今天，南京第二批次集中供地正式开始网上竞价，原本推出53幅涉宅地块，9月23日，其中11幅地块公告因故终止出让，因此*终剩余42幅出让地块，出让总面积约156.72万㎡，起拍总价约485.5亿元，河西、江北、江宁、城南、城北、六合、高淳、溧水等多个板块均有地块在列。

　　值得注意的是，此批出让的42幅地块中有37幅地块都设置了未来毛坯房销售*高限价，而不少热门板块的毛坯房销售限价都有一定的上涨。据荔枝房产统计，此次约有9个区域毛坯房限价上调，其中涨幅*高的是江北桥林区域，毛坯房限价上涨约4500元/㎡，其次为江北核心区毛坯房限价上涨约3000元/㎡。

　　而城东麒麟此前区域内毛坯*高限价26000元/㎡，此次却下调至20800元/㎡，降了近5200元/㎡，上秦淮毛坯限价也下调了约800元/㎡。

　　截止14:53，42幅地块全部竞拍结束，其中11幅地块触顶成交待摇号，25幅地块底价成交，1幅地块流拍。

　　小市G70地块（鼓楼区幕府山街道五佰村路东西两侧地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：47601.85㎡（含仅出让地下空间5293.85㎡），综合容积率2.75，起拍总价：28.8亿元，毛坯限价：40500元/㎡。*终，经过29轮竞拍，该地块被葛洲坝以总价31.6亿元拿下，成交楼面价24140元/㎡。

　　江心洲G71地块（建邺区江心洲梅子洲路以东、文萃街以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：29287.46㎡，容积率1.0Far2.5，起拍总价：20.5亿元，毛坯限价：42850元/㎡。*终，经过27轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价23.5亿元，预计成交楼面价为32096元/㎡。

　　江心洲G72地块（建邺区江心洲街道思泽路以西、文武路以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：13597.64㎡，容积率1.0Far1.8，起拍总价：7亿元，毛坯限价：42800元/㎡。*终，经过9轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价8亿元，预计成交楼面价为32685元/㎡。

　　南部新城G73地块（秦淮区南部新城应天东街以南、大明路以东地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：22361.69㎡，容积率1.0＜Far3.5，起拍总价：20.2亿元，毛坯限价：44898元/㎡。*终，经过27轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价23.2亿元，预计成交楼面价为29643元/㎡。

　　南部新城G74地块（秦淮区南部新城国际路以东、机场四路以南地块），规划用地性质：Bb商办混合用地、R2二类居住用地，出让面积：67826.65㎡（含仅出让地下空间9364.88㎡），综合容积率3.57，起拍总价：31.3亿元，毛坯限价：44998元/㎡。*终，该地块被金地商置以底价31.3亿元拿下，成交楼面价12926元/㎡。

　　软件谷G75地块（雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：17728.80㎡，容积率1.0＜Far1.25，起拍总价：6.1亿元，毛坯限价：43000元/㎡。*终，经过15轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价7亿元，预计成交楼面价为31587元/㎡。

　　铁心桥G76地块（雨花台区铁心桥街道数字大道以北、共青团路以东地块（荷塘B地块）），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：27527.00㎡，容积率1.0＜Far3.05，起拍总价：18.9亿元，毛坯限价：38500元/㎡。*终，经过23轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价21.7亿元，预计成交楼面价为25846元/㎡。

　　岱山G77地块（雨花台区西善桥街道杨柳路以南、平湖路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：29505.44㎡，容积率1.0＜Far1.2，起拍总价：6.6亿元，毛坯限价：31200元/㎡。*终，经过19轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价7.55亿元，预计成交楼面价为21324元/㎡。

　　新港G78地块（栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区恒竞路以南、经十三路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：51603.26㎡（含仅出让地下空间3302.67㎡），容积率1.0＜Far2.5，起拍总价：17.8亿元，毛坯限价：26000元/㎡。*终，该地块被杭州滨江以底价17.8亿元拿下，成交楼面价13798元/㎡。

