另外热门的鼓楼滨江、燕子矶、大校场跑道地块都为商住的综合性用地，“勾地”的可能性很大。

　　排除以上因素，其实南京主城地块的成交情况并不算特别差，在如今这样艰难的市场环境下，勉勉强强算是及格了。

　　特别是今年来一直被diss的河西南板块，在这次的土拍中可以说是打了个漂亮的翻身仗。出让的5幅地块全部触顶待摇号，甚至其中还包括一幅单身公寓用地。

　　可以见得，对于河西南的价值，房企们还是非常认可的。即使在唱空声此起彼伏之下。

　　当然，没有“爆冷”这么夸张，南京的这次土拍还是尽显凉意。毕竟终止出让（也就是流拍）的地块就有15幅，比二批次集中多了4幅。并且大校场四叶草的新邻居——G125底价成交、G124仅两轮竞价，板块内分化也十分严重。

　　1、房企真的没钱了。但凡现金流充裕，大批远郊楼盘也不会疯狂打折出货，为的也是能快速回笼资金，以免成为下一个“雷”。手里没钱，自然就没有底气去拿地。

　　2、在政策和融资的双向强监管之下，房企盲目扩张、追求规模化的那一套明显已经走到了尽头。前面已经有恒大、泰禾、蓝光等一批房企纷纷“倒下”，后面的自然要吸取教训，重新调整发展路线。

　　所以可以看到，在这次土拍中，但凡不是有十足把握的地块房企都是谨慎报名，毕竟“黑暗”之下，活下去才是*重要的。

　　3、自【毛坯限价】这么个房价衡量标准上线后，我们可以明显的看到，大多板块的价格上涨力度可以说是非常之大。一次两次市场还能跟着嗨，长期如此买房人的接受度会逐渐崩塌，江北新区无疑就是很好的例子。

　　不仅是热门板块，远郊板块也有这样的情况，前有桥林流拍，这次正方新城更是“全军覆没”。再叠加市场困难的因素，房企只能选择“躺平”，不迎合不报名是大佬们*后的倔强……

　　“宇宙中心”河西当之无愧是本次土拍*大的焦点，共出让8幅地块，分别位于河西南与江心洲。

　　河西南本次破天荒的挂出了6幅地块，其中5幅为纯宅地，*高毛坯限价46350元/㎡。

　　鱼嘴G111地块，是鱼嘴继鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦之后，*一一块出让的纯宅地，毛坯*高限价44440元/㎡。

　　目前，板块内仅剩下华润置地鱼嘴润府一个在售项目，仅剩下G地块*后两栋楼，也是整个河西南*后的“鸡腿盘”，上市时间待定。

　　河西南G112地块，本次区位优势*明显的一幅地块，位于“星八客”一带，具体位于朗诗熙华府和五矿崇文金城之间。

　　同时项目靠近待上市的香港嘉华G72地块，该地块作为河西南首个“双限”地块，毛坯限价44000元/㎡。而本次G112地块的毛坯限价46350元/㎡，相较涨了2350元/㎡。

　　河西南G113、G114、G115地块，三幅地块相连，一路之隔分别对应着颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府。

