原标题：刚刚，高淳“十四五”规划流出！7大重点板块、7幅地块全曝光！毛坯限价1W+

　　今日下午，高淳区“十四五”规划发展研讨会召开！会上不仅公布了高淳国土空间规划及重点片区规划，还曝光了7幅重磅地块！其中6幅宅地将在三批次集中挂牌，用地面积39.71公顷，毛坯限价普遍在1.1W+！

　　1、高淳区位于苏皖交界区域，是宁杭生态经济带和宁宣黄成长带上的重要节点、南京都市圈南向辐射的战略门户、南京提升首位度的南部增长极。2020年末，全区常住人口42.92万人, 常住人口城镇化率为51.41%。

　　2、发展定位:一城一区一支点，即现代活力新副城，美丽南京示范区，创新名城南部支点，发展目标为现代产业集聚区、生态文明标杆区、城乡统筹示范区、幸福和谐先导区。

　　南部副城（高淳中心城区）：包括老城区、开发区、城北商务区、南京高职园、滨湖新城及高铁新城。

　　大力实施生态立区、创新兴区、产业强区、特色富区战略，加快建设山清水秀、全域生态的美丽高淳，加快建设创新引领、开放融合的活力高淳，加快建设产业集聚、高效发展的繁荣高淳，加快建设共同富裕、和谐均衡的幸福高淳。

　　同时落后产能企业关停整治，外迁并否决污染项目，推动生物医药和医疗器械、高端智能制造、节能环保新材料三大主导产业集聚发展。

　　6、高淳的高铁高速网络打通后将形成“30-40-60-90通勤圈”：30分钟到南京主城，40分钟到黄山，60分钟到杭州，90分钟到上海。

　　7、重点推进南京南部副城七大特色功能板块：经济开发区、南京高职园、国际慢城、国家现代农业园、滨湖新城、通航产业园、高铁新城。

　　本次研讨会现场还公布了7幅重磅地块！其中6幅涉宅地块将在三批次进行挂牌，分布于老城区、开发区、南高园，总用地面积44.47公顷！另有姜家汶溪片区地块，位于高淳城北商务区，用地面积近300亩。

　　南高园板块·宁高新通道以东、潜心东路以北（南高园南）地块。其中，A地块用地面积23172㎡，用地性质为Bb商办混合用地，容积率≤3.0，建筑高度≤40m，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。B地块用地面积48830㎡，用地性质为R2二类居住用地，1.0容积率≤1.8，12m≤建筑高度≤35m，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。起拍总价4.31亿元，毛坯房销售限价11750元/㎡。

　　（1）B地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积不超过10%，商业办公用房应独立占地，集中设置，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

　　（2）B地块内自持租赁性住房建筑面积不得低于地上总建筑面积（计容面积）的35%，A地块内可配建不大于地上商办建筑面积20%的酒店式公寓。

　　（3）A地块需配建1处公厕，建筑面积不少于60平方米，24小时对外开放，独立设置出入口。

　　（4）规划建筑应符合高职院整体建筑风貌，并须结合周边地块建筑共同塑造良好的天际轮廓线。建筑立面材料应节能环保，公共建筑外墙材质应采用石材、玻璃、金属板等，其中玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于60%。

　　（5）沿城市主次干道布置的住宅建筑立面应公建化处理，一律不得设置室外衣物晾晒设施。

　　（6）新建民用建筑的规划、设计、建设，应当采用一星级以上绿色建筑标准，其中商办部分宜采用二星及以上绿色建筑标准。积极倡导光伏瓦、光伏幕墙等建材型光伏技术。

　　（7）A地块年径流总量控制率不小于70%，面源污染削减率不小于50%；B地块年径流总量控制率不小于84%，面源污染削减率不小于59%。

　　南高园板块·宁高新通道以东、恒心路以南（南高园北）地块。其中，A地块用地面积19672㎡，用地性质为Bb商办混合用地，容积率≤3.5，建筑高度≤60m，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。B地块用地面积37004㎡，用地性质为R2二类居住用地，1.0容积率≤1.8，12m≤建筑高度≤35m，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。起拍总价3.53亿元，毛坯房销售限价11750元/㎡。

　　（1）B地块商业办公建筑面积占地上总建筑面积不超过10%，商业办公用房应独立占地、集中设置，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

