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这个南京偏远的板块房价要破2万㎡了？

admin8个月前 (09-26)高淳产业信息17

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　　原标题：这个南京*偏远的板块，房价要破2万/㎡了？

　　近日，速递菌发现此前均价8000多/㎡的高淳，竟然有楼盘要卖到16200元/㎡。今年1月12日，高淳楼盘高淳雅园首开190套精装洋房，销许均价16200元/㎡，远超周边精装楼盘11000-12000元/㎡均价。

　　据悉，项目开盘当天去化近8成，相比于周边楼盘，这一数据可算是较为不错的销售成绩。随即，速递菌实地走访了高淳多家楼盘，了解为何高淳楼市会突然火爆，是否已全面放开限价？

　　相较于主城，高淳房价涨幅一直比较缓慢。易居中国克而瑞南京机构数据显示，即使是2016年南京楼市*火爆的时候，住宅成交均价也只有5953元/㎡，年涨幅仅12.5%。直至限购后，大批失去资格买房人外溢到都市圈，高淳楼市才开始缓缓抬头。

　　2017年11月29日，中南融创御园首开入市，精装均价11283元/㎡。作为高淳地王，该项目首次突破了高淳住宅房价天花板，高淳楼市开始进入万元时代。2018年，高淳宝龙广场、美临香逸花园、固城湖金茂逸墅等万元盘相继上市，也意味着高淳楼市已站稳精装1万/㎡的台阶。

　　时隔一年多，高淳雅园再做突破，销许均价16200元/㎡。对于突破限价，置业顾问表示，“南京对于高品质楼盘的限价会比较放松，南京桃园世纪等楼盘也突破了限价，且雅园还是高淳重点引进并扶持的项目，所以价格能卖到1.6万/㎡。”

　　经调查，速递菌也发现目前高淳楼市仅有这一家楼盘均价达到1.6万/㎡，近期上市的精装房均价约1.1-1.2万/㎡，毛坯房均价也维持在8000-9000元/㎡左右。此前，高淳物价局也对相关媒体做出回复：“高淳限价没有取消，高淳雅园（批这个价格）是因为它是一个特殊的楼盘，是康养地产，不是普通商品房项目”。

　　目前，康养旅游地产已成了全国的新兴产业，许多生态环境与文化遗存资源较为集中的城市都开始探索发展这一模式，高淳也不例外。作为政府大力扶持的项目，雅达在健康养老领域的成绩也是得到认可的。

　　据速递菌查阅资料，雅达董事长蒋建宁曾主导投资过乌镇景区与北京“古北水镇”，这两个项目都是国内景区运营的代表。2012年，雅达打造了乌镇雅达国际健康生态产业园，也为后期高淳雅达国际健康生态产业园的打造运营提供了一定的成果经验。

　　2017年5月13日，雅达资本、中青旅红奇基金与南京市高淳区政府在南京汉府饭店共同签署《高淳健康休闲旅游产业园项目合作协议》。

　　高淳本地改善为主，两家楼盘放风年后要涨

　　突破限价、作为高淳重点引进项目的高淳雅园究竟卖得怎么样呢？

　　网上房地产数据显示，截至1月22日，高淳雅园整体去化超8成。速递菌正好在售楼处遇到了一家人，经询问，该买房人现家住在南京主城区，这次主要是给家里的老人买套养老，比较中意建面约91㎡的户型。置业顾问也表示，目前，高淳雅园5成以上客源都是高淳本地人，改善为主，3-4成南京人以及外地人，考虑投资、养老的都有。项目后期打造的众多社区配套空间、公办实验小学以及绿城物业等配置，在高淳区域内还是比较高的。

　　不过，也有不少本地人表示，无法接受这一价格，“16200元/㎡的均价太高了，高淳城区内二手房*高也不过1.3万/㎡”。

　　（1月12日开盘现场，图片来源高淳雅园微信号）

　　值得一提的是，置业顾问透露，今年二季度左右，项目将加推一期剩余房源，洋房均价或将涨至1.9万/㎡，部分楼层房源甚至会突破2万/㎡，目前项目价格已报批。春节左右，还将公开合院样板间，户型建面约380-500㎡（含地下室），预计总价800-1500万，毛坯交付。

　　另外，高淳一家还未首开的纯新盘也传出二期房价将上涨消息。据悉，位于濑渚洲公园旁平澜府*快本月底首开10、13、17号楼，预估均价1.2万/㎡，精装交付，含中央空调与地暖，主要打造多层洋房与叠墅产品。置业顾问透露，平澜府二期产品或将涨至1.6万/㎡。项目紧邻星湖商业街，后期学区很可能为拉萨路小学宝塔路分校（公办）。

　　这两年来，随着融创、中南、华夏幸福、金茂等众多房企相继进驻，大批新房也开始冲击高淳市场。据速递菌不完全统计，2017-2018年，高淳成功出让地块超过50幅，可见开发商拿地的积极性。

　　目前，结合多个楼盘置业顾问的消息，在高淳买房的人还是以本地人为主，占比约有5-6成，其余南京主城与外地人只占到了3-4成。去年开始，限价老盘、新盘陆续上市，这也导致各楼盘去化表现冷热不均，开盘即售罄的情况也是屈指可数。特别是2018年下半年，多家楼盘房源去化一般，各家也给出了不同力度的折扣优惠促销。据速递菌统计，2018年12月至2019年1月，高淳至少有7家楼盘推新，仅金地华城1家楼盘售罄，还有4家楼盘去化不足4成，甚至垠领城市街区只卖了4套住宅，去化约1成。

　　注：统计时间2018年12月日-2019年1月12日；如有错漏，欢迎指正。

　　从上表中，可以看出去化8成以上的楼盘大多具备以下几个共性：

　　（1）倒挂明显的老盘，比如金地华城二手房均价12264元/㎡，倒挂近3700元/㎡；

　　（2）有好的学区资源，比如高淳雅园为公办实验小学；

　　（3）大品牌开发商，周边生活配套较完善，如中交荣域、固城湖金茂逸墅等。

　　此外，从中交荣域、高淳雅园开盘情况来看，高淳自住改善需求更偏向于120㎡以上的大户型，相对小面积户型，去化速度更快。据微信号“21传媒”报道，2017-2018年，高淳120-130㎡和130-144㎡产品成交份额开始提升，市场的主力总价已经从2013年的60万元提升到120万元。

　　综上，高淳楼市目前是地缘性客户占主导，自住改善需求为主，不论是南京主城还是外地抱有投资需求的买房人大多已退出这一市场。这也就解释了高淳雅园即使价格远超周边楼盘，但新颖的产品理念、品牌物业、好学区等优势，在自住客群里较为吃香。

　　与此同时，新盘陆续上市，房价普遍上涨的同时，同质化产品也开始增多，而缺乏明显“红利”的楼盘必将遭遇横盘，高淳楼市两极分化将愈发严重。不过，均价1.6万/㎡在高淳已是高位，能接受这一价格毕竟还是少数。当这批买房人被消化，后续上涨的房价能否被市场接受，还有待时间考证。返回搜狐，查看更多

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