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　　原标题：起拍总价250.3亿！南京26块地本月出让 南站、铁北重磅宅地明开拍

　　据金刚石数据统计，截至11月30日，2019年南京包含高淳溧水在内，共成交121宗经营性用地，其中纯宅地62宗、商住28宗，涉宅用地成交总面积在510.8公顷。而根据官方消息，2019年南京商品住宅用地出让目标为590公顷，目前已进入年底冲刺阶段。

　　在12月份，南京还将迎来大规模土地出让！其中主城八区共有26幅地块将迎来集中出让，包含江宁14幅、城南2幅、城北1幅、城中1幅、江北6幅、仙林1幅、六合1幅，拍卖时间分别在12月4日、12月19日、12月31日。起拍总价250.3亿，总出让面积约108公顷。

　　地块名称：玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块

　　地块四至：东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路

　　（1）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

　　▲G86地块位置图（来源：好地网）

　　▲G86地块航拍图（乐居航拍，仅供参考）

　　G86地块是本轮土拍关注度较高的一块地，位于铁北红山新城，也是片区内稀缺纯居住用地。地块毗邻地上地下一体化开发的商务景观廊道，周边商业配套密集、景观资源丰富，靠近玄武湖。西北侧为建成交付的高尚居住小区中海玄武公馆、星河天赋。还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所名校分校。

　　此外，当前红山新城已集聚一批产业集群，包括南京星河WORLD中的星河领创天下创新孵化集群、亿达4.0版智慧创新社区、电子城·南京国际数码港、米袋汽车总部基地等一大批高新龙头项目进驻，为片区储备丰富的精英客源。

　　目前区域内仅星河国际在售，均价40411-42810元/㎡，每次开盘均遭抢。区域内二手房价约3.7-4.4万/㎡。另外周边汇聚1家纯新盘，为北京电子城新玄武G17地块，项目案名为紫金悦峯，目前项目规划已出。该地块于2018年5月以总价34.2亿元成交，楼面价13730元/㎡，土地性质为商住混合用地、商办混合用地。

　　地块名称：雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块

　　地块四至：东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路

　　（1）该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

　　（2）住宅*小建筑高度不得低于60米。

　　（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　（4）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　▲G87地块航拍图（乐居航拍，仅供参考）

　　城南G87地块位于两桥片区（铁心桥、西善桥），目前片区内在售楼盘共4家，分别为和峰南岸、电建铭悦华府、世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园。其中片区内世茂璀璨睿湾上周首开380套精装房源，官方透露当日去化8亿元。该地块于今年3月拿地，成交楼面价在16620元/㎡。另外片区“地王”、楼面价在21745元/㎡的绿城云栖玫瑰园，已于昨日（12.2）推出首批房源销许，价格在31468-34087元/㎡。

　　两桥在地段上紧邻河西南，被视为河西南替补板块。不过河西南近来地价降温明显，其中10月以来拍出的2幅地块，地价都在2.8-2.9万/㎡。这波降温潮是否会蔓延至两桥片区，值得关注。

　　地块名称：江宁区南京南站站西片区10-11号地块

　　地块四至：东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街

　　规划用地性质：商住混合用地、住宅用地

　　▲G88地块位置图（来源：好地网）

　　（1）A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房*高不超过地上总建筑面积的10%。

　　（2）C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（3）A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

　　（4）A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

　　（5）B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。

　　（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

　　（7）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　▲G88地块航拍图（乐居航拍，仅供参考）

　　G88地块位于南站站西片区，体量适中。南站片区自今年1月份绿城深蓝收官以来，此后便无新房在售。

　　南站片区内目前储备2幅现房销售地块，分别为：香港嘉华南站G89地块和万科G46地块，从位置上看紧邻即将出让的G88地块。资料显示，这两幅地块楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡，目前规划已出。其中香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成，上市时间待定；万科南站G46地块需现房销售，为商住混合用地，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。 二者均需现房销售。

　　区域内*后一次开盘是今年1月绿城深蓝加推，均价33998元/㎡，一个小时售罄。目前，南站附近在售二手房有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区，价格在4.2-5万/㎡。

　　南部新城作为南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

　　地块名称：秦淮区地铁五号线光华门站地块

　　地块四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路

　　▲G90地块位置图（来源：好地网）

　　（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

　　（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。

　　（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。

　　（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，*终建设成本须经第三方审计机构确认。

　　（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。

　　本地块位于城中板块，地处主城核心，南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，位于明朝轴线御道街的西侧。周边小区林立、生活氛围浓厚。

