在南京，手里有点闲钱，存在银行会缩水、股票基金风险太大；不动产投资是个不错的选择，但是公寓和住宅两种物业形态该如何下手呢？

　　既然做投资，要考虑的就是成本问题，不仅仅是金钱成本，时间成本、机会成本也是必然要考虑，高收益率才是*终目的。

　　南京不断重申“房住不炒”，房票变得愈发难得，政策大量向人才、无房人倾斜。

　　摇摇乐+限购+三年限售，这是时间成本；错失投资其他产品的机会，这是机会成本；高首付+定存验资，这是金钱成本，南京住宅投资是典型的吃力不讨好！

　　而公寓凭借不限购不限贷+低总价的优势，只要选择一个好的项目，多套入手，就能够获得足够稳定的租金收益和增值收益，现在已经成为越来越多人的投资新选择。

　　眼下南京公寓市场鱼龙混杂，值得入手的项目并不多，高淳宝龙广场作为南京TOD核心资产直接“C位”出道，公寓产品更是成为当下难得的稀缺高收益产品，首付仅13万起，即买即租！

　　高淳宝龙广场公寓产品值得入手主要有以下几点原因。

　　首先，公寓作为不动产，区位当然是首要考虑因素，有李姓大佬说过：决定不动产价值三要素：地段、地段、还是地段，未来这将直接影响租金收益以及增值收益。

　　好地段代表着较高的溢价空间，决定了片区的未来发展程度与升值程度，在片区发展至顶峰的时候能以更高溢价出手，能获得更高的增值收益。

　　高淳宝龙广场公寓项目位于高淳北，尽管现如今还是价值洼地，要知道，高淳北在都市圈发展的洪流下北接南京南，南临安徽，扼守苏皖地区的桥头堡，未来的发展前景不言而喻，将会是南京都市圈C位”一般的存在。

　　除此之外，对于公寓投资，优质的地段能带来大量的人口红利，拥有更多的租客来源并获得更稳定的租金收益。

　　高淳宝龙广场4.0TOD综合体带来的便捷交通、醇熟的商圈、地标性写字楼等多业态以及周边汇聚的产业将为公寓带来极为庞大的人口红利。

　　便捷交通：*一太平戴维斯发布会在报告中指出，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%。那些追随TOD而置业的人们，都成了时代先行者和*大受益者。

　　项目公寓毗邻S9高淳站、城市公交总站（17条公交线）、长途客运站，三大核心枢纽为邻，周边道路是两横三纵的井字形路网，将形成强大的人口导流，公寓租金将“水涨船高”。

　　醇熟商圈：宝龙自持TOP级产品——宝龙广场MALL+临街商铺，商圈的聚集效应将真正实现强大的人气联动，形成极具凝聚力的消费磁场，人口红利优势显著。

　　地标性写字楼+产业聚集：高淳宝龙广场公寓产品与办公产品遥相对望，办公产品约136米高淳*一高楼，奢造建筑面积约100-200㎡天幕商务办公。

　　高淳宝龙广场近邻南京高职园，旨在打造成为国际化高水平高等职业教育集聚区，辐射长三角的高层次技能应用型人才培养与产学研协同创新产业集聚区，努力构建“产、学、研、城”四位一体的活力新城。

　　计划到2030年，基本建成整个园区，引进各类院校10所以上，师生规模达10万人。（新闻来源：紫金山观察）区域人才基数庞大，商务精英云集，这些白领、高管，将是公寓产品的潜在的租户，对于高租金也更容易接受。

　　毋庸置疑，极具天赋的优质区位是高淳宝龙广场公寓未来将有稳定的高收益租金以及资产收益的前提。

　　但是仅有好的区位还远远不够，公寓产品质量以及开发商对于业态的运营管理也是公寓产品租金收益以及资产增值的有效保证。

　　在地产行业，宝龙的实力是有目共睹的，2021中国房地产百强企业研究成果发布会”举行，宝龙拿奖拿到手软。

　　荣登“2021中国房地产百强企业”、“2020-2021中国房地产年度扶贫标杆企业”、“2020-2021中国房地产年度社会责任感企业”荣誉。宝龙商业荣获“2021中国商业地产百强企业”荣誉；许健康先生荣获“2021中国房地产百强企业贡献人物”荣誉。

　　左右滑动查看全部图片图：宝龙地产荣誉奖证书

　　公寓产品作为高淳宝龙广场的一部分，享受整个TOD综合体带来的全部利好，宝龙率先将TOD4.0引进高淳，打造高淳*一的TOD中央生活区——高淳宝龙广场，以此为发展引擎带动经济圈发展，为高淳人民带来高效、极致、舒适的现代化人居生活方式，

　　同时将当地的自然景观、艺术氛围结合城市个性，创造出富有独特魅力的“站城人一体化”生活场，形成“街区、MALL、地铁、成长、公园、舒居”为一体的“六大理想生活基因”，自此国际化的繁华都市版图正在一一上演！

　　值得一提的是，高淳宝龙广场此次的公寓产品更是宝龙集团2021年度空间设计优秀项目，一经推出就备受追捧；并且项目首付仅13万起，投资成本较低，是目前难得的价值洼地，并且即买即租，投资周期进一步缩短！

　　TOD发展模式凭借其强大的改善交通拥堵、高效资源配置以及制造新经济中心的能力，已成为解决大型城市发展规划问题的首选模式。

　　宝龙前瞻性地将TOD4.0模式带进高淳，与国际接轨，将给高淳带来史无前例的繁华，其打造的主力面积40-50㎡品质公寓，首付13万起，同时即买即租，是不可多得的投资利器。

　　【河西】云际花园 河西金茂府 葛洲坝中国府 华新城 海玥花园 颐和铂湾丨苏宁檀悦丨高力G02丨璞境丨

　　【城中】中冶锦绣珑湾 绿地海珀紫金 银城G38地块 绿地紫金中心

　　【城北】仁恒公园世纪 燕子矶新城 大地伊丽雅特湾 尧化门 玄武映 鼓楼滨江 金浦御龙湾 江悦润府丨

　　【城东】复地御钟山 龙湖紫金原著 麒麟 大鱼 融信世纪东方 紫东核心区 深业青珑上府丨

　　【城南】华著·兰庭 仁恒城市星光 万科星耀都荟 宋都柏悦府 宝能翡丽河滨丨明阅府丨金基望樾府丨彰泰G29丨

　　【江北】江北核心区 栖樾府 誉江府 扬子江金茂悦 中北G03地块 中交G12地块丨花语熙岸府丨雅居乐·汇港城丨

　　【江宁】美的建发润锦园 龙湖水晶郦城丨融信秦尚栖庭丨朗诗玲珑郡丨联发翡翠方山丨金隅紫京云筑丨德信星宸

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