苏信集团，是一家以国土空间规划、国土整治、地信测绘、不动产交易、重大项目服务、评估评价、土地咨询与推介、信息技术，同时涉足投融资服务的综合性企业集团。

　　旗下万购地产交易板块帮助投资人取得开发用地、工业用地、仓储用地，以及大宗不动产并购、低效再开发、投资咨询等业务。

　　万购地产交易团队成立至今，不断整合各类一手渠道资源，资产区域涵盖江苏省及其周边城市。

　　“十四五”时期是开启全面建设社会主义现代化国家新征程的*一个五年，伴随着全球区域格局新态势及城市更新迈入存量时代，产业和城市空间变局进一步明显。这意味着我国部分城市将登上全球城市及产业竞争发展的新舞台。在新时代背景下，如何融入全球产业链发展，结合禀赋特色和全球进程，寻找并紧抓城市和产业发展的机遇点是绕不开的话题。

　　南京，作为江苏省省会以及长三角一体化重要城市，目前正聚力打造“2+2+2+X”创新型产业体系，加快提升软件和信息服务、智能电网两大优势产业，做强集成电路、生物医药两大先导产业，着力突破智能制造、新能源汽车等潜力产业，积极布局未来网络与通信、基因技术、类脑智能、氢能与储能、元宇宙等一批产业新赛道。

　　园区作为产业发展的载体，也是接纳项目落地的重要平台，南京市各区科研办公楼的价格、空置率等情况也不尽相同。根据南京市投资交易促进局和万购地产交易数据，整理分析了南京市产业聚集的主城区域的产业情况，溧水、高淳、六合不在此列。

　　产业项目多集中在铁北新城板块，且旧改租赁项目较多，销售项目较少，销售价格在14500元/㎡左右，租赁价格在2.1—3.5元/㎡/天之间，空置率10%—35%不等。

　　产业项目多以销售与租赁结合的方式，独栋办公售价在17000元/㎡左右，平层销售价格在12000元/㎡左右，租赁价格在1.6—2.5元/㎡/天之间，价格受地理位置影响较大，空置率在15—55%。

　　产业项目销售与租赁结合，办公与厂房结合，独栋办公产品销售均价在11000——15000元/㎡左右，平层销售价格在9000元/㎡左右，租赁办公价格在1.7—2.8元/㎡/天，空置率在30%—55%。

　　产业项目多为租赁项目，且均集中在市区，办公载体以商务办公或“硅巷”为主，租赁办公价格在2.5—4元/㎡/天，主城区与高新区价格和空置率受交通配套等因素影响，差别较大，空置率在10—40%。

　　秦淮区作为南京主城核心区域，其产业以商务、旅游、服务、零售业为主，科研办公载体多为旧改项目，受地理环境配套等因素的影响，秦淮区的租赁价格在2.5—3.8元/㎡/天，空置率在5—28%。

　　建邺区作为商务办公的核心区域，产业项目较多，体量庞大，其租赁价格在3.5—4.8元/㎡/天，销售价格达到25000元/㎡左右，空置率在20—45%。

　　雨花台区中离主城区更接近，配套更完善的软件谷、南站区域价格在2.5—3.5元/㎡/元，而距离主城区较远的板桥等区域价格在1.3—2.2元/㎡/天，销售价格也在11000—20000元/㎡,空置率在20%—50%。

　　江北新区平层售价在13000—15000元/㎡，独栋售价在19000元/㎡，江北新区产业优势及科研产品的性价比较高，租赁价格在1.8—2.8元/㎡/天，空置率在25%—45%。

　　细分行业来看，TMT、金融、专业服务业*为活跃。以电子商务、信息科技、软件服务为主的TMT行业承租能力强，租赁面积以900-2000平方米为主。以银行、保险、基金为代表的内资金融业逐渐恢复，半层、整层面积租赁为主。以律所、设计院、咨询公司为代表的专业服务机构租赁需求平稳，1500-3000平方米成交为主。

　　疫情以来，产业园区的经营普遍遇到了不小的压力，不少园区经营出现了较大幅度的下滑，客户流失率和园区空置率上升，招商难度不断加大，行业整体面临着前所未有的压力。

　　一般来说，产业发展离不开土地成本、能源成本、资金成本、制度成本、物流成本、高端人才、环境、普通劳动力成本等因素。2022年江苏省政府出台了一系列刺激经济发展和吸引企业注册和落户政策。包括江苏省人民政府出台的1+5+13系列政策，进一步优化其营商环境；实施新修订的《江苏省中小企业促进条例》，健全完善产权保护制度；以及南京市发改委发布了《南京市总部经济发展三年行动计划（2022-2024年）》，加快引进、培育、壮大总部企业。

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