　　今年10月，板块内拍出一幅商办地块——G65装饰大世界地块，地块毗邻去年12月出让的南京地铁G63地块，成交楼面价24327元/㎡。

　　值得注意的是，G90地块体量不大，出让面积仅7004.89㎡，且商业比例不低于10%、不高于20%，加上建设门槛，业内人士预测，按照此前明故宫站、小天堂站周边地块出让情况来看，该地块大概率为南京地铁建设定制地块。

　　地块名称：浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块

　　地块四至：东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路

　　▲G91地块位置图（来源：好地网）

　　（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　该地块地处江北高新区海峡两岸科工园片区，被前瞻定位为创新驱动，产业领先，繁荣舒适的高新技术产业园区，人工智能和文创产业的战略高地。周边云集了人工智能产业，依托清华紫光、台积电、博郡新能源汽车、南审大数据、中孚信息等，发展智能芯片设计与制造、新型交互技术产业等，还布局了智慧医疗、智慧农业产业、文化创意产业等。

　　除了产业布局外，周边公共配套齐全，涵盖居住、产业和高等教育等功能。本地块紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市，将形成区域内的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。

　　目前，周边在售楼盘有国资江山荟、颐和九里等，新房售价2.6-2.8万/㎡。

　　另外近年来周边已经成功出让4幅涉宅用地。其中华宇江浦G34地块案名确定为“锦绣樾江府”，规划建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层。除了住宅，项目内还规划有一部分商业，由华宇、东原和绿都三家房企联合开发。该地块于今年7月，被华宇以总价22.5亿拿下，楼面地价12137元/㎡。

　　此外，板块涉宅用地还包括中交G29（15276元/㎡）、雅居乐房管G33（5341元/㎡）、招商G35（14037元/㎡）。

　　地块名称：江北新区江北快速路以东、临滁路以南地块

　　地块四至：北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）地块内220kv高压杆线迁改由新区公建中心负责，地块成交后半年内完成。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　G15地块为江北核心区一宗稀缺纯宅地，体量较大。今年以来江北新区动作不断，同区域内已出让7幅宅地。

　　地块名称：江北新区泰山西路东侧03-08地块

　　地块四至：东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划基层社区

　　▲G18地块位置图（来源：好地网）

　　地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。

　　地块名称：江北新区东大路以南、泰山西路以东地块

　　地块四至：东至教堂，南至规划基层社区，西至泰山西路，北至东大路

　　地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。

　　高新G18、G19地块位于江北新区高新区板块，值得注意的是，此板块内已近3年来无宅地出让，此次公告中2幅住宅地块的入市将为板块新房市场助力。板块内上一次出让地块在2016年11月，彼时通宇以楼面价19561元/㎡拿下G69地块，且须现房销售。如今案名定为通宇林景博园，入市时间未定。

　　板块内目前暂无在售新房项目，周边二手房价格为1.9万-2.3万/平。

　　地块名称：江北新区研创园02-04-01地块

　　地块四至：东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路

　　（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过33%。

　　（2）地块内除酒店式公寓外须全部建设酒店，按五星级标准建设，由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

　　（3）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　地块名称：江北新区研创园02-04-02地块

　　地块四至：东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路

　　（1）地块内地上建筑面积全部由竞得人自持经营，不得销售、不得转让。

　　（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率≥40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（3）允许02-04-02地块与2018G09（02-11）地块通过架空连廊连接，两地块红线外连廊面积及容积率计入02-04-02地块。连廊功能为交通及商业。连廊可建设两层，下部净空高度不小于5米。

　　地块名称：江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块

　　地块四至：东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道

　　▲G89地块位置图（来源：好地网）

　　（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

　　（2）该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

　　（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积*多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

　　地块名称：江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块

　　地块四至：东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道

　　▲G99地块位置图（来源：好地网）

　　（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。

　　（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。

　　地块名称：江宁区高新园知行路以东、凤水路以北地块

　　地块四至：东至现状河道，南至凤水路，西至知行路，北至规划道路

　　（2）该地块用地性质为居住社区中心及旅馆混合用地，其中居住社区中心建筑面积不得小于29450平方米。

　　（3）除须移交的建筑外，该地块及地上建筑物须由竞得人自持10年（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售、不得转让。10年后旅馆用房不得分割转让、不得分割抵押。

