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南京高淳龙敦湖现代农业开发区总体规划（2010－09－11）

admin8个月前 (09-26)高淳产业信息14

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　　1、目录*一章概述1一、规划背景1二、规划概要1三、规划编制主要依据2四、规划提出单位3五、规划编制单位3六、规划执行单位3第二章园区性质与定位和目标4一、园区性质4二、园区定位4三、园区目标4第三章园区建设要求和规划原则5一、建设要求5二、规划和建设原则6第四章产业布局与功能区划分7一、产业构成7二、功能分区8三、核心区规划9第五章基础设施规划24一、道路交通规划24二、排供（灌）水系和污水处理规划29三、水电气和电讯与交通等市政公共服务规划31四、环境整治规划32第六章投资概算与资金筹措34一、投资概算34二、资金筹措35第七章管理和运行机制36一、组织领导和咨询决策36二、

　　2、园区管理和运行机制36三、保障措施36第八章安全生产与环境保护38一、安全生产38二、环境保护38附图1 高淳县在南京市的位置图40附图2 南京高淳龙墩湖现代农业开发区功能分区图41附图3 南京高淳龙墩湖现代农业开发区功能分区图42附图4 南京高淳龙墩湖现代农业开发区道路规划图43附图5 南京高淳龙墩湖现代农业开发区核心分区规划图现代高效园艺区44附图6 南京高淳龙墩湖现代农业开发区核心分区规划图高效果蔬产业区45附图7 南京高淳龙墩湖现代农业开发区核心分区规划图生态农作产业区46附图8 南京高淳龙墩湖现代农业开发区核心分区规划图农业文明博览区47附图9 南京高淳龙墩湖现代农业开发区核心分区

　　3、规划图湖景休闲度假区48南京高淳龙墩湖现代农业开发区总体规划（修改稿）*一章概述一、规划背景1、近年来，中央出台一系列政策，其核心是通过加大统筹城乡发展力度，大力发展现代高效农业，推进社会主义新农村建设步伐，从根本上解决“三农”问题，全面实现小康社会。江苏省委、省政府和南京市委、市政府更是根据本省、本市经济社会发展实际，提出大力加强现代农业园区建设，全力打造以都市农业为核心的现代高效农业体系。上述文件成为编制本规划的重要依据和指导性纲领。2、高淳县具有得天独厚的自然、文化、生态和景观资源，有良好的发展现代农业和生态农业的产业基础，初步形成了以设施农业、生态农业、休闲农业、旅游农业、创意农业

　　4、、加工农业等现代高效农业和都市休闲农业的产业体系，为本规划建设目标和具体内容的实现奠定了产业基础。3、为适应高淳县现代农业发展的需要，更好的推进以工促农、以城带乡和统筹城乡发展，切实解决农村民生问题，扎实推进社会主义新农村建设，夯实以“生产、生活、生态”为核心的现代高效农业的产业基础，依据国家和江苏省、南京市相关文件精神，结合高淳县农业产业实际，委托南京农业大学编制南京高淳龙墩湖现代农业开发区总体规划。本规划是建设南京高淳龙墩湖现代农业开发区的指导性文件。二、规划概要1、规划范围南京高淳龙墩湖现代农业开发区规划总面积7.5万亩（50平方公里），地理坐标为东经11859，北纬31827。以高淳县

　　5、漆桥镇为核心区，辐射周边桠溪、固城、古柏等街镇并带动全县，其中：核心示范区面积2.25万亩（15平方公里），产业发展区面积5.25万亩（35平方公里）。2、产业构成南京高淳龙墩湖现代农业开发区产业规划体现高效农业、设施农业、生态农业和都市农业等现代农业的特质，由现代高效园艺产业、高效生态农作产业、农业旅游休闲产业、农业文化博览产业、农业科普创意产业、农产加工物流产业等农业产业形态构成。既包括*一产业，又包括第二和第三产业。3、分区布局（1）总体布局南京高淳龙墩湖现代农业开发区分为核心示范区和产业发展区两个层次，核心示范区位于高淳县漆桥镇，以龙墩湖为中心构成；产业发展区除漆桥镇之外，还包括周边的

　　6、桠溪、东坝等镇的部分区域。（2）核心示范区功能分区核心示范区以湖景休闲度假区为核心，外围包括现代高效园艺区、高效果蔬产业区、生态农作产业区、农业文明博览区、农产加工物流区和综合管理服务区等6个不同功能的产业区，构成1核6区的格局。4、投资概算南京高淳龙墩湖现代农业开发区核心区建设总投资预算为50.399834亿元，其中：土地平整投资2.25亿元，项目建设投资40.97亿元，公共空间和基础建设投资4.54亿元，市政工程建设投资为2.639834亿元。5、建设期限南京高淳龙墩湖现代农业开发区规划建设期限为10年，即2011年2020年，分为两个阶段进行。近期目标是在2011年2013年，建设成江苏

　　7、省省级现代农业园区；中长期目标是2014年2018年，利用5年左右时间建成国家级现代农业园区；到2020年，建成在国内有重要影响的国家级现代农业产业示范园区。三、规划编制主要依据1、关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见，中共中央2010年1号文件，2010年1月；2、省政府办公厅关于推进现代农业产业园区建设的通知，江苏省人民政府办公厅2010年1号文件，2010年1月；3、南京市人民政府工作报告，南京市人民政府，2010年1月；4、南京市政府关于实施农业“1115”工程的意见，宁政发201036号，2010年3月；5、“关于印发关于加快推进全域统筹建设城乡一体化发展的

　　8、新南京行动纲要工作目标任务分解方案的通知”，******南京市委办公厅南京市人民政府办公厅，宁委办发201027号，2010年7月；6、高淳县人民政府工作报告，高淳县人民政府，2010年1月；7、县农林局2009年工作总结和2010年工作计划，高淳县农林局，2010年2月。四、规划提出单位高淳县人民政府五、规划编制单位南京农业大学高淳县农业局六、规划执行单位南京高淳龙墩湖现代农业开发区管委会南京高淳龙墩湖现代农业开发区建设发展总公司第二章园区性质与定位和目标一、园区性质南京高淳龙墩湖现代农业开发区定性为综合性、多功能、高科技、创意型现代农业产业园区，园区引入现代农业理念，坚持“用现代科学

