*近，南京市开始复苏，返工、商场开业……一切都呈现出欣欣向荣的景象，前段时间，政府公布了南京市2020年经济社会发展重大项目计划，2400亿的投资中，有哪些与别墅项目息息相关呢？今天就让我们来盘点一二。

　　（温馨提示：由于本文篇幅较长，建议善用微信文章搜索功能，能够更快更准地定位到你关心的项目哦）

　　同时，江宁板块内航空、航运、铁路、公路交通体系汇聚，是南京对外沟通的重要枢纽。在《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》中，涉及江宁板块的大多为科创项目。

　　经过分析筛选，我们发现，虽然《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》中并未提及，但省中医扩建工程在《江苏省2020年重大项目投资计划》得到了重视强调：

　　省中医扩建工程*初于2017年8月开始，江苏省中医院与江宁区政府在区政府会议中心举行了合作签约仪式，拟在江宁牛首山地区建设集医疗、康复、养生、保健为一体的江苏省中医院牛首山分院。项目占地约320亩，总建筑面积约13.3万平方米，分三期建成。项目建设按照国家《中医医院建设标准》高标准执行,逐步建成三级甲等中医院。

　　经过与安家在江宁制图与百度地图对比，我们可以发现，这一重磅利好的辐射范围，包含了瑞安翠湖山这一别墅项目。

　　瑞安翠湖山位于江宁区牛首山南麓，南郊绿色走廊上，三面环山，东临2平方公里的赵宕水库，北侧靠近牛首山森林公园，依山傍水，自然环境优美，是目前南京*宜居的生态区域。

　　较为遗憾的是目前这一项目已经基本售罄，目前仅剩2套房源在售，一套面积约456平方米双拼东边户、一套面积约555平方米类独幢东边户，*对湖岸线万。

　　在2019年南京别墅市场上，销售成绩*为理想的是：金基九月森林、美林墅、仁恒凤凰山居，在销售套数上，同样由这三家项目拔得头筹。盘点别墅库存量时，我们进一步发现，南京别墅供应的主力，也逐渐由江宁向江北板块转移。

　　在“2019江苏购物中心百花奖”上，南京商业荟邀请了百余位业内人士，对2020南京*受期待购物中心TOP10进行评选，其中，龙湖南京江北天街以“目前南京*大体量天街”的理由跻身前十，可见众人对这一项目的期待。

　　龙湖南京江北天街位于国家级江北新区的核心区域，地铁3号线星火路站直达，是江北首个地铁上盖TOD项目。

　　目前招商已完成85%，50%品牌为首进。其中包括江北*大体量的IMAX影院——博纳国际影城、江北首家bravo店——永辉超市，以及星巴克甄选、GAP、UR、星聚会KTV、夜上海、老头油爆虾、姜虎东白丁、电台巷火锅、嘻游记、绿茶、捞王、蜜桃等首进标杆品牌。

　　在《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》中，龙湖天街国际商贸中心也被提及，2020年将完成主体封顶。

　　根据这一项目在百度地图上的区位来看，坐落于珍珠泉旅游度假区周边的别墅项目较能享受到这一利好。结合365淘房的地图找房功能，我们可以发现这些别墅项目包括：佛手湖森林庄园（纯新盘）、融创南京桃花源（纯新盘）、珍珠泉9号及帝景观云。

　　佛手湖森林庄园背倚80公里老山山脉，南侧紧邻千亩佛手湖，山湖资源得天独厚。项目整体规划约186栋独栋别墅，建筑涵盖 “法国新华丽艺术、英式乔治复兴、意大利文艺复兴”三大风格。

　　作为纯新盘的佛手湖森林庄园预计首推一期户型面积约539~1345㎡，每座大宅都是经典法式建筑风格的再现，原味呈现欧洲建筑千百年来的高贵与恢弘，具体价格与加推时间待定。

　　融创南京桃花源坐落于南京西北郊的老山山脉和珍珠泉之间，佛手湖区第二个半岛之上，由江苏四方文化集团旗下南京佛手湖建筑艺术发展有限公司建设。

　　融创南京桃花源环境优美，地理位置得天独厚。项目地形整体以中间高，两侧低的走势，三面环湖，景观资源丰富。因此本案规划以景观资源为设计切入点，通过景观整合、提升、利用和创造来打造纯中式的院落式住宅社区。

