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高淳二手房买卖税费有哪些？

admin8个月前 (09-26)高淳产业信息15

　　二手房生意业务税费项目单一，买二手房要交哪些税已经成为一大难题。*笔者就来给大家梳理一下，高淳二手房生意业务税费有哪些？

　　二手房生意业务税费是指在二手房生意业务中，税务部门向生意两边征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、地盘增值税、印花税、契税等。

　　1、二手房生意业务税费：个人所得税

　　策略：按照个人所得税法的规定，个人出售自有住宅取得的所得应依照财富让渡所得项目征收个人所得税，税率为生意业务差额的20%。假如同时知足家庭罕见住宅、采办工夫超越5年，则可以免交个人所得税，所有一个前提不知足都必须交纳个人所得税。假如所售房产长短住宅类房产则无论什么环境都要交纳个人所得税。

　　策略：按照规定，营业税的税率为5.6%（城八区以外是5.5%）。让渡出售采办工夫不足2年的非普通住宅依照全额征收营业税，让渡出售采办工夫超越2的非普通住宅或者让渡出售采办工夫不足2年的普通住宅依照两次生意业务差价征收营业税，让渡出售采办工夫超越2年的普通住宅免征营业税。如所售房产长短住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则岂论能否过2年都需要全额征收营业税。

　　普通住宅营业税较量争论公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）免征营业税，不足2年地税局评介价或网签价（取价高者）*5.6%；

　　非普通住宅营业税较量争论公式：***给******地税局评介价或网签价（取价高者）-上手******价*5.6%，不***给******地税局评介价或网签价（取价高者）-上手******价*5.6%；

　　别墅营业税较量争论公式：满2年地税局评介价或网签价（取价高者）-******价*5.6%，不足2年地税局评介价或网签价（取价高者）*5.6%；

　　注：采办工夫能否满2年起初看产权证，其次看契税******，再次看单子。这三种证件依照工夫*早的较量争论，一般地说单子早于契税******，契税******早于产权证。

　　策略：按规定契税应由买方交纳。契税应纳税额按照房屋出售价钱和税率较量争论征收。税率具体规定为：个人采办非普通住宅的，按4%税率征收。个人头次采办自用普通住宅和经济合用住宅的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人头次采办90平方米及普通住宅的，按1%税率征收。名下已有住宅，再次采办依照3%征收。

　　契税较量争论公式：地税局评介价或网签价（取价高者）*税率（1%~4%）

　　普通住宅契税较量争论公式：90平米首套1%，二套3%；90-140平米：首套1.5%，二套3%；

　　非普通住宅契税较量争论公式：3%，别墅契税较量争论方式：4%；

　　注：头次采办和普通住宅同时具备才可以享用折扣

　　策略：所签定的房地发生意合同，属于产权转移书据征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

　　非住宅：生意业务印花税地税局评介价或网签价（取价高者）*0.0005%，权证印花税5元/本；

　　住宅（含普通、非普通）：生意业务印花税免征，权证印花税5元/本

　　除上面介绍的几大税种，在二手房生意业务中还会发生一些费用，将一一列举。

　　按照物价局相关文件规定，房发生意业务额在10万元（含10万元）的按2%收取；超越10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超越100万元金额的按0.5%收取。

　　歧，一套房产的出售额为125万元，那中介费的较量争论方式为：中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即生意两边算计需要付出的中介佣金为12250元整。

　　生意合同需要公证时才须交纳：房屋出售总数*0.3%；

　　赠与过户公证费：40元/平*产权证面积；