　　9、技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营方式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培育龙头企业发展农业”的策略建设和发展园区；园区以工业园区开发管理模式运行，采取“政府政策引导、资金多元投入、土地连片开发、各方均有受益”的发展方式，实现政府、企业、农民三方互利共赢，生产、生活、生态“三生”同步发展。二、园区定位南京高淳龙墩湖现代农业开发区定位为以现代高效农业主导、以都市休闲农业为补充、以农业高新技术为支撑，以农民和涉农企业为主体、以农业增效和农民增收为核心、以绿色生态和文化创意为特色，具有示范性、引导性和前瞻性的综合性、多功能、开放式现代农业产业园区。三、园区目标南京高淳龙墩湖现代农业开

　　10、发区总体发展目标：成为综合性、多功能、高科技、创意型、产业化，生态保护好、综合效益高、可持续发展能力强的现代农业开发区，近期目标是建成江苏省现代农业产业园，中远期目标是建成国家级现代农业示范区。南京高淳现代农业开发区的具体建设目标：成为具有鲜明区域特色和产业特色，自我发展和示范带动能力强，科技支撑和经营管理水平高，经济和社会生态效益显著的综合性现代农业产业基地、成为以现代高效农业和都市休闲农业为主要产业的现代农业示范基地、成为现代农业科技研发和推广以及新型农民培训与农业科普教育基地、成为长江流域现代高效农业和都市休闲农业发展的典范及4A级农业旅游景区。第三章园区建设要求和规划原则一、建设要

　　11、求1、总体要求以科学发展观为指导，以“三农”建设为核心，以科技为支撑，以市场为导向，按照“政府搭台、多元投入、市场运作、产业兴园”的要求，高起点、高标准、高水平地规划和建设，体现现代农业园区“起点高、功能全、规模大、效益好、带动力强”的特点，强化园区物质装备能力，提升园区科技支撑水平，完善园区产业发展体系，创新园区经营管理方式。园区建成后，将对高淳县现代农业发展起到推动作用，对南京市都市农业发展起到带动作用，对江苏省高效农业发展起到引领作用，对全国农业产业发展起到示范作用。2、具体要求（1）园区应是规模化农业产业园区规划建设总面积不少于5万亩，其中核心区面积不少于2万亩，核心区中农业产业占地

　　12、面积大于60%；（2）园区应是综合性农业产业园区主体产业为现代都市农业，包括高效园艺、设施果蔬、生态农作、观光休闲、加工物流、文化创意等产业形态，上述产业形态构成的现代都市农业产业体系比重应占园区产业的70%以上；（3）园区应是科技支撑型农业产业园区应有科教单位作为园区建设和发展的技术依托，成为现代农业科技开发、示范推广和人才培养的平台，园区良种覆盖率达到100%，先进适用新技术应用率在80%以上，先进设施和技术装备使用率在90%以上，园区绿色食品百分率达到100%以上，有机产品百分率达到50以上，产品和服务品牌化率达到80%以上；（4）园区应是企业主导型农业产业园区应引进和培育园区龙

　　13、头企业，组建农民专业合作组织，通过企业和专业合作组织的发展支撑园区的建设和发展，未来5年内，园区核心区应引进规模化涉农企业30家以上，组建农民专业合作社10个以上，入住农业关联企业10家以上，形成以农业产业为核心的企业群；（5）园区应是多元投入合作共赢型农业产业园区园区建设采取多元投入方式，各投资方在园区建设和发展中都能获得自己的利益，形成合作共赢的格局：政府主要投资园区基础设施建设，通过园区建设带动本地农业产业发展并获得财政收入；企业投资用于项目建设，通过项目发展产生经济效益并促进企业自身发展；农民通过投资和土地流转支持园区建设，同时获得经营效益和就业机会，增加家庭收入；（6）园区应是高效

　　14、型农业产业园区园区各个产业都应该是高效益产业，充分体现出现代农业的高效特征，园区平均单位面积效益应达到5000元/亩以上，产业区效益应在10000元/亩以上，现代设施园艺效益在20000元/亩以上；（7）园区应是农业文博科普教育与休闲体验区通过项目的规划和建设，园区应具有农业文明博览和科普教育功能，能满足城乡居民农业体验和生态休闲的需求；（8）园区应是生态环保和绿色低碳型园区园区从规划设计开始到建设和运行，应始终遵守生态环保和绿色低碳的原则，园区废弃物必须经过无害化和资源化处理，努力争取实现废弃物零排放，鼓励园区使用绿色清洁能源和节能技术与设备。二、规划和建设原则1、发展现代农业产业

　　15、与促进农业增效和农民增收相结合园区建设应坚持从本地实际出发，突出区域、资源、产业和政策优势。园区规划和建设应优先考虑农业发展、环境改善和农民增收，通过引导、示范和带动，推动主导产业发展，提升本地农业整体素质，促进农业企业增效，带动农民增收致富。2、政府扶持政策引导与社会多元投入相结合政府借鉴工业园区建设的模式，通过政策扶持和强农惠农资金投入，引导和带动农业企业、农民和农业合作组织参与园区建设，通过优惠政策和优质服务，吸引社会资金投入园区建设。政府投资主要用于园区基础设施建设，为园区发展营造良好的环境条件，引导各类建设主体开展多渠道、多形式的联合与合作，建立多元化的投入机制。3、园区自我发展与示

　　16、范带动相结合园区要通过机制创新、技术创新、管理创新，提升园区产业发展水平，增强企业自我造血和持续发展能力。与此同时，园区应积极发挥示范推广作用，应用现代农业科技，辐射带动园区周边地区发展高效农业产业，推进区域现代农业发展，发挥园区公益性示范作用。4、提高经济效益与生态环保相结合园区规划和建设在突出经济效益的同时，应强调园区的生态环保，实行保护性开发。坚持资源合理利用，不能以牺牲环境换取经济效益。园区项目安排应坚持经济、社会和生态效益三者兼顾，优先强调生态环保，入住园区项目实行生态效益一票否决制。通过生态创建品牌，立足环保产生效益，以循环农业为目标，创建资源节约、环境友好、景观美化、绿色低碳的现

