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　　原标题：触顶摇号！江核57秒！大厂103秒！刚刚南京卖出两幅地

　　刚刚，江北2021年1号公告地块开拍，这也是今年南京挂出的首批地块。位于大厂葛塘的G01地块1分43秒触顶，成交楼面价10827元/㎡，比上周出让的厦门建发G25地块高300元/㎡。江核G02地块仅57秒便触顶* 高限价，毛坯限价仍为32000元/㎡。两幅地将于2月7日现场摇号决定竞得者。

　　地理位置：东至现状，南至经七路，西至山潘三路，北至山潘四路

　　*高楼面限价：1 0779元/㎡

　　毛坯房销售限价：19420元/㎡

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19420元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

　　NO.新区2021G01地块（江北新区山潘街09-26地块）所在的南京江北新区NJJBb030规划单元位于江北新区“高新-大厂组团”北部，紧邻雍庄枢纽，位于二桥过江通道的门户地区，定位为国家老工业基地改造更新示范区、江北中心城区生态宜居的现代生活区，将规划形成“一带、三心、四轴、多组团”的规划空间结构。该规划单元共规划有2条轨道交通、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。

　　地块周边在售项目不多，君悦花园目前在售精装高层，均价12204-13254元/㎡；卓越蔚蓝宸苑二期目前在售精装高层，均价17381元/㎡。

　　地理位置：东至规划道路，南至现状，西至新浦路，北至万寿路

　　*高楼面限价：2 3283元/㎡

　　毛坯房销售限价：32000元/㎡

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）居住建筑的建筑高度不应小于50米。

　　（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

　　（4）地块内须建设公用开关站一座，建筑面积不小于120平方米（不计入容积率面积），外形尺寸14米*8.5米，净高度不低于3.6米。开关站由竞得人负责建设，建设完工后无偿交由江北新区供电分公司统一管理、运营和维护。

　　地理位置：东至规划道路，南至规划绿地，西至新浦路，北至现状。

　　容积率：1.01≤容积率≤2.40

　　*高楼面限价：2 3401元/㎡

　　毛坯房销售限价：32000元/㎡

　　（1）地块要求装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，住宅应 100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式 建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

　　（2）居住建筑的建筑高度不应小于 50 米。

　　（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 32000 元/平方米（装修价格另行核定），*高销售单价不得超过售价均价的 110% （装修价格另行核定）。

　　NO.新区2021G02（江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块）、 NO.新区2021G03（江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-02）地块）位于江北核心区隧道口片区，该片区规划面积13平方公里，地处江北新区打造的浦口新城核心地带，片区内已集聚生物医药、轨道交通、软件研发等各类企业近400家，拥有南京工业大学国家级大学科技园、江苏鼎业百泰生物医药科技园、中科信达加速器等专业孵化器。

　　地块所在的南京江北新区NJJBd030规划单元，是江北新区核心区珠江生活组团的组成部分，是纬七路过江通道进入江北的门户地区。该规划区的总体定位为：以“生态、活力、宜居”为特色，紧邻江北城市中心的综合生活组团。该片区规划将形成“一核双轴、一环两带、四片多点”的总体空间结构。

　　在去年，片区内已有有多幅地块已出让，去年12月底新区G22地块被保利里城，底价18.9亿元拿下，成交楼面价8994元/㎡，未来毛坯房销售限价32000元/㎡。去年12月14日，江核G20地块拍出区域当前*高价，被新希望拿下，楼面价23556元/㎡，未来毛坯限价31500元/㎡。G21地块被卓越拿下，楼面价21604元/㎡，未来毛坯房限价30000元/㎡。

　　板块内未来新房较多，招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16地块案名确定为长江时代1314、长江时代1516。项目售楼处于一月底已经公开，*快3月首开，预计一次性推出1400套房，其中长江时代1314推900套房，长江时代1516推500套房（具体以实际开盘为准），基础精装修预计3.3万/㎡，装修包价格预计在2000元/㎡左右，首付预计5成。

　　此外，还有中北盛业G03已经确定和金基联合开发，由金基操盘，预计一季度上市；大华G11规划15栋高层住宅，售楼处正在施工中，预计也将于一季度上市；中交G12地块，在2019年10月被中交以16.9亿拿下，楼面价9024元/㎡，项目拟建9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓。

　　板块内二手房正荣润江城、雅居乐滨江国际等项目挂牌均价约3.6-4.2万/㎡之间。环绕地块周边规划有多幅幼儿园、中小学教育用地和社区中心用地、绿化用地，未来的公共生活配套将十分完善。

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