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　　原标题：围剿!抢地!土拍一夜回暖!

　　近期，土拍市场一改颓势，多地现回暖迹象：

　　1、敌不动，我不动，敌一动，全部都动！热点城市回暖明显，也传导至一批三四线、高溢价率成交此起彼伏，许多城市甚至还产生了新地王！原来卖不掉的地块，现在甚至能“加价”卖出去了！

　　3、大牌房企纷纷加入抢拍，土拍变成一件体力活！除了国企之外，民企的集体动作，说明信心也回来了！

　　4、多个城市应市加大供地计划，未来……

　　春节以后土地市场的大热，已经远远超出预期！

　　不仅是热点一线、二线城市，被认为楼市要下行的三四线城市土地市场再度火爆，几十家房企到场、耗费五六个小时、数百轮竞价，对于参拍者来说，抢地又成了体力活！

　　不仅流拍地块又重新受到欢迎，超过100%的高溢价率也重出江湖！现在甚至有了土拍场2016、2017年的味道！

　　4月12日，常州土拍大热门新北旅游商贸南侧A地块经50轮厮杀，成交楼面地价8297元/㎡，被弘阳一举拿下，刷新新桥板块地价记录！

　　此次，金科、龙湖、招商、弘阳、银城、华润、新城、中梁、北辰、金地、合景泰富等16家品牌房企参与夺地！激烈厮杀50轮，弘阳成功拿下该地块，溢价率65%！

　　今年刚把总部从南京搬到上海的弘阳地产在4月10日拿下广东江门一宗商住地，溢价率83%，当时这幅位于三线城市江门的小地块吸引了世茂、旭辉、弘阳、融信、碧桂园、雅居乐、金科、金地等19家房企争夺。

　　据统计，今年*一季度，弘阳地产新增土地货值229.1亿元，在全国房企中排名第25位，冲高势头较猛。

　　4月12日，杭州迎来土拍，经60轮报价，龙湖以13.54亿元、楼面价19433元/平竞得萧山地块！溢价率27.8%，创下板块新高。去年，板块成交2宗商住地，重庆华宇与奥克斯相继竞得，楼面价17830元/㎡、18400元/㎡。

　　4月10日，旭辉在四川简阳市拿下一块商住用地，5620元/平楼面价刷新了当地*高地价纪录。在3个月前这还是一块流拍地，当时的起始楼面价仅4000元/平，依然无人问津。

　　4月10日，重庆主城区出让两路组团居住类用地，融信以总价6.32亿元拿下，楼面地价11149元/平米，溢价率超90%。

　　该地块位于渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90/1号宗地，面积约3.98万平，起始价约3.29亿元，楼面价5800元/平。体量不大，但周围为成熟居住区，各项生活配套较齐备。

