江北新区那建筑质量我都能笑死，没见过这么差的

　　那个国际幼儿园主体结构打灰打的蜂窝麻面连夜用彩条布包起来

　　地下结构沉降导致操场开裂20cm+

　　有次同事在幕墙下边躲雨，他们干幕墙的人说他们自己都不敢站下边怕上边没焊好掉下来

　　有个学校主体沉降，管委会，城投，总包连夜开会想办法解决，不知道他们在里边吃了多少

　　劳务队伍和供应商里，城投和管委会都想尽办法塞人进来，一堆草台班子靠着关系就进来，供应的物资全是垃圾货，干活也是压根不会，进度和质量都没保障

　　规划也有问题，上一任领导在位规划了十几个路口和桥梁

　　规划局换新领导以后桥全被取消了，因为他想要景观船游览路线

　　哦对了这么多年，不知道那些钉子户拆了没，不然连路都是中间断一截的

　　有一大块地全是公安局的，那边拆了没？

　　还有地块拍卖出去之前连着半个月朝那块地非法倾倒渣土的，渣土车排队排出去几公里，交警城管来过好几次，*后拍到地的人发现标高涨了好多，提出问题的时候管委会装死说不知道，然后想忽悠底下其他总包来认这个帐，可惜几家总包都不傻，没人敢认这个大锅

　　可惜我21年就不在南京了，否则吃瓜能吃的更多

　　整个江北新区在我看来就是一场狂欢，多少硕鼠在里边吃的盆满钵满

　　江北新区那可是特殊大了！特别能吹牛，经济数据特别拉跨，在国家级新区里可是独一份！当年吹的牛皮，那叫一个锣鼓喧天，鞭炮齐鸣~

　　江北新区*一饼：地下城，规划里的全国*大地下城，当年号称秒杀“中华*一商圈”新街口，计划2023年建成。饼长这样：

　　饼二：规划高度500米的江苏*一高楼——绿地江北新金融中心，也是计划2023年建成。

　　2023年1月施工进度是这样的，别说500米了，先建个5米出来亮亮相啊。这栋楼现在有一些网传的不确定性消息，未经官方机构证实，就不说了。

　　*可怕的不是规划和实际不符，而是实打实的已经砸进去了几百亿，建不一定建的下去，改规划又已经晚了。现在市委常委也不在新区管委会兼任了，这些饼以后可怎么办才好，我都替管委会头秃！

　　江北新区基本已经被玩废了，未来不仅不可能和河西相提并论，甚至其上限也就能比江宁略好一点。

　　很多人还沉浸在江北新区未来比肩河西的美梦里，还是用数据来打脸吧~

　　我们先看一下江北新区和其他国家级新区的数据对比。全国目前共有19个国家级新区，江北新区第13个获批，是所有新区中陆地面积*大的一个，但GDP总量仅仅能排到第7，不如同时获批的长沙湘江新区。单位面积GDP更是拉跨，除去两个海洋新区后，排名倒数第六。

