公共安全人工智能产业园二期（效果图）

　　东南基金“六朝梧桐派”路演交流会

　　近年来，南京大力实施创新驱动发展战略，建设引领性国家创新型城市。南京东南国资投资集团有限责任公司（简称“东南集团”）贯彻市委市政府建设高水平人才平台决策部署，整合自身资源，努力以*流生态集聚*流人才、创造*流成果。

　　作为市属国有企业，东南集团自2014年成立以来，金融与实体并举，服务河西新城、南部新城、麒麟科创园、仙林大学城等功能区高质量发展。截至目前，东南集团总资产达到1938亿元、净资产643亿元。东南集团联动旗下长租公寓、产业园区、基金投资等业务板块，协同各功能区资源，打造人才集聚生态圈，致力于回答好青年人才“落脚在哪里”“创业在哪里”“圆梦在哪里”的问题，服务青年人才在南京安居、创业、发展，为南京建设引领性国家创新型城市贡献国企力量。

　　人才是南京正加快推动重大创新平台建设的基础。为了让更多青年人才、高层次人才留在南京、圆梦南京，解决新市民和青年人的租住痛点，南京拉开大力发展长租公寓的大幕。2017年，南京入围国家培育和发展住房租赁市场首批试点城市名单。2019年，南京又成为中央财政支持住房租赁市场发展的首批16个示范城市之一。

　　2016年，东南集团开始前瞻性布局长租公寓业务，通过改造存量资产、市场化租赁、委托管理、品牌合作等方式，建设运营“东南青年汇”长租公寓品牌，已布局南京市11个行政区，公寓门店25家，面积近75万平方米，总房间数近1.2万套，服务新市民和青年人超5万人次。东南集团始终将“贴心、专业、高效”的运营管理服务作为企业发展的核心要务。

　　对于新市民和青年人而言，稳定的房源、便捷的交通、完备的生活配套都是其选择房源时关注的重要因素。同济大学建筑设计研究院青年工程师朱越海因为其负责的项目在南京，从2021年4月起便在位于河西新城的东南青年汇中和店开始了租房生活。“租赁民宅免不了要与私人房东沟通，有时遇到维修问题，还要与房东来回‘扯皮’，因此有了租房需求后，我首先想到的就是东南青年汇长租公寓。”令朱越海格外满意的是，东南青年汇不仅设施完善，可以拎包入住，而且有国企品牌保障，房源稳定，免去了频繁搬家的困扰。该门店2017年4月正式运营，租客职业以从事IT、金融以及互联网媒体为主，目前出租率已达100%。

　　位于仙林大学城文澜路2号的仙林东南青年汇广场是南京市首块全自持租赁住房项目，也是东南青年汇的品牌旗舰店，是一个集“居住、社交、办公、商业”为一体的综合项目，于2021年9月正式运营。去年年底，因工作校区变更，南京大学陶行知教师教育学院青年教师马冠中从鼓楼搬到了仙林，几经挑选，他选中了仙林东南青年汇广场。马冠中表示，公寓户型以25至30平方米为主，布局合理紧凑，装修风格简约大气，多使用低碳、环保材料。此外，灶具、微波炉、电冰箱等基本生活设施俱全，完全可以满足单身生活需求。

　　近年来，麒麟科创园“打造综合性国家科学中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”。为服务好高水平人才，东南集团主动对接麒麟科创园管委会，提前布局，2018年2月拿地并建设麒麟东南青年汇。该项目作为中科院南京分院“一院四所”、国科大南京学院以及8家“中科系”研究机构重点配套的租赁住房，目前开业不到3个月，出租率就达到了90%，满足了该区域科创人才落脚的需求。

