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　　今日，南京迎来17幅涉宅地的出让，总出让面积约48.7公顷，起拍总价高达156.604亿元，涉及河西南、江心洲、幕府创新区、江北核心区、溧水和高淳。

　　最终，本批次土拍涉宅地全部成交，总成交金额超162.7亿！除了河西青奥滨江G53地块触顶摇号外，其余均为底价成交。

　　1、河西南宅地热度最高，网传10余家楼盘报名，最终青奥滨江G53地块触顶成交，成交楼面价43253元/㎡，成为南京地价TOP2，超过伟星长江之歌43173元/㎡。

　　2、江核本次一口气端出7幅宅地，位置都还算不错，包括核中核滨江、江核青奥和研创园五桥等，全部底价成交。

　　3、南京土地市场两极分化进一步加剧，本次仅1幅地块摇号，其余皆为底价成交，房企对地块的衡量标准越来越苛刻.

　　4、本次土拍大多数地块都被国企或地方城投平台类公司“托底”，后期大概率会与有能力的品牌开发商联合开发。

　　仅1轮报价，幕府创新区G51被中建八局以底价3.64亿元拿下，成交楼面价22986元/㎡。

　　仅1轮报价，幕府创新区G52被中建八局以底价16.4亿元拿下，成交楼面价22959元/㎡。

　　经过59轮报价，河西南G53触顶成交，以总价47.1亿元成交，成交楼面价43253元/㎡。

　　仅1轮报价，江心洲G54被南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元拿下，成交楼面价30458元/㎡。

　　仅1轮报价，江核滨江G05被江北建设投资集团以底价5.25亿元拿下，成交楼面价19678元/㎡。

　　仅1轮报价，江核滨江G06被江北建设投资集团以底价10亿元拿下，成交楼面价20336元/㎡。

　　仅1轮报价，江核滨江G07被江北建设投资集团以底价7.05亿元拿下，成交楼面价20521元/㎡。

　　仅1轮报价，江核青奥G08被江北建设投资集团以底价15亿元拿下，成交楼面价17984元/㎡。

　　仅1轮报价，江核研创园G09被江北建设投资集团以底价7.2亿元拿下，成交楼面价13472元/㎡。

　　仅1轮报价，江北国际健康城G10被南京北联建设以底价10.6亿元拿下，成交楼面价17914元/㎡。

　　仅1轮报价，江北国际健康城G11被南京北联建设以底价9.9亿元拿下，成交楼面价18046元/㎡。

　　仅1轮报价，溧水G18被南京润科置业以底价2.43亿元拿下，成交楼面价2031元/㎡。

　　仅1轮报价，溧水G19被南京润科置业以底价0.152亿元拿下，成交楼面价2010元/㎡。

　　仅1轮报价，溧水G20被南京润科置业以底价0.171亿元拿下，成交楼面价2013元/㎡。

　　仅1轮报价，高淳G03被高淳文化旅游投资以底价1.165亿元拿下，成交楼面价4002元/㎡。

　　仅1轮报价，高淳G04被高淳瑞苑开发置业以底价3.02亿元拿下，成交楼面价3379元/㎡。

　　仅1轮报价，高淳G05被高淳区安居置业以底价2.626亿元拿下，成交楼面价3281元/㎡。

　　鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中央北路以东地块

　　地块四至：东至规划道路；南至规划道路；西至中央北路；北至幕府东路

　　NO.2023G51地块位于鼓楼中央门北片，毗邻绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体，生活配套完善；紧邻地铁3号线号线换乘站五塘广场站，可提供快捷出行网络。地块位于五佰村路以西地块（NO.2023G52地块）南侧，将共同提升片区的人居品质和城市形象。

　　鼓楼区幕府山街道中央北路以东、五佰村路以西地块

　　地块四至：东至五佰村路；南至汽轮五村；西至中央北路；北至规划道路

　　NO.2023G52地块同样位于鼓楼中央门北片，邻近绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体。该地块位于NO.2023G51地块南侧，将共同提升片区的人居品质和城市形象。

　　建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块

　　地块四至：东至平良大街；南至保东路；西至尚元街；北至邺城路

　　NO.2023G53地块位于河西南部青奥片区，北侧有长江之歌、中宁府、天琴华樟等去年以来的触顶摇号地块，以及中国府、翡翠滨江、滨江ONE等建成交付的高品质社区，该片区的土地市场始终保持有较高热度。地块北侧紧邻今年3月出让的G03地块，该地块由伟星摇号竞得，成交总价31亿，楼面地价43173元/㎡，案名为长江之歌，将规划打造建面约248㎡、315㎡、397㎡、498㎡滨江大平层。

　　江建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块

　　地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

　　NO.2023G54地块位于江心洲岛南，四周道路均已建成，北侧有江心印、栖悦湾、江湾境等多个住宅在建、在售，东侧为在建金陵高级中学，南侧为池衫林，人居环境、公共配套均较为优越。该地块东侧不远即今年3月出让的江心洲G04地块，被中海地产以底价27.2亿元竞得，成交楼面价约28648元/㎡，目前已定案名中海江湾境，该项目规划打造13栋住宅，以17层和24层为主，主力户型为155㎡、160㎡、187㎡、199㎡。

　　本地块容积率仅1.5，宜打造高品质的低密度品质社区，与周边项目形成产品差异化。

　　江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-21）地块

　　地块四至：东至规划道路；西至规划道路；南至规划道路；北至石佛大道

　　（1）地上商业面积应不小于地上总计容建筑面积的5%。

　　江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-19）地块

　　地块四至：东至规划道路；西至胜利路；南至规划道路；北至规划道路

　　江北新区滨江大道以西、石佛大街以南（NJJBd010-22-18）地块

　　地块四至：东至规划道路；西至规划河道；南至规划道路；北至胜利路

　　江北新区康健路以北、康安路以南（NJJBd030-06-17）地块

　　地块四至：东至康盛路；西至南京顾兆居置业有限公司；南至康健路；北至空地

　　江北新区园杰路以南、芝麻河路以西（NJJBe030-02-47）地块

　　地块四至：东至芝麻河路；西至慧胜街；南至慧心街；北至五里河

　　最高限制楼面价：15343元/㎡

　　（1）地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。地块内须建设公用开关站一座，需建设地上建筑，使用面积不小于93.75平方米（12.5*7.5，不计入容积率面积）的房屋，长宽适中矩形，进出规模不少于两条12回以上通道。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

　　江北新区七里河大街以南、江北大道以东（NJJBd010-07-05）地块

　　地块四至：东至规划道路；南至七里河；西至浦珠路；北至七里河大街

　　最高限制楼面价：20280元/㎡

　　（1）地上商业面积应不小于地上总计容建筑面积的5%。

　　江北新区七里河大街以南、江北大道以东（NJJBd010-07-07）地块

　　地块四至：东至规划道路；南至七里河；西至规划道路；北至七里河大街

　　最高限制楼面价：20598元/㎡

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