据中原地产数据显示，截至12月7日，全国已有11个城市卖地破千亿，超过30个城市卖地超过500亿，刷新历史纪录，上海、杭州、广州卖地收入超过2000亿元！

　　随着*后一场土拍落下帷幕，南京本年度卖地收入跻身2000亿元行列，买房君汇总2020年南京土拍数据（包含涉宅、商业商办用地），带来一份新鲜出炉的年度账单！

　　南京今年共出让涉宅、商业、商办地块189幅，总价2016.47亿，实际出让面积达897.18万㎡。

　　其中，涉宅用地136幅，总价1889.17亿；商业商办用地53幅，总价127.3亿。总出让面积排名前五区域分别为溧水、江宁、栖霞、高淳和江北新区。

　　从统计数据来看，溧水成今年供货大户，出让地块高达44块，实际出让面积为1960546.48㎡，站稳TOP1；江宁以出让32幅地块、实际出让面积1716248.3㎡，位居TOP2；栖霞表现也很吸睛，总出让地块数达19幅，实际出让面积为886135.23㎡，抢占TOP3。

　　相较之下，*后一名的鼓楼区土地尤为稀缺，今年仅供货1幅宅地，即鼓楼滨江NO.2020G36地块（江望润府），该地块在今年7月的土拍中，经过84轮竞价被佳兆业以24.6亿拿下，楼面价28106元/㎡。

　　虽然溧水今年成供货大户，但含金量却远不及“宇宙中心”的建邺区。建邺区今年仅供货11幅涉宅、商业商办地块，但成交总额高达302.3亿元，位列*一，约为溧水成交总额的2.8倍。

　　单幅地块*高总成交价达69.1亿

　　在今年出让的129幅涉宅地块中，秦淮区月牙湖板块NO.2020G05地块即钟山峰景以69.1亿，斩获2020年年度“总价地王”。该项目拟建20栋18F住宅，两栋商业体，由招商蛇口与华发股份合作开发。

　　而本年度单幅涉宅地块出让面积*大的为溧水2020G34地块，该项目该地块位于经济开发区，今年9月的土拍中，华侨城以总价20.11亿竞得，楼面价为4109元/㎡，该地块带有娱乐康体用地。

　　另外，南京2020年7大板块的地价再次刷新高度，分别为城东、江心洲、江宁滨江、仙林湖、江北核心区、上秦淮以及栖霞山。

　　值得关注的是，江北核心区今年地价被三次刷新，目前保持*高记录是新希望G20地块，楼面地价为23556元/㎡。

　　*高毛坯限价达44000元/㎡！

　　今年6月5日开始，南京发布了两次土拍新政，分别是“限房价竞地价”和“达*高限价将现场摇号”。

　　买房君整理了新政以来，各板块（除高淳、溧水外）双限地块一共成交60幅。

　　据买房君统计，毛坯限价在35000元/㎡及以上的板块有鼓楼滨江、赛虹桥和河西南，其中河西南NO.2020G72地块毛坯限价*高为44000元/㎡。

　　毛坯限价在30000-35000元/㎡之间的板块有江北核心区、马群、铁心桥、燕子矶、上秦淮和百家湖。

　　毛坯限价在25000-30000元/㎡之间的板块有江北新区南工大、江北城南中心、仙林、新尧新城、铁心桥、麒麟、江宁大学城和顶山。

　　毛坯限价在20000-25000元/㎡之间的板块有正方新城、板桥、江宁大学城、栖霞山、桥林。

　　毛坯限价在20000元/㎡以下的板块有六合、湖熟、江宁滨江、汤山、龙池、雄州、金牛湖、谷里、桥林、禄口和葛塘。

　　就在昨天（12月30），经过20轮竞价，葛塘G24宅地触顶待摇号，未来毛坯房限价18500元/㎡，今天经摇号被厦门建发竞得，楼面价10455元/㎡。

　　在一二线城市中，南京复苏较快，加上土拍政策利好，因此今年土拍中还多了一群外地房企的身影，比如华夏幸福南方总部、杭州滨江、宝能、广西彰泰、淮安水利等超10家外地房企，其中桂林彰泰集团、杭州滨江、越秀和景茂地块均触顶*高限价。

　　从分布板块来看，多数房企还是会选择南京主城的热门板块，包括江心洲、大校场、江北新区、燕子矶等，但也有选择汤山、板桥、桥林等较偏远板块。

　　从开盘的情况来看，华夏幸福南方总部开发的文渊府、彰泰观南府、滨江嘉品等楼盘去化基本在7成以上。可以看出，相较于开发商，买房人还是*关注板块热度。

　　本月底，南京土地市场网再次挂出2幅宅地，分别位于江北核心区和葛塘，将于2021年1月25日开始竞拍，辞旧迎新，2021年的土拍大战即将开启。

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