原标题：叫板主城？高淳、溧水大动作，高淳1380亩土地亮相，40余家开发商参会

　　南京主城土拍前夕，南京都市圈也热闹起来。就在昨天和今天，南京都市圈的高淳、溧水均有一批土地亮相：

　　1、高淳区土储中心举行了“南京•高淳2019规划发展土地研讨会”，会上共推介12幅地，规模超1380亩。吸引了保利、华润、招商、中粮、碧桂园、恒大、新城、银城等40余家房企代表与会。

　　2、今天，溧水发布了国有土地使用权挂牌出让公告（2019年宁溧出第4号），将于4月30日出让NO.溧水2019G06二类居住用地，该地块*高限价楼面价达到了9894元/㎡，超过了溧水当前地王楼面价（北大资源地块9222元/㎡）。

　　昨天，高淳区土储中心举行了“南京•高淳2019规划发展土地研讨会”，会上共推介12幅地，规模超1380亩。吸引了保利、华润、招商、中粮、碧桂园、恒大、新城、银城等40余家房企代表与会。

　　据报道，此次活动推介的12幅地块，有6宗位于高淳主城区，4宗位于高淳北部新城，1宗位于高淳开发区核心区，1宗位于高淳近郊。其中7幅为南京土地市场网此前已公布地块，剩余5幅为新曝光地块，共计超720亩，其中4幅为涉宅用地！

　　“这些地块所处的，都是‘十三五’末到‘十四五’期间，高淳区发展的战略高地和今年城市建设的重点区域。”据其介绍，这12幅地块“既有高淳主城区黄金地段的商业用地，也有位于开发区和北部新城极具升值潜力的居住用地，发展前景看好，土地增值空间大。”

　　从2016年底始，高淳土地市场步入一个“新时代”。此后两年，高淳共成交30幅、155公顷住宅用地，平均溢价率达到了30%，其中溢价率超过45%的地块占比达四成。平均楼面地价达到了3407元/平方米，较2014年成交住宅用地的楼面地价上涨了逾两倍。

　　据江苏土地统计，高淳区近两年成交的商品住宅用地，共可形成商品住宅可建面积约240万平方米。略高于商品住宅的销售总面积。稳定的市场供需关系，将为高淳区房地产市场的健康持续发展注入活力。

　　今年以来，高淳多盘也积极入市。如卓越浅水湾、融创中南御园、高淳宝龙广场、固城湖金茂逸墅都推出一批房源，价格全部在10000元/㎡出头。在金三银四期间，区域内南京高淳雅园、平澜府、中交荣域也将开盘加推。

　　就在今天，溧水发布了国有土地使用权挂牌出让公告（2019年宁溧出第4号），决定以挂牌方式公开出让NO.溧水2019G06二类居住用地。

　　该地块*高限价楼面价达到了9894元/㎡，超过了溧水当前地王楼面价（北大资源地块9222元/㎡），限时竞价时间为2019年4月30日上午9:30开始。

　　据报道，这块地曾在“溧水区城市建设项目招商推介会”上亮相，地块周边配套齐全，二手房价达14000元/㎡，彼时知名地产大咖还一起实探过该地块，那时就有很多人对万科东地块有很大意向。

　　（1）该地块须配建社区管理用房，建筑面积不小于项目地上建筑面积的4‰，并与A区首期项目同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实、同步施工，建成并经验收合格后无偿移交南京溧水城市建设集团有限公司，交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》（宁政办发[2016]88号）执行。

　　（2）地块B区须代建街旁绿地，用地面积8393.06平方米，由竞得人按照相关标准出资并建设，与A地块同步规划、同步施工，建成并经验收合格后无偿移交南京溧水城市建设集团有限公司，交付标准按照《市政府办公厅关于转发市建委《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》的通知》（宁政办发[2016]88号）执行；

　　（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　1、中华人民共和国境内的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买，本次出让地块只能独立竞买。

　　2、以上住宅用地的竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。

　　3、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。商住、住宅地块的受让人如需变更主体为项目公司的，应在出让成交后1个月内（其他地块应在出让成交后3个月内）提交符合变更主体资格条件的书面申请，并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的，按土地转让办理。

　　另外，当地块网上竞价达到*高限价时，停止竞价，接受*高限价的竞买人直接进入网上保障性住房面积竞争页面（每次竞拍面积幅度为500平方米），面积*多者竞得，所有接受*高限价的竞买人均可参加。

　　竞得人竞得后，需将保障性住房面积按6150元/平方米折算成建设资金支付给政府，由政府统一安排保障性住房建设，该建设资金不纳入房价准许成本，与土地出让金同步同比例支付。

　　1、只有达到*高限价的竞买人一家接受网上竞争保障性住房面积申请，该地块由达到*高限价竞买人竞得；

　　2、达到*高限价的竞买人放弃竞争保障性住房面积申请，其他竞买人接受*高限价且只有一家接受网上竞争保障性住房面积申请的，由提出申请的竞买人竞得；

　　3、仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，直接进入网上竞争保障性住房面积页面，面积*多者竞得，所有接受*高限价的竞买人均可参加，竞得人的成交价为*高限价加所竞报保障性住房面积。

　　都市圈房价上涨是因为主城的人，在主城抢不到房子，或者主城的房价太高了，他才往外围走，不管是投资还是自住，这样才能把都市圈的房价给带起来，所以都市圈房价能不能上涨，前提是主城房价先涨，主城的房价涨起来的之后，都市圈的房价才能被动式的上涨。

　　所以你要观察，主城房价会不会涨，如果主城的房价开始涨了，那么都市圈可能就会跟着涨，如果主城的房价没涨，那么都市圈短时间就起不来。

　　从目前来看，南京二手房价在稳步攀升，新房也有限价松动的预期，今后房价也有上涨预期。

　　在这种情况下，我觉得现在都市圈可能也要蠢蠢欲动，起码他经过前期的调整，现在处在一个底部，可能很快也会触底回升，所以说，我觉得现在抄底都市圈的机会。

　　2、活动地点：中粮悦天地售楼处（南京市江宁区鹏山路28号，乘坐1号线号口）返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号