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　　原标题：46宗地成交325亿！1宗流拍，5宗触顶南京第三批集中供地圆满收官

　　11月25日南京土拍总共拍出46幅涉宅用地，除去之前15幅地块终止出让，成交金额共325亿，总出让面积173万平，其中河西5幅宅地触顶摇号，将于11月26日现场摇号，35幅宅地底价成交，1幅宅地流拍。拿地房企主要有中颐居建设，边城，星河，深业，金基，江宁城建，宇业，金地商置等企业。

　　11月22日南京市规划和自然资源局发布关于NO.2021G120等15幅涉宅地块地终止出让的土地公告。

　　11月25日，南京第三批集中供地开拍。受政策、监管等多方面影响，本次土拍房企积极度、参与度下降，且在开盘前夕15幅地块终止出让，土地市场降温遇冷。本批土拍*终揽金325亿元，仅河西5块达到*高了限价摇号，成交土地面积约173万㎡、建筑面积约386万㎡。

　　与*一批、第二批次集中供地相比，在全国的降温潮影响下本次集中出让热度下降更为明显，同时板块热度两级分化也更为严重，河西板块维持较高热度，报名房企众多，5幅地地价触顶等待摇号。六合G140地块无人出价，*终流拍；南部新城大校场2幅地底价成交、一幅地仅竞价一轮；鼓楼滨江、燕子矶地块底价成交；江北4幅地块底价成交；江宁3幅地块底价成交；城东2幅地块底价成交；溧水高淳15幅地全部底价成交，此次土拍整体溢价率仅3.39%。

　　整体来看“两集中”供地模式下，2021年全国土地市场供求规模明显缩量，地价上涨，受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响，在第三次集中土拍市场中出现了更加明显的降温表现。企业拿地更加谨慎，尤其是触及红线的房企大都“暂停”了新增土储。预计接下来全国土地市场整体还是低温运行，底价成交将成为普遍现象。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处鼓楼滨江板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学长平路小学、首批重点中学南京市第三十九中学、三甲医院南京医科大学第二附属医院东院儿童医院、购物中心大观·天地等生活配套。周边有卢龙湖、大桥公园等14个公园景点。

　　周边在售项目：江望润府（43227元/㎡）、中冶盛世滨江—锦绣天玺（41329元/㎡）。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处新尧规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市北京东路小学阳光分校、首批重点中学南京师范大学附属实验学校、二级医院南京市栖霞区医院、购物中心中南魔力月光MALL等生活配套；周边有南京聚宝山公园、尧化健康主题公园等4个公园景点。

　　周边在售项目：恒大云玺华庭（30414元/㎡）、钟山国际高尔夫（14227元/㎡）、美林墅（24220元/㎡ ）。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处河西南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁S3号线/宁和线，多条公交线路环绕，且距离高庙路地铁站仅1.2km。

　　周边有南京鱼嘴湿地公园、建邺区海峡城南京鱼嘴湿地公园等7个公园景点。

　　周边在售项目：河西金茂府（54478元/㎡）、华侨城欢乐滨江（51491元/㎡）。

　　竞得人：徐州威盛房地产开发有限公司

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块交通便利，邻近地铁10号线，多条公交线路环绕，且距离江心洲地铁站仅0.2km。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学中华中学附属小学、省级重点中学中华中学上新河初级中学、二级医院江苏省老年医院分院、购物中心新纬壹江岛新天地等生活配套；周边有南京中国绿化博览园、万景园等3个公园景点。

　　周边在售项目：升龙桃花园著（34649元/㎡）、苏宁檀悦（51068元/㎡）、璞境（41363元/㎡）。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京外国语学校青奥村小学、省级重点中学中华中学上新河初级中学、三甲医院南京儿童医院河西院区、购物中心仁恒里·新天地等生活配套；有江心洲青年森林公园、青奥森林公园等12个公园景点。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学晓师附小、首批重点中学南京市华电中学、二级医院南京万寿医院、购物中心花园城购物中心等生活配套；周边有伯乐园、兰花园等3个公园景点。

　　周边在售项目：宝能·滨江府（37751元/㎡）、中海燕矶听潮（192万元/套）、万科·燕语光年（34424元/㎡）。

　　竞得人：南京南部新城会展中心发展有限公司

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　　该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市五老村小学、省级重点中学南京市第二十七初级中学、三甲医院南京市中医院、复地宴南都·活力广场等生活配套；周边有南京七桥瓮生态湿地公园、东山香樟园采莲池等5个公园景点。