　　17、代农业产业模式。5园区功能多元聚合与产业结构优化相结合充分发挥现代农业的经济、社会、生态和文化功能并将不同功能有机结合，聚合形成园区的整体功能，具备生产、生活和生态三方面作用，体现以人为本，全面、协调、可持续发展的科学发展观。第四章产业布局与功能区划分一、产业构成南京高淳龙墩湖现代农业开发区是以高效生态农业和都市休闲农业为主导产业的综合性现代农业产业园区，园区借鉴工业园区的开放性经营管理方式，通过招商引资，以产业带动开发，以效益推动可持续发展。园区主体产业为现代都市农业，主要支柱产业包括现代高效园艺产业、高效生态农作产业、农业旅游休闲产业、农业文化博览产业、农产品交易物流产业等5类产业形态。

　　18、1、现代高效园艺产业以优质果品、精品蔬菜、中高档花卉、高档茶叶以及绿化苗木和园艺种苗生产为主，兼有休闲观光、体验和美化生态环境的产业功能。根据种类和品种不同，可采用设施栽培、露地栽培、生态栽培等生产方式，用于食用的园产品应既能满足产品质量安全要求，又能保证生产过程的环境友好和景观美化要求。现代园艺产业既能向消费者提供品质优异、质量安全、种类丰富、使用方便的园艺产品，又能为生产企业和农户带来丰厚的效益和收入，同时还能营造景观环境，满足城乡居民精神文化需求。2、高效生态农作产业本区以优质水稻、小麦和油菜等主要农作物产品，以及甘薯、马铃薯、甜（糯）玉米、花生、绿豆等特色经济作物产品生产为主要功能。主

　　19、要采用生态栽培和特种栽培的生产方式，如有机栽培、水旱轮作、稻田养鸭、水稻N（马铃薯、西瓜、蔬菜等）等。高效生态农作产业可向消费者提供品质优异、质量安全、功能多样的农作物产品和特色粮食产品，并通过上述产品的生产使企业和农户获得效益，同时保护和改善生态环境，营造优美自然景观，推进农业可持续发展。3、农业旅游休闲产业农业旅游休闲产业是以农业为基础的第三产业，通过农作物的种类和品种的展示、不同农业生产方式的呈现、乡村自然景色的赏阅、农业生产过程和农家生活方式的体验、农业生产方式和农产品创意、生态休闲度假等方式，形成现代农业旅游休闲产业。本产业主要体现农业的文化与社会功能，在为城市居民远离喧嚣和体验乡村

　　20、、亲近自然的同时，也为产业经营者创造经济回报。4、农业文化博览产业农业文化博览产业主要包括以农业为主题的文化、展览、节庆、博物、购物以及农业科普教育等产业形态，通过展示中华农耕文明历史、高淳原生态乡土文化、江南精品农产购物、现代和未来农业科技展示区等农业文博项目，使游人能全方位、立体化的体验农业文明的过去、现在和未来，并从中获得物质和精神的愉悦和享受，同时为经营者和社会创造显著的经济、社会和生态效益。5、农产品交易产业农产品交易物流产业包括农产品采后商品化处理、农产品贸易和仓储物流，是以农业产业为基础的第二和第三产业。通过农产品采后处理和交易物流，可以实现农产品形态的转化和增值。农产品交易物流

　　21、产业可为园区生产者提供农产品销售平台，为消费者提供营养、方便、安全的新鲜农产品，并通过转型增值获得经济效益。二、功能分区南京高淳龙墩湖现代农业开发区分为核心示范区和产业发展区两个层次的产业区，核心示范区位于高淳县漆桥镇，以龙墩湖为中心构成；产业发展区除漆桥镇之外，还包括周边的桠溪、东坝等镇的部分范围。南京高淳龙墩湖现代农业开发区规划总面积为7.5万亩，500平方公里。其中：核心示范区面积2.25万亩，15平方公里；产业发展区面积5.25万亩，35平方公里。1、核心示范区南京高淳龙墩湖现代农业开发区核心示范区位于高淳县漆桥镇，以龙墩湖为中心，规划面积2.25万亩，15平方公里。以湖景休闲度假区为

　　22、核心，外围包括现代高效园艺区、高效果蔬产业区、生态农作产业区、农业文明博览区、农产品交易产业和综合管理服务区等6个不同功能的区域，构成以湖景休闲度假区为核心的1核6区的格局。2、产业发展区产业发展区处于核心示范区的外围，包括周边东坝和桠溪等镇的部分区域，规划面积5.25万亩，35平方公里。产业发展区接受核心区的影响，其主要产业由核心区主导产业发展形成，同时向外围辐射，带动周边地区形成规模化的优势农业产业。产业发展区主要包括：生态休闲产业区、高效园艺产业区、设施蔬菜产业区、生态畜禽产业区、经济林果产业区和农产品精深加工产业等6个功能区。主要项目区包括：小茅山生态度假区、东坝新中金针菇基地、桠溪万

　　23、亩蔬菜示范园、桠溪万亩早园竹生产基地、东坝发酵床养鸡示范园、黑桃皇后葡萄观光园、高淳实验茶厂、瑶池山庄生态度假村、游子山生态旅游度假村、荆山森林度假区、瑶宕农家乐专业村等。三、核心区规划1、现代高效园艺区（1）区位面积现代设施园艺区位于龙墩湖南部，老桠路和园区景观大道两侧，规划面积8100亩，主要产业为设施园艺和绿化苗木，各类设施和露地面积如下：现代玻璃温室150亩（10公顷），连栋塑料温室300亩（20公顷），标准塑料大棚1950亩（130公顷），避雨葡萄面积465亩（31公顷），棚架梨面积510亩（34公顷）；标准化露地栽培面积2940亩（196公顷），食用菌生产菇房240亩，公共空间和