　　新港G79地块（栖霞区燕子矶街道仙林副城新港片区恒竞路以南、经十三路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：29592.88㎡，容积率1.0＜Far2.5，起拍总价：10.9亿元，毛坯限价：26000元/㎡。*终，经过12轮竞拍，该地块被奇瑞地产以总价12亿元拿下，成交楼面价16220元/㎡。

　　仙林湖G80地块（栖霞区仙林白象片区西湖大沟以南、天佑路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：52798.66㎡（含仅出让地下空间2715.63㎡），综合容积率2.2，起拍总价：22.7亿元，毛坯限价：34000元/㎡。*终，该地块被中海以底价22.7亿元拿下，成交楼面价19543元/㎡。

　　燕子矶G82地块（栖霞区燕子矶街道怡园路以东、松花江路以南地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：49865.63㎡，容积率1.0＜Far2.8，起拍总价：25.8亿元，毛坯限价：32000元/㎡。*终，经过35轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价29.6亿元，预计成交楼面价为21200元/㎡。

　　江宁方山G85地块（江宁区高新区锦岸路以西、映红路以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：63976.16㎡，容积率1.0＜Far2.2，起拍总价：21.4亿元，毛坯限价：28000元/㎡。*终，该地块被中海以底价21.4亿元拿下，成交楼面价15205元/㎡。

　　汤山G87地块（江宁区汤山街道仙涧路以东、古泉路以北地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：53329.16㎡，容积率1.0＜Far2.0，起拍总价：8.1亿元，毛坯限价：18000元/㎡。*终，该地块被江宁城建以底价8.1亿元拿下，成交楼面价7594元/㎡。

　　上秦淮G88地块（江宁区秣陵街道汉侯路以北、玉麟路以西地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：69217.02㎡，容积率1.0＜Far2.0，起拍总价：24.5亿元，毛坯限价：32000元/㎡。*终，经过24轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价28.1亿元，预计成交楼面价为20298元/㎡。

　　汇通路G91地块（江宁区栖霞区麒麟片区纬七路以北、经二路以西地块（汇2地块）），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：52397.88㎡，容积率1.0＜Far2.0，起拍总价：18.3亿元，毛坯限价：28500元/㎡。*终，经过27轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价21亿元，预计成交楼面价为20039元/㎡。

　　麒麟G92地块（江宁区麒麟科创园安宁路以南、安谧路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地Rb商住混合用地，出让面积：28151.2㎡（含仅出让地下空间面积1540.52㎡），综合容积率2.88，起拍总价：8亿元，毛坯限价：20800元/㎡。*终，该地块被南京科技创新投资有限责任公司以底价8亿元拿下，成交楼面价9867元/㎡。

　　六合G93地块（六合区龙池街道浦六路以东、虎跃路以北地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：40022.22㎡，容积率1.0＜Far2.0，起拍总价：5亿元，毛坯限价：16000元/㎡。*终，该地块被六合新城建设以底价5亿元拿下，成交楼面价6247元/㎡。

　　六合G94地块（六合区雄州街道高庄路以北、十二号支路以东地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：27444.62㎡，容积率1.0＜Far2.0，起拍总价：3.8亿元，毛坯限价：16900元/㎡。*终，该地块被六合新城建设以底价3.8亿元拿下，成交楼面价6923元/㎡。

　　六合G95地块（六合区雄州街道高庄路以北、金江公路以西地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：15832.06㎡，容积率1.0＜Far2.0，起拍总价：2.2亿元，毛坯限价：16900元/㎡。*终，该地块被南京六合棠兴房地产开发有限公司以底价2.2亿元拿下，成交楼面价6948元/㎡。

　　六合G96地块（六合区雄州街道建设路以北、双学路以东地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：33329.84㎡，容积率1.0＜Far2.1，起拍总价：5亿元，毛坯限价：16800元/㎡。*终，该地块被南京六合棠兴房地产开发有限公司以底价5亿元拿下，成交楼面价7144元/㎡。

