2021年的*后一天销许潮仍在继续！回首去年南京楼市，上半年市场火热，下半年转冷，跌宕起伏！从总体数据来看，2021年成绩好过2020年，但库存量冲上7.4万套，消化压力不小。

　　截至2021年12月31日下午16点，南京全市（含溧水、高淳）今年新房成交超10.7万套，库存7.4万套，突破历史新高。

　　2021年，南京成功出让了217幅地（包含高淳溧水、不含工业用地），成交总收入超2135亿元。

　　浦口区以超3万套成交量位居首位，江宁区、栖霞区其后，三区都是去年上新的大户。

　　今年楼市成绩主要在上半年，呈现一片红火的状态，尤其是“金三银四”。到了下半年，8月份受疫情影响楼市停滞，9月上市量井喷，但多板块降温明显，打折促销、首付下降、开盘流摇。

　　回顾2015年-2021年，2016年是南京楼市的之年，单年新房成交量近13万套。2017年楼市历经*严调控，新房成交量腰斩，仅有6.3万套左右。此后新房市场逐步回温，成交量也逐年上涨，今年再次突破10万套。

　　同时，今年年底的新房库存74289套也站上了历史高位。相比2020年底6.2万套的库存，增加了1.2万多套。“两江”板块依旧存货多，江宁区的库存*多，超1.88万套，其次是浦口江北超1万套，再次是栖霞8000多套。

　　二手房方面，截止到昨天16点，全市二手房成交套数超过11万套，虽然不及去年超12万套的数据，但在近5年内也位列第二了。

　　土地市场方面，2021年南京一共成功出让了217幅地块（包含高淳溧水、不含工业用地），成交总收入超2135亿元。与去年2039亿元相比，同比上涨近4.7%。涉宅地块157幅，成交总金额超2015亿元。

　　今年南京土拍规则调整，以“两集中”方式先后出让了三批次，成交137幅地块，67幅底价成交、51幅摇号成交。三批出让中，土地市场热度有所下降，不仅房企报名数量减少，而且部分热门板块也不再触顶，甚至底价成交。

　　首批“两集中”拍出51块地，36块地触顶*高限价，共揽金992.516亿。( 链接：刚刚,南京土拍摇号结果出炉!万科、新城各中4幅，招商148亿登顶 )

　　第二批成功出让41幅地块，11幅触顶，揽金507.001亿。(链接： 南京第二批“两集中”土拍*终结果出炉 )

　　第三批集中土拍成功出让45幅，4幅触顶，揽金325.31亿。(链接： 2021南京两集中土拍收官 )

　　在“两集中”土拍政策实施前，南京卖出20幅涉宅土地，揽金190.539亿；此外还有60幅商业地块，揽金119.9162亿元。

　　2021年已经大结局，回顾这一年，楼市经受挫折与考验，虽然个中曲折，但却迎来了新房成交量、土地出让金额新高。2022年，我们继续共同见证楼市发展！

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