城市是一个有机物，其发展来自于持续不断的自我迭代。当风口来临，城市格局的再造，一定会深刻触发买房人的购买逻辑！

　　而此刻风口已至，随着近两年南京持续推动紫东科创大走廊发展，麒麟科创园正加速创新资源集聚，形成了良好发展态势，逐渐成为南京的当红板块。这里的板块价值正在被更多的人群所发现！

　　一句话总结这样的板块存在：有地段，有产业！有人口！

　　新的发展带来新的置业选择，随着南京土拍落幕、限购政策频出，市场升温，楼市信心加速回拢！

　　但是，经历楼市动荡期的买房人心中已有顾虑：南京各大板块，什么房子*抗跌，未来前景也比较好？

　　答案也比较明了：产业渐趋成熟、人口逐渐引进的板块的品质新房！

　　而在南京3-4万/㎡这个区间，却是目前南京楼市需求面*广泛的。涉及板块有：城南雨花、城北兴智、燕子矶、江北核心区及周边、紫东仙林湖、麒麟等。

　　这一梯队的板块，大多还在城市规划建设中，毕竟城市界面的更新不是一朝一夕。但不可否认的是，这些板块的发展前景是值得肯定的。

　　目前城南雨花板块，软件谷这里承担了雨花台区90%以上的软件产值，产业基因倒是强悍。但是周边房价已达4.5万元/㎡以上，总价门槛也在500万元以上，对于上班族客群并不友好；

　　城北早年是南京重要的工业基地，不过随着城市的发展，城北却逐渐在南京发展的浪潮中掉队，目前燕子矶率先开始了产业升级，片区内的工厂逐渐迁出，但是重生之路略显坎坷，还未见成型，且燕子矶目前新房价格也在3.8万元/㎡左右；

　　江北新区正在建设“两城一中心”，囊括江南江北两岸的大南京愿景，但是指望短时间在高端产业上大有重大突破带动新区发展，并非一蹴而就。今年江北楼市整体大降温，甚至江北核心区“跌落神坛”，其中原因不乏网友对江北未来的不确定性。

　　随着南京加速推动紫金山以东区域的发展，你会发现城东的新中心，正在往东偏移。毗邻中科院、国科大的麒麟科创园正在崛起！

　　一个城市的中心，不仅地理几何中心，更是资源占有中心。

　　曾经，一个城市的发展因交通便捷为前提，带来了几十年的发展红利。而进入新时代，新的城市红利由必然由人口经济带动。

　　2022年2月7日，市发改委发布一篇名为《推动南京数字经济发展之基础设施篇》的文章。文章从多个维度介绍了南京数字经济发展及基础设施建设情况，“依托紫东科创大走廊、麒麟科技城，打造标志性重大科技创新基地，加快打造南京综合性国家科学中心。”

　　也就是说，南京的数字经济发展靠紫东科创大走廊，综合性国家科学中心靠麒麟科技城。

　　紫东科创大走廊重要创新平台、地标产业布局图

　　未来伴随着麒麟产业的崛起，带来的人口虹吸效应，让这里能够自成一体、独当一面，为城东再造一个产城融合生态宜居之地。

　　这里已先后迎来基础建设投入预计超过300亿元的千亿级能源创新产业集群--中国能谷项目正式启动建设、总经费过10亿元的开源软件供应链重大基础建设顺利通过立项评审……

　　中国能谷（启动区）开工仪式现场图

　　目前，麒麟科创园非常重点的产业资源是“一院四所”，即中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理与湖泊研究所、南京天文光学技术研究所、南京地质古生物研究所等、中科院大学南京学院等，这些研究所可以聚集大量高端人才，为区域创造南京综合性科学中心的核心区打下了非常有利的条件。

　　中科院南京分院部分研究所在麒麟科技城的新址

　　2020年6月，在南京创新周紫金山创新大会上，江苏与中科院签约共建南京麒麟科技城！凭借着中科院系的纷纷落地，麒麟科创园也定位成了南京综合性科学中心的核心承载区。

　　根据南京发布官方消息，位于南京紫东麒麟科创园的中国科学院大学南京学院已于去年9月正式启用，并迎来首批350余名2021级硕士和博士新生入住。

　　作为中国科学院大学与南京市人民政府合作共建的科教融合特色学院，国科大南京学院努力建设独具特色国际*流的高层次人才培养基地和高端人才聚集高地，成为中科院南京麒麟创新高地的核心支撑和南京创新名城建设的新标杆。

　　近日，市委领导刚刚走访了中科院南京分院部分研究所和国科大南京学院。麒麟科技城建设有序推进，院地融合发展势头良好。

　　住区有产业的支撑，就会带来居住品质的升级。而南京20年楼市，也在佐证了，哪里有产业，哪里的楼市就会火。

　　目前麒麟板块汇聚了“中科系、高校系、海外系、总部系”四大创新资源，区域目前现已集聚了东南集团、市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王、南京路桥等企业总部，随着产业的发展和配套的完善，未来将吸引众多产业人口进驻。