　　再来和南京市其他辖区：江宁区、建邺区对比一下，如果要比GDP总量，那江北新区早就超过河西了，但如果看均值，目前连江宁都打不过。

　　省外和国家级新区对打，江北新区有地处长江下游、长三角的区位优势，却打不过长沙、昆明这些内陆城市；市内和其他区对打，连没有政策加持的江宁都比不过。

　　有高赞回答提出，把军区、省市政府搬到江北，江北未来发展肯定不会差。

　　南京的核心职能部门，是永远不可能搬到长江对岸的。南京是东南地区*重要的战略要冲，典型的经济为军政体系服务的城市。军政系统为经济发展搬家，本末倒置。

　　1）东部战区是目前*有可能发生战争的军区，战时的物资运输，江北没有能力承载；

　　2）长江防线。真到了战时，这条防线是要守住长江南岸半壁江山的。重庆、武汉这些长江沿岸重镇发展江北经济更早，有哪个把核心职能部门搬到江北的？

　　3）军政部门在战时是一体的，这决定了省、市政府，不可能抛开军区，单独搬到长江对岸。

　　敢把南京机要部门搬到江北，中华民族耻辱柱上缺你一个位置。。。

　　退一万万步讲，即使政府部门都搬到江北，没有核心产业，体制内这点高净值人群，既撑不住高房价，对江北这么大体量区域的经济发展助力也极为有限。

　　江北新区没有遇到河西的好时机，未来发展会很艰难。河西的成功占尽了天时地利人和：赶上了城镇化高速发展、城市快速扩张的时期，吃到了*后一波人口红；各大国企搬迁到河西CBD，带动了一大批高净值人群在这里落户。这些条件，江北一个都不具备。

　　个人对江北的发展是悲观的，江北新区获批以来，这么多年光顾着画饼卖住宅了。如今除了高房价，招商引资、产业发展一言难尽。新区规划的四大产业方向：金融、数字、医药和芯片，目前都还没看到成气候的企业。以个人比较熟悉的金融产业为例，河西已经形成了成熟的金融聚集区，目前看也足够容纳下南京的金融机构，短期内几乎不可能向江北外扩。事实上，江北金融中心二期的规划已经缩量了，可能新区管委会也意识到了这个问题。

　　产业是地域发展的*一生产力，一个血淋淋的教训就是桥北，住宅林立，地铁、商业综合体、学校等生活基础配置都有，但缺少产业带动，发展的一塌糊涂……

　　除非江北新区能在这一波人工智能的浪潮中，培育出世界级的企业或高端产业集群，否则，别说超过河西了，江宁都不想鸟你。。。

　　江北就别谈房价，你谈产业聚合度、谈居住人群年轻化、谈消费聚落年轻多样都可以，就是别谈房价。

　　因为你谈到房价的时候，*好看看这个数据。

　　2020年南京全市中考报名人数：55512人，比上年增加4665人。其中原市区有32161人，约占全市中考人数的58%。

　　2021年南京全市实际参加中考的初中毕业生有53975人，比2020年减少了1537人。其中原市区有31077人，约占全市中考人数的58%。

　　南京市2022年初中毕业生约6.23万人，其中原市区3.67万人。比例上升到59%。

　　谈其他东西可能是虚的，自己的孩子那是*对不会哪来开玩笑的。原市区（玄武区，秦淮区，建邺区，鼓楼区，栖霞区，雨花台区，江北新区直管区）总人口加起来不到常住人口的一半，却贡献了近六成的中考生，而且比例还在提高，这说明南京新市民用脚投票只把江北和江宁作为一个中转站，有了孩子还是削尖脑袋往市区挤。