　　（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

　　（5）地块内须建设居住社区中心，具体要求如下：1、社区医养结合服务中心，建筑面积不小于10050平方米。其中①社区卫生服务中心，建筑面积不小于5000平方米；②社区一站式居家养老服务中心，建筑面积不小于250平方米；③老年人日间照料中心，建筑面积不小于1800平方米；④社区养老院，建筑面积不小于3000平方米；⑤残疾人之家，可与老年人日间照料中心共享。2、社区综合服务中心，建筑面积不小于19400平方米。其中①文化活动中心，建筑面积不小于5000平方米；②体育活动中心，建筑面积不小于4000平方米；③街镇管理中心，建筑面积不小于2000平方米；④社区党群服务中心，建筑面积不小于2000平方米；⑤育儿园，建筑面积不小于600平方米；⑥菜市场，建筑面积不小于3000平方米，须设在建筑首层；⑦邮政支局，建筑面积不小于1200平方米；⑧社区商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米，不大于2000平方米；⑨公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施中，社区卫生服务中心、社区一站式居家养老服务中心、街镇管理中心、社区党群服务中心、育儿园、邮政支局、公厕、老年人日间照料中心、社区养老院、残疾人之家，建筑面积共计15950平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。

　　▲G89、G99地块航拍图（乐居航拍，仅供参考）

　　G89地块位于江宁方山南部梦工厂规划片区内，东北侧为方山地址公园和江宁大学城，南侧、西侧为秦淮河湿地公园。就在本月中旬，G89邻居地块G82出让，经过5轮报价后被五矿盛世广业（五矿）斩获，成交总价18.8亿，成交楼面价14722元/㎡，溢价2.17%。

　　此外，江宁大学城今年拍出多幅地块，6月江宁大学城G27地块经21轮竞价，被江宁城建以8.8亿元摘得，楼面价20003元/㎡，溢价率29.41%；8月，江宁大学城G44地块经19轮竞价，被保利里城以13.5亿元的总价摘得，楼面价16615元/㎡，溢价率15.38%。

　　周边在售新房稀缺，仅五矿澜悦方山有新房在售，目前在售叠墅和小高层。其中中叠建筑面积142㎡，总价460万左右。除此之外在售小高层房源，建筑面积为115㎡，均价26500元/㎡。

　　另外江宁G99地块是1幅商业地块，位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，紧邻方山风景区，位处方山南部片区NJNBe040单元规划片区的度假生活板块东端。该规划片区紧邻方山片区规划范围的*南侧，功能定位为：集主题乐园、主题地产及湿地游乐于一体的城市特色功能板块，将规划形成“一心、一轴、三区”的布局结构，总规划用地面积570.82公顷。

　　江宁G99地块为迷你商业用地，紧邻在11月13日出让的五矿G82地块，和将于12月4日出让的G89地块。此外，地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区，南侧为规划住宅小区，西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围十分成熟。

　　地块名称：江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块

　　地块四至：东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路

　　规划用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）

　　▲G92地块位置图（来源：好地网）

　　（2）住宅建筑高度不得低于15米。

　　（3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。

　　（4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。

　　（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。

　　（6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。

　　（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

　　此次江宁滨江G92地块，是今年首幅挂牌的租赁住房用地，和今年1月成交的两幅租赁住房用地一样，该地块同样未设置市、区属国资平台条件，向民营资本开放。

　　地块名称：江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块

　　地块四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道

　　规划用地性质：二类居住用地和基层社区中心

　　▲G93地块位置图（来源：好地网）

　　（1）住宅建筑高度不得低于12米。

　　（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。

　　（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　地块名称：江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块

　　地块四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状

　　▲G95地块位置图（来源：好地网）

　　（1）住宅建筑高度不得低于12米。

　　（2）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　今年2月发布的《南京禄口新城西单元（NJNBh010）控制性详细规划》显示，本地块位处的江宁禄口新城西北部陶吴片区，功能定位为：禄口新城西部的重要产业片区——以临空高科技产业以及先进制造业为主；禄口新城西部的特色宜居社区，将规划形成“一心三轴三片区”的总体布局结构。

　　本地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。

　　地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对成熟，人居氛围成熟。

　　两幅地块均位于凌霄路以北，仅一街之隔，是该片区近年来推出的首批居住用地。其中，云台西路以东、凌霄路以北地块B分区为基层社区中心用地，将形成片区内的公共生活中心。具体配建要求配建社区卫生服务站、体育活动站、居家养老服务站、小型商业金融服务设施等。

　　区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块，楼面地价4516元/㎡。项目即目前在售的美的雍翠园，6层毛坯洋房，售价约1.49万/㎡。

