不到20秒，1幅流拍、14幅底价成交。2022年南京第五批次土拍于今天上午9:30正式开拍，与前一轮“江核专场”一样速战速决。

　　本次流拍地块为马群G105，为老年公寓用地。成功出让的14幅地块中，1幅来自仙林湖板块，剩余13幅分布在六合（6幅）、高淳（4幅）、溧水（3幅）板块。

　　在意料之中的是今天土拍场上国企依然是拿地主力军，拿地房企包括：高科竞得仙林湖G106、六合G110由龙跃房地产开发竞得，六合G107-109由六合合棠邑居竞得。

　　此外，溧水3幅地块都由吉溧开发置业竞得。高淳4幅地块中，高淳安居拿下高淳G09地块、高淳保障房建设拿下高淳G10、瑞苑开发拿下高淳G11、高淳文化旅游拿下高淳G12等。

　　仙林湖G106是本次主城两幅地块中*一一幅二类居住用地，位于仙林湖白象片区。东至天佑路，南至仙林大道，西至白象路，北至规划道路。

　　生活配套：轨道交通方面，除了临近地铁2号线号线仙林湖站之外，在建中的宁扬城际在地块周边设有站点。商业配套方面，板块内有万达茂和金鹰湖滨天地等。教育配套也较为成熟，金陵小学仙林湖校区和金中仙林分校均已投入使用多年。此外，板块内生态资源丰富，包括仙林湖、羊山湖、灵山等。

　　新房市场：近些年仙林湖新房市场不断上新，“供货量 ”充足。目前在售的楼盘包括新城云樾观山府、中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂、栖霞建设G35、高科G38。

　　整体来看，板块内的楼盘定位刚需和刚改，既有建面100㎡以内的刚需户型也有建面约143㎡的刚改户型，目前新房含含装修升级包价格在3.8万/㎡左右。

　　本次六合出让了6幅地块，雄州中心区二期和龙袍新城各3幅，其中，雄州街道的G107、G108、G109位置相邻。G108西侧规划小学、幼儿园，南侧为规划的医院用地，未来配套较为成熟。

　　结合容积率1.0＜Far≤2.2来看，后期3幅地块将打造低密产品。

　　雄州中心区二期定位为江北新区城市副中心，是雄州中心区跨滁河发展的区域。该片区将规划形成“一心、一廊、一环、五区”的总体布局结构。目前雄州中心区二期配套匮乏，可通过雄州大桥达到雄州中心区一期，享受欢乐港、龙湖天街等商业配套。

　　新房市场：雄州二期在今年第三批次和去年二批次都有地块出让，基本是国企托底，不过目前仍然为空地状态，暂无楼盘在售。

　　龙袍新城本次同样出让3幅地块，同样位置相邻，靠近奥体新城G59。结合容积率1.7＜Far≤2.2来看，未来将打造低密产品。

　　龙袍新城位于六合东南侧，是南京市总体规划确定的九大新城之一，也是南京江北新区两大新城之一，于2021年上半年进入大家视野中。

　　生活配套：2021年4月12日六合区域南京师范大学附属中学签订合作办学协议，在龙袍新城开办南京附中六合分校。

　　其它生活配套方面，规划中的地铁14号线未来将在龙袍设有站点。此外，在产业发展上，2021年4月22日，六合区重大产业项目暨龙袍新城建设项目集中开工仪式在龙袍新城举行，涉及12个项目总投资450亿元。总体来看，龙袍新城利好兑现仍需要时间。

　　新房市场：2021年5月龙袍新城出让了首幅地块，即奥体建设G59地块，毛坯限价1.98万/㎡，今年10月在南京第三批次土地出让中，龙袍新城G103、104被六合新城建设拿下，不设毛坯限价。

　　目前区域内在售楼盘仅有中证·泉悦春风，为中式合院。户型建面约125-218㎡，销许均价约2.3万/㎡，*低总价约288万。

　　本次溧水出让3幅地块，溧水G15为涉宅用地，溧水G14和溧水G16为拆迁安置房用地。

　　生活配套：溧水G15位于溧水城中板块，地段较为成熟。靠近地铁S7号线溧水站、溧水客运站，北侧靠近在建中的商业体——荟佰通·曼度芳华，南侧是溧水区第三高级中学、文昌路小学、实验幼儿园以及秦淮源公园。

　　新房市场：目前溧水G15周边在售楼盘包括：悦龙台、港龙·天利·棠玥府等。两家楼盘户型定位刚需和改善，*小约90㎡左右，*大120㎡以上，在售均价均约1.58万/㎡。

　　本次高淳出让4幅地块，全部都是二类居住用地，且都是低密地块，未来将打造低密住宅产品。

　　此外，这4幅地块都要求居住用地应按每百户不少于30㎡的标准配套建设社区居家养老服务用房，建成后无偿无条件移交区人民政府，产权归区人民政府所有。

　　4幅地块中，高淳G10和高淳G11位置相邻，位于高淳开发区。高淳G09和高淳G12位于淳溪街道，靠近老城区，周边有宁高城际高淳站、高淳客运站、宝龙城市广场等配套，在售楼盘有万科溪望城等，在售均价约1.4万/㎡。

　　2022年南京5批次出让105幅地块

　　今年南京共举行5场集中土拍，共计出让105幅地块，总体来看，与去年频频触顶摇号不同的是，今年理性拿地主旋律。

　　据《江苏房地产金融》统计，在今年出让的105幅地块中84幅底价成交，占比80%，触顶成交地块9幅，占比约8.6%。

　　在拿地房企中，今年5场土拍几乎是国企和央企包场。民企方面成功拿地的只有万科、金基、伟星、越秀、海信等少数几家。

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