　　24、基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）1545亩。（2）主要功能本区主要功能是优质高效设施园艺生产，兼有现代园艺技术研究开发，园艺新品种、新技术、新资材的应用和示范，以及现代高效园艺技术培训。主要展示和示范内容如下：各类高效节能型现代园艺设施、园艺作物名特优新品种、工厂化育苗和容器育苗技术、植物生物工程技术、设施蔬菜高效栽培技术、设施花卉高效栽培技术、设施果树高效栽培技术、高效无土栽培技术，特殊观赏栽培技术等。主要园艺作物生产内容如下：现代设施蔬菜、设施果树、设施花卉、高档食用菌、园艺植物种子种苗和绿化苗木等。（3）目标定位本区一方面向园区参观者展示现代农业高新技术成果，向

　　25、设施园艺企业和设施园艺从业者介绍先进实用设施园艺新品种和新技术，同时进行现代园艺品种和技术的研究和开发。；另一方面引导和培育现代设施园艺龙头企业。本区建设目标是打造具有长江流域丘陵地区特色的规模化现代高效园艺科技示范中心、现代高效园艺实用人才培训中心、现代高效园艺产业技术研究开发中心，利用58年的时间引进和培育10个左右规模化、高水平、市场竞争力强的现代园艺龙头企业。（4）重点培育项目通过招商引资，在本功能区重点培育以下11个园艺产业。现代园艺技术研发中心进行现代园艺技术的研究和开发，包括种质资源引进和创新、新品种引进和培育、园艺植物工厂化育苗技术、园艺植物优质安全高效生产技术、园艺作物采后

　　26、产品化处理和冷链物流技术等的研究开发。现代园艺技术研发中心规划面积300亩，包括：研发中心科研楼建筑面积2000m2，玻璃温室45亩，连栋塑料温室105亩，单栋塑料大棚60亩，露地面积30亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）60亩。现代园艺种苗企业利用现代温室和精量播种设备与技术，进行果树、蔬菜、花卉等园艺作物以及其它经济作物的工厂化育苗，包括轻基质穴盘苗和嫁接苗。现代园艺种苗企业规划面积600亩，其中玻璃温室45亩，连栋塑料温室135亩，标准大棚300亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）120亩。现代蔬菜园艺企业利用现代园艺

　　27、设施、优新蔬菜品种和先进栽培管理技术，进行精品蔬菜优质、安全、高效生产。现代蔬菜园艺企业规划面积600亩，包括：玻璃温室15亩，连栋塑料温室15亩，标准大棚450亩（包括防虫网室150亩），公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）120亩。现代花卉园艺企业利用不同现代温室和塑料大棚进行蝴蝶兰、凤梨、红掌、仙客来等中高档盆花及鲜切花生产。现代花卉园艺企业规划面积600亩，包括：玻璃温室15亩，连栋塑料温室15亩，标准大棚450亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）120亩。标准化高档茶园引进优质茶叶品种，配合大棚覆盖、遮阳网覆盖和风扇防霜

　　28、等设施，进行标准化高效栽培。规划占地面积600亩，其中大棚等设施栽培面积90亩，标准露地茶园420亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）90亩。高档设施果园高档设施果园包括设施葡萄园、精品棚架梨园和优质大棚草莓园，总面积1800亩。l 高档设施葡萄园利用优良品种和适宜的保护设施，进行葡萄促成栽培和避雨栽培，既可生产优质葡萄产品销售，也可供游人观光和采摘。高档设施葡萄园规划面积600亩，其中连栋塑料大棚15亩，避雨栽培面积465亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）120亩。l 精品棚架梨园进行早熟梨棚架栽培，精品棚架梨园规划面积

　　29、600亩，设施栽培面积510亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）90亩。精品棚架梨园既可进行优质早熟梨生产，也可供城市居民认种和游客采摘体验。l 优质大棚草莓园进行草莓大棚越冬栽培，优质大棚草莓园规划面积600亩，连栋塑料温室15亩，标准塑料大棚面积465亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）120亩。优质大棚草莓园既可进行优质草莓生产，也可供城市居民认种和游客采摘体验。标准化露地果园标准化露地果园规划占地面积2000亩，包括标准化露地梨园500亩、标准化露地桃园500亩、以石榴、柿子、板栗、核桃等为主的标准化露地杂果园500亩

　　30、、以蓝莓、黑莓为主的标准化莓果园500亩。标准化露地果园栽培面积1800亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）200亩。本园除生产各类优质特色果品外，还可供游人采摘和观光。绿化苗木企业绿化苗木企业专业生产各类绿化苗木，规划面积1000亩。包括玻璃温室15亩，标准塑料大棚150亩，标准化露地面积690亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）145亩。珍品食用菌公司为大型珍品食用菌工厂化生产企业，进行蘑菇、金针菇、杏鲍菇、鸡腿菇的优质蘑菇成品生产和菌种繁育，同时进行培养料加工和食用菌加工与销售。食用菌公司规划面积300亩，生产用菇房面积

　　31、240亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）60亩。现代高效园艺区设施类型及面积一览表单位：亩项目名称总面积玻璃温室塑料温室单栋大棚避雨棚棚架菇房标准露地公共用地现代园艺技术研发中心 30045105 60 0 0 0 30 60现代园艺种苗企业 0 0 0 0120现代蔬菜园艺企业 60015 15450 0 0 0 0120现代花卉园艺企业 60030 0450 0 0 0 0120标准化高档茶园 600 0 0 90 0 0 0 420 90高档设施葡萄园 600 0 30 0450 0 0 0120精品棚架梨园 600 0 0 0

　　32、 0510 0 0 90优质大棚草莓园 600 0 15450 0 0 0 0135标准化露地果园2000 0 0 0 0 0 01800200绿化苗木企业100015 0150 0 0 0 690145珍品食用菌公司 300 0 0 0 0 0240 0 60公共空间 200 0 0 0 0 0 0 0200合计0（5）投资概算本区投资主要分为6部分，包括玻璃温室、连栋塑料温室、标准塑料大棚（葡萄促成和避雨栽培设施、梨棚架栽培设施、食用菌设施）、标准露地栽培区、公共区建设和土地平整和整治等。本区投资概算为：玻璃温室区按平均每

