今年以来，虽然有楼市调控的大棒，但土地市场依然非常热闹。网易房产南京统计的*新数据显示，今年南京卖地收入或将再超1600亿。

　　值得一提的是，南京土地收入高涨之后，似乎也说明了一个道理，即：未来南京高房价难降！至于麒麟地王的房价只比地价贵3000多，只是极少数个案而已！

　　南京今年卖地收入或再超1600亿

　　2016年，南京土地收入（不喊溧水高淳）高达1629.7亿，在全国都名列前茅。然而，从今年截止到目前的土地收入来看，今年甚至还可能超过去年，创造成交金额新纪录！

　　网易房产南京统计显示，截至12月18日，今年南京（不含高淳溧水）共成交73幅地，总收入1344.49亿！另外在12月底，还有3批土地要卖，总底价是192.33亿。

　　也就是说，即便底价成交，今年土地出让总收入也高达1536.82亿，如果稍有竞争，就会突破1600亿，甚至超过去年！

　　南京卖地收入丰厚，也说明了另一个事实，即：未来南京房价或很难下降！房清单网站统计显示，截至目前，在今年南京土地市场中，共计出现了9幅楼面价超2万/平的地块！

　　事实上，虽说相比去年，今年土地市场明显有些降温。但所成交的地块楼面价，在1.5万/平左右的居多。如果算上建设保障房的成本，未来房价很难低于3万/平！

　　值得一提的是，在今年的土拍市场，设置了*高限价，一旦达到，就改为竞争保障性住房面积，面积*多者竞得。但这对开发商依然是成本，只是不直接体现在楼面价上而已！

　　因此，从以上分析可以看出，南京房价还要坚挺一段时间！至少，从土地成本这个角度看，未来南京房价没有下降的理由！

　　截止目前，南京已经有31幅楼面价超2万/平的地块！需要关注的是，这些地块都可能在明年上市，未来这些项目的售价究竟如何，在当前调控限价的环境下，还是一个谜！但有一点或许可以肯定，很难像麒麟地王那样，房价只比地价贵3000多/平。

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