首发经济丨拆解市北高新：2024年净利润预计扭亏为盈要借产业园区发展首发经济
2025年开年，“首发经济”成为各地两会工作报告中的高频词汇。
此前召开的中央经济工作会议上，“积极发展首发经济”被列为2025年要抓好的重点任务之一。所谓首发经济，据《学习时报》的解释，是指企业从产品或服务的首次发布、首次展出到首次落地开设门店、首次设立研发中心，再到设立企业总部的链式发展全过程。
2024年年底开始，一批“首发经济”概念股相继受到资本市场的关注。其中，作为产业园区运营商的市北高新亦因此走入投资者视野。
首发经济浪潮下，产业园区扮演着怎样的角色？2月5日下午，记者联系市北高新投资者交流热线，但截至发稿未能得到回复。
首发经济有着一个特点——“链式”发展，覆盖多环节。不仅关注首次活动，还强调整个链式发展过程，包括新品研发、发布、展示、推广和销售的完整产业体系。这为整个产业链上的企业都带来新的增长动能。
去年12月中旬，有投资者在互动平台上询问市北高新如何布局首发经济。公司曾回应称：“公司作为市北高新园区开发运营商，通过搭建平台、优化服务，加强与园区企业合作，策划活动，引入新技术和新模式，打造酒店、老厂房等区域新地标、新空间，以吸引更多企业在市北高新园区落地开设首店、设立研发中心及企业总部，进一步激活园区经济活力，推动区域经济发展。”
公开资料显示，市北高新提及的市北高新园区占地3.31平方公里，位于静安中环北侧。据市北高新2024年半年报，围绕市北高新园区，公司的核心业务包括“产业地产开发运营，产业投资孵化，产业服务集成”三大板块。
据悉，近年来，市北高新园区按照“云、数、智、链”产业演化路径，已形成了“数智赋能+总部增能+科创释能”的产业特征，代表静安成为了上海中心城区对接“全球科创中心”和“国际数字之都”的核心承载区。
从产业空间布局来看，市北高新园区目前主要包括总部经济园、数通链谷、市北•壹中心、静安国际科创社区和走马塘城市更新区。
总部经济方面，据市北高新官网介绍，截至目前市北高新园区内共有跨国地区公司总部26家、行业龙头企业100余家、大数据或人工智能企业700余家。
数通链谷方面，“上海区块链生态谷”项目吸引了蚂蚁区块链、华为区块链、上海科学院区块链技术研究所、万向区块链+大数据联合创新中心、中国电气装备集团、信医科技、玳鸽区块链、佗道科技等70余家，涉及数字金融、数字基建、物流供应链、智慧食安等多个重要领域的上下游企业、机构入驻。
至于地标建筑方面，据悉，作为见证上海工业文明发展“老厂房”的静安国际科创社区，是市北高新园区迄今为止首个百亿级、百米高、百万方的载体项目，可集中释放60万平方米的产业新空间。年报显示，截至2024年上半年，该项目已基本建成，并可提供30万平方米办公空间。
财报显示，2023年市北高新实现营业收入10.22亿元，归属于上市公司股东的净利润为-1.78亿元。
年报中，市北高新曾表示，归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少的主要原因系公司2023年度未实现产业载体销售所致。
《每日经济新闻》记者查阅财报后发现，2024年上半年，市北高新的园区产业载体租赁业务合计实现营收2.6亿元，同比减少了13.61%；产业载体销售业务依然空白，当期公司未发生销售费用。
2024年第三季度，市北高新业绩表现回暖，期内实现营收3.01亿元，同比增长15.74%；归母净利润盈利3845.06万元。与此同期，据市北高新披露的三季报，当期公司销售费用依旧是0。
据市北高新在1月23日晚间披露的业绩预告，经公司财务部门初步测算，预计公司2024年度实现归母净利润约3000万元，与上年同期相比，将实现扭亏为盈。
在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，当下产业园行业主要受到两个方面的影响，其一与房地产有关，其二则与产业结构的变化有关。“核心来讲，主要是整个产业体系发生了变化，市场在深度调整，客观上对产业园的租赁、出售以及运营管理等业务都会有一些影响。”
“这一轮的稳经济，很大程度上跟产业有关系。政策对于科技产业和新质生产力产业的支持力度比较大。作为产业园，要深入把握当前这一轮发展机会，积极地去挖掘产业园在整个宏观经济中的支撑作用。”严跃进补充道。
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