原标题：高淳5幅地块成交，441轮竞拍，溢价率128%，华夏幸福拿下3幅宅地，金轮6225元/㎡首进高淳！

　　昨日，南京市国土局高淳分局一口气出让了5幅地块，其中有3幅为纯住宅用地，1幅商住混合用地，1幅商业用地。本次土拍十分激烈，除*后1幅商业用地底价成交外，其余4幅地块共竞拍了440轮！G29地块成交楼面价*高，为6225元/平米，溢价率高达128%！

　　*终，五幅地块均成功出让，土地面积170225.7㎡，吸金12.775亿元 。

　　目前，高淳*高楼面价为8379元/㎡，为今年3月31日， 中南集团以10.07亿拿下高淳G02、G03两幅地块，其中，G02地块楼面价达8379元/㎡。此次土拍地块虽然*高限价达到万元，但是市场相对冷静，整体地价并未出现明显增长。

　　1、地价赶超房价！*高限制楼面价达10069元/平米！

　　以上商住用地、二类居住用地均设置了*高限价，值得一提的是，G26地块的*高限制楼面价高达10069元/平米，远远超过了目前高淳的新房均价！目前高淳有新房在售的如五洲万家广场、景和名苑、景湖名都等都在6千多元左右，不仅如此，目前高淳的*高楼面价也仅为8376元/平米，在今年3月被中南置业竞得。

　　和南京主城的土拍规则一样，当地块达到*高限价时，仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积200平方米或其整数倍，报建面积*多者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入该地块商品房价准许成本。

　　如今，融创、中南、中交、雅居乐、碧桂园等大牌房企纷纷落子高淳，今日土拍又迎华夏幸福、金轮两大房企，可以看出，小房企拿地的情况则越来越少，随着地价上涨，高淳的开发商们即将面临着一次重大洗牌，实力雄厚的开发商将会生存下来，而一大批小型的开发商将会被淘汰出局！

　　1、NO.2017G26 地块位于湖滨大道以西、濑渚路以南，二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.30，出让面积41022.71㎡，起始价1.79亿元，起拍楼面价3356元/㎡，*高限制楼面价10069元/㎡。经过141轮竞拍，没有达到*高限价，*终被华夏幸福以3.21亿拿下，楼面价6019元/㎡。

　　NO.2017G26地块出让条件规定：沿湖滨大道限高为15米，地块内配套商业不得设置于湖滨大道沿线，不得设置住宅底层商业门面房。

　　2、NO.2017G27 地块位于戴村路以西、湖滨大道以北，二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.30，出让面积59488.55 ㎡ ，起始价2.24亿元，起拍楼面价2898元/ ㎡ ，*高限制楼面价8693元/平米。

　　3、NO.2017G28 地块位于湖滨大道以北、福源名居小区以东，二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.30，出让面积34157.67㎡，起始价1.29亿元，起拍楼面价2898元/㎡ ，*高限制楼面价8695元/㎡ 。

　　两幅地块由于地块位置在一起，联合拍卖，经过168轮竞拍，没有达到*高限价，*终被华夏幸福以6.868亿拿下，楼面价5642元/㎡。

　　NO.2017G27和NO.2017G28两幅地块相邻，根据出让文件要求，这两幅地块须统一规划、统一设计方案。NO.2017G27、NO.2017G28地块规划红线㎡土地，按程序进行公开出让；NO.2017G27、NO.2017G28地块竞得人在签订土地出让合同前须缴纳500万元作为受让以上剩余地块的保证金。

　　出让条件规定： NO.2017G27、NO.2017G28地块沿湖滨大道限高为15米，地块内建筑退让湖滨大道道路红线米，整个地块围墙退让图示湖滨大道红线米范围应单独规划绿化景观方案，并同步建设到位；

　　NO.2017G27或NO.2017G28地块内需配建一所用地面积不少于4050㎡的3轨9班的幼儿园。幼儿园建成后无条件、无偿移交给政府，产权归政府所有。

　　4、NO.2017G29 地块位于芜太路以北、新塘路以东，商住混合用地，容积率1.01≤R≤1.80，出让面积22738.6㎡ ，起始价1.12亿元，起拍楼面价33540元/㎡，*高限制楼面价8195元/㎡。经过131轮竞拍，没有达到*高限价，*终被金轮以2.548亿拿下，楼面价6225元/㎡。

　　NO.2017G29地块出让条件规定：NO.2017G29地块内须设置一处地上建筑面积不少于2800㎡的基层社区中心，包含社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务用房、公厕、垃圾收集站、环卫休息场等。上述公共配建建成后无条件、无偿移交给区政府，产权归政府所有。

　　根据城市规划要求，NO.2017G29地块为*一期出让地块，第二期出让地块位于地块北侧，面积约10192㎡，按程序进行公开出让；NO.2017G29地块的竞得人在签订土地出让合同前须缴纳500万元作为受让以上剩余地块的保证金。

　　5、NO.2017G30 地块位于桠溪镇瑶池山庄西南侧，商业住宿餐饮用地，容积率：R≤0.40，出让面积12818.2㎡ ，起始价1490万元，未设定*高限价。经过1轮竞拍，*终被南京国际慢城建设发展有限公司以底价1490万元拿下。

　　NO.2017G30地块分为A、B、C、D、E、F、G七个地块，规划用地性质均为商业用地，其中A地块面积为1555.76㎡；B地块面积为2460.32㎡；C地块面积为1910.65㎡；D地块面积为789.89㎡；E地块面积为1471.44㎡；F地块面积为476.59㎡，G地块面积为4153.55㎡。

　　NO.2017G30地块出让条件规定：NO.2017G30地块目前已建成，该地上建筑物不得拆除，随土地捆绑交易，经评估建筑物价值约为2612万元，由竞得人与江苏省高淳国际慢城旅游度假区管委会结算。该地块须由竞得人自持和经营，不得分割转让、销售。

　　相关数据显示，目前高淳新房成交均价为8000元/㎡左右，几幅地块成交地价在5-6千/㎡，相对来说比较中规中矩。不过，随着南京市场的扩大，相对不限购的溧水高淳在投资客的追捧下或许会呈现走高的势头。

　　今年3月份，中南拿下的高淳地王地块目前已经打造项目——融创中南御园，该盘预计本月底首开336套精装洋房，目前放风价11000元/㎡。对于高淳市场来说，这一价格也是目前放风相对高企的。

　　不过，对于不少想在高淳置业的买房人来说，目前仍然有很多捡漏的余地。预计本月高淳将有4盘上市，其中3盘为纯新盘，除融创中南御园外，均价基本都在8000-9000元/㎡。

　　此外，花样城、高淳雅居乐花园、双湖星城、东方公馆、双湖壹号公馆目前均有房源在售。

　　综合：南京新浪乐居/南京微博房产

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