根据自然资源部分类调控工作“两集中、三批次”的要求，南京于4月9日发布2021年首批集中出让公告，该批51幅公告地块均为涉宅用地（NO.2021G45因故终止出让），用地总面积超279.5万㎡，保证金206亿，起拍总价840亿元。

　　从首批集中出让的地块区域构成来看，主城六区内共计20幅，住宅用地面积约113万㎡；江宁共计7幅，住宅用地面积约30万㎡；江北新区共计10幅，住宅用地面积约41万㎡；浦口共计5幅，住宅用地面积约61万㎡；六合共计2幅，住宅用地面积约5万㎡；溧水共计5幅，住宅用地面积约23万㎡；高淳共计2幅，住宅用地面积约7万㎡。

　　本次集中供地，竞拍规则也进行了一些调整。依然实行“限房价、竞地价”方式、禁止马甲参拍外，当地块达到*高限价须通过摇号确定竞得人，对商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%。部分地块对房地产开发资质要求在三级及以上，竞买保证金比例由20%提升至20%、30%、50%不等。

　　本次土拍，据不完全统计，报名房企超80家，40余家百强房企。

　　万科保利报名地块*多。央企保利报名的29幅地块均位于城区，而万科除城区外，在已经布局的溧水依然关注。

　　百强房企在关注度上集中在玄武、秦淮、建邺、雨花几个主城，高溢价率主要集中在秦淮南部新城。

　　港资房企重仓南京。香港置地“异军突起”，共报名超15宗地块，创下港资史上报名地块数量之*。

　　*终，百强房企拿地金额前三名：招商（88.9亿）、华润（70.6亿）、新希望&大悦城（60.6亿元），均为各板块商业新地块。

　　截止今日土拍结束，南京首日共拍出28幅涉宅地块，揽金686亿元（含摇号地块），整体溢价率16.7%，共18幅地块触顶*高限价。

　　即使设置了严苛的出让条件，铁北和浦口地块依然竞争激烈。其中新玄武地标性综合地块竞争非常激烈，近4小时158轮报价*终被招商以88.9亿总价拿下；

　　浦口城南中心地块经近2小时67轮报价*终被大悦城&新希望竞得；

　　河西南、江心洲、南部新城、雨花、正方新城等多幅地块不出意外纷纷触顶摇号，而其中更有地块一手加价5.8个亿直接触顶；

　　甚至连溧水城南四块地也都全部触顶，争抢激烈程度可见一斑。

　　1、经过今天的土拍，南京各大主力板块迎来新一轮“地价”抬升变化。如河西南岸G34、正方新城G44楼面价较之前有了明显的变化。

　　2、今年虽然还有2次集中供地，但是按照此前公布的余下两批拟出让地块来看，此批次地块质量*高，加之集中供地后拿地难度增加、拿地机会降低，各家房企非常重视。如主城区的地块依然被各家房企关注，报名房企数纷纷30多家，且加价幅度大快速进入摇号阶段。

　　3、南京四个板块的商业地标出炉。招商和华润拿下分别拿下铁北新城、雨花核心区两块巨无霸地块，卓越底价拿下江北核心区地块，大悦城&新希望、银城各竞得浦口城南中心综合体地块。此前勾地之前大多不会竞拍激烈，但是在集中供地下，拿地困难情况下，各家有资格的房企纷纷加入战局，希望增加自己土储和货值。

　　4、受毛坯限价影响和主城拿地难度加大影响，房企利润压缩，房企纷纷转向次一级板块来求得利润。

　　今日土拍表现亮眼，传统热门板块铁北新城、河西南、江心洲、大校场依然保持的*对的热度，而两桥、正方新城、溧水城南等板块热度跳涨也加入摇号“大军”。按照19日南京发布的土拍规则，截止今日18点，安排今天竞价的地块还未全部完成竞价，则剩余地块不再继续进行限时竞价，延后至5月21日继续进行交易。明天南京将继续对余下的23块地进行竞拍。我们将持续关注。

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　　玄武区本次土拍仅推出铁北新城1幅地块，地块限制条件较多。

　　NO.2021G24竞价近4小时，直到下午仍有两家房企在激烈PK，速度非常缓慢，*终招商蛇口经过158轮竞拍以总价88.9亿元竞得该地块，成交楼面价12520元/㎡，溢价率23.82%，毛坯限价43555元/㎡。

　　值得注意的是，该地块*高限价93.3亿元，成交价格并没有触顶，对比北京、重庆土拍可以发现，开发商在南京拿地显得非常成熟冷静。

　　建邺本次土拍推出2幅地块，分别位于河西南和江心洲。地块热度高，尤其是河西南地块吸引近30家房企报名、江心洲地块吸引40余家房企报名，竞争激烈。

　　NO.2021G25地块经过12轮竞价达上限价10.7亿元，*终成交价为10.8亿元，成交楼面价35907元/㎡，溢价率30.1%，毛坯限价44440元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G26地块经过10轮竞价达上限价37.8亿元，*终成交价为37.9亿元，成交楼面价30247元/㎡，溢价率20.3%，毛坯限价40783元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　秦淮本次土拍中，推出了6幅地块，其中5块属于南部新城大校场板块。5块地位于大校场西北侧推，不属于大校场核心地带，但靠近七桥瓮秦淮河，周围的环境较好，质量尚可。

