刚刚，南京正式发布了2021年度集中供地第二批次土地出让公告。，包含南部新城、河西新城等热点地区和溧水、高淳两区，空间分布相对均衡。出让方式也产生了重大变化，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。将于2021年9月26日上午9点30分开始竞拍。

　　本次公告出让的地块*高溢价率*高为15%，大部分地块*高溢价率在15%以下，达到*高限价的通过摇号确定*终竞得人。

　　部分板块的毛坯限价出现了跳涨，如江北核心区G19的毛坯限价38000元/㎡，与此前地块毛坯限价上涨3000+；江心洲G71地块上涨2000元/㎡等。

　　本次供地在住宅品质方面也做了新要求：

　　①优化公共空间。规定配套设施宜尽量集中布设，避免零星布局；提高小区绿化景观的品质。

　　②升级建筑设计。新建的商品房小区要统一封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施，还进一步增大了阳台使用空间；小区地上、地下公共空间品质的装修标准要统一等。

　　③优化停车设施。各单元电梯均应直达每层地下车库，原则上不再设立地上停车位。

　　本批次地块实行“一地一策”，从竞买资质、保证金比例等多个维度，适度提高部分地块的竞买条件，引导市场理性竞争、企业高品质开发。

　　本批次地块根据区域房地产市场供需状况以及地块规划品质要求，将“一地一策”分区域、分地块设定竞买企业的房地产开发资质条件。

　　通过提高竞买企业开发资质要求，保证开发企业有实力、有能力履行包括规划品质、开发进度在内的土地出让合同约定。

　　此次土拍明确要求同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且报名地块幅数不得超过13幅（溧水区、高淳区除外）。

　　南京集中供地第二批53幅地块一览↓↓

　　南京此次土拍规则调整，对市场的稳定发展有着重要的意义，不仅可以控制地价水平，实现“稳地价”，更重要的是降低房企的拿地成本，使企业有足够意愿提高住宅品质。

　　近年来，市场上关于住宅品质的纠纷并不少见，此次调整，或将间接督促房企采用更优质的建筑材料和装饰材料，促使房地产企业有投入更多资金进行高品质开发，建设优质住宅，提升南京居民的居住品质。

　　另外，限制同一家房企地块报名的数量，或将引导市场的理性竞争，引导全市各片区的均衡、协调发展。而溧水、高淳不计在内，有利于引导品牌房企投资溧水、高淳，提升两区品质。部分地块限制了合作，可以有效规避目前市场上一些房企小股占比、多家联合开发的行为，引导市场良性发展。

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