　　周边在售项目：武夷凌云公馆（23927元/㎡）、金地大成雅境（44210元/㎡）、文渊府（43452元/㎡）。

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　　该地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学游府西街小学(御水湾北路)、首批重点中学南京航空航天大学附属高级中学光华门校区、三甲医院南京市中医院、龙蟠汇购物中心等生活配套；周边有光华游园、南京七桥瓮生态湿地公园等13个公园景点。

　　周边在售项目：钟山峰景（47917元/㎡）、南京云上（45840元/㎡ ）、中冶锦绣珑湾（40524元/㎡）。

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　　该地块所处城南东片板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学游府西街小学(御水湾北路)、首批重点中学南京航空航天大学附属高级中学光华门校区、三甲医院南京市中医院、龙蟠汇购物中心等生活配套。有光华游园、南京七桥瓮生态湿地公园等19个公园景点。

　　竞得人：南京中北金基置业有限公司

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　　该地块所处城南东片板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学游府西街小学(御水湾北路)、首批重点中学南京航空航天大学附属高级中学光华门校区、三甲医院南京市中医院、龙蟠汇购物中心等生活配套。有光华游园、南京七桥瓮生态湿地公园等16个公园景点。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处麒麟规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南京市花港第二小学、首批重点中学南京市*一中学马群分校、南京江宁丹溪中医医院、购物中心麒麟宝龙广场(建设中)等生活配套；周边有奇石公园、小牛头山公园等6个公园景点。

　　周边在售项目：熙悦（30065元/㎡）、蓝光睿创新筑（26856元/㎡）、紫麒府（31274元/㎡）。

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　　该地块交通便利，邻近地铁S1号线/机场线，多条公交线路环绕，且距离正方中路地铁站仅0.2km。

　　周边在售项目：山语春风（21970元/㎡）、绿地理想城（23135元/㎡）。

　　竞得人：盐城绿洲房地产开发有限公司

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　　该地块交通便利，邻近地铁S1号线/机场线，多条公交线路环绕，且距离翔宇路北地铁站仅1.2km。

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　　该地块近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

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　　该地块所处龙池雄州规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁S8号线/宁天线，多条公交线路环绕，且距离凤凰山公园地铁站仅0.9km。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学江苏省六合实验小学、首批重点中学江苏省六合高级中学、二级医院南京市六合区人民医院、购物中心紫晶国际购物广场等生活配套。有凤凰山公园、滁河湾湿地公园等5个公园景点。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处龙池雄州规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处龙池雄州规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处龙池雄州规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处桥北板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。

　　周边在售项目：栖樾府（28114元/㎡）、大华锦绣和樾府（31912元/㎡）、通宇林景蘭园（28243元/㎡）。

　　竞得人：南京市高淳区安居置业有限公司

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　　该地块所处高淳开发区规划利好较多，有较大的增值空间。周边有武家嘴法治文化公园、固城湖国家城市湿地公园等3个公园景点。

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　　该地块所处高淳开发区规划利好较多，有较大的增值空间，具有一定的规模优势。周边有武家嘴法治文化公园、固城湖国家城市湿地公园等3个公园景点。

　　竞得人： 南京市高淳区安居置业有限公司

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处高淳老城板块现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学高淳区实验小学、首批重点中学南京市*一中学(高淳分校)、二级医院南京市高淳中医院、购物中心富克斯流行广场等生活配套。

　　竞得人： 南京市高淳区安居置业有限公司

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处高淳老城板块现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学高淳区实验小学、首批重点中学南京市*一中学(高淳分校)、二级医院南京市高淳中医院、购物中心富克斯流行广场等生活配套。有凤岭公园、泮池园等3个公园景点。

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　　该地块所处高淳开发区规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁S9号线/宁高线，多条公交线路环绕，且距离团结圩地铁站仅0.5km。

　　竞得人： 南京市高淳区保障房建设有限公司

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　　该地块所处高淳开发区规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。交通便利，邻近地铁S9号线/宁高线，多条公交线路环绕，且距离团结圩地铁站仅0.7km。

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　　该地块所处溧水城南规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离幸庄地铁站仅1.2km。

　　地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区第三小学新校区、首批重点中学江苏省溧水高级中学、二级医院南京市溧水区人民医院、购物中心康利广场等生活配套。有幸庄湿地公园、南京市无想山景区等3个公园景点。

　　竞得人： 南京溧水中山保障房建设有限公司

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处溧水城南规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学(通济街校区)、首批重点中学溧水区第二高级中学、二级医院南京市溧水区人民医院、购物中心海乐城等生活配套。有状元坊文化公园、溧水区竹溪公园等3个公园景点。