　　六合G97地块（六合区雄州街道龙池路南、汇通路以东地块），规划用地性质：R21住宅用地，出让面积：49513.45㎡，容积率1.0＜Far2.2，起拍总价：7.8亿元，毛坯限价：16900元/㎡。*终，该地块被六合新城建设以底价7.8亿元拿下，成交楼面价7161元/㎡。

　　江北桥林G99地块（浦口区桥林街道双峰路以南、晓年丰路（东垅路）以东地块（08-8）），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：24634.80㎡，容积率1.0＜Far1.5，起拍总价：4.45亿元，毛坯限价：24500元/㎡。*终，该地块被龙湖以底价4.45亿元拿下，成交楼面价12043元/㎡。

　　江北桥林G100地块（浦口区桥林街道双峰路以南、白檀路以东地块（08-16）），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：39343.01㎡，容积率1.0＜Far1.5，起拍总价：7.1亿元，毛坯限价：24500元/㎡。*终，该地块无人报价，流拍。

　　江北桥林G101地块（浦口区桥林街道杜英路以南、白檀路以西地块（09-16）），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：25236.71㎡，容积率1.0＜Far1.5，起拍总价：4.55亿元，毛坯限价：24500元/㎡。*终，该地块被葛洲坝以底价4.55亿元拿下，成交楼面价12020元/㎡。

　　江北桥林G102地块（浦口区桥林街道双峰路以北、白檀路以西地块（09-35）），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：25433.88㎡，容积率1.0＜Far1.5，起拍总价：4.6亿元，毛坯限价：24500元/㎡。*终，该地块被厦门国贸以底价4.6亿元拿下，成交楼面价12057元/㎡。

　　江北核心区G14地块（江北新区浦滨路以东、康华路以南（NJJBd030-06-10）地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：64102.21㎡，容积率1.01Far2.4，起拍总价：32.5亿元，毛坯限价：32660元/㎡。*终，经过4轮竞拍，该地块被保利以总价32.8亿元拿下，成交楼面价21320元/㎡。

　　江北核心区G15地块（江北新区浦滨路以东、康安路以南（NJJBd030-06-04）地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：71123.91㎡，容积率1.01Far2.4，起拍总价：35.9亿元，毛坯限价：32620元/㎡。*终，经过4轮竞拍，该地块被中海以总价36.2亿元拿下，成交楼面价21207元/㎡。

　　大厂G16地块（江北新区山潘街09-19地块），规划用地性质：R2二类居住用地，出让面积：23967.38㎡，容积率1.01Far2.4，起拍总价：5.2亿元，毛坯限价：19520元/㎡。*终，经过15轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价5.95亿元，预计成交楼面价为10344元/㎡。

　　江北核心区G17地块（江北新区广西埂大街以北、万寿路以东（NJJBd010-14-15）地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：28596.2㎡，容积率1.01Far3.2，起拍总价：18亿元，毛坯限价：35000元/㎡。*终，该地块被卓越以底价18亿元拿下，成交楼面价19670元/㎡。

　　江北核心区G18地块（江北新区七里河大街以北、江北快速路以东（NJJBd010-04-27地块），规划用地性质：Rb商住混合用地，出让面积：16292.72㎡，容积率1.01Far3.0，起拍总价：10亿元，毛坯限价：35000元/㎡。*终，经过15轮竞拍，该地块达到*高限价，预计成交总价11.5亿元，预计成交楼面价为23528元/㎡。

　　江北核心区G19地块（江北新区横江大道以东、七里河大街以北地块），规划用地性质：Bb商办混合用地 R2二类居住用地，出让面积：39873.31㎡（含仅出让地下空间 2137.08㎡），容积率1.01Far4.2，起拍总价：16.8亿元，毛坯限价：38000元/㎡。*终，该地块被中国铁建以底价16.8亿元拿下，成交楼面价10032元/㎡。

