2012-2020年，南京市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交

　　2021年，南京市共成交产业用地217宗。成交面积10112.79亩， 排在全国第133位，江苏省内第12位，成交面积同比减少35.83%。其中以土地出让形式成交的有217宗，成交面积10112.79亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

　　近几年来，南京市产业用地交易以工矿仓储用地为主。

　　2021年，南京市工矿仓储用地成交面积为4383.81亩，占比52.65%， 商服用地成交面积为3942.89亩，占比47.35%。

　　2021年，南京市第二产业增加值5902.65亿元，占GDP的比重达到36.09%，占比排在全国第199位。 第三产业增加值10148.73亿元，占GDP的比重达到62.05%，占比排在全国第20位。

　　目前南京市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

　　2012-2021年，南京市产业用地交易3124宗中，有1983宗来源为新增建设用地，占比为63.48%。

　　2012-2021年，南京市产业新增建设用地交易面积达到107010.66亩，占比达到72.31%。 占比排在全国第292位，江苏省第8位。近几年来南京市建设用地供应比较充足。

　　2017年新增建设用地成交面积占比达到89%。为近几年来的*高水平。

　　2012-2021年，南京市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7627.72亩，占比为5.15%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

　　总体来看，南京市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。

　　2021年，南京市归属市本级的产业用地交易规模占比达到15.14%，较前几年上升10.72个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

　　分供地方式来看，近几年来南京市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

　　2021年，南京市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.21%、40.57%、2.91%、56.31%。

　　2012-2021年，南京市工矿仓储用地出让价格为26.49万元/亩。

　　2021年，南京市工矿仓储用地出让价格为39.87万元/亩，同比增长30.41%。

　　回顾过去8年的价格变化趋势，南京市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为8.4%，价格上涨趋势平缓。出让价格*高的一年出现在2021年，达到39.87万元/亩，*低的一年是2012年，为17.79万元/亩。

　　2012-2021年，南京市商服用地出让楼面价格为3622元/平方米。

　　2021年，南京市商服用地出让楼面价格为5362元/平方米，同比增长50.28%。

　　回顾过去8年的价格变化趋势，南京市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2018年、2020年年出现了负增长。

　　2012-2021年，南京市产业用地总成交面积排在江苏省内第11位，与淮安市、泰州市、扬州市、无锡市、镇江市共同处于第三梯队。南京市产业用地成交面积占全省的比例为5.34%。

　　2021年，南京市产业用地总成交面积排在江苏省内第12位， 排名下降。南京市产业用地成交面积占全省的比例为4.13%，较前几年减少1.33个百分点。

　　从价格水平来看，2021年南京市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

　　总体来看，南京市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2021年， 江苏省商服用地楼面价格达到3063.41元/平方米，南京市为全省平均水平的153.49%。

　　2021年南京市工矿仓储用地出让价格排在省内第1位。省内，镇江市、无锡市、苏州市、常州市与南京市价格较为接近。

　　总体来看，南京市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达到22.52万元/亩，南京市为全省平均水平的159.03%。 南京市在省内土地成本方面不具有优势。

　　2012-2021年，南京市产业用地交易规模*大的区县为江宁区，2021年，江宁区成交规模占全市的37.73%，其次是浦口区，占比达到16.29%。

　　从价格走势来看，2021年，南京市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：秦淮区、玄武区、雨花台区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、江宁区、高淳县、六合区、溧水县、白下区、下关区。

　　玄武区近几年商服用地出让楼面价格涨幅*快，2021年价格达到9652.07元/平方米，2012-2021年复合增速为15.77%。

　　2021年，南京市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水县、高淳县。

　　玄武区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅*快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。

　　图表2012-2021年南京市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

　　数据来源：中投大数据土地交易数据库

　　图表2012-2021年南京市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

　　数据来源：中投大数据土地交易数据库

　　2017-2021年南京市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

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