

　　2、规划打造状元坊文化公园、通济街文化街区、寺坊文化街区等城市休闲文化空间，以提升城市内涵品质。

　　1、永阳城市型产业板块面积8.7平方公里。

　　2、规划融生产、生活、生态于一体，形成兼具文化内涵的城市经济新业态，建设集总部经济、金融服务、科技研发、 商业服务和柔性制造等于一体的城市型经济集聚区和工业转型标志性区域。

　　1、片区以“乐活山水城、创新花园境”为愿景，面积15平方公里。

　　2、规划提倡地区多元混合发展，构建溧水创新、健康功能发展的中心地；

　　3、规划畅通南部山区与东西水体景观，构建山水、田园、文化融合发展的特色区；

　　4、规划积极引入发展具有生活服务、运动休闲等功能的特色项目，构建更美好生活的创新花园环境。

　　2、高铁智慧城主攻人工智能、智能制造、总部经济等，将建设宁杭合作试验区、创新创业先导区、秦淮文化彰显区和生态健康示范区。

　　规划面积：40平方公里。其中核心区10平方公里， 启动区5平方公里。

　　主导产业：人工智能、商务办公、新材料产业、生态旅游、文化创意、医养康居等

　　3、空港国际城着力发展智能制造、会展经济、跨境贸易等高端产业集群。

　　规划面积：22.7平方公里（中心区4.14平方公里）。

　　规划定位：打造“面向机场、智造产业联动，以会展、商务、商业为主”的特色生产型服务中心。

　　产业职能：参与南京国际化职能分工的国际贸易、航空服务；服务枢纽能力的总部经济、大会展经济；围绕高价值区间的临空智造、定制制造、康养服务等产业。

　　4、石湫科教城聚焦智能制造、文化创意、工业设计等新经济新业态新模式。

　　规划目标：文艺新地标、水巷轻生活、田园科教城。

　　5、白马农高区以绿色智慧农业为主题，以生态农业为主导产业，全面推进国家农业高新技术开发区建设，协同推进农业产品特色加工、农业智能装备制造、农业科技服务业发展。

　　规划打造国际农业科技合作示范区、长三角农业科技创新策源地、科技振兴乡村样板区。

　　规划面积：核心区约4.24平方公里。

　　总体目标：全球农业科技创新标杆、全国都市现代农业硅谷。

　　6、晶桥康养小镇是“健康溧水”的核心承载区，是以现代中医药为核心产业驱动力，以全系“健康科研、健康生活、健康娱乐”为特色，构建教、研、养、游、康、学等多功能为一体的中国中医健康养生示范区。

　　发展方向：目前正在全力推进民革中央康养产业实践基地建设，把中医药健康养生产业作为主攻方向。

　　7、洪蓝运河小镇是以特色旅游服务、都市新兴产业为主的中心城区特色片区，是溧水绕城山林绿环生态廊道和通往石臼湖生态走廊上的重要节点。

　　规划导向：规划以“文化新体验、产业新支点、城市新名片”为目标，全面推动洪蓝运河小镇“生态+文化+旅游”的复兴与融合，形成以运河为脉络的大明胭脂河文化休闲旅游带。

　　8、和凤机电小镇规划聚焦智能制造，打造台湾机电产业新地标。

　　发展方向：以台湾高端机电装备、智能制造产业为方向，机电产业链相对完整、集聚效应明显的长三角先进制造业集聚区。

　　产业功能：集聚高端机电、智能制造等主导产业，3年内形成百亿级产业规模，打造成长三角*有影响力的台湾机电产业园区。对接知名高校，深化学研深度合作，打造创新型园区。对标工业4.0，打造智慧型产业园区。

　　溧水房地产市场发展趋稳，预计今年将有超1.1万套房源上市

　　本次推介会，溧水除了向与会开发企业代表们介绍了近年来的发展成绩、今年重点工作，并发出投资邀请，还特地邀请了网尚研究机构高级研究总监金亮分析了溧水房地产市场现状和发展前景，现在就来与大家分享。

　　首先，金亮总监总结了溧水房地产市场现状，发现7大明显特征：

　　溧水今年1-4月涉宅用地成交幅数占全市25%比重，与前4年相比，供应量明显增加；且根据近期溧水地块成交价来看，地价逐步回归理性，溢价率持续走低，有利于房地产市场长期稳定发展。

　　近年来，溧水房地产市场越发受到大品牌开发商青睐，目前北大资源、华夏幸福、万达、厦门建发、禹洲、卓越、三金、朗诗、金轮、远洋、银城、弘阳、万科、佳兆业、天安......一系列品牌房企抢驻，给溧水带来了更多信得过的好产品。

　　今年1-3月，溧水供应套数、成交套数占比全市排名均为第四，近5年名次均稳居前五，是南京楼市房源供货中坚力量；且溧水内部各区域住宅供应套数占比逐渐趋于平衡。

　　近段时间，根据市场真实成交情况来看，倒挂性热盘、改善型住宅更加受欢迎。

　　对比溧水2014年和2019年成交面积和总价结构，成交户型面积逐渐从90㎡向100-120㎡过渡为主，客户对小户型房源稍微减少，成交总价在持续走高，需求进一步升级。

　　溧水近年来在招商引资方面取得了非常大的成就：招商指标翻番、全市考核组前列、产业发展刷新溧水速度......

