万众期待！今天，南京第七轮土拍正式打响。

　　今天共计出让12幅宅地，起拍总价137.625亿元，涉及河西中、仙林大学城、江宁、江北核心区、浦口、六合、高淳等多个片区。

　　此外，今天同时拍卖的，还有15号公告中的5幅非住宅用地。

　　这轮土拍看点颇多！河西绿博园地块热度空前，仙林湖低密宅地关注度高，江核再挂地供应量爆表，江浦老城、雨山路、桥林等板块继续补仓，保住供应量。

　　这轮土拍意义非凡，或将成为南京*后一场限价土拍。有消息称，南京下批次土或拍将重回“价高者得”模式，将在取消毛坯限价的同时，还将放开土地限价。

　　上午9点30分，南京12幅涉宅用地正式开拍。全场聚光灯，都打在河西中地块上。

　　不知道是什么原因，就在本次土拍刚开始时，竞拍网站被挤爆了，完全登不上去。

　　1、土拍刚开始，多幅地块底价成交

　　意料之内，土拍刚开始，仙林湖地块、六合地块、高淳地块等远郊板块的地块，就进入待公证阶段，1轮底价成交。高淳地块均为国资拿地。

　　2、河西宅地激烈争抢！多轮竞价触顶摇号

　　本场土拍中的*大亮点，毫无疑问是河西中G55地块。1分钟触顶！*高加价2.7亿！

　　网传消息，这块地吸引了绿城、招商、万科、中海、华发等近20家房企报名抢地。

　　作为宇宙中心的热门地块，该地块硬件条件好，与绿博园滨江观光带一路之隔，未来有望打造一线瞰江产品，因此备受开发商青睐。

　　河西中绿博园地块的*高楼面限价，达到了43410元/㎡。触顶摇号后的楼面价，更是达到了43473元/㎡。

　　这意味着，一旦这幅地块触顶摇号，南京历史地价排名将重新改写，绿博园地块将排在第二位，仅次于中国府超4.5万/㎡的历史*一地价。

　　4、多个板块重新补仓！江核供应量爆了

　　本轮土拍，各个板块都补充了新一批房源。

　　仙林湖新添低密度宅地，紧邻高科紫星堂，远郊低密度大战正式打响。

　　上秦淮、江浦老城、桥林新城时隔多日再次挂地，供应结构和价格上，满足刚需和区域改善。

　　江北核心区本次又出让了一块地，目前区域供应量已经爆发。买房人选择面较广。

　　5、官方建议取消限价，南京土拍或重回“价高者得”

　　日前，官方发文，内容重量级：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　本轮土拍结束后，有小道消息称，南京下批次土拍或将调整举牌规则，恢复“价高者得”的竞拍方式。

　　10月27日9点30分网上限时竞价12幅地块，下午2时30分开始进行集中摇号，具体地块及交易顺序见附表。

　　12宗地！起拍总价超137.6亿元

　　南京第七批次土拍供地，共推出12幅涉宅用地，总用地面积约50.4公顷。

　　起拍总价137.625亿元，涉及河西中、仙林大学城、江宁、江北核心区、浦口、六合、高淳等多个片区。

　　仙林湖G56地块位于仙林湖板块，北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，北侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.15，将打造低密洋房产品。

　　地块名称：栖霞区仙林街道阳春路以北、华佗路以东地块

　　地块四至：东至现状；南至阳春路；西至华佗路；北至现状

　　地块东侧即NO.2022G38地块，去年7月，该地块经1轮竞价被高科以12.7亿底价竞得，楼面价26147元/㎡。

　　该地块案名高科紫星堂，据悉预计今年上市，共打造11栋5层住宅，户型建面约215、255、320㎡，4房起步，放风价约5.8万/㎡。

　　地块名称：浦口区江浦街道台北路以南、兰源路以东02号地块

　　地块四至：东至现状；南至现状；西至兰源路；北至台北路

　　雨山路G57地块位于浦口高新区、地铁10号线号出口西侧，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，出行十分便捷。西侧紧邻兰溪公园，生态景观资源丰富。

　　项目周边有保利云禧、中海原山、雍宁府等开发成熟的高端住宅区，东侧为龙湖天曜城项目，将建设浦口片区首座天街TOD综合体项目。去年一、二批次中，周边G15、G58两幅地块出让，毛坯销售限价分别为28000、28280元/㎡。

　　地块名称：浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北1号地块

　　地块四至：东至现状；南至秋韵路；西至百合路；北至沧浪路

　　桥林G58地块位于桥林新城，周边已规划或建成多个工业产业园及知名制造企业，形成了智能制造特色产业集群，临近规划的研发功能带，大批专业人才聚集将进一步拉动区域内住房需求。

　　地块周边规划有完善的公共生活配套，包括多幅教育、商业用地；周边拥有琼花湖公园和丝兰湖公园，自然景观较为优越。

　　地块周边已有兰桥雅居等多个成熟居住小区，还有时代艺境、龙湖天玺等多个项目在售，人居氛围浓厚。

　　近一年内，该片区仅出让1幅地块，为2022年7月由金基竞得的G56地块，毛坯销售限价20000元/㎡。

　　地块名称：六合区龙池街道沿河路以南、龙池西路以东地块

　　地块四至：东至现状；西至龙池西路；南至龙顶路；北至沿河路

　　六合G60地块临近江北大道快速路、龙池湖绿心，位于滁河沿岸东南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质的水景社区。

　　地块紧邻沿河花园小区、荣盛龙湖半岛等多个小区，靠近时代广场商圈，拥有六合区较好的配套教育资源金陵中学(龙池分校)，公共生活配套非常完善。多幅地块的开发建设，将快速提升该居住组团的居住品质和城市人居形象。去年10月，NO.2022G96顺利出让，未设毛坯限价。