　　地块名称：江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块

　　地块四至：东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路

　　▲G94地块位置图（来源：好地网）

　　（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。

　　（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

　　（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。

　　（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（5）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　作为12月土拍关注度较高的地块，乐居君近期前往G94地块实探时，现场还曾偶遇花样年探地。

　　▲G94地块航拍图（乐居航拍，仅供参考）

　　据悉，从即将出让的G94周边情况看，该地块邻近华谊兄弟（南京）电影小镇，北侧为砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站，西侧经正方大道可快速通达机场高速，公共生活、交通配套都较为完善。片区内的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，今年秋季有3所公办幼儿园将开园，地块西侧为规划教育用地，将新建幼儿园、小学、初中各一所，可为住户提供非常优质的教育配套资源。

　　虽然一年多未有宅地供应，但今年九龙湖区域的新房上市量仍然集中在上秦淮板。目前板块内在售楼盘有银城旭辉上淮铂悦府、澜悦栖原、泊云间、紫郡府，主要以叠墅产品为主，均价3.1-3.3万/㎡。

　　板块内高层现房非常抢手，目前五矿澜悦栖原已推出*后1栋高层房源，均价30240元/平米，当日售罄。此外，银城旭辉云台天境在9、10月份的两次加推，均价超3万/㎡，同样基本卖光。该盘近日更是一次性推出740套房源，以超大体量为片区供货，目前仍在持销期。不过接下来葛洲坝融创紫郡府有望在12月首开7栋高层，建筑面积96-140㎡，届时片区高层之争势必非常激烈。

　　地块名称：江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块

　　地块四至：东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路

　　规划用地性质：二类居住用地和商办混合用地

　　▲G96地块位置图（来源南京土地市场网）

　　（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物*高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

　　（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。

　　（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

　　（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　地块名称：江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块

　　地块四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路

　　▲G97地块位置图（来源：好地网）

　　（1）住宅建筑高度不得低于35米。

　　（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　地块名称：江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块

　　地块四至：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路

　　▲G98地块位置图（来源：好地网）

　　（1）住宅建筑高度不得低于24米。

　　（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　地块名称：江宁区禄口空港新城飞天大道以西、信诚大道以北地块

　　地块四至：东至飞天大道，南至信诚大道，西至朝霞路，北至礼尚路

　　规划用地性质：二类居住用地和商办混合用地

　　▲地块四至图（来源南京土地市场网）

　　（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物*高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

　　（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（3）竞得人须建设不少于4万平方米的商业用房，商业用房须由竞得人自持且整体运营，不得销售，不得转让。

　　（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（5）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

　　（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　地块名称：江宁区禄口空港新城信诚大道以北、星汉路以东地块

　　地块四至：东至羲和路，南至信诚大道，西至星汉路，北至礼尚路

　　规划用地性质：二类居住用地和商办混合用地

　　▲地块四至图（来源南京土地市场网）

　　（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物*高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

　　（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4米至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（3）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（4）竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

　　（5）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　禄口新城，是南京新一轮城市发展战略的9大新城之一，拥有临近空港天然优势，将成为南京承载国际化功能、展示国际化形象的门户地区。此次挂出的3幅地块均位于禄口新城核心区，禄口新城中心区东南居住社区组团，紧邻信诚大道。

　　其中，信诚大道以北三幅地为二类居住、商办用地，商办沿信诚大道布置，将形成区域内的商业配套中心。福禄路以西两幅地块，均为纯宅地，南侧紧邻奥园金基天著尚居项目地块，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。

　　值得一提的是，禄口新城核心区内将规划建设多所学校，包含幼儿园、小学、初中、国际学校，还将建设包括青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理与公共服务设施，承载空港经济开发区的城市配套功能，如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园，环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

　　地块片区已有恒大、中海、金基、滁州三巽、合景泰富等多个品牌房企进驻，目前恒大林溪郡已上市，云麓公馆等多个项目将现房上市，禄口新城市场关注度较高，为地块的开发提供了较好的市场契机。

　　该板块地王盘恒大林溪郡此前首开180套毛坯房，高层均价18500元/㎡，洋房均价21500元/㎡。板块内云麓公馆、如意郡、柏景湾、奥园金基天著尚居等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡。

　　▲图片来源：（来源南京土地市场网）

　　今年禄口板块仅出让1幅地块。4月底弘阳、禹洲夺G12地块，成交楼面价11535元/㎡，达*高限价，自持商品住房200㎡。目前该项目已定名云溪璟园，由佳兆业操盘，近期已公开售楼处和样板间。