　　4月9日，镇江共计10幅地块出让，其中8幅为城镇住宅用地，2幅为商住用地。本次土拍是今年镇江首场大规模出让商品房住宅用地，对今年的楼市格局有重大影响！其中：

　　1、润州R1904地块，*终被无锡红豆置业有限公司摘得，楼面地价7960元/㎡，溢价率33%。

　　2、学府路以北、谷阳路以西J1902地块，被新城摘得，楼面价5220元/㎡，溢价率0.4%。

　　3、禹山路以南、焦山路以西J1901地块，*终被金科收入囊中，楼面地价5560元/㎡，溢价率45%，这是金科首进镇江城区。

　　4、康平路以东、鸿鹤桥路以南R1905地块，被中南以楼面地价5800元/㎡斩获，溢价率高达45%。

　　5、丁卯纬四路南、经七路东X1905地块，被金辉以楼面地价4660元/㎡的价格斩获，溢价率33%。

　　6、丁卯纬四路南、经八路东X1906地块，被金科以楼面地价4520元/㎡斩获，溢价率29%。

　　7、华山街以东、龙山路以南D1901地块，被绿建以3450元/㎡的价格拍下，0溢价。

　　8、华山街以东、规划道路以南D1902地块，被绿建以4300元/㎡的价格拍下，溢价率22.9%。

　　9、陈家门路以西、南徐大道以南G1901地块，被美的以3000元/㎡的价格拍下，0溢价。

　　10、彭公山路以东、南徐大道以南G1902地块，被美的以3000元/㎡的价格拍下，0溢价。

　　三四线城市土地市场都在升温，被普遍看好的一二线城市竞争更为激烈。

　　从3月底至今，包括杭州、南京和广州在内的核心城市土拍市场也是一地难求，叫得上号的房企都在积极参与，成交价格也重新上涨，这几个城市一天的卖地收入都接近百亿。

　　再按照单日来回顾一下，光是在3月29日，多地就爆发抢地大战：

　　杭州出让6宗地块，*高溢价363.44%，*高竞拍166轮，成交总价34.6亿元；

　　重庆主城3宗地出让。融创进蔡家，楼面价7532元/㎡；蓝光11.2亿拿下空港两宗地；

　　昆明雅居乐以22.53亿拿山水新城地块，溢价129%！其中中建、融创、雅居乐、碧桂园、中海+平安、新城、万科、龙湖等16家房企参与；

　　3月29日，南京迎来2019年首批7块出让地块，*高竞拍120轮，*高成交楼面价22628元/㎡，*高总价53.2亿地块被新希望拿下；

　　3月29日，福州土拍开拍出让城区宗地9幅地块，成交总价64.18亿，世茂20亿连拿金山、东二环两幅宝地，本次土拍现场近30余家知名开发商参与。包括碧桂园、保利、金科、金辉、正荣、融信、世茂、蓝光+汇坤等。

　　在今年3月世茂房地产香港业绩会上，世茂集团董事局副*、总裁许世坛向讲述近期内地土拍市场的疯狂时，提到两个香港投资人甚至没有听说过的城市，一个是四川省的南充市，一个是江苏南通下面的县级市海门市。

　　“这些大家可能都不熟悉的地方，土拍也成了体力活。*近我们在海门拍地，拍了6个多小时也没有拍到，*近一个月，世茂参加了接近60块地拍卖，只拿了两块地。”

　　许世坛表示，近期土拍中诞生的部分高价地账已经算不过来，如果未来限价不放松，测算出来的利润回报都是负数。世茂会继续加大在二级市场收并购的力度。

　　来来回顾下2018年下半年土地市场的模样：

　　7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平，比起附近的融侨铂樾府2016年拍下的地价，几乎腰斩。