　　葛塘G20地块（江北新区科盛路以东、规划道路以北02-09地块），规划用地性质：Rac单身职工公寓，出让面积：22493.76㎡，容积率1.01Far2.0，起拍总价：1.55亿元。*终，该地块被南京新明经济开发有限公司以底价1.55亿元拿下。

　　高新G21地块（江北新区生物医药谷05-06-01地块剩余地块），规划用地性质：Rac单身职工公寓，出让面积：8588.75㎡，容积率1.01Far2.5，起拍总价：0.8亿元。*终，该地块被南京生物医药谷建设发展有限公司以底价0.8亿元拿下。

　　江心洲G71地块位于岛南，在招商瑞城江心洲G26地块北侧，地块北侧是生态科技岛三期安置房C地块，西侧为安置房洲岛和园，东南侧是金陵中学高中部、江心洲中心小学以及仁恒江湾世纪项目。地块面积2.93公顷，体量不算大。

　　江心洲G72地块则位于岛北，容积率仅为1.8，是较为纯粹的低密居住区，岛北相对于岛南成熟不少，已形成了一定的生活氛围。

　　目前江心洲岛北有不少已交付二手房，比如升龙公园道、长岛观澜、保利紫金公馆等。

　　据链家官网显示，升龙公园道桂园、银城长岛观澜润园、保利紫荆公馆等成交价已达约6万/㎡左右。

　　目前，江心洲仅2盘有房源可售，其中，仁恒江湾世纪将在三季度加推80套精装房源，建筑面积约300-400㎡；璞境将在三季度加推200套精装房源，户型建筑面积约143、166㎡。预计首付8成，验资500万起，前期均价49987元/㎡，另加3500元/㎡的升级装修包可选。

　　此外，还有招商瑞城江心洲G26地块待售，项目规划11栋30-32层住宅，毛坯限价40783元/㎡，主力户型面积段为140-220㎡，四房起步，目前项目已经开始动工，预计*快四季度首开。（具体户型、上市时间以官方信息为准）

　　地块周边交通、商业、产业配套已经成熟，西侧紧邻4号线号线号线也将在此交汇，南侧为已经开业的万达茂。

　　本次挂出的仙林湖G80地块，*高毛坯限价达34000元/㎡，比此前新城G43地块的33800元/㎡还要高出200元/㎡！

　　目前，仙林湖东侧片区规划集聚多元产业功能要素，充分发挥高新产业、高校科教、文旅生态等区位优势，以总部办公为主导方向，配以综合性商业设施，多元居住产品、休闲娱乐等功能为区域产业切入点和发展引擎，将成为以TOD为导向的产城融合综合活力区。

　　就在今年2月，仙林湖东部片区城市设计出炉，在这一片区规划了轨交枢纽中心、枢纽商务组团、住宅、科研办公、市政公园等配套，仙林湖又一个中心枢纽区将形成。

　　（1）A、B分区规划不允许设置配套商业服务用房，住宅建筑的高度不得低于35米。

　　（2）竞得人应采取隔音降噪减振等措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。

　　该地块邻近正荣润岚府，随着复地大鱼VLLA收官，汇通路板块几乎陷入短暂房荒。目前板块内仅有润岚府一盘在售，在售少部分跃层房源，户型建面约250㎡，全装修均价24000元/㎡。项目剩余7号楼尚未加推。

　　目前板块内有三盘待售，分别为中南仙林G83项目、铭著风华和万科紫辰光年。其中，中南仙林G83地块预计10月份首开，一次加推500套左右房源，主力户型建筑面积为99㎡、117㎡、130㎡，部分底跃产品，加精装包预计价格在3.5万/平以内。目前有消息称该项目由中南、银城和绿都联合开发，银城负责建筑和装修部分，采取银城物业，以项目公布的*终信息为准；铭著风华由新城操盘，预计*快年内上市。项目共规划11栋住宅17-18F、2栋商业，毛坯限价28500元/㎡；万科紫辰光年预计*快今年四季度上市，项目拟建8栋15-18F小高层住宅及沿街商业、配套用房等，毛坯限价28500元/㎡。