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　　该地块近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

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　　该地块近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处溧水城中板块现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离中山湖地铁站仅0.6km。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水实验小学中山东路校区、首批重点中学溧水区*一初级中学、二级医院南京市溧水区中医院、购物中心康利广场等生活配套。有溧水区竹溪公园、状元坊文化公园等3个公园景点。

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　　竞得人： 南京溧水中山保障房建设有限公司

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处溧水城南规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区第三小学新校区、首批重点中学溧水区第二高级中学、二级医院南京市溧水区人民医院、购物中心康利广场等生活配套。有状元坊文化公园、溧水区竹溪公园等4个公园景点。

　　竞得人： 南京溧水中山保障房建设有限公司

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　　该地块交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离中山湖地铁站仅1.2km。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水实验小学中山东路校区、首批重点中学溧水区*一初级中学、二级医院南京市溧水区中医院、购物中心时代国际广场等生活配套。有溧水区竹溪公园、宝塔公园(万辰广场北)等3个公园景点。

　　竞得人： 南京溧水中山保障房建设有限公司

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处溧水城中板块现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离溧水地铁站仅0.6km。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学(通济街校区)、首批重点中学溧水区*一初级中学、二级医院南京市溧水区中医院、购物中心海乐城等生活配套。有宝塔公园(万辰广场北)、溧水区竹溪公园等3个公园景点。

　　竞得人： 南京溧水中山保障房建设有限公司

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处溧水城中板块现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁S7号线/宁溧线，多条公交线路环绕，且距离溧水地铁站仅0.5km。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学(通济街校区)、首批重点中学溧水区*一初级中学、二级医院南京市溧水区中医院、购物中心海乐城等生活配套。有宝塔公园(万辰广场北)、溧水区竹溪公园等3个公园景点。

　　竞得人： 南京溧水中山保障房建设有限公司

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处溧水城南规划利好较多，有较大的增值空间，具有一定的规模优势。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学洪蓝中心小学、首批重点中学江苏省溧水高级中学、二级医院南京市溧水区人民医院、天生悦居广场等生活配套。有南京市无想山景区、幸庄湿地公园等3个公园景点。

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　　该地块近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

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　　该地块近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　竞得人： 南京石湫科教城保障房建设

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　　该地块所处溧水其他规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁S9号线/宁高线，多条公交线路环绕，且距离石湫地铁站仅1.1km。

　　竞得人： 南京溧水中山保障房建设有限公司

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　　该地块所处溧水其他规划利好较多，有较大的增值空间。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处河西南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁S3号线/宁和线，多条公交线路环绕，且距离高庙路地铁站仅0.5km。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京外国语学校河西初级中学*一附属小学、首批重点中学金陵中学西善分校、三甲医院南京儿童医院河西院区、购物中心华侨城欢乐海岸等生活配套；周边有南京河西城市生态公园、七贤公园等8个公园景点。

　　周边在售项目：万科翡翠滨江（54546元/㎡）、绿城云栖玫瑰园（33281元/㎡）、天阅公馆（19000元/㎡）。

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　　该地块所处河西南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁S3号线/宁和线，多条公交线路环绕，且距离高庙路地铁站仅0.2km。

　　周边有南京河西城市生态公园、建邺区海峡城南京鱼嘴湿地公园等8个公园景点。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处河西南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁S3号线/宁和线，多条公交线路环绕，且距离高庙路地铁站仅0.4km。

　　周边有南京河西城市生态公园、建邺区海峡城南京鱼嘴湿地公园等7个公园景点。

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　　该地块所处河西南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁S3号线/宁和线，多条公交线路环绕，且距离高庙路地铁站仅0.6km。周边有建邺区海峡城南京鱼嘴湿地公园、南京河西城市生态公园等5个公园景点。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处河西南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁S3号线/宁和线，多条公交线路环绕，且距离高庙路地铁站仅0.8km。

　　周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京外国语学校河西初级中学*一附属小学、首批重点中学金陵中学西善分校、三甲医院南京儿童医院河西院区、购物中心旺角广场等生活配套；有七贤公园、南京河西城市生态公园等7个公园景点。

　　图片来源： 中指·开发云（点击试用）

　　该地块所处龙池雄州规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学北京东路小学棠城分校、省级重点中学南京市科利华中学棠城分校、二级医院南京市六合区中医院、购物中心龙湖南京六合天街等生活配套。有滁河湾湿地公园、莉湖公园等4个公园景点。

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