　　所以还是多谈谈产业和人群年轻化吧。

　　评论区有些人说的就像开车就好过江一样

　　让我们定位*近的三甲医院和岛上的标准豪宅，看看那个反人类的掉头路，看看合计10km左右的路程，而且为什么绕那么远才过江？哦，因为就这一条路能出去

　　你猜这种路况什么出租车/网约车肯来岛上接单？？

　　当你们说住豪宅就不需要电动车的时候，有没有想过外卖/快递/某些低端服务业从业者也进不来？

　　我在浦口呆过两个项目，虽然直线距离看起来不远，但因为要过江，基本上坐地铁+自行车还是单程一小时左右的极限通勤。

　　开车也行啊，不怕堵车的壮士你就上，毕竟过江就那一条路能走。

　　进村的路线还好点，毕竟浦口除了个把边缘项目放那的台积电外，至今也没什么优质工作机会，进城的那几条线

　　我住江心洲，直线距离有多近呢，看到江中间两个岛了没，我住下面更大点的那个岛上，建邺河西和老下关都在江对面。

　　感受一下非机动车过江要如何极限通勤2333

　　直线km左右哦，临江是浦口区*靠江边的地铁站。

　　轮渡的那条路线稍微好一点，但是好不了太多。。

　　就这种天堑，炒个三四万的房价，你信他能发展的起来？？

　　不用过江的滁州，房子还有几千块一平的。

　　江宁能发展起来浦口都不可能发展起来，洗洗睡吧。

　　BTW其中一家项目是美名其曰做企业服务，也就是骗gov补贴的，让我了解了江核的公司都是多么十八流，所谓产业园，一堆公司靠补贴过日子。

　　靠补贴过日子多香呀，光一个高新技术企业补贴一年就能差不多线万，我做什么实业？下游搞包装的公司都能赚佣金赚成千人集团。

　　结论：除非把江苏省政府或者南京市政府搬到江北新区，否则江北新区所有的宣传，都存在画大饼的可能。

　　现在的南京江北新区，不是什么时候能超过河西和江南的问题，而是会不会烂尾的问题。

　　别的城市发展新区，要么把政府搬过去，要么先把地铁修过去，而南京江北新区两样都没有，前景可想而知。

　　全国再也难找到像南京这样的城市，新区都发展好多年了，地铁居然还不通，直到现在了，才开始磨磨蹭蹭修地铁。

　　4号线号线现在才开始动工，想要通车不知道又要等多少年。

　　而江北新区号称亚洲*大地下空间的地下城，迄今为止已经投入了几百亿，仅见雏形，又不知道还要投入几百亿才能完工。

　　而中国过去20年的房地产浪潮给地方政府提供了大量的土地财政收入，本来该拿来搞好基建发展产业的，南京这两件事都没做好。

　　贯穿主城的地铁5号线年过去，现在仍是一堆烂摊子，通车遥遥无期。

　　宁芜铁路从主城横穿，搬迁提了有将近20年，到现在才刚有点眉目。

　　南京地铁里程短短三年之内，就由全国第4，直落到现在的全国第9，行政效率可见一斑。

　　更有意思的是，曾经可以和新街口媲美的湖南路商圈，也因商业改造失败，烂尾至今。

　　而民营企业呢，苏宁、宏图三胞、雨润等，要么濒临破产清算、要么半死不活。

　　过去20年，基建发展乏善可陈，支柱产业也没有扶植起来。

　　而如今土地财政已经走到尽头，南京以后卖地收入恐怕难以维持，再加上自身没有支柱产业提供充足税源，还要养大量的吃财政的体制内人员，财政紧张是可以预见的事。

　　其实从*近南京新的一期地铁规划就能看出，地铁13号线江北新区被砍掉了大量的站点，可以看做是一种信号：财政收缩了。

　　后面可以预见，南京江北新区的财政投入会出现一定的缩减，发展进程就此降速了。

　　错过了上一轮的房地产热潮，再加上人口已经见顶，江北新区的前景难以乐观了~

　　我在回答南京银行“危机”的回答中也分析过南京的问题，可以看一下：

　　其实南京的问题经济是一方面，更为关键的是本地人的观念趋于保守。

　　南京的跨江发展可不仅仅是修几座大桥、通几条隧道那么简单，而是要从观念上改变。

　　大部分南京本地人还是觉得江南才是南京，江北不算南京。

　　甚至有“宁要江南一张床，不要江北一套房”的说法，思想保守，可见一斑。

　　民间有这种说法，难免传导至本地的管理者。

　　其实仔细看一下就能感受到，南京的医疗、教育资源，*优质的还是在江南，江北的都是边角料，存在应付官差的嫌疑。

　　南京外国语学校分校建在了南部新城，在河西和仙林也开了分校；南师附中分校建在了燕子矶新城，河西也开了附属学校。

　　而江北新区呢，只把一个成绩逐年下滑、现在连地方县中都考不过的南京一中搬过去了，哄一哄外地炒房客和接盘侠。

　　现在眼看江北新区的房子滞销，地拍不出去了，才开始宣布几所名校签约江北搞分校。

　　是真是假，要是再分不清，就别怪*后当了接盘侠了。

　　为什么我开头会说那句话，仔细思考就应该能想明白这件事。

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