　　位于鼓楼区汉口路的东南青年汇南大店是东南集团首个与高校合作的门店。项目共3幢楼，其中1号楼和2号楼是博士生学生公寓，共有180套房源；3号楼为住宅，共24套房源。南京大学物理系在读博士杨同学于去年9月提交了入住申请。“每一栋公寓楼都设置了微信群，遇到住宿方面的问题，我们只需在群里留言，就有专人应答并解决。不久前，有学生反映公寓门口没有设置快递柜，导致高峰期快递堆得满地，影响了居住体验，于是门店管家迅速反应，很快便安装了柜子和置物架，公寓门前变得愈发整洁。”

　　此外，东南集团还联合省市区共青团组织打造“宁青驿站”，为来宁求职就业的博士毕业生提供14天的免费过渡性住房。目前已先后接纳了来自北京大学、复旦大学、浙江大学等大学博士生共14人。今年7月中旬，毕业于厦门大学的张丹因来宁参加入职前的面试，在网上申请了“宁青驿站”项目提供的14天免费住宿。“我当时正处于租房前的缓冲期，感到有些茫然。‘宁青驿站’项目很贴心，入住驿站后的体验感也非常好，不仅提供的房间干净舒适，服务人员的管理也很规范。工作人员会贴心地帮我拿行李、收纳箱等物品；每次路过走廊、平台等公共区域，我发现栏杆、窗户等不太引人注目的地方，都被打扫得很干净。”

　　舒适的居住环境和稳定的居住场所是让更多人才落脚在南京的关键因素。下一步，东南集团建设的浦口高新区东南青年汇、徐庄软件园东南青年汇、新城科技园东南青年汇将陆续开业，为青年人才落脚南京提供更大助力。

　　产业是实体经济发展的根基，为推动南京在新一轮科技革命和产业变革中抢占高点、赢得主动，今年以来，南京连续出台了7个行动计划，加快构建“2+2+2+X”创新型产业体系。东南集团聚焦创新型产业体系，建设了公共安全人工智能产业园、东南医疗器械产业园。

　　2019年东南集团携手中国（南京）软件谷管委会、南京市公安研究院，共同打造了全国首个公共安全人工智能产业园。园区总投资为40亿元，分二期建设开发，运营3年来，已签约项目28个，其中独角兽企业、瞪羚企业、上市公司分支机构10户，科技中小型企业18户，入驻率达100%。2019年12月底，南京凯奥思数据技术有限公司正式入园。作为一家初创型企业，该公司总经理邹小勇将此次“落户”视为企业一个崭新的起点。

　　“凯奥思入驻园区没多久，东南集团工作人员就主动上门拜访，询问我们目前有哪些在做的项目，需要什么类型的资源。这让公司上下感到非常暖心。”凯奥思拥有基于可编程电路的边缘计算技术等，在钢铁、能源等多个工业领域获得广泛的应用，同时正积极寻求相关行业资源。了解到这一信息后，东南集团接洽了沙钢集团等企业，积极为凯奥思牵线搭桥。“没想到合作就这么谈成了，真的太感谢东南了！”邹小勇欣喜地表示，在东南集团的助力下，该公司接连收获溧水、高淳等区域数字化改造项目资源，入驻期间还获得Pre-A轮融资。

　　东南医疗器械产业园位于高淳经济开发区，由11栋标准工业厂房和1栋综合办公楼组成，截至目前该园区已完成20家医疗器械类项目签约，入驻项目涵盖医用耗材、器械设备、检测实验室等领域。

　　此外，东南集团旗下还有办公、商业等自持物业，2020年以来，东南集团按照有关政策，共计减免受疫情影响的158家入驻企业房租，减免总金额近2000万元。位于江宁区宾园街的东南大厦，设计现代、雅致，不仅是麒麟板块*一一栋甲级写字楼，也成为了该区域的标志性建筑之一。作为东南大厦进驻的企业之一，唯你科技业务运营中心总经理张权对于东南集团的服务记忆犹新。“公司于去年年底正式落户东南大厦，当时写字楼内已经有多家企业入驻。在装修期间，东南一直尽心协调，保证了我们的装修进度。唯你科技是一家由财会专家、AI科学家、IT专家等尖端人才智库组成的数字财务创新公司，各行业资源对于公司发展至关重要。东南通过举办党建活动，组织各企业的党员干部参与学习、汲取力量，也为企业搭建起深入交流的平台。”

