新房方面，截止到2021年12月31日16点，南京全市（含溧水、高淳）2021年新房成交量达107530套，

　　其中，浦口区以3万多套的销售量位居全南京*一名，这房源量，估计超7成都是江北核心区贡献的；江宁紧随其后，以2.2万套的成交量，位居第二。

　　二手房方面，2021年，南京共计卖房超11万套，不过这次江宁以1.97万套的二手房销售量，排在了全市*一的位置，浦口以1.72万套排在第二，另外鼓楼、栖霞和秦淮的二手房成交量也不低，*少也有1.1万套。

　　相比于新房的连年增长，南京二手房成交量则在近三年内保持在11万套以上的情况，2020年甚至超过了12万套。

　　虽然成交量没超过2020年，但2021年的二手房成交量只比2020年少了近7000套，这差距应该是下半年受房贷下款收紧影响而来。

　　目前看，未来很长一段时间，2016年27万多套房，将成为南京卖房的天花板，整体房源销售量将持续在20万套上下徘徊。

　　虽说2021年南京新房、二手房年度销售总量创新高，但对于2022年的楼市，市场上还是多以悲观、观望的情绪为主，因为房子卖的多的同时，南京库存也达到了历史*高点。

　　新房各区*新的库存为7.4万套，而2020年底这个数据为4.4万套，一年时间增加了3万多套，新房去化周期明显加长。

　　在早两个月前，南京市发布十四五城镇居住规划时，便明确表示，未来5年，南京新建商品房上市量保持在8万套左右。

　　南京一共11个月，8万套分摊一下，每个区任务也就不到8000套，但现实中肯定不会这样均摊。

　　据365淘房统计，2022年南京将有219家楼盘上市，其中江北共计有55家楼盘，可谓一骑*尘；另外，城南和江宁上市量也不少，超过了35家，河西、城东城北也都有20多家。

　　看来包括河西、大校场在内，南京各大热门板块，都将全面深入内卷阶段，房子可能真的没去年好卖了。

　　同一时间，长三角几个主要城市的房源销售量也基本出炉，把数据放出来，给大家看看：

　　由于土地资源稀缺，因此一线城市的房地产市场，目前基本上都进入了存量房时代，所以2021年上海的新房供应不多，只有8万多套，比南京的还少。

　　但是二手房成交量就比较可怕了。一年12个月中，成交量*少也茶瓯共万套，2.5万套是常态，所以2021年，上海的二手房成交量超过了26万套。

　　新房方面，截至12月30日，整个2021年，杭州楼市成交新房共计约208556套！直接超过了20万套，这数据涨势可以说是非常猛了！

　　二手房方面，2021年全年，杭州成交二手房共约80230套，和新房成交量连续三年上涨相比，杭州的二手房成交量则是连续三年下降。

　　2021年，杭州二手房成交量跌入谷底！从年初的每月动辄突破1万套成交，到如今3000套月成交已经是竭尽全力。

　　也就是说，2021年杭州共计卖房28万套，这对于一个人口高达1200万的城市来说，也是不少了。

　　2021年！苏州住宅共计157100套！同比上升5.17%！其中新房住宅成交93304套，同比上升3.45%，存量房住宅成交63796套，同比上升7.78%！

　　所以，梳理下来，在整个长三角中，南京还是妥妥的第三城，甚至把苏州甩的远远的。

　　关键是，考虑到人口的问题，没过1000万的南京，和上海、杭州、苏州这三个人口在1200万以上的城市相比，市场活跃度也是没输太多，真是小小的身体，迸发出巨大的能量，不容易。

　　土地市场方面，2021年南京魔保量一共成功出让了织汤217幅地块（包含高淳溧水、不含工业用地），成交总收入超2074亿元。与去年2039亿元相比，同比上涨近4.7%。涉宅地块套粒既157幅，成交总金额超2015亿元。

　　根据wind数据统计，截至12月27日，杭州、上海、广州、南京、北京位居卖地收入榜前五名，分别较去年同期有所增长。

　　真厉害，全国卖地收入排行榜中，前五名有三名都来自长三角。虽说卖地金额上和上海、杭州还差了至少500亿，但是南京超2000亿的金额，依然稳坐长三角第三城的宝座。

　　且不论其他，能够拥有这样稳的市场，不管对城市，还是对买房人来说，其实都是一种保护和托底，代表着南京城市具有极高的活跃度。

　　这对于买房人来说非常重要。前不久，住建部再次声明，未来房地产市场将继续以“稳”为主，房价不会大起也不会大落，那么一个稳定的市场环境，对于买房人而言，则是*好的保护。

　　随着“房住不炒”长期深入，虽说房源销售难度会增加，但是南京楼市的重要性也将随之提升，市场活跃度则只会越走越高。

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