　　溧水高校资源、医疗资源、商服资源、文旅资源等都在进一步升级完善，未来将更加利于楼市开发。

　　以上是金亮总监对今年楼市发展现状的7大总结，而对于接下来的溧水楼市未来发展，她也分享了自己的5大展望：

　　1、6大信息透露：土地市场回暖在即

　　①宏观层面持续承压，政府稳增长意愿强烈，政策、环境趋向宽松，有利于提振房企投资信心

　　②配合经济增速保障政策，货币政策将大概率出现放松，给房企带来大量资金，投资拿地意愿加强；

　　③长三角一体化等三大国家级战略叠加，南京首位度提升在即，发展地位再度跃升，吸引更多房企重仓和不断进驻；

　　④近期出让的土地中，栖霞（燕子矶）、建邺（鱼嘴）和溧水（城南新区）等优质地块成交是点燃土地市场热情的导火索；

　　⑤融资渠道变宽、成本降低，为房企现金流提供一定的安全边际，促进房企加大拿地力度；

　　⑥房企更加注重在核心城市布局优质地块；而近期积极拿地的房企在宁粮仓不丰，亟待补货。

　　南京在大力引进人才落户，溧水同样在人才引进、企业帮扶、人才安居等方面定制了特别政策，未来将有更多优质产业、人才进驻。

　　2020年一季度，溧水56个项目集中开工，总投资263.3亿；溧水高标准打造三大示范区、三大实验区与产业发展密不可分，未来可期。

　　4、在全市活跃度高，区域内有分化

　　盘点2020年南京市各板块上市项目，溧水在全市活跃度较高，根据统计，溧水今年将有超1.1万套房源上市，其中开发区占大部分，约有11盘4400套房源。

　　未来为了高标准高规格发展溧水，需立足全球看溧水，立足产业格局看房地产，立足人居环境、产城融合看推介。

　　11幅居住用地惊艳亮相，涉及城中、城南、开发区等多个片区！

　　本次推介居住用地11幅，面积1153.81亩。其中城中片区5幅地块；城南片区3幅地块；开发区片区2幅地块；洪蓝片区1幅地块。

　　1、博士牛地块01(01-1)、博士牛地块02(01-2)均位于交通路以南，仪凤路以东，文昌路以北，石燕路以西。具体区位如下：

　　2、陈家村地块(01-3)位于分龙岗路以南、石燕路以西、青年路以北。具体区位如下：

　　3、中山湖地块01(01-4)、中山湖地块02(01-5)均位于秦淮大道以东。具体区位如下：

　　城中生活片区的交通优势较为明显，毗邻溧水长途客运站，紧邻地铁S7号线溧水站、中山湖站，一站式直达南京主城。

　　区域内拥有溧水区永阳新区小学、溧水区初级中学、溧水区实验小学(中山东路校区)等教育配套，以及秦淮源公园、无想美食休闲商业街区、天利广场、弘阳家居广场、顾家欧亚达广场、新时代万彩购物中心等生活休闲配套。

　　1、梁家边南侧地块(02-1)位于幸庄路以北，薛李东路以东。具体区位如下：

　　2、万达广场南01(02-2）、万达广场南02（02-3）位于高平大街以南，秦淮大道以东。具体区位如下：

　　城南片区临近幸庄湿地公园、无想山国家森林公园、国家极限运动馆。

　　教育医疗资源配套方面有溧水区实验小学(崇文路校区)、新龙路小学、江苏省溧水高级中学、江苏省溧水人民医院等。

　　周边商业配套有溧水万达广场、城隍庙文化街区，临近地铁S7号线幸庄站，开发潜力巨大。

　　1、月鹭湖公园南（03-1）位于科创大道以北，淮源大道以西。具体区位如下：

　　2、角山南（03-2）位于科创大道以北，S340南。具体区位如下：

　　开发区片区临近角山、月鹭湖公园。教育资源配套方面有金陵中学溧水分校、南京城市职业学院、南外仙林分校空港新城小学、中学等，临近地铁S7号线群力站，开发潜力巨大。

　　金牛山公园北（04-1）位于金牛北路以北，凤凰井路以西。具体区位如下：

　　洪蓝未来发展重点向北推进，发展洪蓝新城，本次推介地块处于洪蓝新城内核心区域。

　　地块周边配套建设基本成熟，形成人群集中区域。现已建、在建项目华塘佳苑、福盛庭院、洪蓝卫生院、洪蓝科创中心及广场、幼儿园、街心游园。计划项目华塘三、四期及洪蓝胭脂河滨水文化公园，建设完成后，洪蓝高品质宜居新城将具规模。

　　与此同时，推介地块周边交通便捷，2019年完成地块西侧山北路、地块北侧洪辉路建设。地块东侧凤凰井路是洪蓝主要景观大道，正在提档升级，连接城南的五峰山路正在建设，地块南侧金牛路已列入2020年改造升级计划。

　　此次推介的39幅地块中，工业用地22幅，面积2415.58亩，占比近60%，将为制造业高质量发展提供更加广阔空间和有力支撑。

　　工业用地“唱主角”是此次推介会的显著特征。据悉，溧水是南京南部制造业高质量发展高地，全区目前共有工业企业3000多家，其中规模以上工业企业近500家、产值亿元以上企业161家，高新技术企业285家，8家企业入选市级独角兽、瞪羚企业俱乐部。

　　溧水正举全区之力加大项目招引、加快产业集聚，率先举办的制造业高质量发展试验区推进大会面向全球直播发出邀约，共获得2100万流量关注。

　　会上，还推介了科研办公用地6幅。其中开发区板块2幅地块；永阳板块4幅地块。众多优质地块得到现场投资商、开发商代表的广泛关注和青睐。

　　近年来，溧水致力于提升在南京甚至长三角城市群中的重要地位，除了城市自身各项配套都在不断完善，变得越来越宜居，其他各项方面发展态势确实很猛，有突破性进展。

　　未来欢迎更多产业积极进驻，为溧水带来新一波发展机遇，促进溧水经济进一步发展，未来的溧水，值得大家期待！溧水，来了才知好！

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