　　（3）地下可建设用地面积：68075平方米。住宅类地下空间开发深度按地下0-15米进行控制；商业、公共服务类等建筑地下开发深度按0-40米进行控制。

　　（4）规划建筑应符合高职院整体建筑风貌，并须结合周边地块建筑共同塑造良好的天际轮廓线。A地块需注意与周围建筑高度和体量相呼应。地块内地上建筑立面应公建化处理，建筑立面材料应节能环保，公共建筑外墙材质应采用石材玻璃、金属板等，其中玻璃幕墙在外立面所占比例不宜大于60%。

　　（5）沿城市主次干道布置的住宅建筑立面应公建化处理，一律不得设置室外衣物晾晒设施。

　　（7）A地块年径流总量控制率不小于70%，面源污染削减率不小于50%；B地块年径流总量控制率不小于84%，面源污染削减率不小于59%。

　　老城区板块·太安路以西、北岭路以南（太安圩南）地块。总用地面积35608㎡，用地性质为R2二类居住用地，1.0容积率≤1.8，12m≤建筑高度≤24m，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。起拍总价2.09亿元，毛坯房销售限价13500元/㎡。

　　（1）沿北岭路一侧住宅建筑高度可局部突破至35米，其中住宅建筑高度需大于12米。

　　（2）地块如需配套商业设施，应独立占地、集中设置，商业建筑面积占地上总建筑面积不超过10%。

　　（3）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。

　　（6）沿城市主次干道布置的住宅建筑立面应公建化处理，一律不得设置室外衣物晾晒设施。

　　太安圩板块·太安路以西、北岭路以北（太安圩北）地块。总用地面积85907㎡，用地性质为R2二类居住用地，1.0容积率≤2.2，12m≤建筑高度≤60m，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。起拍总价5.77亿元，毛坯房销售限价13500元/㎡。

　　（1）地块如需配套商业设施应独立占地集中设置，商业建筑面积占地上总建筑面积不超过10%。

　　（2）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。

　　（5）地下可建设用地面积：85907平方米。住宅类地下空间开发深度按地下0-15米进行控制。

　　（6）沿城市主次干道布置的住宅建筑立面应公建化处理，一律不得设置室外衣物晾晒设施。

　　开发区板块·柳园南路以南、双湖路以东（南师附中周边A）地块。总用地面积79594㎡，用地性质为R2二类居住用地，1.0容积率≤2.0，12m≤建筑高度≤60m，建筑密度≤22%，绿地率≥30%。起拍总价6.05亿元，毛坯房销售限价13940元/㎡。

　　（2）地块内商业办公建筑面积不超过地块地上总建筑面积的10%，商业办公用房应集中布置，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

　　（3）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。

　　（6）地下可建设用地面积：79776平方米。住宅类地下空间开发深度按地下0-15米进行控制。

　　（7）沿城市主次干道布置的住宅建筑立面应公建化处理，一律不得设置室外衣物晾晒设施。

　　开发区板块·茅山路以南、双湖路以东（南师附中周边C）地块。其中，A地块用地面积110218㎡，用地性质为R2二类居住用地，1.0容积率≤2.0，12m≤建筑高度≤60m，建筑密度≤22%，绿地率≥30%。B地块用地面积4822㎡，用地性质为Rc基层社区中心，容积率≤2.0，12m≤建筑高度≤24m，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。起拍总价9.2亿元，毛坯房销售限价13940元/㎡。

　　（2）受让方须在地块西北角代建一处地上建筑面积不少于2840平方米的基层社区中心，用地面积不少于4800平方米。基层社区中心需包含社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站公厕、垃圾收集站（环卫作息场）等。

　　（3）地块内商业办公建筑面积不超过地块地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房，商业办公用房应结合基层社区中心设置。

　　（4）地下可建设用地面积：115453平方米。住宅类地下空间开发深度按地下0-15米进行控制。

　　（5）南侧芜太公路、西侧双湖路为城市窗口展示界面，规划建筑须结合周边地块建筑共同塑造良好的天际轮廓线。住宅建筑高度应注重渐次变化，形成丰富美观的空间群体关系，具体以区规委会审定方案为准。

　　（6）沿城市主次干道布置的住宅建筑立面应公建化处理，一律不得设置室外衣物晾晒设施。

　　姜家汶溪片区地块位于淳溪街道芜太路以北、丹阳湖北路以东。共4幅宅地，用地面积近300亩。

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