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　　原标题：太猛了！幼儿园用地溢价102%成交！南师附中带飞高淳？

　　昨日，高淳一幅幼儿园用地竞价37轮，溢价102%成交，引发市场关注。开年土拍来势这么猛？

　　2月11日，高淳2022G01地块（幼儿园用地）起始价352万元，22分钟内竞拍37轮，*终被江苏域见未来置业有限公司以总价712万元竞得，溢价率达102%。

　　据天眼查显示，江苏域见未来置业有限公司为北京金源鸿大房地产有限公司旗下子公司，隶属于世纪金源。

　　这已是世纪金源在高淳拿下的第三幅地块。去年9月，世纪金源以底价竞得该幼儿园用地附近的两幅宅地G10和G11地块。据G11地块投资发展监督协议显示，世纪金源竞得G11地块后，需在地块北侧投资、建设、运营一所4轨12班的幼儿园；须引进全国有影响力的幼儿园连锁品牌合作，该品牌直营幼儿园不少于20所，亲子教育类服务品牌不少于5个；幼儿园竣工前，本地块住宅销售建筑面积比例不得超过住宅总量的60%。

　　业内人士分析认为，一方面，根据此前宅地出让协议，该幼儿用地为开发商拿地的配套教育资源；另一方面，优质的教育资源完善了片区配套，将会拉动房产项目的销售。

　　此外，值得一提的是，该幼儿地块位于高淳经济开发区，南师附中高淳校区位于其北侧。

　　南师附中高淳校区办学规模为小学10轨60班、初中16轨48班，能够容纳中小学生约5000人，预计2022年秋季小学部交付。

　　南师附中高淳校区（图片来源：高淳经济开发区）

　　去年9、11月，该片区有4幅宅地成功拍出，毛坯限价为13940元/㎡。

　　高淳G10，底价成交，竞得企业为世纪金源，成交总价3.76亿元，溢价率0%，成交楼面价3205元/㎡，未来毛坯房销售限价13940元/㎡。

　　高淳G11，底价成交，竞得企业为世纪金源，成交总价3.96亿元，溢价率0%，成交楼面价3602元/㎡，未来毛坯房销售限价13940元/㎡。

　　高淳G12，底价成交，竞得企业为南京市高淳区安居置业有限公司，成交总价5.84亿元，成交楼面价3666元/㎡，未来毛坯房销售限价13940元/㎡。

　　高淳G13，底价成交，竞得企业为南京睦和置业有限公司，成交总价8.43亿元，成交楼面价3667元/㎡，未来毛坯房销售限价13940元/㎡。

　　据江苏土地消息，该片区今年计划出让两幅地块，一幅就位于该幼儿园地块的西侧，另一幅地块紧邻一河之隔的石固河城市客厅。

　　用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.2，总面积约267亩（分A、B、C三个地块出让）。该地块位于开发区北部片区与高淳主城区之间，学区优质，随着开发区优质企业不断落户，可满足开发区企业员工及创新创业人才职住平衡住房需求。

　　石固河城市客厅（姜家汶溪）地块：

　　用地性质为B1商业用地及R2二类居住用地，其中商业用地容积率≤2.0，住宅用地容

　　积率在1.5至1.8之间，总面积约409亩（分为5个分区）。该地块位于高淳城北商务区门户，是串联主城与开发区的重要景观节点，地块东侧石固河风光带已成为敞开式的集休憩观光、健身休闲等功能于一体的城市客厅。

　　高淳区位于苏皖交界区域，是宁杭生态经济带和宁宣黄成长带上的重要节点、南京都市圈南向辐射的战略门户、南京提升首位度的南部增长极。

　　发展定位:一城一区一支点，即现代活力新副城，美丽南京示范区，创新名城南部支点，发展目标为现代产业集聚区、生态文明标杆区、城乡统筹示范区、幸福和谐先导区。

　　空间格局：东西田园、中部副城、两湖串连、城乡融合。

　　形成“1+5+X”的“副城-新市镇-新社区”的三级城镇等级结构体系。

　　南部副城（高淳中心城区）：包括老城区、开发区、城北商务区、南京高职园、滨湖新城及高铁新城。

　　新市镇（5个镇区）：漆桥、阳江、砖墙、东坝、桠溪。

　　新社区：包括集聚提升类、特色保护类和其他一般类，共计386个。

　　大力实施生态立区、创新兴区、产业强区、特色富区战略，加快建设山清水秀、全域生态的美丽高淳，加快建设创新引领、开放融合的活力高淳，加快建设产业集聚、高效发展的繁荣高淳，加快建设共同富裕、和谐均衡的幸福高淳。

　　构建“一核，一环，两带，三节点，六大链”的产业空间布局。

　　同时落后产能企业关停整治，外迁并否决污染项目，推动生物医药和医疗器械、高端智能制造、节能环保新材料三大主导产业集聚发展。

　　高淳的高铁高速网络打通后将形成“30-40-60-90通勤圈”：30分钟到南京主城，40分钟到黄山，60分钟到杭州，90分钟到上海。

　　未来将重点推进南京南部副城七大特色功能板块：经济开发区、南京高职园、国际慢城、国家现代农业园、滨湖新城、通航产业园、高铁新城。

　　近年来，高淳楼市受到了越来越多开发商青睐，仁恒、万科等知名开发商纷纷入驻。

　　目前，高淳楼市在售楼盘约超30盘，价格在8000-20000元/㎡之间，涵盖各类刚需、刚改、改善产品。

　　仁恒海和院项目主力在售3、4、11号楼，花园洋房，户型建面约130、154、188㎡，销许均价约17200元/㎡，精装交付。

　　万科溪望城，是万科地产首进高淳铸造城系作品，配套万科物业精准服务。项目规划41栋16-18层高层住宅，共计2788套带装修房源。目前在售20、21、27号楼，户型建面约96、118、143㎡，销许均价约13829元/㎡。

　　冠城大通·华宸院项目已加推7栋楼，其中3、6号楼为毛坯叠墅房源，户型建面约137-381㎡，销许均价约12751元/㎡，其余楼栋为带装修小高层/多层房源，户型建面约98、120、140、165㎡，销许均价约14278-14630元/㎡。

　　印宸府在售2、4、8、9号楼洋房产品，户型建面约112㎡，销许均价约12700元/㎡。

　　固城湖金茂逸墅在售别墅类产品，户型建面约115㎡，销许均价约12450元-12733元/㎡。

　　众安·未来里户型建面约89、106、131㎡，销售价格约8200元/㎡，毛坯交付。

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