行业速报｜廊坊全面取消限购限售！南京公示67幅地块，涉及河西、南部新城…

　　2022年楼市进入下半场已经一个月有余，多个地市再次加大“救市”力度！

　　一：河北省廊坊市彻底放开限售限贷。

　　二：南京土地市场网再次挂出67幅优质地块。

　　近日，廊坊市推出《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时全面取消“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求。

　　此前廊坊尤其是环京地区一直实施限购措施，而这也被认为是环京房价下跌的拐点，而且燕郊新房还有5年限售，即再出售要等拿到房本后五年。

　　从去年开始，廊坊就一直在传言要放开限购，只是消息未得到官方确认。

　　此次廊坊市发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》中，*一条就是优化调整住房限购、限售政策。

　　全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。

　　同时还特意强调：对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

　　同时，《措施》也对公积金贷款首付比例和购房按揭贷款利率做出调整。

　　据悉，有媒体已确认该政策已经实施，当下廊坊首套首付比例20%，二套首付比例30%，*低房贷利率4.25%。

　　早在今年的6月17日，廊坊市政府官网就曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。

　　政策措施包括进一步降低住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%；对引进的高端人才，各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金*高贷款额度；等等。

　　对比此前公布的政策，在满足房地产业合理资金需求方面，政策明白卡还公布更多“合理满足房地产开发企业开发贷款需求”的内容：

　　银行业机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，区分优质项目和房地产企业集团风险，对风险可控、担保充分的项目给予开发贷款支持。

　　做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，重点支持优质房地产兼并收购出险和困难大型房地产的优质项目，合理确定融资期限，提高融资效率。

　　对兼并并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理。

　　廊坊解除限购政策对市场信心确实有所提振，有利于刺激刚需以及改善性购房消费。此外，对其他城市的楼市政策调整也具有很大的启发性。

　　目光转回南京，今年的第二次土拍刚刚结束不到一个月，南京再次挂出大批优质地块！

　　南京土地市场网近期公布了67幅地块，包括建邺区、栖霞区、秦淮区、玄武区、江宁区、浦口区、江北新区直辖区、六合区、高淳区、溧水区。

　　这67幅涉宅用地，可能是南京接下来第三批土地出让的数量，但也有可能是第三、四批次共有的供应量。

　　毕竟，今年的前两次集中土拍，*一批次集中出让20幅地块，第二批集中出让44幅地块，加起来也就64幅。本次的挂牌量，如果一次性推出，就太惊人了。

　　这一批次的地块中，又会有哪些板块的地块，会成为众多房地产开发商们争抢的对象呢？

　　河西板块本次挂出了6幅涉宅用地，涉及河西中、河西南、河西北以及江心洲 。

　　今年的第二次集中供地中，河西可谓是“风光无限”。5幅触顶摇号的地块，河西独占4幅！

　　本次挂出的地块中，江心洲和河西北板块，也罕见的分别拿出了2幅地块！

　　街道熙怡路以西、文泰街以北地块

　　两幅地块地理位置紧挨着，均是二类居住用地，位于江心洲中部，紧邻中新大道、环岛东路，江景景观视野较为开阔. 地块紧邻仁恒江湾世纪，区城市场认可度较高。

　　地块西南角为金陵中学（新校区），西侧为江心洲中心小学，东北侧为市民广场，南侧毗邻青奥森林公园，公共生活配套资源较为丰富。地块毗邻江心洲夹江隧道，出行便捷可快速通达河西中部、江北新区。

　　这两幅地块均为二类居住用地，均位于河西八百亩片区，南侧应天高架一路之隔即为河西中部，该片区此前已出让4幅住宅用地。

　　两幅地块紧邻刚收官的朗诗高力璟华府，片区内及周边住宅房源供应十分稀缺，两幅地块的上市可有效缓解供需关系。

　　两幅地块周边有陶行知中学、华山路小学等完善教育配套。在建地铁9号线上新河站紧邻地块，南侧邻近地铁10号线绿博园站，快速交通出行体系完善。

　　地块之间还规划了商办用地，未来的商业配套也比较可观。

　　此外，河西中与河西南板块也各有一幅地块挂出：

　　建邺区沙洲街道奥体大街以北、西城路以西地块

　　这是一幅混合用地：A分区为二类居住用地，B、C分区为商办混合用地。

　　本地块位于河西中部中心区、建邺高新区（新城科技园）中部，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，区位优势十分显著。

