2021年南京第三批次集中挂地-建邺篇

admin1年前 (2024-09-26)高淳产业信息87

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　　南京第三批次集中挂地来了! 61幅宅地起拍总价482.86亿

　　今天，南京挂出第三批次集中出让涉宅用地，共计出让涉宅用地61幅，起拍总价482.86亿元，涉及河西、南部新城、江北新区等多个热门板块。此外溧水、高淳也一次性有23幅地挂出。此次出让又出现了若干新的细则要求，其中河西新供应宅地要求外立面必须采用高品质板材材料。此外，各地块配建的租赁住房要求以整幢、整单元或整层为*小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主，由竞得人建成后用于租赁，对外出租单次租期原则上不得超过10年，不得上市销售或转让，须遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。在竞买人方面，除溧水、高淳地块外，同一竞买人报名地块数量从前批次的不超过13幅减少为不超过11幅。

　　第三批次出让地块中，溧水区17幅、77.7公顷居供应榜首；江宁区13幅、66.1公顷居第二；建邺区推出8幅河西南、江心洲地块，面积共计14.6公顷，为今年首次集中放量；六合区、高淳区分别供应7幅、6幅；秦淮区在南部新城和秦淮河北岸的中心片区推出了5幅地块，面积达19.1公顷；栖霞区在燕子矶新城和栖霞山片区各推出1幅地块；江北新区、鼓楼区、玄武区各推出1幅地块；浦口区、雨花台区该批次无供应。

　　第三批次集中出让地块中，有6幅为纯单身职工公寓用地、1幅为单身职工公寓用地和住宅混合用地，释放出我市购租并举长效住房体系持续推进的信号，未来将可为市场提供更多的租赁住房，落实房住不炒。本次竞买条件：1．在本批次出让公告中，竞买人所属企业集团的成员企业、与该竞买人之间存在直接或间接持股关系的企业均不得同时与该竞买人报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且同一竞买人报名地块幅数不得超过11幅（溧水区、高淳区除外）。2．本批次出让地块的竞买人均须具备三级及以上房地产开发资质要求。3．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》和审计报告，通过相关审查后方可报名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。4．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在土地出让合同签订后3个月内提交符合变更主体资格条件的书面申请（另有约定的除外），变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请或已办理不动产权登记的，按土地转让办理。

　　建邺区建邺区NO.2021G111地块地块基本情况和相关要求：NO.2021G111地块为建邺区双闸街道螺塘路以南，建元南街以西地块。东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积22548.89㎡，容积率1.0Far≤2.8，建筑高度≤100米。挂牌起始价184000万元，*高限价210000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过44440元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。

　　地块航拍图NO.2021G112地块地块基本情况和相关要求：NO.2021G112地块为建邺区双闸街道太清路以南，隆和街以西地块。东至天保东河，南至高庙路，西至青莲街，北至太清路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积18443.72㎡，容积率1.0Far≤2.0，建筑高度≤50米。挂牌起始价113000万元，*高限价128000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过46350元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。

　　地块航拍图NO.2021G113地块地块基本情况和相关要求：NO.2021G113地块为建邺区双闸街道高庙路以北，横坝街以西地块。东至横坝街，南至高庙路，西至现状河道，北至现状河道。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积19400.13㎡，容积率1.0Far≤2.4，建筑高度≤100米。挂牌起始价136000万元，*高限价155000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过44880元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。

　　地块航拍图NO.2021G114地块地块基本情况和相关要求：NO.2021G114地块为建邺区双闸街道高庙路以北，新亭街以西地块。东至新亭街，南至高庙路，西至庙中路，北至元前路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积22402.48㎡，容积率1.0Far≤2.75，建筑高度≤100米。挂牌起始价178000万元，*高限价203000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过44440元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。NO.2021G115地块地块基本情况和相关要求：NO.2021G115地块为建邺区双闸街道高庙路以北，庙中街以西地块。东至庙中街，南至高庙路，西至现状河道，北至元前路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积17326.01㎡，容积率1.0Far≤2.4，建筑高度≤100米。挂牌起始价122000万元，*高限价139000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过44880元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。NO.2021G116地块地块基本情况和相关要求：NO.2021G116地块为建邺区双闸街道景平路以北、隆和街以西地块。东至隆和街，南至景平路，西至青莲街，北至秦新路。规划用地性质为Rac单身职工公寓用地，出让面积11445.67㎡，容积率1.0Far≤2.0，建筑高度≤35米。挂牌起始价10000万元，*高限价11400万元，开发资质要求三级及以上。

　　地块区位图NO.2021G117地块地块基本情况和相关要求：NO.2021G117地块为建邺区江心洲街道志坚路以南、中新大道以西地块。东至中新大街，南至现状，西至红星街，北至志坚街。规划用地性质为Rac单身职工公寓用地，出让面积15506.53㎡，容积率1.0Far≤3，建筑高度≤100米。挂牌起始价19500万元，*高限价22300万元，开发资质要求三级及以上。

　　地块区位图NO.2021G118地块地块基本情况和相关要求：NO.2021G118地块为建邺区江心洲街道文泰街以北、汇德路以东地块。东至现状，南至文泰街，西至汇德路，北至文萃街。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积18457.18㎡，容积率1.0Far≤2.8，建筑高度≤100米。挂牌起始价146000万元，*高限价166000万元，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过42200元/平方米(装修价格另行核定)，开发资质要求三级及以上。