　　33、亩投资60万元计算，150亩预计投资0.9亿元；塑料连栋温室按平均每亩投资30万元计算，300亩预计投资0.9亿元；标准塑料大棚（包括葡萄避雨栽培设施、梨棚架栽培设施、食用菌菇房）按平均每亩投资4万元计算，3150亩预计投资1.26亿元；标准露地栽培区按平均每亩投资2万元计算，2940亩预计投资0.588亿元；公共空间和基础设施按每亩投资20万元计算，1460亩预计投资2.92亿元；土地平整按平均每亩投资1万元计算，8000亩合计0.80亿元。本区预计投资合计约7.368亿元，资金筹措主要通过招商引资和政府补贴解决。2、生态农作产业区（1）区位面积生态农业产业区位于龙墩湖东

　　34、侧，总面积2500亩。（2）主要功能生态农作产业区主要利用现有旱田和水地，通过土壤、田块和水系改造，建成以现代生态农业为核心特征的高效生态农作产业区。本区根据不同田块特点进行主要农作物高产栽培和生态栽培的生产和示范，包括农作物高产示范方：水稻高产示范方、小麦高产示范方、油菜高产示范方；农作物生态栽培示范方：农菜（瓜）轮作示范园、稻鸭共作示范园、农薯（马铃薯、芋头）轮作示范园、有机水稻示范园；特色农作栽培示范园，包括特粮特经栽培、创意农耕示范园等。（3）目标定位本区一方面示范现代农业和生态农业技术成果和栽培方式，另一方面引导和培育现代农作生产基地，同时为游客提供感受农业生产和体验农耕操作的场所

　　35、。本区建设目标是打造具有长江流域特色的农耕产业示范中心和农耕文化体验中心，利用5年时间引进和培育35个具有市场竞争力的现代农耕企业或1015个农作物生产大户。（4）重点培育项目通过招商引资，在本功能区重点培育以下5个产业。小麦（油菜）蔬菜高效轮作示范园通过合理的品种选择，配合先进实用的栽培技术，进行本地传统农作物的高效栽培，生产优质小麦、油菜和瓜果蔬菜。规划面积300亩。稻田有机生态种养基地进行稻田养鸭生产优质稻米和生态鸭等农畜产品，同时起到保护生态环境作用。规划面积500亩。有机水稻园利用生态学原理和有机农业技术进行有机水稻栽培，生产优质有机稻米。规划面积800亩。 “水稻N（马铃薯、

　　36、西瓜、蔬菜等）”高效栽培示范基地以水稻为主作茬口，配合早春马铃薯、西瓜甜瓜、茄果类蔬菜等副茬口，进行“水稻N”，生产优质稻米和其它蔬菜产品。规划面积400亩。特粮特经示范园利用本地区的岗坡地进行甘薯、豆类、甜（糯）玉米等特粮特经农作物的栽培，生产小品种农作物产品。规划面积500亩。（5）投资概算本区总面积2500亩，其中生产面积2250亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）250亩。本区生产区建设投资按平均每亩2万元计算，2250亩面积预计投资0.45亿元；土地平整按每亩平均投资1万元计算，合计0. 25亿元；公共空间和基础设施按每亩10万元计算，250亩合计0

　　37、.25亿元。本区预计投资合计约0.95亿元，通过招商引资和政策补贴解决。3、高效果蔬产业区（1）区位面积高效果蔬产业区位于核心区西北部，红旗路北侧，总面积2700亩。（2）主要功能高效果蔬产业区以果品蔬菜高效生产为主要功能，兼有采摘、体验、认种、创意等功能，成为现代果品蔬菜高效栽培示范区和果品蔬菜休闲栽培实验区。主要建设内容包括果树产业园、蔬菜产业园、精品园艺采摘园、果蔬认种体验园、精品园艺创意园等栽培园或基地。（3）目标定位本基地建设目标是成为中小果品蔬菜生产企业和果蔬种植大户投资创业的*佳平台，投资少、风险低、效益高的优质安全果蔬产品生产示范基地和以果蔬为主的休闲创意园艺实验基地。本区

　　38、将培育5个重点产业项目。（4）重点培育项目有机蔬菜示范园利用生态学原理和有机农业技术进行有机蔬菜栽培，为高端消费群体提供优质有机蔬菜，同时保护自然生态环境。规划面积500亩。有机果树示范园利用生态学原理和有机农业技术进行有机果树栽培，为特殊消费群体提供优质有机果品，同时保护自然生态环境。规划面积600亩。精品果蔬采摘园建立以采摘为主要功能的果树蔬菜栽培园，同时配备适宜采摘和休闲的设施设备，企业通过游客进行果品蔬菜采摘的体验、出售新鲜果蔬产品和为游客提供休闲体验服务获得效益。规划面积500亩。果蔬认种体验园建立供市民认种体验为主要功能的果树蔬菜栽培园，同时配备适宜远程监控的网络系统，使业

　　39、主在家中通过互联网就能观察到认种作物的生长和管理情况。本园还应配备供采摘和休闲的设施设备，企业通过游客果蔬认种体验获得效益。规划面积500亩。精品果蔬创意园以果树蔬菜创意栽培、创意管理、创意加工和创意销售为企业主要生产经营内容，企业通过消费者购买创意产品、体验创意过程获得经济效益，是一种新兴的园艺产业。规划面积500亩。（5）投资概算本区总面积2700亩，其中生产面积2430亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）270亩。本区建设投资平均按每亩4万元计算，2430亩面积预计投资0.972亿元；土地平整按每亩平均投资1万元计算，2700亩预计投资0.27亿元；公

　　40、共空间和基础设施按每亩10万元投机计算，270亩预计投资0.27万元。本区预计投资合计1.512亿元，通过招商引资和政府补贴解决。4、农业文明博览区（1）区位面积本区位于核心区西部，即龙墩湖大堤的西侧，总面积1500亩。其中：各类功能区建筑占地面积900亩，公共空间（道路、广场、绿的、景观等）600亩。（2）主要功能本区主要建设以旅游、节庆、休闲、展览、博物、购物以及农业科普教育等为主要功能的农业文明博览区。建设内容包括：中华农耕文明历史长廊、长江流域农耕文化博览园、高淳原生态水乡文化保护区、江南精品农业购物广场、现代农业科技展示区、未来农业体验馆、垂钓中心等。（3）目标定位打造具有江南