　　地块住宅用地分区和商办用地分区中间为规划幼儿园和九年一贯制学校，西北侧为规划幼儿园、基层社区中心，公共配套十分完善。

　　双闸街道螺塘路以北、龙王大街以西地块

　　该地块均位于河西南部，紧邻鱼嘴金融集聚区，区位优势显著。旁边就是颐和云台源筑以及金鼎湾和禧，区域市场热度较高。

　　地块南侧为秦淮新河，自然景观资源十分优越地铁2号线号线高庙路站双站环绕地块，快速出行十分便捷。

　　南部新城板块的重点在大校场，但是南京南站板块也是南部新城的重要组成部分。

　　时隔两年，南京南站板块再次推出新地块！

　　南京南站站前二路以北、绿都大道以西地块

　　该地块是一幅商住混合用地。位于南站西片区，距离南京南站仅300米，地理位置优越，南侧即为东山高级中学（南站校区），周边有万科新都荟、万科都会南苑、旭辉铂悦秦淮荟等多个已建成小区，配套成熟，人居氛围成熟。

　　地块周边近两年内无地块出让，仅嘉华嘉宏峰一盘在售。未来随着地块入市，将为区域内新房市场带来更多选择。

　　此外，大校场板块也挂出了两幅地块：

　　该地块所在的七桥地区位于南部新城红花机场片区北端，为红花机场片区中的城市更新片区。

　　地块紧邻应天大街快速路，东侧的承天大道、跨秦淮河大桥均已建成，西南角即为在建地铁5号线七桥瓮站，快捷交通优势显著。

　　周边包括有天萃府、南辰紫阙等多个在售、在建项目。

　　秦淮区南部新城国际路以西、机场大道以南地块

　　该地块分为ABC三区，A分区为商办混合用地，B、C分区为商住混合用地。

　　该地块位于大校场跑道轴线的中央文化区核心位置，西南紧邻中央商务区、中央活力住区，和第二次集中供地中的地块位置也很接近。

　　除了这两个热门板块，城东的仙林湖、青龙地铁小镇、马群等板块，也有5幅地块亮相此次土地推介。

　　江北新区更是本次67幅地块中的供应大户，核中核、南工大等板块共有16幅地块供应！

　　江北新区的供应量依然占了大头，江北新区推出16幅地块，位于两条隧道之间的江北核心区就有13幅地块。

　　广西梗大街以北、浦镇大街以南地块（NJJBd010-14-25）

　　广西梗大街以北、浦镇大街以南地块（NJJBd010-14-27）

　　两幅地块位置紧邻，都是二类居住用地。

　　地块位于中央商务区中部，北侧紧邻国际健康城片区，西侧紧邻去年二批次成功出让的N0.新区2021G17地块，未来医疗、康养、商业配套资源完善。

　　江北新区核心区滨江大道以西、七里河大街以南地块（NJJBd010-21-02）、（NJJBd010-21-13）、（NJJBd010-21-10）、（NJJBd010-21-06）、（NJJBd010-21-14）

　　五幅地块相邻，南侧即为滨江风光带、滨江湿地公园等，自然资源丰富。

　　紧邻滨江大道、长江隧道，出行便捷。教育资源丰富，有南京市*一中学（江北新区分校）、南京一中江北新区教育集团*一小学等，未来配套成熟。

　　江宁本次的出让量也很大，上秦淮和东山板块也均有地块出让。

　　这么多的地块即将面世，希望能为接下来的南京楼市，传递出更加积极的信号！

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