超7.3万套！南京新房库存仍居高位，还有一批新房待上市…

　　确实，2023年南京楼市的开局数据，比较漂亮。

　　不过，这是相对于曾经市场的底部而言

　　说实话，当下的南京楼市，依旧是不容乐观的。

　　南京商品房库存超7.3万套，仍居高位。

　　超过5万套，说明市场供大于求，需拉响警报。

　　值得注意的是，去年南京出让的地块今年也将陆续入市，而且3月南京还要出让11幅涉宅用地。

　　随着纯新盘的持续涌入，南京楼市去库存的压力不会小。

　　从近期的开盘来看，热度较高的楼盘，大多位于发展较为成熟的板块，如河西、燕子矶、百家湖、九龙湖等等。

　　如今投资炒房的热情已被扑灭，楼市步入自住时代。

　　当下的南京，并不缺房子，而能吸引买房人的，必定是配套齐全的板块。

　　接下来，南京楼市的分化将会愈发明显

　　如果说配套非常不齐全，即便是价格再便宜也须谨慎再谨慎。

　　去化压力大！刚刚，南京二手房挂牌量超15万套！

　　环比再涨约14.5%，其中主城九区成交约1819套。2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

　　南京二手房新增挂牌量约2961套，环比增加约10.4%；

　　2022-2023年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

　　数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

　　从数据来看，近三周南京二手房挂牌量远超成交量。

　　这也导致，南京二手房库存进一步增长，贝壳找房网数据显示，当下南京二手房库存突破15万套。

　　尤其是河西、南部新城还将有多家纯新盘入市，难免会抑制二手房的购房需求。

　　什么时候普通房子也能卖得好，那市场才是线

　　可以关注下3月的土拍，此次出让的地块涉及河西、大校场等多个板块，

　　不过，现阶段对于部分买房人而言，反倒是迎来了一个买房窗口期。

　　新房、二手房库存持续增加，意味着可供买房人挑选的产品更加丰富；其次，从二手房挂牌量来看，未来一段时间内，

　　那么，在这种情况下如何买房呢？1、优先选择配套成熟的板块

　　南京市面上新房源源不断，建议优选配套齐全的板块，

　　新盘价格太高，预算不够的买房人，

　　越是这种时候，越考验资产的优劣。

　　总的来说，优秀的豪宅产品能保值，而老破小则会被淘汰，顺势而为，建议有需求的朋友们找准机会该出手出手，该上车上车。

　　对当下南京楼市，你怎么看？欢迎评论区留言交流。

　　以上内容来源:南京楼市 侵权必删

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