　　据规划指标，信诚大道以北三幅地块规划指标中，要求住宅高度不得低于35米，建筑构筑物*高点高度应以机场空管部门书面意见为准。而福禄路以西、礼尚路以北地块住宅高度不得低于35米。福禄路以西、仁寿路以北地块住宅高度不得低于24米。

　　地块名称：江宁区东山街道上高路以东、天云路以南地块

　　地块四至：东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路

　　规划用地性质：住宅用地和基层社区中心

　　（1）住宅建筑高度不得低于50米且不得高于80米。

　　（2）规划建筑高度控制指标应符合机场净空控制要求。

　　（3）C分区地面为基层社区中心游园绿地，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为绿地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，C分区与A、B分区的地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（4）该地块须配建建筑面积不小于7640平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

　　（5）B分区为基层社区中心用地，地上总建筑面积为3006.72平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业服务设施，建筑面积不小于500平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕建筑面积共计1570平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。

　　（6）该地块装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（7）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　地块地处位于青龙山生态新城上坊片区，紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线公里。除此之外，地块临近规划12号线上坊站。

　　时隔一年，板块再次迎来一幅涉宅地块出让。去年年底，G106周边连续出让了2018G52与2018G60地块。

　　其中，2018G52地块被南京昌茂置业有限公司（金茂子公司）以总价6.7亿拿下，楼面地价12360元/㎡，项目定名招商名筑，销许均价25798元/㎡，目前在售89、108㎡精装住宅；2018G60地块被金地、金茂、新力三家联合摘得，楼面地价12303元/㎡，项目定名为金地新力云靖花园，项目已平推2、3号楼，建筑面积98-129㎡，共计144套房源，均价26278元/㎡。目前仍有房源在售。

　　地块名称：江宁区开发区天元三路以南、牧浦街以东地块

　　地块四至：东至现状，南至现状，西至牧浦街，北至天元三路

　　（2）地块为基层社区中心用地，地上总建筑面积为7240.29平方米，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米，用地规模不小于600平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；商业服务设施建筑面积不得小于500平方米，不得大于1000平方米。上述设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕，建筑面积共计不小于1170平方米须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。

　　（3）地块内需配建500-1000平方米的商业服务设施，其余部分可兼容办公功能，所建办公建筑面积的15%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算），自持期间不得销售，不得转让。

　　（4）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

　　地块名称：栖霞区仙林街道学子路南延东侧地块

　　地块四至：东至仙林街道集体土地，南至仙林街道集体土地，西至学子路，北至规划道路

　　（2）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。

　　（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　（4）竞得人须在成交后10个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

　　地块位于仙林副城仙鹤片区，南临灵山。临近的地铁有2号线仙林中心站，在地块西北方约1.5公里；南侧有4号线灵山站，但目前尚无直达道路，绕行路程较远，两大地铁站周边居民小区众多，生活氛围浓厚。不过未来8号线建成通车后，将连通仙林中心站和灵山站，为地块项目带来更高的人气。

　　地块名称：六合区龙池街道龙池湖南侧地块

　　地块四至：东至龙城路，南至浦六路，西至华欧大道，北至环龙池路

　　规划用地性质：商住混合用地、商办混合用地

　　（1）A、B分区在符合高度分区要求基础上，方案可统一设计，高度以外的规划指标可统筹计算；A、B、C分区地下空间在合理功能分区的情况下可整体设计。

　　（2）A、B分区商业办公建筑占A、B分区地上总建筑面积的10%-15%，且配套商业的布置宜集中在临近C分区的区域。

　　（3）该地块须配建建筑面积不小于6682平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

　　（4）C分区地上所建建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让，且须建设一座地上建筑面积不少于2.7万平方米的酒店。

　　（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（6）地块竞价达到*高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积*多者竞得。

　　该地块位于六合经济开发区，紧邻地铁S8号线龙池站及江北大道快速路，靠近龙池湖绿心，自然景观资源优越。地块周边已建成龙池翠洲、龙湖半岛、文墨花苑等项目，为区域内带来了丰富人气和成熟人居氛围。该地块规划有较大规模商业配套，建成后可进一步提升片区的商业、居住品质，地块开发前景较好。

　　龙池湖南侧地块紧邻纯新盘昱龙府（龙池御府），项目已公开售楼处，预计11月首开170套毛坯房，放风价1.7万/㎡，户型建筑面积113、122、138㎡。昱龙府（即荣盛G47地块）2017年9月20日经199轮竞拍，被荣盛以总价8.3亿元拿下，楼面价8972元/㎡，需配建保障性住房2.64万㎡。

　　（文章部分内容转载自：江苏土地）

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