　　41、特色，从中国古代农耕文化到现代农业文明的大场景、广视觉、长跨度、高水平的中华农耕文化博览园和东方农业文明展示区。（4）重点建设项目长江流域农耕文化博览园介绍和展示具有长江流域特色的农业文明和农业文化，包括史前农耕文化、古代农耕文化、近代农耕文化和现代农耕文化。规划面积200亩。现代农业科技展示区现代农业科技展示区利用实物、模型、影视等形式展示现代农业科技的*新成果，使参观者了解和感受到现代农业带给人们生产和生活的改变。在展示区重点展示生物农业、设施农业、工程农业、信息农业、生态农业、创意农业等现代农业成果。规划面积200亩。未来农业体验馆利用实物、模型、影视等形式展示人们对未来农业科技的

　　42、预测，使参观者了解和感受未来农业的形式和特点。规划面积200亩。高淳原生态农业文明保护区介绍和展示高淳本地原生态农业文明特征，包括人文历史、风俗习惯、文化传承和农业特色，重点挖掘和介绍本地区原生农耕文化特征。例如，高淳薛城遗址考古证明，南京水稻栽培*早出现在高淳。本区规划面积300亩。垂钓中心利用原有鱼池改造建设而成，能满足休闲钓和竞技钓，规划总面积300亩，其中休闲钓区200亩，竞技钓区100亩。休闲钓是供钓鱼爱好者进行钓鱼休闲，体验垂钓乐趣，调节身心，放松心情；竞技钓是根据国际钓鱼比赛要求和标准建设钓池，配备鱼种和设施，满足举办各类不同规模钓鱼比赛的要求。无论休闲钓区还是竞技钓区均应

　　43、体现生态性和方便性。池间留有5m宽的池埂，埂面由矮生灌木、地被植物和草坪绿地构成的绿色景观，埂面还可作为人行步道。除池埂和道路外，露地部分建有木屋式茶室、草顶凉亭及木凳，供垂钓游客休息。在水边应设有垂钓服务中心，由专人提供示范指导，并提供多种渔具供租用，游客在此可尽享垂钓的乐趣。本垂钓中心应达到南京市*级休闲垂钓场所的标准。江南精品农业购物广场建设开放式农产品及其加工品展览和销售广场，配套相应的设施设备，供园区客人选购具各类农产精品。除日常展销外，还可以举办大型购物节、文化节、美食节等节庆文化活动，如南京传统农产品购物节“农业嘉年华”。规划面积300亩。（5）投资概算本区总面积1500亩，

　　44、其中项目建设面积1350亩，公共空间和基础设施（办公区、实验（检测）室、道路、绿地、库房等）150亩。长江流域农耕文化博览园、高淳原生态农业文明保护区、现代农业科技展示区、未来农业体验馆和江南精品农业休闲购物广场5个项目按每个项目投资1亿元计算，垂钓中心投资0.6亿元，合计投资5.6亿元；土地平整按每亩投资1万元计算，1500亩合计投资0.15亿元；公共空间和基础设施按每亩投资20万元计算，150亩投资预计0.3亿元。本区预计投资合计约6.05亿元，通过招商引资和政策性补贴完成。5、湖景休闲度假区（1）区位面积湖景生态度假区位于园区中北部，包括龙墩湖及其周边地域，是本园区的中心区。本区规划面

　　45、积5800亩，包括龙墩湖水面2000亩，周围露地和湿地面积3800亩。（2）主要功能利用龙墩湖的自然景观，建筑湖岸休闲度假中心和培训中心，用于培训、会议、观光、休闲和度假，既解决园区观光度假游客的住宿，又成为独具特色的国际会议和休闲度假中心，同时配套建设休闲健身场所。利用龙墩湖水岸自然资源条件，依托湖面景观，以环湖观光大道为轴线，在大道两侧建造具有观光、休闲、购物等功能的设施设备和微型景观小品、游乐和购物网点、餐饮休憩亭榭等功能区，为游人提供沿湖和亲水观光游乐场所。利用龙墩湖湿地资源，打造湿地生态景区，一方面可供环湖地区水体涵养和净化，另一方面可以营造湿地景观供游人观光休闲，还可提供垂钓、捕

　　46、捞等鱼事体验等功能。配合沿湖景区和新农村建设，利用湖边村庄改造，建设具有高淳特色的农家乐乡村旅游区。包括杨家桥村（以农家生活体验和乡风民俗游为特色）、强村（以乡村文化节庆为特色）、里溪和黄连山（以自然生态度假、农家生活体验游和自然水域捕捞为特色）。主要建设内容包括：湖景假日酒店（国际会议中心）、乡村度假会馆（农业培训中心）、环湖休闲景观带、农家乐乡村旅游区、沿湖生态湿地景观区、湖滨儿童乐园、水上游乐园等。（3）目标定位打造南京市*大、江苏省*好、中国*具特色，以江南水乡农耕文化和高淳原生态风貌为基础的环湖生态休闲度假区。（4）重点建设项目湖景假日酒店（国际会议中心）位于龙墩湖南岸，核心区入

　　47、口景观大道右侧，在原库区水管所的地址上建成。会议中心包括建筑区和配套区，规划占地面积400亩，建筑面积30000m2，为现代与古典相结合的五星级国际度假酒店，可接待大型国内和国际会议。酒店风格为现代和古典园林式建筑相结合，包括现代风格的主楼，江南传统格调的附属楼群和园林式庭院。乡村度假会馆（农业培训中心）位于龙墩湖西北侧，规划占地面积500亩。由别墅式度假宾馆和生态餐饮区构成，其中：别墅式度假宾馆占地400亩，生态餐饮区100亩。400亩的别墅式度假宾馆包括一层和二层的别墅式度假宾馆，会议中心、培训中心、健身中心、餐饮中心、保健中心、文化中心等配套服务设施，各类建筑总面积合计60000m2。

