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　　近期，江宁规划和自然资源局公布了《江宁区2021年度国有建设用地供应计划》，未来江宁楼市发展趋势逐渐清晰！

　　江宁供地计划详细曝光，宅地数量稀少

　　2021年全区国有建设用地供应计划总量为587公顷（8805亩）。

　　1．住宅用地面积198公顷（2970亩），占计划总量的33.7％。其中：租赁住宅用地14公顷(210亩）；商品住宅用地146公顷（2190亩），包括二类居住用地和商住混合用地中的住宅部分；其他住宅用地（安置房用地等）42公顷（630亩），并按照工程开工需要做到应保尽保。

　　2．商服用地面积84公顷（1260亩），占计划总量的14.3%。

　　3．工矿仓储及科研用地面积185公顷（2775亩），占计划总量的31.5％。

　　4．公共管理与服务用地、环卫、水利等设施用地面积50公顷（750亩），占计划总量的8.5%。

　　5.道路交通用地面积70公顷（1050亩），占计划总量的11.9%。

　　从分布上来看，江宁剩下的时间段里住宅用地供货量相对而言是比较少的，尤其是商品住宅用地，这也就意味着，上市量会有所减少。而从今年的供地情况来看，江宁的供地和前几年相比，可以说是骤减，可以看出江宁在放缓土地出让的步伐，但基本每块出让的宅地，都有可圈可点之处。

　　各相关街道、园区及平台应科学安排供地时间，督促、协助项目依法用地，积极保障项目地块达到供地条件，全区全力完成9060亩，任务分解详见附表二。

　　从各街道园区平台拟土地供应图来看，

　　计划完成总量和力争完成总量前三的分别是空港开发区（禄口）、高新区（方山大学城）、开发区。大家可以重点关注一下。

　　江宁街道、东山街道、东山总部园和农副物流的计划完成总量和力争完成总量都比较少。

　　其中开发区商品住宅用地550亩，高新区345亩，滨江开发区110亩，空港开发区70亩，城建集团350亩，上坊建设100亩。

　　其中商品住宅用地主要集中在禄口街道、汤山街道、谷里街道和横溪街道。

　　总体来看，今年江宁土地出让不会太多，看点也不是很多。

　　2大板块脱颖而出，方山大学城、禄口值得期待！

　　从各街道园区平台拟土地供应图来看，前三的分别是空港开发区（禄口）、高新区（方山大学城）计划完成总量和力争完成总量较高，这也就说明这两个板块各方面的供应非非常大，不管是交通、公共配套、产业还是宅地，都将迎来新的发展。

　　作为目前在售房源和储备房源蕞大的板块，禄口一直被认为是刚需的板块，但如今房价也一跃超过2万元/㎡的大关。

　　禄口空港地区规划定位为华东地区国际化航空枢纽、长三角重要的临空经济产业基地，南京都市圈统筹发展的现代化空港城。

　　作为南京城市发展极具潜力的新兴板块，是链接长三角的首要发力之地。“一核双心，一轴多片”，未来这里将成为容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极。

　　2019年3月，江苏省交通运输厅发文：南京临空经济示范区正式获批！成为全国第13个临空经济示范区！

　　这个南京与世界往来的窗口板块，还有众多规划利好正在逐步落地，未来可期！

　　规划环地铁站形成特色购物圈：9幅商业用地位于CBD城市绿轴西翼，在地铁S1号线翔宇路北站周边，紧邻城市绿地公园，拥有公铁空联运优势，集合酒店 + 商务 + 科研等功能于一体，将打造成空港新城地标建筑群！

　　规划医养综合体用地：位于飞天大道以东、越秀路以南，其中医疗卫生用地面积61.8亩，医疗康养用地面积51.5亩，计划引入一家集高标准国际医院、康养机构等功能为一体的医养综合体，该综合体具备多学科综合诊疗手段，拥有一流专家资源。

