2016年中央经济工作会议上，中央首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策方针，为中国未来房地产行业发展确立了方向和目标。房地产将回归民生属性，在“房住不炒”、“供地两集中”等政策调控下，房地产行业进入了调整期。

　　一直以来，房地产行业与国家大的经济政策、金融政策、土地政策等息息相关，是一个典型的周期性行业。伴随着周期的变化，地产行业起起伏伏，尤其是疫情之后，密集调控政策更让其行业面临着全面深刻调整的严峻环境。在此背景下，企业要穿越周期逆势稳健发展，离不开预判性的战略指导和节奏把控。

　　一个时代有一个时代的主题。企业的发展离不开时代发展的大环境，企业必须对所在的时代和环境作出准确的预判和应对。

　　近年来，国家政府高度重视保障性租赁住房建设，并将其作为一项持久性国策推进执行。另一方面，国家政策严控炒房，将持续性限价抑制空转投资，使其可预见的时间内，房地产投资性市场规模下降。至此，房地产行业结构性变革不可逆转，商品房、租赁房、保障性住房将三分天下，当然在不同城市和区域各自所在权重会有所不同。

　　随着国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局以及加快建设全国统一大市场的深入推进，未来房地产市场主要向三大城市群和区域中心城市集中，即粤港澳大湾区、长三角、京津冀城市圈以及成渝、南京、合肥、武汉、郑州、西安等重要区域中心城市。

　　随着城市化高潮逐渐消退，城市发展将逐步进入一个存量发展阶段。面向未来，以“三旧”改造和棚户区为主导的城市更新模式是存量开发的重要渠道和手段。由此，产业运营能力，尤其是新兴科技产业的运营能力与商业、人文、生态协调整合能力，将成为企业赢得城市开发权的核心竞争力。在市场、土地、金融变革的催生下，房地产行业洗牌加剧，专业化、资本化、服务赋能化将成为其重要的转型方向。

　　国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要强调，“推进新型城市建设”“建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市”，新型城市更新将是以“城市、产业、人文、生态”四位一体的模式落实“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念。

　　随着国家战略政策的调整以及产业转型的深化，产业将是城市更新的重中之重，产业地产的发展也产生了很大的变化，从载体运营深入到空间运营，正式进入产业生态运营阶段，其核心就是构建一个创新的产业生态。

　　为顺应中国地产行业提质换档以及新型城市发展需求，世纪金源集团专门成立腾云筑科，以生态为纽带，以产业为核心，通过科技手段结合地产生态垂直领域中的应用场景，推出融合绿色节能、智慧家居、数字智慧、物联网等服务场景于一体的综合解决方案，为地产运营的各个层面实现数字化改造，使得信息和资本的流通更高效、更经济。

　　腾云筑科将科技投资与城市更新深度融合，致力成为中国领先的科技产业生态运营商与城市发展服务商，进一步依托世纪金源幸福产业生态圈，发挥产业深度运营优势，通过整合智慧化、数字化相关资源技术，提升物业综合性、生态化的服务价值，更为重要的是，运用智慧科技对房地产企业进行赋能，以人文关怀为内涵，以科技赋能为手段，以智慧场景应用为目标，以科技生态平台为依托，打造新型科技地产企业，创造和引领城市发展新模式和幸福人居生活。

　　国京·域见未来，即域见未来健康文化旅游产业园（暨国家京剧院文旅融合产业化基地），位于“北京后花园”廊坊大厂县，与北京形成半小时交通动线。

　　国京·域见未来，以弘扬大北京环首都历史文脉为己任，以中华文化复兴为契机，依托北京丰富的旅游人文资源，打造以京剧为核心的多戏剧国粹文化艺术集合体的文化产业重地，以“戏剧文旅、生态颐养、亲子农旅“三大功能区为规划引领，建设戏剧博物馆、国际颐养社区以及学校、酒店等配套设施，以“文”领“产”、以“产”聚“人”、以“人”兴“文”，形成以“文化+旅游+康养”为核心的戏剧全产业链康养文旅目的地。

　　在国京·域见未来的铺陈下，中华国粹之美将深度延展，成为跨度学习的代际共融生活创领者、浸润梨园雅趣的中国文化颐养度假栖息地，更是环京亲子农旅休闲目的地，成就中国颐养生活新典范。