　　地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、文马路以西地块

　　地块四至：东至文马路；西至高余河；南至慧心街；北至芳棠路

　　六合G61地块位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

　　地块北侧紧邻新篁河，交通便捷、自然资源较为优越。地块为雄州中心区二期“四区”中人才精英社区的重要组成，将开发建设亲水宜居、环境优越、配套完善的高品质生活社区，轻松尽享雄州中心区城市客厅的完善配套。

　　地块周边规划有一定比例的商业，满足居住组团内居民日常的生活消费需求。地块南侧规划有医疗用地，南师附中已经在建，未来公共配套将较为完善。

　　地块名称：江宁区未来科技城融智路以北、苏源大道以西地块

　　地块四至：东至苏源大道；南至融智路；西至家园中路；北至现状

　　上秦淮G62地块所在的江宁开发区未来科技城片区，地块周边有双龙大道、绕越高速等道路，交通便捷。地块靠近上秦淮湿地生态公园，景观资源良好。

　　周边片区人居氛围成熟，聚集了云台天境、悦澜湾、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多个小区，8月25日颐居竞得的G45地块与本地块隔河相望，成交楼面地价15839元/㎡，成交总价15亿元。

　　地块名称：江北新区广西埂大街以北、万寿路以西（NJJBd010-14-18）地块

　　地块四至：东至空地，西至广西埂大街，南至复始路，北至浦滨路

　　江核G13地块周边规划多幅教育用地，包括鼓楼幼儿园、一中等，北侧为今年2月确定将引入的金陵中学，将提档中央商务区的教育配套品质，满足片区教育配套需求。

　　地块东南侧紧邻今年8月25日出让的江核G04地块，该地块由南京新居建设底价拿地，地块成交总价124000万元，楼面地价18404元/㎡。

　　地块周边拥有华润万象系综合体、晴翠府综合体等商业项目，将形成区域商业中心。

　　地块紧邻浦镇大街、广西埂大街、浦滨路等城市主干道，片区内路网已成型，通达性强。地块毗邻在建地铁4号线二期浦江站，可公交、地铁等多种交通方式出行。

　　地块西侧紧邻国际健康城片区，拥有已经建成的鼓楼医院江北国际医院，还有正在建设中的国际化名医中心等多所医疗机构，未来医疗资源丰富。

　　地块名称：建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块地块四至：东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街

　　河西中G55地块地块毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架，未来打造住宅拥有开阔的观江视野。

　　地块紧邻地铁10号线绿博园站，周边有在建地铁9号线上新河站，保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、青桐园等小区和中华中学等多所学校。地块用地规模较大，住宅限高80米。

　　地块所在的河西中部片区，今年仅出让了1幅宅地。今年8月25日摇号成交的NO.2023G42地块，触顶成交，由中建八局摇号竞得，成交总价19.1亿元，成交楼面价43056元/㎡，溢价率14.7%。

　　地块名称：浦口区江浦街道凤凰台路以北、中圣南街以东地块

　　地块四至：东至现状；南至凤凰台路；西至中圣南街；北至现状

　　江浦G59地块位于浦口区老城板块，紧邻地铁10号线文德路站，为浦口老城城市更新项目之一，位于市井乐活组团。

　　地块东北方为今年5月10日成交的G18地块，该地块被帝业置业底价拿下，成交总价9.6亿，楼面地价13983元/㎡。

　　地块名称：高淳区淳溪街道大丰河以南、丹阳湖北路以东地块

　　地块四至：东至东风路；南至姜家路；西至丹阳湖北路；北至大丰河

　　高淳G06地块紧邻成交的高淳G03地块，该地块由南京高淳文化旅游投资有限公司底价竞得，成交总价1.165亿元，成交楼面价4002元/㎡。

　　地块位于石固河城市客厅片区、城北商务区东南角，紧邻石固河景观带，自然资源禀赋十分优越。地块周边有南师附中高淳分校、芳草园小学高淳分校等优质教育资源，区妇幼保健院等医疗资源以及宝龙广场等商业配套。

　　地块名称：高淳区开发区秀山路以东、柳园南路以南地块

　　地块四至：东至现状；南至现状；西至秀山路；北至柳园南路

　　高淳G07地块紧邻成交的高淳G04地块，该地块由南京瑞苑开发置业有限责任公司底价拿地，成交总价3.02亿元，成交楼面价3379元/㎡。

　　地块所在片区人文、景观资源十分优越：地块紧邻建设中的南师附中，未来可享受南师附中高淳分校（含小学）的优质教育资源；地块西北侧将规划建设景观水系，景观视野开阔。

　　地块名称：高淳区淳溪街道官溪河以东、太安西河以北地块

　　地块四至：东至淳富路；南至太安西河；西至官溪路；北至淳德路

　　高淳G08地块紧邻成交的高淳G05地块，该地块由南京市高淳区安居置业有限公司底价竞得，成交总价2.626亿元，成交楼面价3281元/㎡。

　　NO.高淳2023G05地块位于高淳老城西部片区的官溪河畔，自然资源禀赋十分优越。

　　地块北侧紧邻地标商业螃蟹城，1公里半径内规划有太安圩幼儿园、小学、中学以及太安圩公园等，公共配套资源较为丰富。

　　本轮土拍后，南京在下一次挂地是否会取消地价限制，就非常值得关注了。

　　取消土拍限价，让地价回归市场，有利于提振土市信心，并且南京部分核心地块或许竞争会更加激烈，地价也可能刷新。大家觉得呢？欢迎评论区讨论~

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