端午小长假刚刚过去，南京的土地市场就热闹了起来。从昨天起到周五，南京土地市场将连续迎来3场土拍，共将出让13幅地块，这些地块分别在溧水、江北、仙林、高淳、城南、城中、龙潭等板块，出让总面积约63万㎡，出让总价111.68亿元起。

　　昨日上午，溧水2幅地块率先拍卖：溧水G16地块被溧水中山保障房建设有限公司以底价1.5亿元拿下；溧水G17地块，成交楼面价仅920元/㎡，被江西五洲新景峰投资有限公司以底价8800万元拿下。两幅土地的出让揭开了本周土拍潮的序幕！

　　01溧水拉开序幕，全部底价成交！

　　5月17日，南京市国土资源局溧水分局挂出NO.溧水2018G16、G17这2幅地块。其中，G16为纯住宅用地，G17为商办混合用地，两幅地块均未设置*高限价。今天上午9:50两幅地块开始拍卖，溧水G16地块，经过1轮竞拍，被南京溧水中山保障房建设有限公司以底价15000万元拿下；G17地块，*终同样仅经过1轮竞拍，被江西五洲新景峰投资有限公司拿下，成交金额为8800万元。

　　地块位置：溧水区交通西路以北、城西生活路以东（河滨一期安置房），东至现状，南至交通西路，西至城西生活路，北至现状。

　　出让面积：33618.9㎡；规划用地性质：住宅；容积率：1.8；起拍总价：1.5亿元。

　　仅经过1轮竞拍，被南京溧水中山保障房建设有限公司以底价15000万元拿下。

　　（1）该地块为拆迁安置房用地，地块建成后，安置房由南京溧水城市建设集团有限公司回购，用于安置拆迁户，回购价均为5000元/㎡；

　　（2）该地块已建成部分地上建筑物，地块竞得人应向溧水区国资办支付已建地上建筑物工程造价款（不包含在挂牌出让起始价中）144722208.03元；

　　（3）竞得人向溧水区国资办支付已建地上建筑物工程造价款时间为签订国有建设用地出让合同之前；

　　（4）在签订土地出让合同前，土地竞买人须提供其与南京溧水城市建设集团有限公司签订的安置房回购协议。

　　地块位置：溧水区五洲星东地块，东至钟灵北路，南至交通路，西至五洲星商贸，北至新华路。

　　出让面积：34149.79㎡；规划用地性质：商办混合；容积率：2.8；起拍总价：0.88亿元

　　*终同样仅经过1轮竞拍，被江西五洲新景峰投资有限公司拿下，成交金额为8800万元。

　　（1）竞得人必须引进2017年中国企业500强排名前100强（财富杂志公布）、全球零售行业排名前100强（美国零售行业杂志《STORES》排名）的零售企业，其自持面积不少于2.5万㎡，且不得分割销售，自营5年后经区政府同意后方可转让或销售；

　　（2）该项目必须与西邻的五洲星世纪商贸城项目既有建筑、交通统一规划，统一设计，保证两者建筑、交通、动线）项目建设期为两年，项目投资中必须包含不少于6000万港元外资投资。

　　明天将迎来本周土拍中的*一个高潮！位于江北的NO.新区2018G04地块，根据出让公告，该地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程，且办学超过50年；同时，地块所建住宅中，须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才。

　　高淳4幅地块也将于6月20日上午10点开始集中出让，其中1幅是商住用地，3幅是商业用地。今年4月，金茂以15.49亿元总价一举拿下高淳5幅地块，总出让面积29.1万㎡。这次又将花落谁家，值得大家期待。

　　NO.新区2018G04位于江北新区浦滨路以东、康健路以南，该地块东和南都至康盛路，西至浦滨路，北至康健路

　　出让面积：144851.67㎡，出让年限：住宅70年，学校50年；土地性质：A区为二类居住用地，B区为高中用地；容积率：A区1＜R2.2；B区R1，H24；起拍总价：29.8亿元

　　（3）该地块的竞买保证金为1亿美元或等金额人民币，地块的出让金总额中须有不低于2亿美元的外资缴纳；

　　（4）B地块内须建设一所中外合作办学的国际化高中学校。合作的国外高中须设有A-level 、IB课程，且办学超过50年。在报名时竞买单位须提供竞买单位、拟引进的国外高中和江北新区管委会教育主管部门三方签订的办学框架协议；

　　（5）国际学校需自持经营，不得转让、出售；

　　（6）A地块所建住宅中，须提供不少于10%房产优先出售给江北新区管委会引进的国际高端人才；

　　（7）C地块须配建一座基层社区中心，D地块内须配建一处社会停车场，均由政府建设，按照划拨方式供地；

　　（8）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率50%，公共建筑单体预制装配率40%，住宅应100%实行成品住房交付；

　　（9）在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资建设协议。

　　NO.新区2018G05位于江北新区天浦路以北、丰字河路以东

　　出让面积：104373.87㎡；出让年限：商业40年，住宅70年；土地性质：A区为商住混合用地，B区为商办混合用地；容积率：A区1.01R2.8，B区1.01R4.5；起拍总价：39亿元

　　（2）B地块可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过B地块地上总建筑面积的25%；

　　（3）A地块中地上商业面积应控制在A地块地上总建筑面积的30%；

　　（4）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率50%，公共建筑单体预制装配率40%，住宅应100%实行成品住房交付。

