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　　麒麟科创园作为城东新兴板块，近年来逐渐成为买房人心动的热门区域，但是也有人觉得板块发展不够成熟，居住氛围不够浓厚。

　　究竟麒麟科创园站的不够高，还是人们对于板块的印象停留在过去呢？

　　怀着这样的困惑，东妹前往麒麟科创园拍下了6大小区的亮灯率，为大家展示出*真实的亮灯情况。

　　特别提醒：亮灯率入住率，但是从某种意义上来说，亮灯的户数越多，说明小区的入住率越高，二手房市场也相对更加紧俏。

　　①图片拍摄时间段：晚上20：30-22:30；

　　②夜探小区顺序：蓝光睿创新筑熙悦、中海国际社区、启迪方州、新保弘领东苑、富力城；

　　③文中提及的各小区二手房房价来自于南京相关二手房挂牌数据，与实际成交价可能存在一定误差，另外每个小区的不同房源之间也存在着较大的价差，此处仅作参考。

　　小区整体简介：蓝光睿创新筑位于麒麟科创园板块，有着较好的地理位置条件，它距离马群站直线公里，距离南京市中心新街口直线公里。

　　2017年首开时，毛坯均价约25993元/平；2021年推出收官房源，毛坯均价为28097元/平。目前还有少量房源在售，销许均价约28097元/平，首批房源于2019年6月30日交付。

　　亮灯率：晚上8:31左右，我在蓝光睿创新筑小区门口绕行一圈，发现亮灯率大约在4成左右。

　　截至今天，我在某二手房平台上看到，小区挂牌均价约28711元/平，目前在售有16套房源，尽管还未有成交房源，但是近30天带看次数也达到12次。

　　小区整体简介：熙悦项目由17栋24-33F高层、3栋13-15F层小高层、3栋6F低密度多层组成，每栋住宅为两梯四户，层高3米。

　　2018年首开时，精装修房源均价为28900元/平；2021年推出收官房源时，精装修房源均价约32826元/平。目前还有少量房源在售，均价约32826元/平。*早一批房源交付时间为2020年4月30日。

　　亮灯率：晚上8:34左右，熙悦小区整体亮灯率大约在3-4成左右，从图片中可以看出不少楼栋住宅暂无灯光。

　　截至今天，我在某二手房平台上看到，小区挂牌均价约32335元/平，30天内19套房源带看次数更是高达56次，可见该小区二手房还算比较抢手，未来成交价也让人期待！

　　小区整体简介：中海国际社区位于麒麟新城核心区，紧邻麒麟中央生态公园，西眺紫金山、南望青龙山，自然景观优越，项目体量比较大，一共分为三期，园区之间各自独立，并不相通。

　　2013年首开时，毛坯均价为13000元/平；2014年收官房源毛坯均价为12000元/平（折后），*早交付时间为2015年8月31日。

　　亮灯率：晚上8:38左右，中海国际社区小区亮灯率大约在7成左右。

　　小区还有底商，一些美食店、超市等人气不错，夜晚前来吃饭聚餐的人较多。

　　根据365淘房二手房数据显示，中海国际社区一期二手房7月整体挂牌均价约27973元/平，环比上月下跌约0.69%，近一年内价格走势不稳定，忽高忽低。

　　从二手房成交情况来看，成交量还是比较高的，成交价在2.6-3万/平不等，具体和户型、楼层、装修等情况有关。

　　小区整体简介：启迪方洲位于启迪大街与沧麟东路交汇处，项目共建35栋住宅，其中29栋28-33层高层，6栋8-11层小高层。

　　2013年首次开盘，毛坯均价为13500元/平（折后）；2016年推出收官房源，毛坯均价约23500元/平，2015年9月首次交付慧园和智园。

　　亮灯率：晚上8:47左右，启迪方洲小区亮灯率大约在8成左右，从图片也能看出，小区整体亮灯率较高，门口车辆来往也较多。

　　根据365淘房二手房数据显示，启迪方洲智园二手房7月整体挂牌均价约27314元/平，环比上月上涨约5.18%，近一年内价格总体呈现上涨趋势。

　　从二手房成交情况来看，近90天仅成交1套，成交房源单价大多在2.5-2.9万/平之间，此外成交周期也较长。

　　小区整体简介：新保弘领东苑位于麒麟科创园核心处，项目采用新亚洲风格建筑，浅黄色真石漆的外立面，穿插深色涂料打造，整个项目规划分为A、B两个地块，A地块规划7栋21-26层住宅，B地块8栋20层住宅，精装交付。

　　2020年首开时，精装修房源均价为30195元/平；2021年推出收官房源，精装修房源均价为30466元/平。*早交付时间为2020年9月，目前还剩少量现房在售。

　　亮灯率：晚上8:51左右，我来到新保弘领东苑小区门口，发现亮灯率大约在4成左右。

　　小区整体还没有全部交付，但是周边人气较好，夜晚还见到一些美食摊，更增添了小区居住氛围。

　　小区整体简介：富力城是南京首个集生态居住、休闲娱乐、独栋总部办公、酒店商业于一体的低密度科技花园城。

　　项目地处城东板块，东邻青龙山，北靠紫金山、仙林副城，南接东山副城，西侧为城东高尚生活区，项目东侧光华东路连接城市主干道光华路，快速连接城东成熟生活配套。

　　2011年首开，精装修房源均价为10380元/平；2015年推出收官房源均价为18712元/平。*早交付时间为2013年6月，*后一批交付时间为2014年9月，距今已有8年时间。

　　亮灯率：晚上10:27左右，富力城小区亮灯率大约在7成左右，作为较早交付的房源，小区整体亮灯率非常高，只有个别几家未见灯光。

　　根据365淘房二手房数据显示，富力城二手房7月整体挂牌均价约31051元/平，近一年内价格走势有所上涨。

　　从二手房成交情况来看，成交量也比较高的，成交价在2.5-3.2万/平左右，具体和户型、楼层、装修等情况有关。

　　整体来看，这六家小区的亮灯率还不错，尤其是交付较早的中海国际社区、启迪方洲和富力城，这三个小区的入住率明显是较高的。

　　目前区域内的一大痛点在于公共交通方面缺乏地铁，出行方面依赖于自驾和已开通运行的有轨电车1号线号线贯穿整个麒麟科学城，它向北可到地铁2号线马群站，与地铁形成无缝对接。

　　此前板块内的仁恒城市星徽和时光璟宸两个楼盘非常火爆，几乎逢开必售罄，这也证明了市场对麒麟科创园板块的看好。目前板块内暂无在售新房，纯新盘方面只有紫麟景院一家。

　　此外，麒麟科创园G46地块经过1轮竞拍被华能底价拿下，成交总价高达23.8亿，这也是除了紫麟景院外麒麟科创园中心区域*后一幅涉宅地块，未来发展也是非常令人期待的！

　　尽管板块内如今配套确实欠缺，但是价格相对较低，购房门槛低，对于刚需来说非常友好；此外，板块内的科研产业发展迅速，大量高素质人才涌入，使得如今的麒麟科创园再也不是从前默默无闻的板块，买房人对于板块的认同感也在逐渐提升。

　　你觉得麒麟科创园板块怎么样？欢迎评论区留言！

　　“万家灯火谁更亮”南京网红区域亮灯率系列稿件

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