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南京集中供地首日揽金686亿18宗地蓄势待“摇”

admin9个月前 (09-26)高淳产业信息14

  根据自然资源部分类调控工作“两集中、三批次”的要求,南京于4月9日发布2021年首批集中出让公告,该批51幅公告地块均为涉宅用地(NO.2021G45因故终止出让),用地总面积超279.5万㎡,保证金206亿,起拍总价840亿元。

  从首批集中出让的地块区域构成来看,主城六区内共计20幅,住宅用地面积约113万㎡;江宁共计7幅,住宅用地面积约30万㎡;江北新区共计10幅,住宅用地面积约41万㎡;浦口共计5幅,住宅用地面积约61万㎡;六合共计2幅,住宅用地面积约5万㎡;溧水共计5幅,住宅用地面积约23万㎡;高淳共计2幅,住宅用地面积约7万㎡。

  本次集中供地,竞拍规则也进行了一些调整。依然实行“限房价、竞地价”方式、禁止马甲参拍外,当地块达到*高限价须通过摇号确定竞得人,对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。部分地块对房地产开发资质要求在三级及以上,竞买保证金比例由20%提升至20%、30%、50%不等。

  本次土拍,据不完全统计,报名房企超80家,40余家百强房企。

  万科保利报名地块*多。央企保利报名的29幅地块均位于城区,而万科除城区外,在已经布局的溧水依然关注。

  百强房企在关注度上集中在玄武、秦淮、建邺、雨花几个主城,高溢价率主要集中在秦淮南部新城。

  港资房企重仓南京。香港置地“异军突起”,共报名超15宗地块,创下港资史上报名地块数量之*。

  *终,百强房企拿地金额前三名:招商(88.9亿)、华润(70.6亿)、新希望&大悦城(60.6亿元),均为各板块商业新地块。

  截止今日土拍结束,南京首日共拍出28幅涉宅地块,揽金686亿元(含摇号地块),整体溢价率16.7%,共18幅地块触顶*高限价。

  即使设置了严苛的出让条件,铁北和浦口地块依然竞争激烈。其中新玄武地标性综合地块竞争非常激烈,近4小时158轮报价*终被招商以88.9亿总价拿下;

  浦口城南中心地块经近2小时67轮报价*终被大悦城&新希望竞得;

  河西南、江心洲、南部新城、雨花、正方新城等多幅地块不出意外纷纷触顶摇号,而其中更有地块一手加价5.8个亿直接触顶;

  甚至连溧水城南四块地也都全部触顶,争抢激烈程度可见一斑。

  1、经过今天的土拍,南京各大主力板块迎来新一轮“地价”抬升变化。如河西南岸G34、正方新城G44楼面价较之前有了明显的变化。

  2、今年虽然还有2次集中供地,但是按照此前公布的余下两批拟出让地块来看,此批次地块质量*高,加之集中供地后拿地难度增加、拿地机会降低,各家房企非常重视。如主城区的地块依然被各家房企关注,报名房企数纷纷30多家,且加价幅度大快速进入摇号阶段。

  3、南京四个板块的商业地标出炉。招商和华润拿下分别拿下铁北新城、雨花核心区两块巨无霸地块,卓越底价拿下江北核心区地块,大悦城&新希望、银城各竞得浦口城南中心综合体地块。此前勾地之前大多不会竞拍激烈,但是在集中供地下,拿地困难情况下,各家有资格的房企纷纷加入战局,希望增加自己土储和货值。

  4、受毛坯限价影响和主城拿地难度加大影响,房企利润压缩,房企纷纷转向次一级板块来求得利润。

  今日土拍表现亮眼,传统热门板块铁北新城、河西南、江心洲、大校场依然保持的*对的热度,而两桥、正方新城、溧水城南等板块热度跳涨也加入摇号“大军”。按照19日南京发布的土拍规则,截止今日18点,安排今天竞价的地块还未全部完成竞价,则剩余地块不再继续进行限时竞价,延后至5月21日继续进行交易。明天南京将继续对余下的23块地进行竞拍。我们将持续关注。

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  玄武区本次土拍仅推出铁北新城1幅地块,地块限制条件较多。

  NO.2021G24竞价近4小时,直到下午仍有两家房企在激烈PK,速度非常缓慢,*终招商蛇口经过158轮竞拍以总价88.9亿元竞得该地块,成交楼面价12520元/㎡,溢价率23.82%,毛坯限价43555元/㎡。

  值得注意的是,该地块*高限价93.3亿元,成交价格并没有触顶,对比北京、重庆土拍可以发现,开发商在南京拿地显得非常成熟冷静。

  建邺本次土拍推出2幅地块,分别位于河西南和江心洲。地块热度高,尤其是河西南地块吸引近30家房企报名、江心洲地块吸引40余家房企报名,竞争激烈。

  NO.2021G25地块经过12轮竞价达上限价10.7亿元,*终成交价为10.8亿元,成交楼面价35907元/㎡,溢价率30.1%,毛坯限价44440元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G26地块经过10轮竞价达上限价37.8亿元,*终成交价为37.9亿元,成交楼面价30247元/㎡,溢价率20.3%,毛坯限价40783元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  秦淮本次土拍中,推出了6幅地块,其中5块属于南部新城大校场板块。5块地位于大校场西北侧推,不属于大校场核心地带,但靠近七桥瓮秦淮河,周围的环境较好,质量尚可。

