1. 楼市新政后首个，武汉下调个人按揭贷款利率下限至3.25%

　　“目前我们已经收到了人行下发的通知，个人住房按揭利率下限调整为首套LPR-70BP（3.25%），不过具体到银行开始执行可能还需要几天时间，我们也还在等待具体的执行通知。而且这只是利率下限，各家银行贷款蕞低利率可能会有所不同。”5月21日，致电武汉一家银行贷后管理中心，工作人员证实，当地人民银行下发了一则进一步降低个人住房按揭贷款利率下限的通知。从公开信息看，这是“517”楼市信贷政策放松后，头部个调整贷款利率下限的城市。今年2月，武汉首套房个人按揭利率下限为LPR-40BP（3.55%）。（界面）

　　2. 深圳楼市：有新房项目开盘近“日光”，二手房静观其变

　　“517”新政后首个周末，深圳多区域新房售楼处人气明显上升，不仅现场看房热闹，多位新盘销售反映，新政后楼盘咨询量与成交量均明显提升。新政首夜，深圳有楼盘24小时不打烊、通宵卖房，半夜11点、12点，营销中心依然灯火通明，还有新盘销售晚上22点多发布成交喜报。相比于新盘营销中心现场的异常繁忙，二手房市场的地产中介门店则显得尤为清净。对于销售端的“应声而起”，楼市大招能否扭转市场格局？业内人士大多较为客观。有业内人士认为，很难一蹴而就。但这是一个良好的开端，未来政策上还可以继续发力。

　　3. 北京楼市：叠加效应逐渐凸显，看房热度回升

　　新政后的首个周末，记者走访了北京地区的多个新房项目发现，虽然政策还未在北京落地，但其叠加效应逐渐凸显，市场预期有所改善，尤其五环外有所升温，愿意走出来看房的购房者明显增加。谈及新政对北京市场的整体影响，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，“公积金25个基点落地了，别的尚未落地。北京商贷利率3.95%—4.05%，全国蕞高，优化空间较大。成交方面，据我们监测，5月18日（周六），二手房成交900套，周日超过1100套，周末两天合计超过2000套，基本达到了2024年小阳春的热度，新建住宅成交量也出现了部分项目升温的现象。希望北京相关政策尽快落地，未来有望迎来一波市场高潮。”

　　4. 广东已有19个城市下调个人住房公积金贷款利率

　　据统计，广东省内已有19个城市发布具体执行政策，分别为广州、深圳、佛山、中山、东莞、江门、云浮、汕头、梅州等。除广东以外，北京、河北等省市住房公积金中心积极响应，纷纷下调公积金贷款利率。整体来看，各城市个人住房公积金贷款利率价格下调水平基本一致，部分城市已发放的贷款执行调整后利率时间则有所差异。（21财经）

　　5. 新政首周南京二手房成交环比大涨33.4%，挂牌均价环比3连涨

　　上周，南京全市二手房成交2306套（含高淳、溧水），环比上涨33.4%，其中主城九区成交量2174套。从成交走势来看，成交量在经历了短暂下行后，再次回归4月中旬水平，环比涨幅明显。上周南京二手房新增挂牌量1263套，环比减少11.4%；新增挂牌房源均价28252元/㎡，环比再涨1.3%。新增挂牌量减少意味二手房市场供应下滑减少二手房库存，成交大幅上升表明需求上升加快二手房去库存速度，利于市场整体健康发展。新增挂牌房源价格连续3周保持上涨，表明新政效应下业主心态有所转变，价格预期有所拉高，二手房成交价格也逐渐趋稳，部分小区已率先止跌转涨。（南京房协）

　　6. 山东今年将开建配售型保障性住房1.2万套

　　据统计，去年，山东共筹建保障性租赁住房8.45万套（间），发放租赁补贴8.2万户，分别完成年度目标任务的101%、183%。山东省住房城乡建设厅住房保障处副处长杨焕理介绍，围绕解决群众基本住房需求，今年山东加快推进配售型保障性住房建设，通过组织开展住房需求调查，明确保障范围和准入条件，将符合条件人员全部纳入轮候库，以需定建，力争全年开工建设12000套。同时，年内还将继续筹建保障性租赁住房4.7万套(间)、公租房500套，充分发挥保障性住房的兜底保障作用，有效解决中低收入群体住房困难。（山东发布）

　　7. 珠海首套住房公积金贷款利率低至2.35%

　　珠海市住房公积金管理中心发布通知，调整个人住房公积金贷款利率。具体为，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　8. 重庆出台六条购房新政：多孩家庭、高学历人才购房都有补贴

　　重庆市出台《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》。即日起至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。即日起至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，由房屋所在区政府（管委会）给予购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生，分别补贴5万元、3万元、1万元。

　　9. 重庆取消“现房满两年交易”政策，新住取得不动产权证后即可上市再交易

　　重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》，主要包括实施购房补贴、加大公积金支持力度、调整现房再交易管理政策等。实行现房销售的商品住房，由“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”调整为“在完成新建商品住房网签合同备案并取得不动产权证后即可上市再交易”。

　　天津市住房公积金管理中心公告，一、2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，按调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。二、2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，不作调整；贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。

　　11. 青岛城阳区出台房地产“一揽子”政策

　　青岛城阳区出台房地产“一揽子”政策，包括发放新建商品首次网签住房购置补贴、购买商办用房作为社区集体经济发展用房、城中村改造项目房票安置等一系列针对性政策。二孩、三孩家庭购房补贴：购房人（家庭）符合国家政策和山东省、青岛市相关计划生育规定，并且是同一对夫妻共同生育的二孩、三孩家庭。其中，“二孩”“三孩”是指自2016年1月1日之后出生且符合计划生育政策的第二孩、第三孩。符合政策生育的多胞胎可以按生育个数计算，超过三孩的按三孩标准领取补助。二孩家庭按每套住房2万元给予补贴，三孩家庭按每套住房3万元给予补贴。

　　12. 中指研究院：4月百城二手住宅均价环比下跌0.75%

　　据中指研究院消息，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.75%，同比下跌5.38%，环同比跌幅较3月分别扩大0.19个百分点、0.58个百分点。4月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.89%，同比下跌5.10%，环同比跌幅较3月分别扩大0.32个百分点、0.93个百分点。十大城市二手住宅价格均延续下跌态势。环比来看，武汉跌幅蕞大，为1.22%；南京、北京、上海跌幅亦超1.0%，杭州、重庆（主城区）、广州跌幅在0.7%-0.9%之间，深圳、天津、成都跌幅相对较小，在0.6%（含）-0.7%之间。

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