招商联合碧桂园、香港置地开发新地王

　　3月6日晚间，距离港交所公告披露截止时间前6分钟，招商局置地悄然对外释放一则关于地王的*新消息。

　　招商局置地披露，当日旗下非全资附属南京招商招盛房地产有限公司（简称“南京招商”），与重庆瀚置、句容金汇订立合作框架协议，据此三方将成立一家合营公司，以专门从事开发此前成功投得的南京2016G98土地。

　　观点地产新媒体了解，上述南京2016G98土地即为南京中华门G98地块。2月15日，南京开年首拍达到*高限价的5宗地块，通过摇号方式角逐出*终的“幸运儿”。其中，南京招商以总价98.1亿元竞得中华门G98地块，刷新全市总价地王纪录。

　　出让资料显示，中华门G98地块位于秦淮区中华门外中山南路以西，用地面积约32.10万平方米，土地性质为B1商业用地、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地，综合容积率1.09，挂牌起始价58.6亿元，*高限价98亿元。

　　招商局置地主要在佛山、广州、重庆、南京、句容及西安开发房地产项目，此番加码南京市场也被视为巩固现有布局的重要举措。在竞得中华门G98地块前两个月，南京招商还曾以10.20亿元竞得南京浦口区一宗住宅用地。

　　3月6日*新披露引入合作方，或许是作风向来偏稳健的“招商系”正寻求渠道缓解高总价拿地所带来的资金压力。而隐匿在“招商系”背后的同盟军，则由公告重新展示于公众面前。

　　招商局置地披露，于注册成立程序完成后，南京招商、重庆瀚置、句容金汇在合营公司的资本权益将透过资本注资，分别调整为34%、33%、33%的比例。于3月14日前，各方须向合营公司作出初步注资，据此，南京招商将向合营公司授出金额为19亿元免息股东贷款。

　　据观点地产新媒体查询，重庆瀚置是受香港置地的间接控制公司，属于招商局置地的关联人士；句容金汇则是南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司全资持有公司。也就是说，香港置地、碧桂园将正式介入中华门G98地块的后续开发。

　　上述三家企业的交集，早在过去多年间已有迹可循。其中香港置地首次进入重庆市场时，首个项目“长嘉汇”便是与招商地产合作；2013年11月，双方联合以40.1亿元竞得重庆渝北两宗宅地。

　　而去年9月23日，碧桂园董事局*杨国强曾携总裁莫斌、副总裁程光煜等一众高管前往深圳拜访招商局董事长李建红，当时杨国强便表示“非常期待与招商局合作”。

　　市场人士在接受观点地产新媒体采访时表示，招商选择与香港置地、碧桂园合作开发南京项目有实际性的考虑。

　　一方面，香港置地在运作综合项目以及商业管理方面的经验成熟，可以为中华门综合体项目提供支持；另一方面，江苏是碧桂园内部销售额仅次于广东的省份，南京公司2016年签约52亿元位列全市前五，则为招商局置地提供开发销售的帮助。“可以说，这是一次基于商业、住宅两个层面的合作开发。”

　　招商局置地在公告中也提及，订约方各自将受惠于是项合作，以发挥所长、捉紧市场机遇、提升其于中国房地产市场的投资组合，从而改善资本效益及绩效，并降低投资风险。

　　在项目的具体合作层面，招商局置地披露，南京中华门G98地块应付总额约为103.1亿元，包括土地代价98.1亿元及履约按金5亿元，将由订约各方在合营公司的持股比例拨付。

　　合营公司的董事会将由六名董事组成，其中招商、香港置地、碧桂园各自提名两名董事；董事长须由招商方面提名的董事出任；管理委员会由六名成员组成，同样由三方分别提名两名，监事会三名，由三方各自提名；监事会*须由碧桂园提名的监事出任。

　　经过上述管理团队的架构建设，招商方面由于并无控制合营公司董事会大多数成员或股东大会之大多数表决权，故合营公司将不会并表。截至发稿止，观点地产新媒体并未获悉碧桂园、香港置地是否将对合营公司进行并表。

　　另据观点地产新媒体获悉，在南京中华门G98地块以外，“招商系”近期同样通过与越秀地产合作开发艮北商住地的方式，实现在杭州扩大规模。

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