南京高淳区：外地人购房不再需要个税或社保证明

　　6月4日，中国证券报记者从南京市高淳区不动产中心了解到，从当天起，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。而在此前，南京的限购政策颇为严格。

　　南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》，外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房，同时，外地人在申请开具购房证明时，要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且不允许通过补缴的方式获得购房资格。

　　杭州土地出让规则：把“拍后限价”改为“拍前限价”

　　6月29日，《每日经济新闻》记者从“浙江省土地使用权网上交易系统”获悉，当天上午杭州发布了9宗宅地的土地出让信息。与以往不同的是，上述9宗宅地在出让文件中首次对“毛坯销售均价”“毛坯销售*高单价”和“装修价格”进行了明确，即在土拍前就对“限价”标准进行明确。

　　如位于萧山区的萧政储出(2019)24号居住用地(含配套幼儿园），出让面积6.08万平方米，规划地上建筑面积15.19万平方米。起始价30.38亿元，上限价格为39.48亿元；毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售*高单价不高于37400元/平方米；如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

　　思源观点：南京市高淳区房产限购政策的微调并不意味着楼市调控的放松，很大程度上与当地的引进人才战略有关。 “限房价、竞地价”将大大有助于土地市场回归理性，重新建立拿地逻辑，通过精确的成本计算来确定合理的拿地价。同时，土地市场的理性也将逐步传导到楼市。政府为地块设定*高房价，也就是一两年之后这个楼盘的开盘价，这就为购房者提供了预判未来房价的准确参照物，远比“未来房价不会涨”这类口号式的喊话更有效。

　　园区出台楼市新细则：新房源优先供给人才

　　6月6日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》（以下简称“《操作办法》”），明确了苏州人才的优先购买商品房条件。《办法》指出，在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房企应当将预（销）售许可建筑面积50-60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才等。人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。

　　所谓人才，不仅是需要在苏州工业园区就业、创业，而且需要连续缴纳社保或个税12个月及以上，学历为本科以上或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才，且个人及家庭（含未成年子女）在本市无自有住房。

　　沪苏湖高铁方案终定，汾湖、盛泽设置苏州南和吴江南站点

　　中国铁路总公司在北京组织召开上海至苏州至湖州铁路鉴后修改初步设计审查会，标志着沪苏湖高铁线路方案和车站设置*终确定。

　　沪苏湖高铁2018年10月可研批复的时候通苏嘉甬高铁线路还未稳定，原规划是在吴江南（黎里镇汤角）和沪苏湖并站。*新的预可研方案线路在苏州嘉兴间取直，在汾湖站和沪苏湖垂直交叉合并设站（共用站前广场，类似上饶站）。原汾湖站改名为苏州南站，吴江南站调整至盛泽镇。

　　思源观点：园区出台人才优购房细则乃是强化落实“5.11”新政，让更多的人才能够留在园区，更好建设发展园区；沪苏湖高铁方案终定，吴江再添交通利好，江浙沪出行更加便捷，加快融入长三角一体化。

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