　　目前颐和铂湾与建发珺和府均已收官，深业龙湾上府预计年内上市，含包放风价5.3万/㎡。

　　三幅地块的毛坯限价分别为44880、44440、44880元/㎡，体量都不大，未来上市价格应该与深业龙湾上府差不多。

　　江心洲本次将出让2幅地块，其中G117地块为单身职工公寓用地，G118地块为纯宅地。

　　G118地块位于江心洲岛南，毛坯限价42200元/㎡，地块不大但比较平整。岛南整体比较宜居，但生活配套相对不足。

　　地块一路之隔是纯新盘江心印与奥体建设江心洲G71地块，其中江心印毛坯限价40783元/㎡，奥体建设G71地块毛坯限价42850元/㎡。

　　本次挂出的G109地块，靠近去年7月份出让的江望润府，毛坯*高限价40950元/㎡。

　　江望润府毛坯限价3.9万/㎡，新房在售均价40887元/㎡，另含5000元/㎡的装修包。未来G109地块含包价格或要卖到4.8万/平左右。

　　G109地块为商住地块，紧邻在建的地铁5号线方家营站，未来大概率将是地铁上盖项目。

　　不过该地块前身是侵华日军南京大屠杀死难同胞丛葬地——煤炭港丛葬地，部分买房人可能会对此有所介意。

　　大校场本次共出让3幅地块，分别位于核心文创居住区（1幅）、七桥瓮居住区（2幅）。

　　G121地块位于大核心文创居住区，即机场跑道那一块，紧邻9月份出让的中江国际&金地商置G74地块，毛坯限价均为44998元/㎡。

　　该幅地块出让条件很严苛，未来需引进1家科技类企业、1家商贸类企业、1家物联网企业，且企业要求较高。同时在住宅方面，需要打造舒适性和低能耗科技住宅。

　　机场跑道目前在售项目仅有金地大成雅境与金陵华夏中心，两盘分别在周一、周二领取了销许，报名已经结束。两盘是目前整个大校场性价比*高的项目，本次没赶上的后期还有房源，可以关注起来。

　　G124、G125地块位于七桥瓮居住区，两幅地块面积都比较小，中间隔着怡水嘉园，靠近大校场“四叶草”。

　　相对而言，这两幅地块在整个大校场片区的区位优势并不明显，基本处于边缘，优势是宜居。两幅地块正对着秦淮河，未来可以打造”河景房“。

　　同区域内的“四叶草”近期都动作频频，大概率都会在年内上市，届时也会引起一波“内战”。

　　G22地块位于江核国际健康城板块，紧邻着5月份出让的通宇嘉悦府、富园玖誉府和万科新悦光年。

　　值得一提的是，G22地块的毛坯*高限价32000元/㎡，相较5月份同区域30755元/㎡的毛坯限价，上浮了1245元/㎡。

　　目前板块内待上市的项目也就是5月份刚出让的三块地，其中万科新悦光年是计划是在年内上市，首付预计3-5成。

　　虽然属于江核，但国际健康城似乎并不被买房人认可，具体将会在周六的稿件中详解，感兴趣的可以关注一下。

　　G119地块前身为G81地块，据爆料9月份是因出让要求过高，导致无开发商报名。

　　本次其作为G119地块重新出发，在地价与出让条件上均有改动。其相比上次，起拍总价和*高限价都上调了1000万元，起拍楼面价从17842上涨至17923元/㎡。

　　不过开发资质由二级降为三级，同时取消了不得合作开发的限制。地上商业比例也由15%-20%调整为12%-15%，要求有所放松。

　　抛开以上条件不说，G119地块的区位还是不错的，隔壁是9月份出让的华发G82地块，两幅地块的毛坯限价均为32000元/㎡。

　　本次老城东光华门板块共挂出了两幅地块，其中一幅地块目前已经公告终止出让。具体看正在出让的G22地块：

　　地块优势在于，紧靠着地铁5号线小天堂站以及七桥瓮站，同时因为是老城区，周边不论是居住氛围还是生活配套等比较成熟。

　　劣势在于，周边大多都是老旧小区，城市界面不新。同时G22地块北侧就是宁芜铁路，在未搬迁之前存在较大的噪音影响。

　　需要注意的是，本次G127地块毛坯*高限价27600元/平米，相比去年高科G87地块（毛坯限价2.6万/平），上涨了1600元/㎡。

　　该地块一路之隔是商业综合体麒珑汇，据悉年底开业，已确定引进麒麟首家盒马鲜生。板块内还有约23万方的商业综合体麒麟宝龙广场。

　　目前麒麟老城片区内在售新房仅紫麒府一家，精装均价30055-32020元/㎡。而像热度比较高的仁恒城市星徽（已收官）、时光璟宸、高科G87均位于麒麟科创园的核心区域。

　　江宁在本次一口气挂出了12幅地块，但核心区域依旧是“一毛不拔”，全部位于禄口、江宁滨江、淳化、正方新城等远郊板块。

　　更遗憾的是，土拍前夕，8幅地块公告终止出让，*终本次江宁仅4幅地块出让，具体情况如下：

　　本次江北新区的“火力”主要集中在六合，共挂出了7幅地块，不过已有3幅地块公告终止出让。

　　*终本次六合共4幅地块出让，分别位于六合雄州中心区、老城区以及横梁街道片区。

　　溧水本次共挂出了17幅地块，有2幅地块公告终止出让。剩余的15幅地块中，包含5幅商品涉宅用地，8幅安置房用地以及2幅单身职工公寓用地。

　　高淳本次将出让6幅地块，均为商品涉宅用地，*高毛坯限价13940元/㎡。

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