今天，我们推出南京城投公司全盘点系列的*后一篇，前两期内容点击以下链接即可获取：

　　·南京市中南部，GDP总量排名市辖区*一名，汤山温泉闻名华东，拥有市辖区*一的国家级经开区——江宁经济开发区，该区也是南京禄口机场所在地。

　　·江宁区经济实力雄厚，2011-2015年GDP年均增速超过19%，高新技术产业占规模以上工业增加值比重超过60%，境内上市公司数量位居江苏省前三强。汽车、智能电网两大千亿级行业是江宁区支柱产业，拥有上海大众、长安马自达、跃进轻***等整车制造企业，年产量55万辆。

　　·财政收入总量位居市辖区*一名，一般预算收入增速近两年有所放缓，以税收为主，土地出让收入年规模超过100亿。

　　地位：江宁经济技术开发区主城投，主要承担经开区的基建、土地和公共事业经营（不含科学园产业区）。

　　股权：江宁经开区管委会持股89%，江宁区政府持股11%，实际控制人是经开区管委会。

　　1.工程业务——公司主要的业务收入与利润来源，占比超过80%，2014年经开区管委会按开发成本15%加成向公司支付结算收入，毛利率从9%提高到14%左右。

　　2.城市绿化养护——主营业务的主要补充，该板块毛利率较高，占比不到10%。

　　备注：公司流动资产中应收款占比较大且账龄较长，主要是与经开区管委会的往来款。截至2014年末，公司对外担保余额88亿，担保比率80%，与江宁科学园公司存在互保行为。

　　股权：江宁国资集团持股95%，江宁国资办直接持股2.6%，江宁科学园管委会持股2.4%，实际控制人为江宁区政府。

　　前董事长：金传苗，曾任科学园管委会副主任、江宁建设局副局长，后涉嫌犯罪被查。

　　1.工程建设——委托代建业务占营收比重超过95%，收入结构单一，截至2014年末应收工程回收款88亿，账龄1年以上占比超过75%，资金回笼较差且毛利率相对也比较低。

　　备注：截至2014年末，公司对外担保超过64亿（以城投为主），占年末净资产比重为76%。

　　地位：汤山新城基建投资管理主体，负责温泉度假区的土地开发和项目代建，拥有汤山温泉特许独家经营权。

　　执行董事：缪秀梅，现任汤山温泉旅游度假区管委会主任、江宁区汤山街道党工委*。

　　1.委托代建——主要受汤山新城管委会委托代建基建项目，结算标准为实际决算价格的30%，应收账款比重不大，毛利率较高，营收受新城项目规划影响波动较大。

　　备注：公司对外担保20.3亿，占2014年末净资产41%，被担保对象以城投企业为主。

　　地位：江宁区*一的自来水供应、污水处理业务运营主体，拥有全资子公司江宁水务集团（供水和污水处理运营子公司）。

　　股权：江宁城建集团100%持股（自来水行政关系隶属于江宁区建设局），实际控制人为江宁区政府。

　　1.自来水供应——公司*一大板块业务，占比超过50%，2005年以来江宁区5次上调水价，业务毛利率在20%以上。

　　2.污水处理——目前年污水处理能力为0.93亿立方米/年，污水处理厂有8个，在江宁区具有垄断优势。

　　·南京市西北部，02年原江浦县和原浦口区合并，GDP总量位居市辖区中游，境内有南京国家级高新区，是国家级江北新区的重要组成部分。

　　·珍珠泉，浦口火车站（民国风），老山森林公园，古惠济寺，定山寺，求雨山。

　　·浦口区以食品医药、轨道交通、电力电器、新材料能源为主导产业，第二产业和第三产业占比分别为50%和43%，随着江北新区的建设发展，浦口区经济增长潜力巨大。

　　·财政收入以税收为主，2013年公共财政收入受行政区划管辖划转影响出现同比下降，浦口区土地出让收入一直保持在每年30-40亿水平，截至2014年末浦口区政府债务余额72.6亿，债务率63.4%，债务负担较重。