　　作为纯新盘的融创南京桃花源上市时间与价格待定，项目规划建设121套中式合院，面积400-800㎡。

　　明发珍珠泉9号位于珍珠泉风景区内，是南京难得的建在公园内的别墅项目。西临老山国家森林公园，北眺昭富国际高尔夫，东面为定山景区，南面是珍珠街。

　　珍珠泉9号目前仅有87席别墅，其中独栋面积在333~502平方米，双拼别墅面积在313平方米左右，联排面积在270平方米左右、叠加面积为213~267平方米，全部为现房出售，堪称近期*值得期待的公园别墅。

　　目前，明发珍珠泉9号在售部分别墅房源，独栋面积425㎡、477㎡，总价1100-2200万元/套；双拼别墅面积318㎡，总价为1030万元/套起，后期加推时间待定。

　　帝景观云，由125席289-540㎡法式院落纯墅区组成，靠近扬子江隧道口，项目周边配套丰富，交通便利，堪称主城稀缺的准现别墅区。

　　帝景观云目前在售部分别墅房源，双拼房源面积400㎡左右，均价31500-40500元/㎡；联排房源面积286-305㎡，均价30560-35560元/㎡，毛坯交付。后期加推时间待定。

　　除了备受关注的龙湖南京江北天街外，佛手湖森林庄园（纯新盘）、融创南京桃花源（纯新盘）、珍珠泉9号及帝景观云，这些项目同时也能较为便捷的到达2020年将完成主体工程的南京美术馆新馆、江北图书馆。

　　“南京绿肺，江北明珠”说的就是位于南京浦口境内的老山了。作为江苏*大的国家级森林公园，森林覆盖率超过80%，空气中每立方厘米负氧离子含量是主城的500倍，是金陵*大的“绿肺”。

　　根据《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》，总建筑面积约40万平方米，全天候、全气候的一站式大型娱乐综合体——南京老山生态旅游体验园一期也即将于2020年基本建成龙之谷，部分场馆对外试运营！

　　江北的别墅项目大多坐落在老山脚下，对于这些别墅业主来说，2020年，家门口又将多一个出游好地点了！

　　仁恒凤凰山居作为仁恒26年巡回之作，选址江北新区汤泉镇，项目地位于老山国家公园旁边，拥有丰富的自然环境和地热资源。

　　仁恒凤凰山居打破市场常规，力创十大成品系统，精装交付。项目首次入市就以极高的销售成绩夺得了2018年11月南京别墅排行榜的冠军宝座，去年更是获得了2019年南京别墅销售冠军奖（销售套数），奠定了仁恒凤凰山居南京成品别墅的标杆地位。

　　仁恒凤凰山居容积率0.7，前期销许均价约25198-27057元/㎡，目前尚有少量房源在售，其中类独建筑面积280-380㎡，总价约700-850万；山庄建筑面积500-550㎡，总价约1178-1419万元，具体一房一价，后期加推计划待定。

　　金基·九月森林位于江北国家级新区核心区域，南京市浦口区象山路与黄山岭路之间，北邻老山国家森林公园，是由金基集团打造容积率为0.524的纯墅区。2019年金基九月森林在南京别墅销售金额总榜上位列冠军。

　　金基九月森林主打科技住宅，项目四期首次导入了中国传统的合院生活理念，以新中式风格，将东方禅意与佛学结合，给予业主一种从开放到半开放再到私密空间的秩序生活。

　　金基九月森林目前无房源在售，前期总价约1000万/套起，后期加推时间待定。

　　明发阅山居是明发集团进军高端别墅产品力作，秉持新亚洲建筑理念，携手绿城物业，合力创建明发集团高端阅山系产品，树立江北豪宅榜样。

　　项目依山而建，揽80公顷老山丰富的山景资源和生态环境，取境新亚洲主义建筑精髓，打造低密度纯叠墅产品社区。产品规划为100~258平方米的东方纯叠墅，共28栋，配置高端商业设施。

　　目前明发阅山居在售少量毛坯叠墅房源，户型建筑面积约100-248㎡，销许均价28041-29780元/㎡，具体一房一价，前期房源约460万/套起。后期加推时间待定。

　　通宇林景象山墅院是通宇地产推出的首个千万级高端别墅项目，低至0.39的容积率，以独栋为主的产品类型，辅以部分双拼别墅，社区高端纯粹，让象山墅院成为板块内不可再生的城市生态半山别墅。

　　林景象山墅院在售部分双拼和独栋别墅，双拼面积420㎡，销许均价34300元/㎡元/㎡，独栋面积485~1408㎡，前期均价约32189元/㎡，总价1500~2900万/套，具体一房一价。后期加推时间待定。

