南京第二批集中供地即将出让报名房企却“躺平”

admin1年前 (2024-09-26)高淳产业信息36

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　原本预计出让的53幅涉宅地块中，有11幅地块因故停止出让，剩下的42幅总用地面积约157万㎡，起拍总价达到了约485.501亿元，分布于江核、江心洲、南部新城、燕子矶、仙林湖等多个热门板块。

　　就在刚刚，南京土地市场网上也公布了该批土地的出让顺序：该批42幅地块将于9月26日早9点30分开始竞拍，直至当日17：00，已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价，其余地块在第二天9：30继续开始下一块地的限时竞价，依次类推。

　　摇号时间：9月27日（周一）下午2点30分进行集中摇号（含江北新区、高淳区、溧水区），若26日竞价未结束延至27日继续竞价，则摇号时间为28日。

　　与此同时，这次南京的土拍将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，除此之外，还有*高溢价率下调至15%、开发商拿地后6个月内住宅不得上市等政策规定。

　　另外，据流传的报名房企名单显示，本次土拍中江心洲的G71、G72两幅地块人气较高，各有13家、15家房企参与报名，除此之外，宁南G75地块也有15家房企参与报名，竞争激烈。城北燕子矶、江宁上秦淮也引来不少房企报名，而其他地块则人气平平。此外，小道消息称，本次土拍中不少“顶流”房企竟放弃报名，并未参与任何一幅地块的竞争（具体以实际出让情况为准）。

　　经过本次土拍后，不少区域的房价格局将被改写，江核、江心洲甚至江北桥林的*高毛坯限价都已被刷新。在全国土拍市场大环境遇冷的情况下，南京本次土拍走向如何，土拍将于9月26日9：30开始，敬请期待。

　　河西本次仅有两幅地块出让，都是R2二类居住用地，均位于江心洲板块，分别是江心洲G71、江心洲G72地块。其中江心洲G71地块未来毛坯限价达到了42850元/㎡，刷新了板块内*高毛坯限价。其中G71地块位于岛南，与首批出让的招商瑞城G26相临，G72位于岛北，两幅地块都被要求不能合作开发。

　　G71地块周边约3km内有一级医院建邺区江心洲社区卫生服务中心，有购物中心新纬壹江岛新天地，江心洲青奥森林公园也在附近，配套资源丰富。

　　G72地块所处位置是整个江心洲*先进行商品房开发的区域，这里周边主要以低密别墅为主，G72地块与升龙公园道为邻，容积率*大1.8，限高35米，从数据来看，G72地块项目建成后的环境和舒适度都将非常好。

　　河西目前还有海玥花园、仁恒江湾时代、万科翡翠滨江等热门楼盘可售。其中河西南的万科翡翠滨江正式报名已经结束，将于近期开盘。万科翡翠滨江不久前领取了3号楼销许，共计50套房源，户型建面约190㎡，销许均价约55495元/㎡，另有3500元/㎡升级包可选，首付8成，验资800万；万科翡翠滨江报名本次开盘共计有700组有效报名，综合中签率约7.14%。

　　城南本次土地出让共有5幅地块出让，其中南部新城2幅、宁南1幅、铁心桥1幅、岱山1幅。

　　其中南部新城的G73和G74地块，毛坯限价分别是44898元/㎡和44998元/㎡，南部新城G74地块是本次所有出让地块中，商品房毛坯限价*高的。

　　岱山G77地块位于雨花台区西善桥街道杨柳路以南、平湖路以西，西侧是万科雨悦光年项目，岱山G77地块限高18米，这里未来将以低密别墅为主。

　　地块名称：雨花台区铁心桥街道数字大道以北、共青团路以东地块（荷塘B地块）

　　城北这次有4幅地块将要拍卖，幕府创新区1幅、新尧新城2幅、燕子矶新城1幅。

　　其中幕府创新区G70地块毛坯限价达到了40500元/㎡，根据出让条件可知，幕府山G70地块限高60米，不能合作开发。这个地块周边交通较为发达，与地铁3号线号线的五塘广场站（在建）距离较近。

　　燕子矶新城G82地块约1km内有1号线号线燕江新城站，这两条地铁线预计都将于明年通车；不远处还有由宝能打造未来CBD地标宝能金融中心，旁边还有今年6月份出让的G66和G67两幅商办地块，未来将有酒店、办公等项目建成。另外约10万方的招商花园城以及约21万方的华润万象商业离这里也很近。

　　目前仙林湖区域可选房源不多，仙林湖G80的出现在一定程度上缓解了区域内住宅供应不足问题。根据今年2月份公布的《仙林副城白象片区控制性详细规划和城市设计》可知，G80所在的仙林湖东部地区将成为未来的白象中心区。根据规划，G80南侧还将规划建设TOD项目，与仙林湖地铁站一街之隔的优势还将使其成为区域内距离轨交枢纽中心*近的居住区之一，无论是商业还是交通都将非常便利。