土地热线 北京、广州、杭州、南京出让多宗地块 成交金额超500亿

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　　2023-09-27 19:52:00

　　9月27日，广州天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块被中能建城市投资发展有限公司（中国葛洲坝集团股份有限公司下属企业）、广州市天投城市建设开发有限公司（天河区政府下属企业）、广州天科置业有限公司（天河区政府下属企业）底价42.88亿元竞得。

　　（原标题：土地热线 北京、广州、杭州、南京出让多宗地块 成交金额超500亿）

　　建发集团54.15亿元落子昌平 北京两天4宗地收金147.4亿元

　　9月27日，北京朝阳十八里店及昌平南邵各有1宗地进行现场竞价。

　　其中，昌平南邵地块吸引住总集团与建发集团两家公司参与竞拍，经多轮报价，*终由建发集团以54.15亿元竞得。

　　据观点新媒体了解，该地块编号京土储挂(昌)[2023]046号，位于昌平区南邵镇，地块占地面积10.7181万平方米，建筑规模21.9497万平方米，其中，3200平方米需用作社区综合服务设施用地、2960平方米用作建设体育用地、4160平方米用作建设幼儿园。

　　地块内部分为CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块，用地性质为R2二类居住用地、A8社区服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地，将以六通一平形式供地，住宅用地容积率2.2、控高45米。

　　该地块起始价52.1亿元，起始楼面价为2.49万元/平方米，设定土地合理上限价格599150万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

　　同日，北京还有朝阳区朝阳十八里店地块出让，经现场摇号由上海成通京置业以28.75亿摘得。

　　另于9月26日，北京土地市场成交两宗涉宅地块，分别位于石景山区及房山区，*终均以底价成交，总成交金额64.5亿元。其中，首钢建投、香港置地及招商蛇口联合体52.5亿元竞得石景山新首钢014等地块；北京巨燕置业12亿底价摘得房山阎村0077地块。

　　上海成通京置业摇中北京朝阳十八里店地块 总价28.75亿元

　　9月27日，北京朝阳十八里店及昌平南邵各有1宗地进行现场竞价。

　　*终，朝阳十八里店地块，由上海成通京置业摇中该地块，成交总价以28.75亿元，成交楼面价约5.19万/㎡，溢价率15%。

　　据观点新媒体了解，该地块编号为京土储挂(朝)[2023]045号，位于朝阳区十八里店朝阳港，占地面积约1.98万平米，建筑规模约5.5万平米，容积率2.8，限高60米，绿化率30％，建筑密度30％。

　　该地块起始价25亿元，起始楼面价约4.5万元/平米，共吸引34家房企入局参战，9月26日线上报价已触顶，经现场摇号由上海成通京置业以28.75亿摘得。

　　企查查信息显示，成通京置业（上海）有限公司成立于2023年8月17日，法定代表人为孙跃雯，注册资本1000万元，经营范围包括房地产开发经营；物业管理；房地产经纪；住房租赁；非居住房地产租赁。该公司由南方首度置业（北京）有限公司间接全资持股。

　　葛洲坝联合体约43亿斩获广州天河智慧城一宅地 楼面价2.92万元/平米

　　9月27日，广州天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块被中能建城市投资发展有限公司（中国葛洲坝集团股份有限公司下属企业）、广州市天投城市建设开发有限公司（天河区政府下属企业）、广州天科置业有限公司（天河区政府下属企业）底价42.88亿元竞得，折合楼面价为29180元/㎡。

　　观点新媒体了解到，该宗地位于天河智慧城核心区，广汕二路以南，处在黄埔和天河交界处区域，距离地铁6号线高塘石站较近。地块占地面积58715.52㎡（其中出让宗地面积48988.40㎡），计容建筑面积146964㎡，用地性质为二类居住用地，挂牌起始总价428840.95万元，折合楼面价为29180元/㎡。

　　据悉，截至目前，今年天河已成功出让4宗宅地，分别被越秀（天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块，总价68.32亿元，折合楼面价50160元/㎡）、城投（天河智慧城AT0307027、AT0307028地块，总价44.3亿元，折合楼面价21805元/㎡）、保利（天河区员村一横路AT080523地块，总价21.86亿元，折合楼面价57281元/㎡）、华润（天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块，总价45.05亿元，折合楼面价38030元/㎡）分别拿下。