　　NO.高淳2018G08地块，位于凤山路以南、新塘路以东，东至规划禅林东路，南至规划太中路，西至规划新塘路，北至凤山路。

　　出让面积：32006.23㎡；用地性质：商住混合用地；挂牌出让起始价1.56亿元，*高限价3.12亿元。按照*高容积率1.5算，G08地块的起拍楼面地价为3249元/㎡，*高限价楼面地价为6498元/㎡。

　　高淳G08地块内住宅应集中布置在该地块集中绿地南侧范围内，且该住宅的占地面积不超过1.1万平方米、地上建筑面积不大于3.1万平方米；

　　该地块内集中绿地面积不得小于8100平方米，边界范围可根据规划方案微调，但位置基本保持不变，且该地块容积率计算基数包括上述集中绿地；

　　住宅小区范围内需按照《江苏省“十三五”时期基层基本公共服务功能配置标准（试行）》配置室内文体活动中心和室外文体活动广场；

　　新建住宅应按每百户不少于30平方米的标准建设居家养老服务用房，建成后无偿、无条件移交政府；住宅范围内应配建面积不低于25㎡的快件服务用房；

　　竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前，与南京市高淳区人民政府淳溪街道办事处签订开发建设协议；

　　地块的受让人须按规定建设一定比例的装配式建筑。

　　NO.高淳2018G09地块，位于轻轨站西侧、凤山路南侧； 东至轻轨站，南至交通枢纽，西至空地，北至凤山路。

　　出让面积：2744.87㎡；用地性质：商办混合用地，挂牌出让起始价0.284亿元，没有设置*高限价。按照*高容积率15算，G09地块的起拍楼面地价为690元/㎡。

　　高淳G09地块须配建地上建筑面积不少于1.5万㎡的酒店。该酒店建成后须自持，不得分割转让和销售，其余地上建筑面积的建筑用途为商务办公；

　　竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前，与南京市高淳区人民政府淳溪街道办事处签订开发建设协议；

　　地块的受让人须按规定建设一定比例的装配式建筑。

　　NO.高淳2018G10地块，位于轻轨站西侧、凤山路南侧；东至轻轨站，南至规划太中路；西至空地，北至交通枢纽。

　　出让面积：4101.16㎡；用地性质：商办混合用地；挂牌出让起始价0.379亿元，没有设置*高限价。按照*高容积率7算，G010地块的起拍楼面地价为1320元/㎡。

　　高淳G10地块可配建地上建筑面积不大于2.6万㎡的酒店式公寓，其余地上建筑面积的建筑用途为商业；

　　竞得人须在签订国有建设用地使用权出让合同前，与南京市高淳区人民政府淳溪街道办事处签订开发建设协议；

　　地块的受让人须按规定建设一定比例的装配式建筑。

　　NO.高淳2018G11地块,东至道路,南至双高路,西至古檀大道,北至道路

　　总用地面积：42904.89;出让面积:42904.89；出让年限：40年；用地性质：B1商业用地；容积率：2

　　周五将集中出让5幅地块。5幅地块中，涉宅用地3幅，还有1幅4S用地、1幅商办混合用地。总用地面积约291744.7㎡，起拍总价37.8亿元。

　　此次土拍中只有位于江浦的G21地块为纯住宅属性，且也是*一起始楼面价破万的地块，且*高楼面限价为19926元/平，近2万/平，届时或成为开发商争抢的对象。

　　NO.2018G21位于浦口区江浦街道谢营3号地块，东至城市快速通道，南至规划道路，西至珠泉西路，北至江淼路。

　　地块内装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，住宅建筑（三层及以下的底层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

　　NO.2018G22位于栖霞区龙潭街道龙潭小镇一（一）地块，东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。

　　出让面积：87301.16，出让年限：住宅70年、商业40年，土地性质：商住混合用地/二类居住用地，综合容积率：2.5。挂牌起始价：13.8亿，该地块起始楼面价6323元/m，*高楼面价9988元/m。

　　（1）竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质；

　　（2）该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；

　　（3）A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

　　（4）B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

　　（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

　　NO.2018G23位于栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块，东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库。

　　出让面积：99201.37，出让年限：住宅70年、商业40年，土地性质：旅馆用地/二类居住用地，综合容积率：1.1。挂牌起始价：9.26亿，该地块起始楼面价8486元/m，*高楼面价12280元/m。

　　（1）竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质；

　　（2）该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外，不得联合竞买，且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质；

　　（3）A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓；

　　（4）A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；

　　（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付；

　　（6）该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；

　　（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

　　NO.2018G24位于雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-16 4S店地块，东至南京保福利投资管理有限公司，南至南京威程汽车销售服务有限公司，西至六号路，北至江苏天泓汽车集团有限公司。

　　出让面积：5484.92，出让年限：40年，土地性质：零售商业用地/批发市场用地，容积率：Far2.0。挂牌起始价：3505万。

　　（1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2018年调整新增引进汽车经销品牌名录》之一，已经入园的汽车品牌除外；

　　（2）该地块只能用于汽车4S店建设；

　　（3）该地块地上所建房屋不得分割转让，不得分割销售，成交后该地块及地上所建房屋的转让和销售须经雨花台区政府同意；

　　（4）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%。

　　NO.2018G25位于玄武区百子亭北侧地块，东至百子亭，南至国有土地，西至中央路，北至巷道。

　　出让面积：8957.28，出让年限：40年，土地性质：商办混合用地，容积率：Far1.9。挂牌起始价：2.4亿。

　　（1）竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，并提供相关权属证明及管理证明文件；

　　（2）竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件；

　　（4）该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；

　　（5）为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；

　　（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；

　　（7）竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。

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