　　林语山墅，是通宇地产继“通宇·象山墅院”后推出的第二个千万级高端别墅项目，背倚八千公顷老山国家森林公园，在群山环翠之中依山而建，项目容积率仅为0.59。

　　林语山墅打造88席城市生态法式半山纯墅，建筑类型为联排与双拼。具体上市时间待定，项目包括88套联排、双拼别墅，户型422~724㎡，配以600㎡超大庭院。

　　除了南京老山生态旅游体验园一期，《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》还提及了南京恒大养生谷一期及金牛湖-冶山旅游度假区一期。

　　根据计划，2020年首期恒大国际专科医院外立面施工完成；颐养园、长乐园、康益园、亲子园等恒大养生谷养生养老建筑群开始投入运营；养生谷旅居配套设施（酒店，会议中心，商业街，小学，幼儿园，社区中心）土建施工。

　　同时启动金牛湖野生动物王国及周边配套、集散广场、停车场、连接路、景观绿化、综合配套管网建设；继续推进金牛湖-冶山片区棚改项目一期、二期建设。

　　与这两项项目同样位于六合区的郦湖美墅毫无疑问将享受到这些利好！

　　作为南京目前少有的“1”字头别墅（前期均价约14000元/㎡），郦湖美墅于2019年获得南京别墅榜样楼盘奖项，可以说是南京性价比*高的养老别墅。

　　郦湖美墅的高性价比体现在方方面面，户型设计上，郦湖美墅每一户都能拥有一个超大庭院；二层、三层还设计了三面大景观露台，270度观景感受，配以海湾式布局，可以轻松将远处山湖美景尽收眼中。

　　郦湖美墅目前主推190~258㎡的湖墅和双拼，均价约14000元/㎡，总价268万/套起！具体一房一价。项目物业由绿城物业管理，让业主能够享受千万级豪宅的服务标准。

　　除了以上商业文旅利好，江北新区与主城的沟通联系也在进一步加强，2020年，江北这些交通工程将进一步跟进施工！

　　104国道浦泗立交—南京长江二桥段（浦仪公路西段

　　312国道龙华立交至张店枢纽段扩建工程

　　在城东，行政划分上属于南京的在售别墅项目不多，但由于地理位置的优势，宝华的别墅项目往往同样能够受到南京仙林地区的利好辐射，此外，随着汤山板块的开发及宁句城际的建设，不少优秀的别墅项目也逐渐进入南京人的视线。

　　位于仙林湖板块的江苏省中医院仙林分院项目，总投资14亿，今年投资5亿元，将完成外立面建设，进行内部装饰，预计今年年底封顶，2021年10月投入使用。

　　▲安家城东2019年10月航拍图

　　据省中医院官微介绍，江苏省中医院仙林分院一期工程占地面积68.25亩，建筑面积为14.8万平方米，规划床位为800张，按三级甲等综合医院标准设计，致力于打造一座仙林地区*大规模、现代化、智能化、功能完善的三级甲等综合医院。