　　NO.2021G27地块经过5轮竞价达上限价24.8亿元，*终成交价为24.9亿元，成交楼面价34600元/㎡，溢价率30.3%，毛坯限价45000元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G28地块经过7轮报价即达上限价24.3亿元，*终成交价为24.4亿元，成交楼面价37137元/㎡，溢价率30.5%，毛坯限价45000元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G29地块经过6轮竞价达上限价21.1亿元，*终成交价为21.2亿元，成交楼面价37022元/㎡，溢价率30.1%，毛坯限价44900元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G30地块经过8轮竞价达上限价20.6亿元，*终成交价为20.7亿元，成交楼面价36190元/㎡，溢价率30.2%，毛坯限价44830元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G31地块经过6轮竞价达上限价15亿元，*终成交价为15.1亿元，成交楼面价36793元/㎡，溢价率30.2%，毛坯限价44860元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G32地块经过10轮竞价达上限价32.2亿元，*终成交价为32.3亿元，成交楼面价36160元/㎡，溢价率30.2%，毛坯限价44980元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　雨花台本次土拍推出9幅地块，诚意十足，区域内地块整体热度高。如铁心桥G33地块吸引超50家房企报名，岱山G34超51家房企争抢，竞争非常激烈；雨花经开区三期人居森林示范片区（文体小镇）因为距离河西南地区较近，首批“试探”地块（G40、G41）受到很多开发商追捧。两幅起步区地块，折射出独树一帜的大盘情结。

　　NO.2021G33地块经过15轮竞价达上限价19.3亿元，*终成交价为19.4亿元，成交楼面价28519元/㎡，溢价率20.5%，毛坯限价38500元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G34地块经过15轮竞价达上限价26亿元，*终成交价为26.1亿元，成交楼面价21198元/㎡，溢价率20.3%，毛坯限价31000元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G35地块经过21轮竞价达上限价25亿元，*终成交价为25.1亿元，成交楼面价16233元/㎡，溢价率30.1%，毛坯限价23815元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G36地块经过36轮竞价达上限价16.3亿元，*终成交价为16.4亿元，成交楼面价23117元/㎡，溢价率30.16%，毛坯限价30000元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G37地块经过6轮竞价达上限价22.1亿元，*终成交价为22.2亿元，成交楼面价19107元/㎡，溢价率30.59%，毛坯限价26260元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.2021G38地块经过28轮竞价，*终由东原地产以25.9亿元竞得，成交楼面价15052元/㎡，溢价率11.64%，毛坯限价25000元/㎡。毛坯限价25000元/㎡。

　　NO.2021G39地块仅一轮报价由华润置地以底价70.6亿元摘得，成交楼面价7277元/㎡，毛坯限价38500元/㎡。

　　此前有传闻G39号地块是华润的定制地块，要建2栋200米地标高楼以及华润万象城，现在华润官宣拿地也证实了传闻。本宗地被华润开发后将完善板块周边配套设施，为两桥周边购房者提供更有品质的住房环境。

　　浦口本次土拍推出5幅地块，今天（5月20日）共拍出3幅。其中2幅地块设置了较严苛的出让条件，为勾兑地块。

　　NO.2021G52地块经过2个小时共67轮报价，*终由新希望&大悦城以60.6亿元联合竞得，成交楼面价9957元/㎡，溢价率12%，毛坯限价28000元/㎡。

　　这是大悦城首次在江北拿地，此前大悦城就有意进军城南中心，将打造明珠之环，甚至已经提前做好了效果图。

　　NO.2021G53地块仅一轮报价由银城地产以底价42亿元摘得，成交楼面价6068.08元/㎡，毛坯限价28000元/㎡。

　　NO.2021G55地块仅一轮报价由龙湖地产以底价6.7亿元摘得，成交楼面价9240.84元/㎡。毛坯限价19300元/㎡。

　　江宁本次土拍推出8幅地块，除淳化G45终止交易外，其中正方新城热度*高，有57家房企报名。今日仅拍出1幅，其余地块顺延至明日竞拍。

　　NO.2021G44地块经21轮激烈竞价达上限价12.2亿元，*终成交价为12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，溢价率20.59%。毛坯限价24200元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　江北新区本次土拍推出10幅地块，今天（5月20日）拍出1幅。该幅地块设置了较多的出让条件，为勾兑地块。

　　NO.新区2021G12地块仅一轮报价由卓越地产以底价43.8亿元摘得，成交楼面价11112元/㎡。毛坯限价35000元/㎡。

　　溧水本次土拍推出5幅地块，除一幅安置房回购地块外，均位于溧水城南。溧水城南近些年发展较快，配套不断落地，改善项目较多，吸引近20家房企报名参拍。

　　NO.溧水2021G08地块经17轮竞价达上限价9.66亿元，*终成交价为9.76亿元，成交楼面价8014元/㎡，溢价率为21.09%，毛坯限价14850元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.溧水2021G09地块经18轮竞价达上限价10.2亿元，*终成交价为10.35亿元，成交楼面价8046元/㎡，溢价率为21.05%，毛坯限价14850元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.溧水2021G10地块经13轮竞价达上限价7.37亿元，*终成交价为7.47亿元，成交楼面价8025元/㎡，溢价率为21.07%，毛坯限价14850元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.溧水2021G11地块经12轮竞价达上限价6.878亿元，*终成交价为6.978亿元，成交楼面价7617元/㎡，溢价率为20.77%，毛坯限价14850元/㎡。地块*终竞得人将通过摇号方式确认。

　　NO.溧水2021G12地块仅一轮报价由南京溧水中山保障房建设有限公司以底价2350万元摘得，成交楼面价1142元/㎡，安置房不设置*高限价。

　　高淳本次土拍推出2幅地块，由于高淳距离南京城区较远，多为本地客户购房，热度较低。

　　NO.高淳2021G04地块仅一轮报价由南京市高淳区保障房建设有限公司以底价1.9亿元摘得，成交楼面价3902元/㎡，毛坯限价13940元/㎡。

　　NO.高淳2021G05地块仅一轮报价由南京安高置业有限公司以底价2.29亿元摘得，成交楼面价2230元/㎡，毛坯限价8900元/㎡。

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