　　上海枫泾梧桐印象，承沿千年江南古镇宜居精华，为城市新晋中产家庭塑立精品轻奢人居范本。依托氤氲水乡，引水入园建造滨水公园，于水映碧空流岚之间，回归生活本真，安放上善若水的人生格局；匠造新都会风格，融合江南文化传统于现代建筑，塑立独属枫泾的新建筑美学。

　　依托世纪金源幸福产业生态圈资源聚合、深度运营的优势，开创式打造生态购物公园，天空花园、景观庭院、浪温枫泾、社区客厅、滨河露台、社交空间等，全部纳入生活、社交商业体系，为魔都奉献一座生活新主场，定义生活新理念。

　　南京高淳域见旅游度假区，位于南京后花园高淳，其所在区域拥有国内首个“国际慢城”名片。项目秉持自然生态和人文生态融合的精品旅游路线，以当地丰美的山水茶林为自然基底，深挖“慢文化”与当地资源秉赋，以“亲子游乐、康养疗愈、乡农文化”为三大主题融合发展，连片统筹规划“一茶园五村落”，全面打造宜游、宜乐、宜养、宜居的一站式度假区，营造全新的“*中国”“亲自然”的家庭度假生活方式。

　　域见旅游度假区以龙头项目带动周边区域发展，通过群落化发展与景区化运营等多种手段，使其成为江苏省城乡融合发展示范样板。

　　无锡紫檀·南长里，甄选优秀稀缺的土地资源，占据城市核心资源，古运河、寄畅园、南禅寺、无锡大剧院、博物院，无锡人耳熟能详的文旅IP可近水楼台自行攻略，抚薰楼、柴胡塔、望湖门等小众新秀打卡点，亦可独赏之。

　　无锡紫檀·南长里，精筑“一轴八园六境十二巷”景观结构与“迎-遇-承-待-赏-悦”六进空间序列，将中国古典文化与现代建筑融合，厚载城市文化精粹，重新定义锡城文人雅士关于理想生活的标准。

　　同时，秉承绿色、低碳理念，以科技赋能，以“6大科技系统”、“5大健康标准”、“4大绿色措施”，打造“7恒绿色智能家居”。凭借对绿色及健康标准的苛刻追求，成功荣获《国际高标准健康人居住宅》WELL中期认证。

　　05.黄山域见未来国际旅游度假区

　　黄山域见未来国际旅游度假区位于安徽黄山市黟县，毗邻宏村、西递两大世界级文化遗产，背靠长三角经济发达城市群，将融合“康养、休闲、体验”三大主题，通过整合黄山秀里影视村，以“康养疗愈+文旅景区+文化体验”的产业融合发展模式，打造生态型、国际化、世界级身心灵度假目的地。

　　西安腾云创易硬科技产业园位于西安高新区三期，由产业大厦、创新广场、新兴科技标准制造空间等构成，主导引进光电芯产业与光电智能制造企业，吸收战略创新平台，建设成果转化平台、培育硬科技企业群体、汇聚硬科技研发人才、开展全球硬科技合作，打造硬科技承载空间，使其成为西北地区产业孵化示范基地、全国光电产业创新高地、硬科技企业社区标杆项目。

　　07.泉州南安芯谷腾云硬科技半导体产业园

　　泉州南安芯谷腾云硬科技半导体产业园，将打造集电子信息、商业、酒店及其他配套齐全的产业园区，主要招引落地半导体智能制造企业、生物医药企业和高新技术成果转化企业，搭建集“材料设备、关键芯片、核心器件、终端运用”为一体的全链条产业平台，*终实现“创新孵化、加速成长、产业集群、科技服务”协同联动产业生态。

　　一艘没有方向的船，哪个方向都是逆风；一个没有与时代共俱进的企业，无法穿越周期。

　　今日，在中国向着更高阶段的城市建设进军的大背景下，世纪金源腾云筑科乘着时代的风云，紧紧把握时代发展脉搏，致力成为中国领先的科技产业生态运营商与城市发展服务商，以更高效、更高质量服务于市场与社会，秉持新发展理念，为城市建设和产业升级贡献力量。

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