“十四五”规划提出“实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升”，那么如何将城市发展从传统意义的城市开发，转向以挖掘存量价值为主的有机更新？北京经开区星网工业园给出了自己的答案。

　　在北京经开区城市更新工作专班带领下

　　使星网工业园成为经开区城市更新篇章中

　　时间回到22年前，经开区与诺基亚成立中外合作企业星网工业园有限公司，建立星网工业园。为进一步发挥企业集聚效应、实现规模经济，园区吸引了日本三洋能源、美国威讯半导体、富士康等多家手机制造业顶尖上下游企业入驻，共同组建了完整的手机生产链条，打造了规模化的手机制造产业集群，开创了高效运转、零库存的“星网工业园模式”。

　　随着智能手机的出现与快速占领市场，2014年，诺基亚上下游部分企业开始陆续搬离或停产闲置，大部分土地处于低效闲置状态。核心区宝贵土地资源闲置，如何破题？在北京经开区工委管委会统筹下，城市更新公司积极开展星网工业园内低效闲置项目的回购工作，对园区内的土地资源盘活再利用。

　　产业区建设完成度高，产业用地不集约；区域规划建设不均衡，城市服务配套缺乏；功能分区单一，缺乏城市活力……摆脱发展桎梏，园区再出发，逐步腾退低效产业用地，再结合产业功能定位适当补充商业、商务及混合用地，补足城市公共空间，盘活用地资源。

　　诺基亚退出后，原有的工业用地交给谁、怎么交成为一道亟待解决的难题。因此，城市更新公司将园区产业空间进行升级优化、对园区原有空间实施更新，从匹配企业需求的角度出发，吸引创新型企业的落位。

　　“随着公司的发展，我们需要一个更大、更合适的总部，当时经开区邀请我们入驻，双方可谓一拍即合。”北汽蓝谷相关负责人李大寨说。

　　作为新能源汽车龙头企业，北汽蓝谷在入驻园区后，将自身所在用地命名为“中国蓝谷”。据悉，园区曾在回购后以修缮改造方式开展更新升级，为其提供了13.4万平方米的高质量产业承载空间，并以园区房产作价入股的方式支持北汽蓝谷成功上市。

　　如今，这里已成为北汽新能源公司的总部和研发所在地，昔日的诺基亚手机生产厂房被改造为世界级电动汽车试验验证中心，拥有88个专业实验室，这里诞生的高端新能源汽车品牌——极狐，其不久前上市交付的极狐阿尔法S全新HI版成为全球高阶智能驾驶汽车的标杆。

　　随着产业迭代的持续推进，该园区开始尝试以更多元化的方式推动单一项目更新向综合性、复合型更新的跨越升级。

　　北汽蓝谷所在的园区片区，对于整个园区的发展起到了引领作用。从新能源汽车和智能网联汽车领域的北汽蓝谷，到新一代信息技术领域的威讯半导体、生物医药和大健康领域的智飞绿竹、机器人和智能制造领域的京东乾石……星网工业园已逐渐聚集了经开区的四大主导产业。

　　据城市更新公司相关负责人介绍，星网工业园未来将以打造具有全球竞争力的科技创新生态为目标，重点布局生物医药和大健康产业、机器人和智能制造产业，形成区域产业综合服务核心，建设园区发展新生态。

　　如今，星网工业园片区开始筹划对以产业功能为主的更新单元实施系统性的更新改造，注重联动各单元围墙内外空间，补足片区基础设施配套、公共服务配套等服务功能，通过空地、连廊等空间的活化利用，打造生产、生活、生态相融共生的产业社区，推动片区形成区域产业综合服务核心，为经开区产业新生态的建设发展提供支撑。

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