　　布局了4组高端住宅用地，并配套近200亩的教育项目用地。

　　乾清路小学、礼尚路小学、玉振路幼儿园加快建设中，温德姆花园酒店和空港会展中心已经运营，珠江商业综合体启动建设。

　　打造便捷休闲圈：与周边湿地公园、休闲栈道，形成一个占地近300亩的休闲风光带，可饱览怡人美景，亦可享都市繁华。

　　不仅如此，还成功签约了7个城市功能配套项目。包括海伦堡商业综合体项目，珠江电竞南京中心战略合作项目，中体体育公园项目等，总投资约300亿元。

　　禄口目前有11盘在售，在售数量庞大。

　　除了以上10盘外，碧桂园星语海未公开售楼处就突领销许，目前在售2、3号楼，销许均价约18861元/㎡，户型建面约89㎡。

　　不仅如此，未来还有3盘预计入市。

　　珠江四季悦城现已公开售楼处及85、99平样板间，预计首开推出3、5、6号楼共154套房，价格参考周边新房均价约2万/㎡。

　　银城蓝湖郡预计9月公开售楼处，9、10月有首开计划，户型建面约78、89、110㎡。

　　中国铁建·栖云府户型建筑面积约89、97、108㎡，预计近期公开售楼处，预计首开1、2、5号楼，户型建面约89㎡、97㎡，共216套房源。

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　　江宁方山大学城内拥有优渥交通、教育、医疗、商业等配套设施，和周边其他刚改、刚需板块比，江宁方山大学城没有明显的板块硬伤。

　　交通：目前，南京主城、使用频率高、人气足的地铁就是1号线，作为南京地铁分线中客流量大的一条线路，线路途经栖霞区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区。

　　传闻还有13号线南延至方山大学城。

　　产业：方山文化创业艺术产业园（简称：方山艺术营）早在10年前就由江宁高新园管委会批复立项建设。

　　园区占地568亩，吸纳了42位不同艺术门类的知名艺术家以及110多家小微文化企业签约入驻。

　　生命科技小镇经过多年的发展，已累计引进和培育企业200多家，形成了从研发、中试到生产的完整生物医药产业链，集聚奥赛康、恒瑞医药、正大天晴、康宝莱为代表的领军企业和高成长型项目。

　　目前以“新药创制+生命健康+生物医药研发服务外包”为重点，致力于打造领先国际的江宁药谷。

　　教育：教育方面，区域内有南京市月华路小学（力小分校）、弘景大道小学（晓庄附小）、南外方山分校、齐武路中小学（东山外国语学校直属分校）等优质学校，教育资源丰富。

　　商业：目前方山拥有成熟的商业综合体文鼎广场，龙湖新壹城、保利樾广场等。

　　除此之外，天正天御溪岸商业街正在改造；江宁城建G99预计今年年底开工；大型商业体开市客预计明年上半年挂出地块，南广ING广场即将开业。

　　如今的方山延续了早期被开发商哄抢的局面，这也代表了开发商对于方山大学城的乐观态度。

　　1、凤溪苑预计今年下半年上市（具体时间未定），据了解，项目打造的户型面积有约89、128、142㎡，精装交付，放风价3.2万元/㎡。

　　2、伟星万科·四季光年在售带装修房源，主要位于1、4、6号楼，户型建面约89、106、125㎡，销许均价约26624元/㎡，预计9、10月加推新房源。

　　3、中海方山印预计后期加推1、5-8、12-14、16号楼，主力户型建面约104、107、141㎡，约300多套带装修房源，项目目前剩余少量顶、低楼层和底跃房源在售，户型建面约104、105、107、127、141、208、245、270㎡，销许单价约23756-31914元/㎡。

　　4、远洋万和方山望在售带装修房源，户型建面约89、108、126㎡，销许均价约28900-30648元/㎡。

　　5、山和宸园在售毛坯房源，户型建筑面积约89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。

　　6、五矿澜悦溪山在售带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡。

　　7、联发翡翠方山目前在售叠墅，户型建面约141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。

　　8、樾山林语在售带装修房源，户型建筑面积约123㎡、133㎡、142㎡、271㎡，销许均价32437元/㎡。

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