　　7月7日，杭州良渚住宅地块流拍。 隔壁邻居是网红神盘融信澜天，报名18000人。这是杭州自2016年后首次出现流拍。随后杭州土拍一泻千里。

　　7月23日，苏州土拍3宗优质地块全部流拍。

　　7月23日，上海内环，杨浦区纯住宅用地，流拍。

　　7月18日，合肥共有4块地流拍，2宗地无房企报名，到了8月合肥干脆出台土地拍卖新规，竞得人可选择分期付款……

　　8月10日，太原8宗黄金地块皆无人举牌，全部流拍。

　　8月13日，广州推出五块地，两块地成交楼面价仅比起拍价高出60元/平左右。

　　8月17日，南京3幅优质地块拍卖，均低价成交。

　　8月27日，杭州集中出让主城区3宗宅地，溢价率分别只有3%、2%、0。从整月来看，杭州成功出让的24宗土地中，零溢价的达到15宗。

　　9月6日，沈阳限购之后的首场土拍计划拍卖的4宗土地中，一宗因无人报名而流拍，其余3宗地块，也都以低溢价率拍出。

　　9月7日，南京3块终止出让，2块地价重回两三年前 。

　　9月11日，武汉的东西湖地块又一次遭遇流拍，这个地块位于东西湖四环内。

　　9月21号，济南土地拍卖，共推出了大大小小十一个地块，其中有四块流拍，七块底价成交。

　　10月8日，郑州经开区地块流拍，另一块以起始价摘得。这是自2016年以来，郑州首次出现土地流拍状况。

　　*近，多个城市土地供应计划出炉！

　　杭州，先是落户对大专学历放开，又是马不停蹄的卖地，城市框架持续拉大！

　　和2018年相比，2019年杭州供应总量增加15%以上，对于缓解供需矛盾，为平抑价格起到重要作用。

　　今年杭州多区都有增加土地出让量的计划。尤其是下城区，作为杭州老城区，过去多年土地出让数量一直较少。但今年下城一口气拿出12宗地块，其中涉宅用地4宗。

　　今年计划出让的地块中有不少亮点：

　　如考虑1-3月市区已出让及正在公告的土地面积，预计全年土地供应量将超过13000亩，较2018年实际供应总量增加15%以上。

　　对于前几年土地供应，尤其是住宅用地供应稀缺板块，今年将加大供应力度。金沙湖板块今年将推出2宗住宅用地，滨江区也将推出3宗住宅用地。

　　今年出让的地块中，包含不少定位刚需的中低价位地块。萧山、余杭、富阳、临安等区都将迎来一大批“价廉物美”的地块供应。

　　4月3日上午，江苏土地市场网网站发布南京市2019年度国有建设用地供应计划，根据计划内容，2019年南京商品住房用地计划供应590公顷！

　　值得一提的是，保障性安居工程和中小型商品房用地在住房供地中的占比高达约77.6%。

　　商品房590公顷，如果按容积率为2，单套房子100平计算，大概能够提供12万套房子。这个供应还是很大的，具体得看完成力度！

　　不过，在2018年5月3日，南京公布了当年的土地供应计划：2018年全市国有建设用地供应计划总量在2900公顷左右，其中商品住宅用地出让目标为600公顷，约为总量的20%。

　　而近期，南京多区召开土地推介会，似乎今年的土地供应潮线南京市浦口区土地推介会举行，浦口区区长曹海连、南京市土地储备中心主任王东以及中海、电建、中粮、龙湖、万科、华润、保利、绿地、恒大、新城、融创、碧桂园等80余家品牌房企出席本次推介会。

　　在本次推介会上，浦口区共推介了18幅优质地块，分布于雨山板块、三桥板块、桥林板块、汤泉街道等区域，用地总面积1812亩，其中涉宅用地15幅，用地总面积约1492亩。

　　此次推介会中，有7幅地块位于龙潭新城板块，建设用地总面积37.1公顷，预计总出让价格43.6亿元，其中涉宅地块6幅，建设用地总面积34.6公顷。

　　其中：中心城区区域（11+2）供应计划9900亩 ，同比增长6%，占计划总量46%；其他市县供应计划（三圈层）4400亩， 同比增长10%，占计划总量20%；新增单列成都东进区域，该区域今年供应计划3400亩，占计划总量25%；（此处为原线%指标用地，将根据市场变化和产业引入情况安排使用。

　　一个城市的土地出让计划，能够反映规划思路，但落地情况如何，还有大量的不可控因素，处于随行就市的状态！

　　从目前形势来看，现在的土地市场线年时的味道！

　　土拍市场回暖，可能是这几个原因：

　　1.“政策底”已现，房企预期得到提升

　　自从去年11月份以来，高层就开始“维稳”。进入2019年，“一城一策”正式登台，各地调控持续松动。政策面不再持续高压，这大大提升了房企对后市的信心。

　　对于一个企业来说，有钱之后干嘛？自然是“扩大再生产”咯。

　　所以，在如今地产“回暖”的情况下，他们就开始集中补货了。

　　3.多地限价政策有所放松，开发商看到了新希望。

　　正所谓限价一松动，拿地就冲动！多个城市为高价地开了绿色通道，新的房价体系下开发商的利润可以得到保证，是时候出线了！

　　本文部分内容来源于米宅、界面、江苏土地，在此一并感谢

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