　　下一步，东南集团产业园区将聚焦人工智能、新医药和生命健康2个全市主导产业，围绕产业链头部企业、央企和地方国企、金融机构开展精准招商，整合集团系统、属地园区、政府部门政企资源，主动上门搜集企业需求，定期开展银企对接、政企对接服务，支持入驻企业发展。

　　近年来，南京市深入推进国企改革三年行动，突出管资本导向，采取市场化基金运作方式，聚焦产业转型升级、混合所有制改造、创新创业投资，不断提升国有资本在城市经济发展中的引领带动作用。

　　2015年以来，东南集团组建产业股权类基金及基础设施类基金共12只，基金总规模291亿元。其中7只产业股权投资基金，总规模61亿元，以人工智能、新医药和生命健康、智能制造、新消费等领域为方向，投资南京本地项目34个，已投资额为15.6亿元，目前IPO项目6个。以基金为依托，着力构建人才创新创业金融生态圈，东南基金连续四年荣登投中榜、清科研究中心、母基金周刊、36氪等全国性私募股权投资TOP10-TOP30榜单。

　　东南集团充分发挥国有资本担当，以金融力量持续助力南京本土企业创新发展。东南基金主动与集团2个产业园对接，推广基金合作模式，已投资入园企业云问科技1500万元，拟投资企业4个、金额6000万元，帮助入园企业坚定发展信心。同时东南基金以“六朝梧桐派”俱乐部为纽带，为入园企业组织开展路演、论坛、峰会，共享资源信息，搭建人才与资本的桥梁和纽带。

　　2018年，南京麦澜德医疗科技股份有限公司在盆底及产后康复市场崭露头角，同年，东南基金关注到这只南京本土企业“潜力股”，并使用股权基金对企业进行投资扶持。麦澜德董事长兼总经理杨瑞嘉表示，东南基金在企业的发展过程中，不断指导企业规范管理，同时，充分发挥国有资本力量，助推企业树立积极正面企业形象。4年来，麦澜德顶住疫情等诸多困难，连续3年获批培育独角兽企业。今年7月，公司首次申请上交所科创板IPO，目前已顺利通过证监会注册。

　　围绕南京引领性国家创新型城市建设，东南基金对于科技研发型企业也予以高度关注。2020年7月东南基金开始投资领益基石科创基金，认缴出资7130万元，共同助力药捷安康（南京）科技股份有限公司发展。药捷安康成立于2014年，该公司是一家植根于中国但具有国际视野的临床阶段的小分子创新药公司。

　　药捷安康相关负责人表示，东南基金投资后，药捷安康凭借小分子创新研发平台优势，不断拓展产品管线及适应症，专注解决全球范围内尚未满足的临床需求，多个管线取得较大进展。“创新医药研发周期长、资金投入大，融资对企业发展至关重要，东南基金参与后，帮助企业对接多家投资机构，引入新一轮领投方，促进pre-IPO轮的顺利完成。与此同时，药捷安康在新药研发过程中需要代谢组学服务，东南基金成功对接了国内相关领域的两家服务商，帮助产业资源对接。”该负责人解释，在企业上市过程中，东南基金会进一步想企业之所想、急企业之所急，帮助企业分析、解决上市过程中的疑难关键点，助力药捷安康尽快登陆资本市场。

　　未来，东南基金将集聚优势资源、优化投资方向，瞄准主导产业发展，紧扣投资产业园区入园企业和外部优质企业，加强“募、投、管、退”质量，促进产业转型和企业质效提升。

　　接下来，东南集团将贯彻落实好市委市政府决策部署，继续肩负起国企担当，持续开展内部资源优化整合工程，充分用好租赁住房、产业园区和基金管理三大核心板块，密切与各功能区发展的协同性，服务青年人才落脚在南京、创业在南京、圆梦在南京，助力南京建设引领性国家创新型城市，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

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