　　48、100亩的生态餐饮区包括生态餐厅、生态酒吧、生态茶吧等，还建有小型种植园、微型景观区等室外活动场所。度假村以江南水乡为主体风格，可承担乡村度假住宿、大型会议、各类培训、婚庆典礼等大型活动，成为南京*具魅力的生态度假村。环湖休闲景观带利用龙墩湖水岸，依托湖面景观，以环湖观光大道为轴线，在大道两侧建造具有观光、休闲、购物、餐饮等功能的设施设备，同时在湖中部建造绿堤和断桥景观，为游人提供沿湖和亲水观光游乐场所。规划面积400亩。农家乐乡村旅游区农家乐乡村旅游区以湖边现有村庄为基础，配合新农村建设，通过对村容村貌进行整治和改造，分别在龙墩湖东侧和北侧的杨家桥村、强村、里溪村及黄连山村建设各具特色的

　　49、以农家乐乡村旅游休闲为主题的专业村。规划面积1550亩。本区根据不同自然村的自然资源和优势特点，打造包括农家生活体验游、乡村民俗休闲游、自然生态度假游、蔬菜果品采摘游、土特产品购物游、自然水域捕捞游、特色文化节庆游等为主要内容乡村游项目。其中：杨家桥村以农家生活体验和乡风民俗游为特色，强村以乡村文化节庆为特色，里溪以自然生态度假和农家生活体验为特色，黄连山以江南水乡生活及自然水域垂钓和捕捞为特色。沿湖生态湿地景观区湿地景观区位于龙墩湖西北部，利用湖尾浅水部分和湖边湿地区建成，在湿地水域栽植莲藕、菖蒲、香蒲等水生植物，在水面建造水榭和栈道等水面休闲设施，一方面可以营造湿地景观供游人观光休闲，另

　　50、一方面可供环湖地区水体涵养和净化，还可提供垂钓、捕捞等鱼事体验等功能。规划面积400亩。绿堤断桥极限体验区绿堤断桥既是在湖中部连接东西湖岸的通道，更是园区地标式景观建筑和旅游体验景点。堤面只供游人步行，禁止任何车辆行使。堤面宽6m，长660m，高出水面3m，为土质堤面。在堤面上种植绿色矮生灌木、地被和草坪，形成绿色长堤，称为绿堤。绿堤中部设可开启的单侧断桥。断桥设在绿堤西侧一端，长60m。在东侧一端设置承接断桥塔架，塔架高20m。绿堤断桥平日每天上午10点合拢一次，下午16点合拢一次，每次合拢时间为2小时，供游人往来。节日和双休日上午和下午各合拢2次，上午在9点和11点，下午在14点和17点

　　51、合拢，每次持续1小时。断桥未合拢时，吊桥竖起成50m塔架，上面安装电梯和平台，可供极限爱好者进行蹦极体验。在塔架一侧，利用塔架高度设置平台，供跳水爱好者进行跳水体验。绿堤断桥建成后，可称为龙墩湖景区地标性娱乐设施和南京地区*一的户外蹦极和跳水体验之处。水上游乐场在龙墩湖东岸南部，绿堤断桥东侧中部和南部两个叉湾间，通过挖土扩大龙墩湖水面，利用原有地面和扩湖后多余的土壤堆积，在湖内靠岸边一侧形成小岛，小岛面积20亩。通过修建栈桥与岸边相连接，岛上可建造休闲景观供游人休闲。在湖心岛周围水面设置水上娱乐项目，如滑水、帆船、舢板、游船等。本区除水上面积外，还包括陆地面积300亩。湖滨儿童乐园在龙墩

　　52、湖东岸中部，绿堤断桥东侧桥头的南面，建设湖滨儿童乐园，为儿童创建一片亲近自然的田地，为父母提供亲子的平台。儿童乐园设置浅水游船、水上滑梯、微型摩天轮、小动物亲情园、浅水湾渔港等儿童活动场所和项目。除水上游乐部份外，陆地规划面积为300亩。（5）投资概算湖景假日酒店（国际会议中心）会议中心规划占地面积400亩，建筑面积30000m2，为现代与古典相结合的五星级国际度假酒店，可接待大型国际会议。酒店风格为中式江南园林与西方现代相融合的建筑，包括现代风格的主楼，江南传统格调的附属楼群和园林式庭院。预计投资3亿元，通过招商引资由企业投资完成。乡村度假会馆（农业技术培训中心）规划占地面积500亩

　　53、，其中度假会馆占地400亩，生态餐饮区100亩。度假会馆建筑面积60000m2，包括一层和二层的别墅式度假宾馆，会议中心、培训中心、健身中心、餐饮中心、保健中心、文化中心等配套服务设施。度假村建有占地100亩的生态餐饮区，包括生态餐厅、生态酒吧、生态茶吧等。还建有小型种植园、微型景观等室外活动场所。度假区以江南水乡为主体风格，可承担乡村度假住宿、大型会议、各类培训、婚庆典礼等大型活动，成为南京*具魅力的生态度假村。预计投资5亿元，通过招商引资由企业投资完成。环湖景观休闲区环湖景观休闲区建设内容包括景观绿化带、休闲、娱乐、购物、餐饮等设施，以及湖中部连接东西两岸的绿堤和断桥，预计投资2.5亿

　　54、元，通过多元投资建设。沿湖湿地生态景区本区建设由入住企业和政府联合投资完成。企业从观光休闲角度进行经营性投资，预计投资0.5亿元；政府从改善生态环境，美化园区自然景观的角度，给予一定政策性扶持，预计投资0.1亿元。本区合计投资0.6亿元。农家乐乡村旅游区利用本区内现有村庄，经过修缮和改造即可成为乡村旅游点。主要由村和农户自主投资，政府给予政策引导性扶持。4个村平均每个村投入3000万元，合计投资1.2亿元。绿地断桥极限体验区绿堤断桥既是在湖中部连接东西湖岸的通道，更是园区地标式景观建筑和旅游体验景点。绿堤断桥建成后，可成为龙墩湖景区地标性设施和南京地区*一的户外蹦极和跳水体验之处。由

