南报网讯（融媒体记者顾小萍）7月20日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布今年上半年南京写字楼市场相关分析情况，与南京的经济走势颇为契合。报告显示，今年上半年，南京优质写字楼和零售租赁物业市场需求持续回暖；其中，二季度南京甲级写字楼整体空置率为20.5%，相比去年同期下降2.5%。数据显示，今年二季度甲级写字楼平均租金水平保持在3.70元/平方米·日，同比下降5.1%，环比上升1.7%。甲级写字楼整体空置率为20.5%，相比去年同期下降了2.5%；全市甲级写字楼吸纳量为8.1万平方米，与去年同期增加1.4万平方米。写字楼租赁交易热点主要集中在核心区的新街口和河西板块，以及新兴商务区的雨花和江宁板块。另外，栖霞、浦口等外围新兴商务区由于租金优势，受到中小企业的青睐。从租赁成交面积来看，今年上半年，金融和TMT（电信、媒体和科技）行业成交活跃，各占23%。金融行业重新活跃，以保险、证券类公司大面积成交为主。大健康产业同样表现亮眼，占15%。

　　在土地市场方面，今年上半年商办用地共成交17幅地块，主要集中在浦口、玄武和雨花台区，总出让面积约137万平方米，同比上涨42%，呈现爆发式增长。戴德梁行华东区项目及企业服务部助理董事朱丹华表示，未来南京写字楼市场总供应体量超620万平方米，商办去化压力将进一步加大，但随着土地出让限制条件的增多，商办写字楼自持比例和年限均有一定增加，有利于高品质商办综合体在热点板块形成聚集。

　　戴德梁行发布的数据还显示，受经济增长支撑，南京优质零售租赁需求持续增长。截止到今年第二季度末，南京优质零售物业总存量达到421万平方米，平均出租率为96.5%，优质零售物业平均首层租金报价达724.5元/月·平方米。新增商业项目主要集中在河西和江北两大重点区域。今年下半年将有7个项目开业，为南京零售市场带来81.2万平方米的供应量。预计至2023年，将有15个优质零售项目完工，共提供近200万平方米的零售空间。

　　“2020年以来共有80多家首店强势入驻，新零售、体验式等新业态发展迅速，南京逐渐进入体验式消费新时代，传统零售和餐饮类业态也相继开启各自的创新升级。”戴德梁行董事、南京及杭州策略发展顾问部相关人士表示。

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