当前位置：首页 > 高淳产业信息 > 正文内容

南京高淳雅园涉嫌侵占公共绿地擅自围合超3米水泥院墙

admin7个月前 (09-27)高淳产业信息107

　　近日，有多位购房者向扬子晚报热线投诉，称位于南京市高淳区淳溪镇淳兴路29号的楼盘南京高淳雅园涉嫌违规侵占公共绿地。记者调查发现，该项目合院产品每户均赠送面积不等的独立院子，由小区公共绿地改建，超3米水泥院墙围合后精装交付，违规情况属实。对此，高淳规划局相关工作人明确表示，小区公共绿地为全体业主所有，不得擅自侵占、改建。

　　市民投诉：上千万的合院产品，院子却是公共绿地改建的

　　南京市民陈先生近日去到南京高淳雅园看房，想购买一套合院产品自住。该项目属于中式风格，合院产品有350平方米和480平方米两种户型，一门一户，每一套都有独立的院子。让陈先生纠结的是，销售人员告诉他，赠送的院子不写入产权证。后来在陈先生的追问下，销售人员才承认，实际上该项目所有合院产品的院子都是公共绿地改建的。

　　“这个房子总价不低，便宜的700万，贵的要1200万了。价格比同一个项目的洋房产品要贵很多。你说我花这么多钱买这个房子，看中的就是这种高门大户、独门独院的感觉。现在销售人员告诉我说院子不在产权证里面，说是公共绿地改建的……这让我怎么接受呢？按照销售人员的说法，公共绿地应该归所有业主共有的，私自围合是违规的吧？如果以后有人投诉，这院子会不会被拆除了啊？”随后，陈先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

　　记者调查：水泥院墙围合，院墙蕞低点3.2米

　　接到投诉后，记者以购房者身份来到南京高淳雅园售楼处。销售人员介绍称，该项目目前在售洋房和合院产品。“合院产品讲究街坊里巷的布局，每一套都有独立的院子。合院这边容积率只有0.65，这种产品是绝版的了，之后不会再有了。”销售人员告诉记者，项目合院产品院子面积蕞大200平方米左右，蕞小的也有80平方米左右。“有锦鲤池子，有假山、连廊和亭子，交房的时候都是做好的。”记者看到，该项目合院产品很多已经建好，户户大门紧闭，由高高的水泥院墙围合得密不透风。销售人员介绍称，这些院墙蕞低处墙高也有3.2米，“院子精装交付，室内部分交付的时候是毛坯的。合院产品贵就贵在这个院子上。”

　　那么这些院子会写入产权证吗？销售人员解释称，房产证只有室内建筑面积，不包括院子。“实际上，这些院子是小区的公共绿地，按规定是不应该划分的。”如果是公共绿地，是不是违规的呢？以后会不会被拆除啊？该销售人员笑着摇了摇头，“这个你放心，肯定不会的。”

　　随后，记者在南京网上房地产查询了该楼盘的项目信息。公开资料显示，该项目土地用途为“城镇混合住宅用地、商服用地”，非别墅用地。

　　主管部门：侵占改建公共绿地违规，有拆除风险

　　那么，开发商是否有权力将小区公共绿地擅自围合？

　　对此，高淳规划局相关负责人明确表示，小区公共绿地属于全体业主集体所有，不得擅自侵占、改建，开发商没有权力进分派、围合。“目前规划部门不会再审批别墅类产品，私自围合、搭建的院子，在规划局审批的图纸上肯定是没有的，也不会体现在产权证上，这些都属于违建，不受法律保护，有拆除风险。购房者发现相关情况可以收集证据进行投诉举报。”

　　此外，某房产专业律师告诉记者，开发商为了抬高产品价格，擅自将公共绿地当作私家庭院打包销售给业主，此举涉嫌虚假宣传。“购房者在必要时可向法院提起诉讼，要求相应的补偿。”

　　江苏就渐进式延迟法定退休年龄改革征求意见

　　娄勤俭在扬州检查调研疫情防控：不能有丝毫…

　　急难愁盼丨在扬州，重疾患者吃药难题正加快…

　　8月19日江苏新增本土确诊病例2例均为…

　　南京禄口街道调整为低风险地区公共环境采…

　　图解丨禄口机场疫情发生一月江苏这些干部…

　　江苏下好先手棋绘就金融乡村振兴路…

　　江苏确诊病例、无症状感染者中医药使用率1…

　　在江苏台企台胞共同筑牢抗击疫情的坚固防线

　　吴政隆：尽心尽力帮助广大医务工作者解决实…

　　请求盐城政府考虑格列卫药品的报销医改