　　55、企业投资，预计投资0.6亿元。湖滨儿童乐园包括湖滨儿童乐园基础设施和各项游乐设施设备建设，预计总投资0.5亿元。对于儿童来说这是一项有意义的项目，带有公益性质，计划由经营企业投资和政府补贴共同完成。水上游乐公园包括湖面扩容和湖心岛堆建，以及相关游乐项目，预计投资0.8亿元，以企业投资为主，政府依据政策进行适当补贴。基础性建设投资用于本区土地平整按平均每亩1万元，合计0.58亿元。湖景休闲度假区总计投资14.78亿元，通过招商引资和政府政策性补贴完成。 6、农产品交易物流区（1）区位面积农产品交易物流区位于园区西北部，红旗路外侧，规划面积700亩。（2）主要功能本区主要功能是进行农产品采

　　56、后商品化处理、农产品交易和仓储物流。主要建设内容包括农产品商品化处理车间、仓储库房、新鲜农产品及加工品展示交易大厅、农产品质量检验监测中心以及结算中心和旅馆、饭店、银行、邮局等辅助服务机构。（3）目标定位为农业产业园区和高淳县农业产业服务并向周边地区辐射，成为南京南部地区*大的区域性、现代化农产品加工物流中心。（4）重点项目优质农产品商贸公司进行农产品收购、商品化处理、贮藏、配送、销售和物流。生鲜农产品交易大厅（农产品交易市场）用于新鲜农产品和初级与精深加工品的展示和销售，包括展示大厅、交易大厅和结算中心与农产品质量检测中心。农产品仓储物流公司用于新鲜农产品初级加工、保鲜和物流，包括高温

　　57、库、运输车辆、停车场、车库及办公用房等建设。综合服务机构为加工厂、交易市场和物流公司及客商服务的旅馆、饭店、银行、邮局等辅助服务机构。（5）投资概算本区预计引进投资超过5000万的农产品采后商品化处理、生鲜农产品交易和物流等企业10家，按平均每家企业投资0.5亿元，合计吸引企业投资5亿元；政府投资建设的农产品质量检验监测中心和财务结算中心等服务机构0.1亿元，其它相关企业投资的旅馆、饭店、银行、邮局等配套服务投资0.5亿元，合计0.6亿元。本区总面积700亩，其中项目建设面积560亩，公共空间和基础设施（道路、绿地等）140亩。其中土地平整按每亩1万元计算，投资为0.07亿元；公共空间和基础

　　58、设施建设投资按每亩20万元计算，140亩需投资0.28亿元。两项合计投资0.35亿元。本区投资合计5.95亿元，采取以招商引资为主的多渠道投资建设。7、生态居住小区（1）区位面积生态居住小区选址在龙墩湖西南侧，高效设施园艺区西面，由红旗路、兴业大道和创新路环绕而成，一期规划面积占地800亩，通过该区域居民居住点改造置换土地。包括商住楼、公寓楼、宾馆及其它配套服务设施和绿地等。（2）主要功能园区建成后，入住企业将会不断增加，企业管理人员及员工也将不断增加，再加上游客，园区住宿是必须考虑和解决的问题。为此，必须在园区建设生活小区。生活居住小区在核心区选择适宜地域建造，分为一期和二期建设。随着园区规

　　59、模扩大，居住要求提高，以后还可向产业发展区扩展，逐渐形成新的生态型小城镇。（3）目标定位居住小区按低碳节能环保要求建设，*对控制对湖水和周边环境造成污染。通过节能、环保等技术，使本小区成为绿色低碳居住区的典范。（4）投资概算本区总面积800亩，其中项目建设面积640亩，公共空间和基础设施（道路、绿地等）160亩。建设项目投资预计10亿元，由开发商投资完成；土地平整按每亩1万元计算，投资为0.08亿元；公共空间和基础设施建设投资按每亩20万元计算，160亩需投资0.32亿元。本区合计投资10.4亿元。8、园区管理服务区（1）区位面积园区管理服务区位于龙墩湖南部，老桠路北侧，景观大道入口区。包括门

　　60、区在内，规划占地面积500亩，建筑面积20000m2。（2）主要功能一是对园区运行进行综合管理，二是园区宣传和展示的窗口，三是门区功能，包括园区事务管理、对外交流、市场开发、旅游综合服务、停车和票务等。（3）目标定位自然与现代结合，体现景观意境和江南特点，在功能上具有全面、协调和高效的生态型景观服务区和门区。（4）建设内容综合办公楼建设办公楼12座，建筑面积6000 m2，设置办公室、展示室、接待室、远程监控室、会议室、报告厅等。办公楼内部按需求设置办公用具。主要为园区管理服务的办公场所。商务中心建筑群办公楼23座，建筑面积10000 m2。商务楼主要为园区商务运行、综合服务的办公场所

　　61、以及科技研发及培训场所。设置办公室、展示室、接待室、洽谈室、会议室、报告厅、培训中心、餐饮服务等，办公楼内部按需求设置办公用具。旅游接待中心办公楼23座，建筑面积4000 m2。主要为园区旅游管理和综合服务的办公场所，设置办公室、接待室、洽谈室、会议室、购物中心、票务中心等。生态停车场面积10000m2左右，可供大小车辆停泊。停车场布置花坛小品，车位间以绿化带隔开，体现生态理念。生态停车场，不仅可以停车，还能形成景观，也可作为游人驻足和分流的集散区域。景观大门本区建筑风格应与园区总体环境协调，既有现代气息，又有自然特色，要突出现代、生态和活力，成为园区地标性建筑。购物中心门区建设产品、纪念品购物一条街，用于游人在园区购买当地土特产、优质农产品及加工品、园区旅游纪念品等。（5）投资概算综合办公楼包括土木建筑和内部设施设备，预计投资0.05亿元。商务中心建筑群包括土木建筑和内部设施设备，预计投资0.2亿元。旅游接待中心包括土木建筑和配套设施设备，预计投资0.05亿元。生态停车场包括生态停车场及其景观和设施，预计投资0.05亿元。景观门区门区建筑和相关设施预计投资0.05亿元。购物中心预计投资0.1亿元。

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