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　　刚刚南京今年三批次集中供地全部竞价结束！

　　本次南京共计出让32幅地块，其中

　　今天南京的土拍，除河西北G68地块外，其余31幅地块均有房企报名并出价竞买，有多幅地块吸引多家房企报名竞买。

　　其中六合、溧水、高淳的21幅地块全部底价成交，江宁东山的3幅地块、南站地块以及大校场地块均底价成交。

　　河西中及河西南的5幅地块中，仅河西南G70一幅地块触顶摇号，河西南G72地块底价成交，河西南G71、G73及河西中G67溢价成交。

　　大校场地块被伟星拿下，南站地块被南京交通拿下，河西中G67地块被颐居拿下。

　　1、河西北地块流拍，据业内专家分析，位于河西北部片区G68地块，由于周边尚有部分设施搬迁未结束，相临道路暂未建成，配套设施还不够齐备，某种程度上对该地块的快速开发建设带来一定的制约。同时，本批次河西新城集中出让地块较多、选择性大，也是该地块流拍的一个原因。

　　2、南站、江宁东山、大校场地块全部底价成交。

　　3、河西中G67地块此前网传引起10家房企报名争抢，*终经过44轮竞价被颐居拿下，并未触顶。成交总价54.7亿，成交楼面价40828元/㎡，也是本轮土拍总价较高的地块。

　　4、河西南4幅地块中，位于万科翡翠滨江旁边的G70地块经过23轮竞价触顶较高限价，鱼嘴G71和G73地块均仅经过2轮竞拍就成交，G72地块底价成交。

　　河西中G67堪称本次土拍较大的看点。

　　该地块起拍总价50.3亿，较高限价57.7亿，是本次土拍总价*贵的一幅地，起拍楼面价37543元/㎡，较高楼面限价43067元/㎡！而且还是个大体量项目，无论是景观还是产品打造都有较大的发挥空间，考验房企实力。

　　地块紧邻奥体大街，梦都大街，凤台南路快速路，距离在建的地铁7号线新城科技园站、梦都大街东站500米，距地铁10号线米，交通便利。周围产业园众多，科研单位密集，生活配套完善。

　　目前河西中待上市的纯新盘还有越秀和樾府，拟建6栋30层住宅，毛坯限价55000元/㎡，加包放风价约6.3万/㎡，户型面积段143-175㎡，目前展厅已开放，预计较快12月首开。

　　河西南的4幅地块中，较具看点的是G70地块，起拍楼面价35256元/㎡，较高楼面限价40260元/㎡。

　　这幅地原本是商业用地，体量不大。地块一路之隔就是不设限价的葛洲坝G29，旁边还有滨江ONE和万科翡翠滨江，都是总价千万的豪宅。

　　河西南G71、G72、G73三幅地块相邻，三幅地面积都不大，南侧可俯瞰秦淮河，预计会打造3-4栋住宅。周边新房较多，隔壁的中北盛业G30和奥体建设G31毛坯限价都在4.8万/㎡。

　　断供许久的南站这次终于也有地块出让了！

　　本次南站G86地块是一幅商住混合用地，地块北侧是万科星耀都荟，南侧为东山高级中学（南站校区），西侧是在售新盘嘉华嘉宏峰，东侧为万科都荟天地。

　　根据出让条件，地块内住宅建筑高度不低于24米，A分区需沿博爱街配建一处基层社区中心。可将A、B两个分区的商业配比面积集中至B分区内，设计成3层的集中商业综合体。商业分区不得设置酒店式公寓。

　　A、B分区商业建筑面积占各分区地上总建筑面积12%-15%，A分区需建设不小于2680㎡公共配套设施。

　　地块相对来说不大，而且周边新房稀缺，G86起拍楼价24661元/平，若触顶，成交楼面价仅26663元/平，参考嘉宏峰目前4.6万/平的价格，利润空间还是比较大的。

　　相比河西，大校场三批次只拿出一幅宅地，供地节奏明显放缓。

　　本次出让的G65地块距离主干道校场大道不远，东北侧是云尚紫薇，邻近地铁5号线神机营站，地块北侧佳营路一路之隔为18班规划夹岗六路东初中、规划幼儿园以及现状机场河、规划社区中心、规划公园绿地。

　　G65地块起拍楼面价30994元/平，若触顶楼面价将达到35552元/平，对比前两次土拍，地价略涨。目前大校场板块较高毛坯限价为48000元/㎡，另外还有不设毛坯限价的金茂G27地块。虽然G65地块不设毛坯限价，但从板块目前较大的供应量来看，未来价格变化不会太大。

　　江宁出让的地块中关注度较高的就是G93了，也就是杨家圩二期地块。

　　周边配套成熟，隔壁就是龙湾天街，距离百家湖商圈也很近；对面就是杨家圩市民中心。周边龙湖春江郦城二手房价格在4.3万/平左右。目前该地块较为平整，此外地块还规划了商业用地，预计后期也会有部分商业。

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