　　该地块西侧为蓝光睿创新筑，地块内部杂草林立。周边科技园区数量比较多，包括麒麟长三角企业总部基地、麒麟距离京沪高铁和南京绕城高速也比较近，四周还分布了不少物流公司和工厂。

　　值得一提的是，这幅地块除了麒麟科创园管委会认定的人才，普通购房者是不能以20800元/㎡的毛坯限价购得的。

　　（1）该地块为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地，竞得人竞得土地后须与麒麟科创园管委会签订《定购协议》，待项目竣工验收后，由麒麟科创园管委会按照20800元/平方米毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。

　　桥林G99-G102这4幅宅地紧挨着，靠近S3号线兰花塘地铁站，毛坯限价达到了24500元/㎡，未来新房装修价格或超2.7万/㎡。而在此之前，片区内的楼盘时代艺境、越秀G100项目的毛坯限价仅20000元/㎡，相比之下，这次挂出地块的毛坯限价上涨了4500元/㎡，涨幅达22.5%，也是所有地块中涨幅*多的。

　　值得注意的是，这4幅地块均位于桥林地铁小镇内，距离在售楼盘时代艺境、水沐云筑均不远，目前，区域新房均价在2.2万/㎡左右。

　　该地块位于江宁方山南，紧靠远洋万和方山望项目，比之前板块内27195元/㎡的毛坯限价要高一些，为28000元/㎡。

　　地块四至道路目前均已建成，但还没交付使用。地块内部杂草丛生，比较原生态，地块平整，周边还有大片空地，开发难度不大。

　　目前片区内房源充足，远洋万和方山望、中海方山印、五矿澜悦溪山、山和宸园等四大主力楼盘均有房源在售。

　　现在方山南正在成为网红板块，下半年开市客地块也要出让。全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰店超市项目将落户区域内，总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万方，计划2023年年底开业。

　　地块位于上秦淮2.0区域，北侧就是云台山河，周边有上秦淮规划的公办初中、江宁妇幼保健医院，东侧就是融信秦尚栖庭和芳原项目。

　　G88地块的四至道路，只有西侧的规划道路尚未明确，其余三条道路均已建成并通车。地块内部则是杂草丛生，还比较原生态，但地块整体平整，开发难度不大。

　　上秦淮板块*近一次土地出让是在2020年11月，当时由孔雀城以总价15.7亿拿下G81地块，成交楼面价21309元/㎡，毛坯限价32800元/㎡。后来，孔雀城退出G81地块开发，由金茂、美的联合开发，也就是现在的芳原项目。相比这次挂出的G88地块（毛坯限价32000元/㎡），毛坯限价还降低了800元/㎡。不过，即将出让的G88地块容积率为2.0，而秦尚栖庭和芳原的容积率都是1.2，这或许是毛坯限价下调原因。

　　G73地块位于应天东街与大明路交叉口，与金基G76项目、龙苑新寓小区比较靠近。G74地块在大校场机场片区，与华夏金陵中心文渊府相隔不远。

　　其中，G73地块在金基G76项目对面，周边配套成熟；而G74地块位于机场跑道附近，是准地铁上盖物业，紧邻5号线大校场站，未来的公共交通优势会非常显著。并且是一幅大体量的商办、商住综合地块，未来将于华夏幸福以及金地的两幅综合地块同为南部新城商业补充。

　　这两幅地块的毛坯限价分别为44898元/㎡和44998元/㎡，都是已接近45000元/㎡，是所有地块中毛坯限价*高的。相关人士预测，这两个项目未来入市价格可能突破50000元/㎡。

　　值得一提的是，G74地块的限制条件多达12条，从产业引入、与地铁衔接、产品打造、产品品质等多方面进行了约束。其中，明确了未来必须打造科技住宅。

　　（3）住宅建筑高度35米，商业建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。不得设置酒店式公寓。

　　（4）地块内设置1处公共开闭所，单个开闭所建筑面积不宜小于120平方米，结合建筑设置于地上一层，具体以供电公司意见为准。

　　（5）地块位于土山机场净空保护区，建筑控高符合机场控高要求。建筑物高度从建筑物室外地坪计算至女儿墙顶，室外地坪从建筑周边*低点起算。

　　（1）A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%，在保持地上商业面积总量不变的前提下，可以在A、B分区之间转移。A、B分区不得设置酒店式公寓。