　　杭州十一批供地：中海31.93亿、招商蛇口14.31亿、滨江8.77亿各摇中1宗

　　9月27日上午，杭州十一批次出让13宗地块，总起价212.2亿元，总出让面积618亩，总建筑面积95.7万方，采取限地价、限房价+摇号的出让方式。此次供地共成交5宗，摇号8宗。其中，8宗摇号地块总成交价176.66亿元，总起价157.96亿元。

　　根据摇号结果，中海摇中萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-37地块，总价319270万元，楼面价22383.71元/平方米，溢价率11.9%。该地块出让面积57054.0㎡，住宅，容积率2.5，建面142635.0㎡，起价285270万元，楼面起价20000元/㎡。

　　另外，文晖单元XC0401-21、23地块，由滨海悦融置业摇中，成交价76275万元，楼面价34130.57元/平方米，溢价率11.7%。该地块出让面积18807.0㎡，商住，容积率1.19，建面22348㎡，起价68275万元，楼面起价30550.83元/㎡。

　　湖墅单元GS0201-R21-03-1地块，由钱江房产（杭州城投集团）摇中，总价228919万元，楼面价39038.03元/平方米，溢价率11.7%。该地块出让面积20943.0㎡，住宅，容积率2.8，建面58640.4㎡，起价204919万元，楼面起价34945.02元/㎡。

　　杭州十一批供地：13宗地揽金232.75亿 建发81.9亿连下两城

　　9月27日上午，杭州十一批次出让13宗地块，总起价212.2亿元，总出让面积618亩，总建筑面积95.7万方，采取限地价、限房价+摇号的出让方式。此次供地共成交5宗，摇号8宗，其中，8宗摇号地块总成交价176.66亿元，总起价157.96亿元。

　　此前已有6宗地块摇号结果出炉，其中，中海31.93亿、招商蛇口14.31亿、滨江8.77亿各摇中1宗，其余3宗地块分别由滨海悦融置业7.63亿、温州远山24.43亿、杭州城投22.89亿摇中。

　　根据后续摇号结果，建发摇中世纪城钱塘湾总部住宅地块，总价616875万元，楼面价32250.52元/平方米，溢价率12%。该地块出让面积70843.0㎡，住宅，容积率2.7，建面191276㎡，起价550875万元，楼面起价28800.01元/㎡。

　　据此前报道，该批次供地中，杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价202080万元摘得之江单元R21-03地块，楼面价32219元/㎡，溢价率10.38%。

　　另外，临平老城区LP0202-11地块，由杭州广大房地产以50136万元总价中签，楼面价14218.14元/平方米，溢价率11.1%。该地块出让面积17631.0㎡，商住，容积率2.0，建面35262.0㎡，起价45136万元，楼面起价12800.18元/㎡。

　　至此，杭州十一批次供地所有结果均已出炉，本场供地8宗地块摇号成交，4宗地块底价出让，1宗溢价10.38%成交，13宗地共揽金232.75亿元。

　　南京六批供地：17宗收金162.7亿元 1宗摇号被中海47.1亿元竞得

　　9月27日，南京进行六批集中供地，共有17宗地块出让，总起价156.6亿。

　　观点新媒体了解到，建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块由重庆信扬置业有限公司（中海）摇中，成交价47.1亿元，楼面价43253元/㎡，溢价率14.88%，

　　该宗地出让面积43557.69㎡，规划为住宅，容积率2.5，建筑面积108894.23㎡，起始价41亿元，楼面起价37651.21元/㎡。

　　至此，本轮土拍17宗地全部出让，1宗触顶摇号、16宗底价成交，总收金约162.7亿元。

　　除中海摇中一宗外，上海中建八局投资发展有限公司（中建东孚）20.04亿摘得鼓楼区2宗；南京智慧绿岛开发建设有限公司（建邺国资）21亿摘得建邺区江心洲街道地块；南京江北新区建设投资集团有限公司15.955亿元摘得江北新区滨江大道3宗；南京北联建设发展有限公司（江北新区产投）以20.5亿元江北新区七里河大街2宗；南京昕科资产管理有限公司（扬子国资）22.2亿元摘得2宗。

　　另外，南京高淳文化旅游投资有限公司（高淳国资）6.811亿元摘得高淳区淳溪街道3宗；溧水经开以底价共2.753亿元竞得3宗安置房用地。

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