　　产业集群的时代红利将直接带来区域发展的人口红利，吸引大批高学历、高素质人才的涌入，并在此定居，进而让高知业主于此云集，形成未来的“高端人才聚居圈层”。

　　而格外需要注意的是，区域内纯新盘星河钟山盛世项目距离中国科学院大学南京学院仅约3.5公里，毗邻南京未来的综合性科学中心！根据手机地图导航显示，车行时间仅约10分钟！

　　据悉，项目即将公开样板间示范区，有不少网友已经盯上！

　　2017年，星河首入南京，在玄武新中心打造了以精粹住宅、产业、商业、休闲、教育、办公等七大高端业态的产融联盟新城——南京星河WORLD。

　　作为星河在南京的首个项目，南京星河WORLD将打造立体城市理念，多个业态并存的模式。项目总体量约60万㎡，打造七大全能高端业态，实现真正的立体城市。

　　南京星河WORLD一期住宅【天赋】组团实景图

　　项目一经上市，就凭借出色的品质吸引了大量买房人的目光，成为区域内炙手可热的项目。

　　星河钟山盛世，是继星河天赋、星河国际、星河时代之后，南京星河第四个住宅作品。品质过人，才能更受市场欢迎。

　　根据*新消息，星河钟山盛世项目将于本月底公开营销中心及示范区样板间！值得期待的是，项目将在现场亮相极具特色的单元入户大门，并展示其他人居设计细节！

　　值得注意的是，星河钟山盛世楼盘整体容积率只有1.6，是市面上少见的低密新盘，规划6栋11层住宅及部分商业，一共只有365套房！项目目前曝光的项目信息量虽然并不多，但却赚足了眼球！

　　在新中式、新亚洲等风格泛滥的房地产市场环境下，项目打造大都会风格的洋房！与河西豪宅海玥名都、海玥花园同款大都会美学建筑！

　　而建筑风格的选择，即是其生活态度的适度表达。建筑的属性终将回归到居住的属性，星河钟山盛世传达出来的是对生活的焕新和迭变。

　　超高得房率！建面约98、114㎡两大户型

　　项目在户型设计上花费大功夫，十分“王炸”！户型图一出场便惊艳众人！

　　作为主城少有的低密住宅，项目主打刚需、首改，推出户型建面约98、114㎡。据悉，得房率高达约84%！

　　建面约98㎡户型主要分布在*一排和第三排边户。户型采取三开间朝南，采取客厅在中间两个房间在两侧的经典无浪费设计，双卫+双阳台！

　　建面约114㎡的户型，拥有阳台开间长约8.2m。没有空间浪费。

　　不少网友看过后，都觉得这个户型设计非常给力！如果您对项目感兴趣，欢迎近期公开后前往项目现场参访！

　　为何这里能够攫取众多网友的眼光？

　　想必是因为这里拥有满足成为城市中心宜居住区的必要条件：

　　一是拥有强大的产业发展潜能。麒麟是全市综合性国际科学中心核心承载区、国家战略科技力量承载区。

　　二是当之无愧的新街口半小时生活圈！地铁十站，可达新街口，

　　随着去年底宁句城际S6号线已开通，将麒麟科创园和马群完美串联在一起。地铁10号线二期目前正在动工，此外还有地铁8号线号线未来从板块内经过。

　　其次是商业配套升级，与麒麟宝龙广场一路之隔的麟珑汇已于去年底正式开业，引进麒麟首家盒马鲜生，让麒麟人民也荣升“盒区房”。此外，麦当劳、达美乐比萨、小厨娘、欢乐迪KTV、周大福、华为、泰禾馨、小天鹅艺术中心等知名品牌也纷纷进驻。

　　区域内也有教育资源——麒麟中心幼儿园与麒麟中心小学。

　　当然，更重要的是看在建的一些项目以及未来规划落定。

　　2022年底就有两大商业综合体即将开业。22万方的麒麟宝龙广场正在加紧施工中，自持购物中心总体量约8万平方米。目前，金吉鸟健身、幸福蓝海、泰禾玺、喜茶、老爷锅、麦当劳、鱼酷、Adidas、麦当劳等品牌成功签约。江苏广电打造的21万方的麒麟荔枝广场，于2017年开工建设，将成为南京城东单体*大的购物中心。目前，已确定引入幸福蓝海IMAX影城、南京首家希尔顿逸林酒店。

　　同时，优渥的山水资源，加上厚重的历史文化底蕴，将这里滋养成为南京首屈一指“隐贵板块”。钟山约80平方公里的辐射范围，不仅有着稀缺的生态资源，还包含了大量的人文古迹，寸土寸金。

　　随着城东板块的不断发展，近年来土地资源相对稀缺。近几年环紫金山板块出让的地块，一只手都能数得过来。正因如此，当这里出现纯新盘，才会吸引全城如此大的关注度。

　　随着项目惊艳亮相，项目也将很快迎来首次开盘，将推出的建筑面积约98、114㎡户型，更是全能宝藏的高品质产品，成为紫金山入门小豪宅的不二之选！

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