  NO.2021G27地块经过5轮竞价达上限价24.8亿元,*终成交价为24.9亿元,成交楼面价34600元/㎡,溢价率30.3%,毛坯限价45000元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G28地块经过7轮报价即达上限价24.3亿元,*终成交价为24.4亿元,成交楼面价37137元/㎡,溢价率30.5%,毛坯限价45000元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G29地块经过6轮竞价达上限价21.1亿元,*终成交价为21.2亿元,成交楼面价37022元/㎡,溢价率30.1%,毛坯限价44900元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G30地块经过8轮竞价达上限价20.6亿元,*终成交价为20.7亿元,成交楼面价36190元/㎡,溢价率30.2%,毛坯限价44830元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G31地块经过6轮竞价达上限价15亿元,*终成交价为15.1亿元,成交楼面价36793元/㎡,溢价率30.2%,毛坯限价44860元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G32地块经过10轮竞价达上限价32.2亿元,*终成交价为32.3亿元,成交楼面价36160元/㎡,溢价率30.2%,毛坯限价44980元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  雨花台本次土拍推出9幅地块,诚意十足,区域内地块整体热度高。如铁心桥G33地块吸引超50家房企报名,岱山G34超51家房企争抢,竞争非常激烈;雨花经开区三期人居森林示范片区(文体小镇)因为距离河西南地区较近,首批“试探”地块(G40、G41)受到很多开发商追捧。两幅起步区地块,折射出独树一帜的大盘情结。

  NO.2021G33地块经过15轮竞价达上限价19.3亿元,*终成交价为19.4亿元,成交楼面价28519元/㎡,溢价率20.5%,毛坯限价38500元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G34地块经过15轮竞价达上限价26亿元,*终成交价为26.1亿元,成交楼面价21198元/㎡,溢价率20.3%,毛坯限价31000元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G35地块经过21轮竞价达上限价25亿元,*终成交价为25.1亿元,成交楼面价16233元/㎡,溢价率30.1%,毛坯限价23815元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G36地块经过36轮竞价达上限价16.3亿元,*终成交价为16.4亿元,成交楼面价23117元/㎡,溢价率30.16%,毛坯限价30000元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G37地块经过6轮竞价达上限价22.1亿元,*终成交价为22.2亿元,成交楼面价19107元/㎡,溢价率30.59%,毛坯限价26260元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.2021G38地块经过28轮竞价,*终由东原地产以25.9亿元竞得,成交楼面价15052元/㎡,溢价率11.64%,毛坯限价25000元/㎡。毛坯限价25000元/㎡。

  NO.2021G39地块仅一轮报价由华润置地以底价70.6亿元摘得,成交楼面价7277元/㎡,毛坯限价38500元/㎡。

  此前有传闻G39号地块是华润的定制地块,要建2栋200米地标高楼以及华润万象城,现在华润官宣拿地也证实了传闻。本宗地被华润开发后将完善板块周边配套设施,为两桥周边购房者提供更有品质的住房环境。

  浦口本次土拍推出5幅地块,今天(5月20日)共拍出3幅。其中2幅地块设置了较严苛的出让条件,为勾兑地块。

  NO.2021G52地块经过2个小时共67轮报价,*终由新希望&大悦城以60.6亿元联合竞得,成交楼面价9957元/㎡,溢价率12%,毛坯限价28000元/㎡。

  这是大悦城首次在江北拿地,此前大悦城就有意进军城南中心,将打造明珠之环,甚至已经提前做好了效果图。

  NO.2021G53地块仅一轮报价由银城地产以底价42亿元摘得,成交楼面价6068.08元/㎡,毛坯限价28000元/㎡。

  NO.2021G55地块仅一轮报价由龙湖地产以底价6.7亿元摘得,成交楼面价9240.84元/㎡。毛坯限价19300元/㎡。

  江宁本次土拍推出8幅地块,除淳化G45终止交易外,其中正方新城热度*高,有57家房企报名。今日仅拍出1幅,其余地块顺延至明日竞拍。

  NO.2021G44地块经21轮激烈竞价达上限价12.2亿元,*终成交价为12.3亿元,成交楼面价13348元/㎡,溢价率20.59%。毛坯限价24200元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  江北新区本次土拍推出10幅地块,今天(5月20日)拍出1幅。该幅地块设置了较多的出让条件,为勾兑地块。

  NO.新区2021G12地块仅一轮报价由卓越地产以底价43.8亿元摘得,成交楼面价11112元/㎡。毛坯限价35000元/㎡。

  溧水本次土拍推出5幅地块,除一幅安置房回购地块外,均位于溧水城南。溧水城南近些年发展较快,配套不断落地,改善项目较多,吸引近20家房企报名参拍。

  NO.溧水2021G08地块经17轮竞价达上限价9.66亿元,*终成交价为9.76亿元,成交楼面价8014元/㎡,溢价率为21.09%,毛坯限价14850元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.溧水2021G09地块经18轮竞价达上限价10.2亿元,*终成交价为10.35亿元,成交楼面价8046元/㎡,溢价率为21.05%,毛坯限价14850元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.溧水2021G10地块经13轮竞价达上限价7.37亿元,*终成交价为7.47亿元,成交楼面价8025元/㎡,溢价率为21.07%,毛坯限价14850元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.溧水2021G11地块经12轮竞价达上限价6.878亿元,*终成交价为6.978亿元,成交楼面价7617元/㎡,溢价率为20.77%,毛坯限价14850元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

  NO.溧水2021G12地块仅一轮报价由南京溧水中山保障房建设有限公司以底价2350万元摘得,成交楼面价1142元/㎡,安置房不设置*高限价。

  高淳本次土拍推出2幅地块,由于高淳距离南京城区较远,多为本地客户购房,热度较低。

  NO.高淳2021G04地块仅一轮报价由南京市高淳区保障房建设有限公司以底价1.9亿元摘得,成交楼面价3902元/㎡,毛坯限价13940元/㎡。

  NO.高淳2021G05地块仅一轮报价由南京安高置业有限公司以底价2.29亿元摘得,成交楼面价2230元/㎡,毛坯限价8900元/㎡。

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