　　地位：浦口区主城投（不含高新经开区），主要负责基建、保障房、水务、药品销售等业务。

　　股权：大江北集团100%控股（前者总资产超过500亿），实际控制人为浦口区国资办。

　　1.药业——经营主体是子公司老山药业股份，主要从事蜂产品、真菌药品和抗生素生产加工，该板块业务毛利率高达40%以上。

　　2.保障房建设——具有房地产开发二级资质，每年开发能力大概在30万平米，回款安全性较高，但毛利率只有10%左右。

　　3.资产回购——主要涉及浦口区工程建设，有经营性收益的项目以公司为立项主体，纯公益性项目公司只负责建设后由政府回购，毛利率在15%左右。

　　备注：截至2015年3月末，公司对外担保超过75亿（以城投为主），担保比率超过100%。

　　地位：南京高新区*一主城投，主要负责高新区土地开发、基建、园区服务等业务。

　　股权：扬子国投集团持股51%（前者主要负责江北新区建设），南京高新区管委会持股49%，实际控制人为高新区管委会。

　　发促会成员（2012年）：成玉祥，曾任浦建邺区、浦口区区长，高新区管委会主任。

　　备注：截至2015年末，公司对外担保超过93亿（以城投为主），担保比率55%。

　　地位：浦口区江北新城和科工园的主城投，主要业务是土地一级开发和市政基建。

　　股权：大江北集团100%控股（前者总资产超过500亿），实际控制人为浦口区国资。

　　1.基建板块——主要负责国家级海峡两岸科工园园区的基建，通过代建回购方式操作，毛利率大概在5.5%。

　　2.土地开发——由公司本部承担，仅作为代建方受浦口区政府委托开发整理，毛利率稳定在6.5%，受江北新城获批后相关土地增值空间较大。

　　3.商品房销售——主要由少量住宅和商铺销售，该板块及开发成本低，毛利率*高超过70%。

　　4.保障房销售——主要是通过销售安置房以及政府支付亏损补偿款构成，截至2015年2Q在建保障房规划建面42万平，毛利率较低。

　　备注：截至2015年2Q，公司对外担保33.6亿，担保比率78%，以城投公司为主。

　　1.土地开发——业务集中在开发区，土地出让净收益按浦口区和开发区2:8分成，开发区获得的净收益全额返还给公司，受会计核算及出让入地性质影响，该板块毛利率很低。

　　2.安置房建设——与浦口区政府合作，依靠政府给予的商业配套和上市销售部分获取10%左右的毛利。

　　备注：公司上报的政府直接偿还责任债务14.3亿，承担一定救助责任的债务31亿，目前尚在政府性债务甄别中。

　　·南京市北部，与浦口区共同构成南京江北新区，是南京现代工业基地，上世纪初中国化学工业创始人范旭东、侯德榜等人在六合区创办了中国*早的化工基地。

　　·长芦崇福禅寺，金牛湖，桂子山地质公园，灵岩禅寺，六合文庙，平山森林公园。

　　·六合区经济以化工为主，境内的南京化学工业园是国家级重化工基地，有扬子石化、南钢集团、南化集团等大型企业，受周期性行业下行影响，2015年工业数据同比转负，GDP增速明显放缓。

　　·六合区一般公共预算收入分为原六合区和化学工业园两个部分，虽然今年化工行业不景气导致工业增速放缓，由于南京市财政通过将部分大型企业税收下划至园区财政，六合区财政增速大幅增加。2015年土地出让收入30亿，同比增幅超过100%。

　　股权：化学工业园国资持股77%，扬子城镇发展基金持股20%，实际控制人为南京市国资委。

　　1.园区管理和服务——主要由子公司南化公用负责，由公司的管廊资产为园区企业提供蒸汽、工业用水、氢气以及污水处理等公用事业服务，毛利率较低。

　　2.市政基建——主要由公司与管委会合作，采取代建回购模式，毛利率大概在9%。

　　备注：南京化工园管委会具有一级财政资质，2013-2015年累计拨付公司财力19亿。

　　·南京市南部，2013年撤销溧水县，设立溧水区，2013年百强县第90位，是南京重要的旅游休闲度假地。

　　·溧水区位于秦淮河源头，三次产业的比例为7:54:39，以第二产业为主，以电气机械、汽车和通信设备为主导产业，受宏观经济环境压力影响，近年来溧水区GDP增速有所放缓。

　　·溧水区公共预算收入稳步增长，以税收为主，综合财政实力在100亿左右，但土地出让收入占比接近50%，容易受房地产市场波动影响。

　　1.工程业务——主要以市政公用设施、保障房、土地一级开发为主，操作模式是政府划拨土地作为抵押向银行融资，项目完工后政府以土地出让收入回购。

　　备注：资产以应收款和土地使用权为主，质量一般，对房地产市场依赖程度较高。

　　股权：化学工业园国资持股77%，扬子城镇发展基金持股20%，实际控制人为南京市国资委。

　　1.工程业务——主要以经开区的基建和土地开发为主，政府按5%的成本加成回购，毛利率较低。

　　3.经适房销售——以在建项目为主，主要集中在经开区，未来房地产销售收入将成为公司重要的收入及利润来源。

　　·南京市南端，2013年撤销高淳县，设立南京市高淳区，被誉为南京的后花园和南大门，是中国首个“国际慢城”。

　　·2011年位列中国百强县，三产结构是8:52:40，GDP近年来稳步增长,高淳区一般财政收入规模较小，位列南京各市辖区*后一名。

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