　　（2）C、D分区地上商业配套建筑面积占各自地上总建筑面积的2.5%-3%。C、D分区住宅建筑高度35米。

　　（3）A、B分区各配建一处公共开闭所，单个开闭所面积不宜小于120平方米，结合建筑设置于地上一层，具体以供电公司意见为准。

　　（4）E和F分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路，出让道路路面2.5米以下空间，地下空间开发应符合市政管线敷设、绿化种植等建设要求，具体以审定方案为准。

　　（5）G分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路和广场用地，出让道路路面4.5米以下空间，地下空间开发应符合地铁建设、市政管线敷设、绿化种植等建设要求，具体以审定方案为准。

　　（6）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

　　（7）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意意见前，建构筑物*高点*对高程不得大于71.97米。

　　（8）为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。

　　（10）该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅（因地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外，不含自持租赁用房）。

　　（11）该地块出让后，可应竞得人要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　（12）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会签订《投资发展监管协议》并接受秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会全程监管。

　　该地块紧靠雨外小东校区，玉兰小区和郁金香花苑小区，周围被老小区包围，配套成熟，距离地铁3号线多米。

　　该地块也是软件谷的首个“双限”地块，起点高，毛坯限价4.3万/㎡，按基础装修+装修包的配置，上市价格预计4.8-4.9万/㎡，部分好楼层户型单价或破“5”。并且该地块限高24米，后期大概率会是洋房项目。

　　目前周边二手房成交价已超5万/㎡，这块地毛坯限价4.3万/㎡，如果装修包不是那么高，可能还能有点倒挂。但小区体量不大，如果套均面积100㎡的线套房子。

　　地块靠近景明佳园小区和景明佳园地铁站，板块内配套成熟，附近的华发G33地块毛坯限价3.85万/㎡，*快年内上市。

　　具体来看，该地块直线号线米，距离景明佳园地铁站约450米。2公里范围内有世茂52+、楚翘城、雨花客厅、宜悦城等多个商综。地块西侧有规划公办小学和初中，以及待出让的徐工A、徐工D两幅住宅用地。

　　两幅地块为相邻关系，G79地块西北角即为在建的地铁6号线年该线路通车后，两幅地块都将成为名副其实的地铁盘。

　　目前，兴智科创新城及其周边拥有着十余所高校，就业人口近十万人，汇集了光电显示、生物医药、装备制造和现代服务业等先进产业集群。根据规划，未来这里预计居住人口约15万，就业人口约23万。

　　当前的兴智科创城板块楼盘林立，房源还是较为充足的，主力在售楼盘有苏宁世茂璀璨云著、紫樾府和江悦润府，还有新生圩广场和高科G15两大纯新盘待入市。

　　（1）A、B分区用地性质为二类居住用地，其中各分区商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。

　　（2）如不设置地铁减震措施，A分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线米；若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。

　　（3）地块A、B分区东侧部分涉及博西华电器（江苏）有限公司南京工厂卫生防护距离，退让距离应不小于8.9米，总面积约为2039平方米（具体以实际为准）；B分区南侧部分涉及博西华电器（江苏）有限公司卫生防护距离，退让距离应不小于11.2米，总面积约为1114平方米（具体以实际为准），在卫生防护距离范围内，不得新建居民点、学校、医院等环境敏感建筑。