　　仙林中医医院集医疗、教学、科研、预防、康复为一体，建成后将全面提升和完善栖霞区和仙林大学城医疗服务能力，为宁镇扬一体化发展提供强有力的医疗保障。

　　仙林湖板块目前已无在售别墅项目，如果是独有一份“城东情结”，追求居住品质的朋友，不妨考虑一下宝华的别墅项目：

　　大山地花园以其独特的坡地属性及拥有着众多不可复制和再生的自然景观资源脱颖而出，成为南京及周边高端别墅项目之一。

　　大山地花园别墅傍坡而筑，既保留了山地原始植被和山势，更让建筑像植物一样，从大地中生长出来，向着太阳，欣欣向荣，成为“别墅中的个性奢侈品”。

　　新推出的四期产品为联排和双拼，位于国家4A级森林公园宝华山半山之上，可称为宝华＂*高墅”，坐享仙林各项商业、医疗、教育配套。

　　项目四期总建面约2.5万方，容积率仅为0.7，规划22栋72套房源，临山为8栋16套双拼户型，内侧为14栋56套联排户型。

　　双拼别墅建筑面积在270㎡左右，联排别墅建筑面积有230㎡和270㎡两种，前期价格约510万/套，具体一房一价。

　　同城世家毗邻仙林大学城，地处南京仙东板块，不偏不远，生活便捷，是宝华离南京*近的一家别墅。

　　项目占地约500亩，容积率仅0.79，绿化率达35.5％。以“西班牙经典建筑风貌+拥景庭院生活+原生态的环境”为模式，构筑自然生态的理想居所。

　　在产品设计上，项目有联排、双拼、独联，可满足买房人不同需求，同时每个户型都以高附加值的面积赠送和拥景庭院，为改善型房源的不二之选。

　　同城世家前期销许均价为18000元/㎡，目前在售联排别墅，户型建筑面积220-313㎡；后期加推双排别墅，户型建筑面积为350㎡。

　　作为屹立于宝华山麓之间的新中式府院作品，金科观天下一直被买房人所期盼着。项目四面环宝华山，居住者出门百余步就可到达宝华山南门入口。

　　在“山城”重庆起家的金科，更擅长打造山景住宅。金科观天下二期就是倚山而建，通过巧妙的建筑排布和空间组合，在不破坏山体的前提下为每一个单体建筑呈现*佳的观山视角。

　　目前金科观天下在售二期项目，户型面积约为88-153㎡，均价30000元/㎡。

　　香山壹境地处仙林湖向东的宝华大道，紧邻市政规划区域内大公园——河滨公园。同时，项目三面环山，援引两条原生水系，山清水秀，非常适合居住。

　　别墅产品包括，双拼250-260平方米、联排190-220平方米、叠加164-185平方米，根据前期价格来看，总价约350万元/套起，具体一房一价。

　　香山壹境依山势排布，红色筒瓦、鹅黄色立面、铁艺栏杆，再现大美西班牙建筑风情。

　　对南京来说，提到疗养，一定会想到汤山温泉，在《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》中，涉及汤山的项目主要包括：

　　在汤山区域里，有这些不错的别墅项目你可以考虑：

　　山与墅主要打造民国风格的联排和双拼别墅，整体位于半山腰处也是南京少有的坡地别墅。

　　项目离尘不离城，交通十分便捷，S122省道与沪宁高速、宁杭高速相接，地铁4号线号线未来建成后，无论是选择自驾或公共交通都能便捷到达马群招商花园城、仙林金鹰等生活圈。

　　山与墅周边风水和景观极好，黄龙山，青龙山和汤山都在项目附近，项目旁还有60亩天池，马会，网球场，可谓是4A级景区里的城市别墅。

　　山与墅于今年1月新领37套联排和双拼别墅销许，均价24709-26809/㎡，联排面积为256-291㎡，总价550万起，毛坯交付。

　　绿城豪宅项目绿城南京桃花源位于南京汤山，是继绿城玫瑰园后打造的又一千万级中式合院项目。

　　项目继续延承苏州、杭州两个桃花源的产品风格，此外还融合了南京的古街和本地化建筑特点，打造具有南京本土特色的高端豪宅项目。

　　目前项目在售少量别墅房源，户型建筑面积为322.46~581.26㎡，销许均价32750-37642元/㎡，庭院面积为70-340㎡，精装交付。

　　在交通出行方面，今年南京主城东部将进一步建设城市三环（仙林大道-省道122段）。

　　南京城市三环位于南京主城东部，紧邻紫东核心区、汤山园博园，横跨栖霞、江宁两个行政区，全长约 9.6km。

　　城市三环打通后，将连接栖霞区的仙林大学城、经济开发区，正在建设的孟北保障房片区等，仙林到汤山等也更加方便。

　　主城别墅资源日渐稀缺，这与南京市规划中越发重视主城文化旅游建设息息相关。

　　在《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》中，主城中的文旅项目有：

　　其中*受期待的中华门越城天地文化旅游街区，与越城天地中心一脉相承，规划建筑面积约22万方，建设商业（文化、旅游、精品美食等）、办公（文化、设计、精品创意、旅游、贸易等）、高级酒店（拟引进文华东方）及其它设施的综合体AB地块主体封顶。

　　越城天地所在的项目地块，是目前有据可考的南京城市发源地，同时也是南京*早的繁华核心区“长干里”的所在。这里不仅是南京城市的起源地，也是南京商贸繁荣发迹、文人墨客驻足、高朋雅士聚居之地。

　　项目位于中华门外《南京历史文化名城保护规划（2010-2020）》确定的城南历史城区范围内，东至中山南路，西至凤台路，北至秦淮河。拥有不可复制的地段价值和历史文化价值。

　　据了解，整个项目分几大板块，东侧是10万方的商业，2.6万方的酒店和一些住宅的设置。中间有5.5万方的中央公园，后院就是600套左右新中式合院别墅。

　　越城天地中心项目首开时间待定，预计首推出紧邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内，总价预计2500万起。

　　高淳溧水同样是文旅健康项目建设的重点区域，这里的别墅项目不多，且较为分散，故在此我们仅列出《南京市2020年经济社会发展重大项目计划》中，位于高淳溧水的文旅健康项目供您参考：

　　2020年，随着春天的到来，复苏的南京将变得越来越好！

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号