　　（1）A分区用地性质为二类居住用地，其中商业配套用房建筑面积不超过地上总建筑面积的3%。

　　（2）如不设置地铁减震措施，A分区内敏感类建筑退让地铁6号线结构外轨中心线米；若设置减震措施，竞得人须就退让具体要求提前与地铁公司做好衔接。

　　周边配套方面，地铁1号线号线燕江新城站与地块直线号线号线换乘站万寿站距离地块仅不到两公里。地块距离栖霞大道和宁洛高速仅几分钟车程，自驾非常方便。周边还有南师附中附属燕子矶新城学校小学部、幼儿园以及南京泰晤士学校和栖霞燕子矶幼儿园。

　　在燕熙台今年5月收官后，整个燕子矶板块就仅剩宝能滨江府和万象天地四季两盘有新房可售，销许均价在3.6万/㎡左右。根据链家网数据，目前周边二手房均价约3万/㎡，G81、G82两地块附近的融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方、招商依云和府二手房均价甚至已超4万/㎡。

　　两幅地块位于核心区研创园范围内，邻近金地未来城学校不远处，靠近金地风华国际、中海左岸澜庭以及已经出让的颐居G10地块，两幅地块毛坯限价分别为32660元/㎡、32620元/㎡，限价有一定上升。

　　（2）地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

　　（2）地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

　　该地块与时代芳华，大唐G04、宿州万成G05地块仅一路之隔，距离地铁S8号线的葛塘、大厂两站的直线公里左右。

　　周边二手房挂牌均价多集中在1.4-1.9万/㎡，其中欣城峰景二手房挂牌均价达到了2.1万/㎡。

　　两地块均位于中央商务区区域内，其中，新区G17地块与华润国际社区一路之隔，毛坯限价达35000元/㎡。

　　目前，与地块一路之隔的华润国际社区上半年成交均价为4.5万/㎡，这也就意味着该地块上的住宅项目将存在一定程度的倒挂。

　　而新区G19地块邻近扬子江金茂悦、大华云江印月，毛坯限价达到了38000元/㎡，未来售价将突破4万/㎡。

　　（2）地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

　　（3）地块内所建商业办公用房须由乙方自持运营，不得分割销售，不得转让，且建筑面积不低于地上总建筑面积的 10%。

　　（4）满足预售条件后，地块内所建住宅首期销售不得超过住宅总体量的60%；所建商业办公用房建设出正负零前，住宅销售不得超过住宅总体量的 80%；商业办公用房主体结构封顶前，住宅销售不得超过住宅总体量的90%；商业办公用房取得竣工备案证后，住宅可全部销售。

　　（5）竞得人须在签订土地出让合同前与江北新区管委会签订《投资发展监管协议》。

　　（2）地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

　　（3）地块A分区配建办公用房面积不低于A分区地上建筑面积的60%，其中不低于A分区地上建筑面积20%的办公用房由竞得人自持，不得销售、转让（同一集团控股公司除外）；A分区配建酒店式公寓面积不超过A分区地上建筑面积的30%，配建办公用房以外商业用房面积不低于A分区地上建筑面积的10%，酒店式公寓及商业用房可对外销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。

　　（4）地块B分区住宅首期销售面积不得超过B分区地上总建筑面积的50%；地块A分区取得施工许可证后，允许B分区住宅销售面积不超过B分区地上总建筑面积的70%；A分区商业用房封顶后，B分区商品房可全部销售。

　　（5）竞得人须在签订土地出让合同前与江北新区管委会签订《投资发展监管协议》。

　　（6）该地块出让后，可应竞得人要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　该地块位于江北核心区国际健康城板块，与润辰府一街之隔，临近七里河，毛坯限价35000元/㎡，该地块同时也临近还剩下*后一栋住宅的栖樾府，栖樾府前期销许均价约32960-34725元/㎡。

　　目前，国际健康城以洋房和小高层为主，整体舒适度较高。该区域一部分属于中央商务区，周边资源都是共享的。国际健康城靠近江北大道快速路和扬子江隧道，地铁有正在建设中的4号线二期。该板块主要聚焦医疗、教育、研究、康复、养老等。

　　（2）地块内须建设地上公用开关站一座，使用面积不小于120平方米（不计入容积率面积），长宽适中矩形，进出规模不少于两条16回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号